Loi sur les mutations de propriété et le régime hypothécaire - 1. Contrat de vente et d'échange

1. Lorsqu'une propriété immobilière doit passer d'une main à l'autre suite à un contrat d'achat ou autre, son enregistrement et attribution, ou sa cession, doivent être effectués conformément aux dispositions de la présente loi. (§§ 286, 292, 293, 294 et 295 du Code civil.)

1. Tous les contrats de vente ou d'échange de biens immobiliers doivent être rédigés par écrit. (§ 623 du Code civil)

2. Lors des enchères officielles de tels biens, la signature des contractants n'est pas requise.

1. Lors de la conclusion du contrat, sauf renonciation expresse de l'acheteur, tous les droits et charges grevant un bien doivent soit être spécifiquement signalés à l'acheteur, soit les titres d'acquisition ou d'engagement correspondants doivent être à sa disposition, ce qui doit être mentionné dans le contrat de vente.

2. Si cette disposition n'est pas respectée, l'acheteur est en droit de se rétracter du contrat avant la passation, à moins que le vendeur ne consente à dédommager volontairement. Si les charges ne sont pas non plus spécifiquement indiquées dans l'acte de vente, les conséquences indiquées à l'article 625 du Code civil entreront en vigueur après la passation.

1. Le contrat de vente ou d'échange (article) doit être soumis au président du conseil municipal, qui doit l'annoter avec son visa (indiquant la date de soumission) et l'enregistrer dans un registre spécial.

1. Les achats et les échanges de biens immobiliers sont inscrits et effectués par le conseil municipal de la commune dans le périmètre de laquelle les biens immobiliers concernés sont situés.

2. Si une propriété immobilière soumise à un transfert de propriété comprend des parties situées dans le périmètre d'une autre commune, l'inscription et l'exécution sont effectuées dans la commune où se trouve la maison d'habitation ou, s'il n'en existe pas, où se trouve la plus grande partie de la propriété immobilière. Le transfert doit toutefois être noté dans les registres d'achat de l'autre commune.

1. Après le dépôt du contrat de vente ou d'échange, le conseil communal doit, avec son greffier, rédiger l'acte de vente ou d'échange. Celui-ci doit contenir

a. Le nom, le domicile d'origine et le lieu de résidence des parties contractantes et de leurs éventuels représentants ;

b. La date du titre d'acquisition du vendeur, si un tel document existe, avec la date de rédaction ;

c. La description des biens immobiliers en indiquant les mesures (dans la mesure où cela est visible dans les protocoles), les limites et les droits réels et les charges associés aux biens, de manière aussi concise et précise que possible ;

d. Les redevances foncières, les dîmes et autres charges réelles ;

e. Les hypothèques grevant les biens, avec la nature, le montant du capital, le titulaire, la date de début, ainsi que les intérêts en souffrance et les intérêts moratoires en francs et centimes, en indiquant le débiteur des intérêts ; si la charge grevant la propriété persiste, une vue d'ensemble des créanciers et de leurs dettes doit être ajoutée à l'acte d'achat ; les charges et dettes doivent être exactement affectées aux biens auxquels elles se rapportent selon le dernier acte de mutation ou de mise en gage des garanties ; en cas d'erreur, une correction doit être faite ;

f. La date du début des avantages et des dommages ;

g. Le montant du prix d'achat ;

h. Le décompte en indiquant le mode de paiement du solde restant du prix d'achat ;

i. Enfin, les autres conditions de vente.

2. Cet acte de vente doit être signé et scellé par le conseil communal (président et greffier).

1. L'acte de vente ou d'échange ainsi établi est déposé au greffe à l'attention du bureau de justice.

2. Le président du tribunal et le greffier comparent celui-ci aux procès-verbaux judiciaires et corrigent les erreurs et omissions mineures, ou le renvoient au conseil communal pour une rédaction améliorée. La comparaison doit être effectuée dans les quatorze jours.

3. La version trouvée conforme aux procès-verbaux judiciaires est inscrite au procès-verbal judiciaire et l'exactitude est attestée par le sceau et la signature du président et du greffier.

4. Si des parties de la propriété relèvent d'un autre district judiciaire, la comparaison et l'inscription nécessaires ont lieu également dans cet autre district judiciaire.

1. Après que l'acte d'achat ou d'échange a été ainsi établi, il est ensuite approuvé par le conseil municipal.

2. Après l'approbation, l'ensemble de l'acte d'achat ou d'échange, avec le résumé des taux d'intérêt, si un tel résumé existe, ainsi que le procès-verbal d'approbation, doit être inscrit dans le registre des achats du conseil municipal à la date de l'approbation.

1. Si un époux souhaite vendre un bien immobilier en toute propriété à l'autre époux, ou si un père veut vendre à ses enfants ou beaux-enfants, la vente ne peut être finalisée qu'au moins deux mois après la validation judiciaire. Tout créancier personnel peut, pendant ce délai, faire inscrire une opposition au registre des créances, indiquant sa créance auprès du vendeur et sa nature. À la suite d'une telle opposition, la vente ne peut être finalisée que si une sûreté pour la créance est fournie ou si l'opposition est levée par d'autres moyens. Une procédure d'exécution initiée pendant la période susmentionnée remplace l'opposition dans le cadre du présent paragraphe.

1. La réalisation n'élève pas les éventuels vices du contrat et ne fait pas non plus de réclamations concernant les servitudes, les plaintes, les dettes, si de telles charges n'ont pas été transférées. (§ 625 du Code civil)

1. En cas de partage de biens immobiliers entre plusieurs copropriétaires ou de rachat d'un ou plusieurs copropriétaires, la réalisation n'est pas nécessaire. Cependant, la prescription, la comparaison avec les procès-verbaux judiciaires, leur inscription dans les procès-verbaux et l'attestation doivent s'effectuer de la même manière que pour les achats. (§§ 2 à 7.) Dans ce cadre, la mention des intérêts et rentes échus n'est toutefois pas obligatoire.

2. ...

3. S'il s'agit de partages ou de rachats de biens immobiliers dans une succession, les poursuites pesant sur certains héritiers potentiels n'empêchent pas l'aliénation des biens immobiliers si elle a lieu dans les six mois suivants l'ouverture de la succession.

1. Le vendeur est responsable envers l'acheteur de tout préjudice résultant de l'omission de transférer les charges ou dettes grevant un bien immobilier.

1. Si le vendeur n'est pas en mesure de fournir cette indemnisation, et si ces plaintes ou dettes apparaissent dans les actes d'acquisition ou les protocoles qui les contiennent, alors les membres du conseil communal, par lequel la rédaction a été faite, ainsi que le secrétaire communal devront indemniser solidairement le cessionnaire des deux tiers des dommages subis à ce titre, et le président du tribunal ainsi que le greffier devront indemniser le tiers restant, également solidairement.

2. Si un fonctionnaire ou une autorité, précédemment en fonction, a commis l'erreur, ils sont d'abord responsables, et subsidiairement la commune ou le district judiciaire respectivement, pour l'indemnisation des dommages.

1. Si le transfert de propriété d'un immeuble n'est pas effectué en vertu d'un contrat, l'inscription seule remplace la réalisation. (§ 293 du Code civil.)

1. Toutes les prescriptions, qu'elles aient été établies avant 1798 ou depuis, ont la même force et jouissent des mêmes droits, qu'elles se trouvent dans le pays ou à l'étranger et appartiennent à un citoyen du canton ou à un autre.

1. Les engagements existants sur les biens immobiliers, tels que : les rentes foncières, les surcharges, les lettres de paiement d'achat, les rachats d'héritage, les capitaux de messe annuelle, etc., doivent être traités conformément aux lois précédentes jusqu'à leur rachat et leur suppression.

1. La proclamation et le remboursement des instruments hypothécaires existants s'effectuent selon les dispositions de la loi sur les intérêts simples du 5 octobre 1859.

2. Cependant, à l'article 3 de cette dernière, il est stipulé qu'en cas de résiliation où soit un débiteur unique soit tous les co-débiteurs résilient l'instrument entier, la déclaration du conseil municipal n'est pas nécessaire.

3. La conversion des anciennes obligations en nouvelles rentes s'effectue conformément aux articles 29 et suivants de la même loi.

4. Si, à la suite d'un accord entre le créancier et la caisse de réescompte, une ancienne obligation est cédée à la caisse de réescompte à des fins de libération sans résiliation légale préalable, une résiliation légale n'est plus nécessaire.

1. Si la déclaration concernant la transformation d'anciennes obligations en nouvelles rentes en faveur de la caisse des intérêts a été présentée par écrit au conseil municipal et notée dans les procès-verbaux du conseil municipal et du tribunal, la caisse des intérêts a alors le droit de réclamation sur le bien immobilier pour les paiements effectués sur les anciennes obligations, y compris les intérêts, et cela dans la collation des postes remboursés, même si le nouvel acte n'est pas encore rédigé.

2. L'énumération spécifiée des anciennes obligations ou des ratios de dettes en un format prescrit à l'article 30 de la loi sur les intérêts doit apparaître dans les procès-verbaux ; cependant, il suffit dans le nouvel instrument d'indiquer qu'il remplace d'anciennes obligations. Lorsqu'elles seront éteintes, la déclaration correspondante doit être ajoutée à l'instrument par l'administration de la caisse des intérêts.

3. Si toutes les anciennes obligations sont remboursées par les nouvelles rentes, une mention particulière de celles-ci dans les procès-verbaux n'est plus nécessaire.

4. Si les gages d'un débiteur qui a promis la transformation passent entre de nouvelles mains avant que les nouvelles rentes ne soient établies, le nouveau propriétaire doit les faire établir et en supporter les frais.

1. Les anciennes rentes prioritaires sont soumises, en ce qui concerne la résiliation et la mutation ou la répartition, aux mêmes dispositions que les rentes ordinaires.

2. En cas de mutation, les nouvelles rentes peuvent être établies sans tenir compte d'un montant plus grand ou plus petit.

1. Désormais, les inscriptions hypothécaires doivent être établies et enregistrées dans les registres fonciers conformément aux dispositions de la présente loi.

2. Les inscriptions ou nantissements de biens immobiliers sous une autre forme sont interdits et nuls, sous réserve de dispositions légales particulières concernant le nantissement de chemins de fer et d'autres biens immobiliers appartenant à des sociétés anonymes.

1. En plus de ce qui, selon l'article 207 et suivants du Code civil, appartient à l'immeuble, les installations mécaniques associées à un immeuble sont également considérées comme des parties de l'immeuble et ne peuvent être hypothéquées que conjointement avec celui-ci.

2. Notamment, sont considérées comme faisant partie de l'immeuble

a. tout d'abord, les machines motrices (telles que les forces hydrauliques, les roues hydrauliques, les turbines, les transmissions, les machines à vapeur, les conduites de tuyaux, etc.);

b. ensuite, toutes les installations qui confèrent à l'immeuble le caractère d'une infrastructure mécanique particulière et qui sont mises en mouvement par ces machines motrices. (Ainsi, par exemple, les moulins appartiennent à l'immeuble d'une meunerie; les métiers à filer et les broches à l'immeuble d'une filature; l'équipement de sciage à l'immeuble d'une scierie; le matériel de pilage à l'immeuble d'un atelier de pilage; à l'immeuble d'une fabrique de parquet, les machines à raboter, à rainurer et à scier, les tours, etc.; à l'immeuble d'une forge, les marteaux; à l'immeuble d'une blanchisserie avec apprêts, la chaudière à vapeur, les machines à fouler, etc.).

3. Lorsqu'un bien immobilier de la nature susmentionnée est hypothéqué, les objets hypothéqués doivent être énumérés et désignés aussi précisément que possible, afin d'éliminer tout doute possible sur l'étendue de l'hypothèque.

4. Le débiteur est tenu d'assurer l'entretien soigneux des installations mécaniques hypothéquées et ne doit pas permettre une diminution de leur valeur qui ne résulterait pas de l'usure normale due à un usage approprié.

5. En cas de réparations et d'améliorations, le nouveau matériel acquis remplace l'ancien; en outre, à chaque augmentation de matériel, tout ce qui constitue une partie des installations mécaniques appartenant à l'immeuble est inclus dans le gage.

1. Les droits réels qui se rapportent aux biens immobiliers sont inclus dans l'hypothèque de l'immeuble, même s'ils ne sont pas spécifiquement mentionnés.

2. Les droits réels acquis en tant que sous-hypothèque doivent être considérés comme un accroissement, et les créanciers hypothécaires antérieurs ont également un droit sur ceux-ci.

3. Toutefois, si un droit réel est acquis à la condition d'assumer une charge, le droit réel ne peut être revendiqué que si la charge est également assumée.

1. Si une question se pose sur la possibilité de mettre un objet en gage en tant que bien immeuble, c'est le conseil municipal qui décide, et en deuxième instance, le tribunal cantonal[14].

1. Dans le droit de gage, le nantissement plus ancien prévaut sur le plus récent.

2. Les inscriptions ou réclamations conservent leurs droits et leur rang, même si elles ne sont pas signalées lors de nantissements ultérieurs.

1. Seul le propriétaire de biens immobiliers peut les hypothéquer, à savoir

a. par la création de rentes (§§ 28 à 62) ;

b. par la création de lettres de paiement (§§ 63 à 71).

2. Celui qui fait établir de telles écritures est responsable de l'exactitude et de l'exhaustivité des informations qu'elles contiennent. Il est également tenu de fournir une garantie personnelle pour la somme inscrite. (§ 742 du Code civil)

3. Les droits garantis aux §§ 13 et 14 restent cependant préservés pour l'auteur d'une lettre de paiement.

1. Les conseils municipaux, avec la collaboration des officiers judiciaires, procèdent à la rédaction des lettres de paiement et à la préparation des actes de redevance. La rédaction des redevances est effectuée par les officiers judiciaires.

2. Les conseils municipaux tiennent un contrôle distinct sur la rédaction des lettres de paiement, sur les redevances qui leur sont envoyées par les officiers judiciaires, et sur la remise de ces titres hypothécaires.

3. Les titres ne peuvent être remis qu'à la personne habilitée à les recevoir.

1. Un acte de reconnaissance de dette doit contenir

a. le ou les constituants de gage ; s’ils sont sous curatelle totale, les curateurs doivent également être mentionnés ;

b. la valeur nominale de l'engagement en francs suisses, écrite en chiffres et en lettres ; les engagements doivent être établis en sommes rondes ;

c. le taux d'intérêt, qui cependant ne doit pas dépasser cinq pour cent ;

d. la date de constitution de l'engagement et l’échéance annuelle des intérêts. Cette date ne doit pas être fixée à des fêtes mobiles, mais à un jour déterminé du mois ;

e. le mode de résiliation et de remboursement ;

f. la description des biens immobiliers donnés en gage selon le titre d'acquisition, avec indication de la superficie, tant que cela est visible à partir des registres, des limites et des droits et charges associés (article 6 lettre c) ; pour chaque bâtiment, il convient d'ajouter la somme pour laquelle il est assuré à l'assurance cantonale contre l'incendie ;

g. les redevances foncières, dîmes et autres charges réelles ;

h. toutes les dettes en général ou spécialement grevées sur l'hypothèque de toute nature avec indication du type, du montant du capital et de la date de constitution, mais sans le nom des titulaires de droits respectifs ;

i. l'évaluation ou l'estimation spécifiée des biens engagés en valeur monétaire et de leur rendement, en indiquant les experts et la date à laquelle l'évaluation a été faite (article 30) ;

k. la date de rédaction, le sceau et la signature de l'autorité émettrice.

1. Quiconque souhaite établir une rente doit adresser sa demande au président du conseil municipal de la commune dans laquelle se situe le bien immobilier à hypothéquer,

a. en indiquant le bien immobilier sur lequel et le montant pour lequel la rente doit être établie;

b. le cas échéant, prouver la propriété du bien immobilier ainsi que le droit personnel de l'hypothéquer par un certificat du conseil municipal d'origine.

2. Le président du conseil municipal doit dûment inscrire ces demandes dans un registre avec des numéros successifs et conserver ces dernières ainsi que les autres pièces justificatives à titre de preuves.

3. Si les biens immobiliers à inscrire en tant que rente se trouvent dans deux ou plusieurs districts communaux, l'acte de rente est établi par le conseil municipal dans la commune où se situe la maison d'habitation ou, à défaut de celle-ci, la plus grande partie du bien immobilier.

4. L'hypothèque doit être mentionnée au registre des rentes de chaque commune.

**1.** Si à la fois la propriété et le droit personnel sont prouvés, le président du conseil communal, accompagné de deux autres membres du conseil communal, évalue les biens immobiliers à gager, et ce chaque bien individuellement, éventuellement avec le recours à des experts. Ils estiment leur véritable valeur marchande actuelle sous serment, aussi précisément que possible.

**2.** À cette évaluation financière doit être ajoutée l'estimation cadastrale révisée et, pour les terrains agricoles, l'évaluation du rendement annuel en bétail et en fruits.

**3.** Toutefois, l'évaluation des hypothèques situées hors de la commune doit être obtenue auprès du conseil communal dans le périmètre duquel elles se trouvent.

1. Les conseillers municipaux habilités garantissent en plus le légitime réclamant d'un instrument pendant six ans pour la somme de leur évaluation.

2. Toutefois, dans le cas où cette garantie est revendiquée, les évaluateurs sont en droit de déduire de leur somme d'évaluation la diminution de la valeur du bien causée par des événements insolites ou catastrophes naturelles et des circonstances extraordinaires.

3. Si les évaluateurs prouvent que le bien-fonds avait la valeur qu'ils ont indiquée au moment de l'évaluation, ils ne peuvent être tenus pour responsables.

1. Le propriétaire - à qui le conseil municipal doit notifier l'évaluation avant l'établissement de la validité - est en droit, s'il n'est pas d'accord avec l'évaluation du conseil municipal, de demander une seconde estimation auprès du président du tribunal concerné. À cet effet, le président du tribunal nomme trois membres du tribunal de district, qui doivent évaluer le bien immobilier selon les mêmes formes et avec la même responsabilité que le conseil municipal.

2. Le résultat doit être consigné à la demande de l'initiateur de l'évaluation municipale.

1. Dans les communes où les hypothèques ont été mesurées, nivelées et où des registres fonciers appropriés ont été établis, il est laissé à la discrétion du juge des hypothèques de procéder soit à une évaluation des hypothèques, soit de faire simplement inscrire dans la rente l'estimation contenue dans le registre foncier.

1. Le projet de création de charge foncière par le conseil municipal, qui doit être élaboré par celui-ci, doit inclure, en utilisant les registres hypothécaires du conseil municipal et, si nécessaire, ceux du tribunal, tout ce qui est prescrit dans le § 28 concernant le contenu de la charge, et être signé par les évaluateurs et le secrétaire du conseil municipal.

1. Le débiteur a l'obligation de déclarer fidèlement toutes les situations de sa propriété qui doivent apparaître dans le registre de redevance. Il doit vérifier l'acte de redevance et doit également le signer.

1. Cet acte de validité est remis par le conseil municipal au greffe du tribunal à l'attention du bureau judiciaire pour examen et délivrance judiciaire.

2. Le président du tribunal et le greffier comparent ce dernier avec les procès-verbaux judiciaires. Si des inexactitudes ou omissions sont constatées, elles doivent être corrigées et complétées, ou l'acte de validité peut également être renvoyé au conseil municipal pour réécriture. La comparaison et la délivrance doivent se faire dans un délai de quatorze jours.

3. La délivrance a lieu uniquement sur l'acte de validité correct selon une forme unifiée (Formulaire A). Celui-ci ne doit contenir ni ratures illisibles ni grattages.

4. La délivrance, après inscription dans le registre hypothécaire judiciaire, doit être munie du sceau de validité par le président du tribunal et signée par lui et le greffier.

1. Le greffe du tribunal transmet ensuite l'acte de validation et l'acte de paiement délivré au conseil municipal. L'acte de validation doit être inscrit dans le registre des paiements de la commune et retourné au greffe du tribunal dans un délai de quatorze jours.

1. Lorsqu'une personne faisant l'objet d'une poursuite acquiert un gage, la poursuite ne constitue pas un obstacle à l'affectation du nouveau gage, acquis en faveur du vendeur.

1. L'autorité (le conseil municipal ainsi que le secrétaire du conseil municipal), qui a rédigé l'attestation de validité, et celle qui a délivré l'acte valide, sont responsables de la rédaction correcte et complète de l'acte d'engagement, dans la mesure où celui-ci ne correspond pas à l'acte d'acquisition du constituant du gage, ou lorsque de nouveaux titres de garantie ou servitudes ne sont pas indiqués.

2. Si une inexactitude résulte d'une procédure d'une autorité antérieure, cette dernière est d'abord responsable envers le titulaire du titre de gage pour le dommage en résultant, et subsidiairement la commune, ou le ressort judiciaire, est responsable.

1. L'étendue de cette responsabilité est déterminée comme suit

les fondateurs du titre de rente, les membres du conseil municipal ainsi que le secrétaire municipal, sont solidairement responsables pour les deux tiers ;

les rédacteurs du titre de rente, le président du tribunal et le greffier, sont également solidairement responsables pour un tiers du dommage prouvé.

2. En cas de non-conformité de l'instrument avec le titre, l'autorité de délivrance est seule responsable des conséquences qui en découlent.

1. Les loyers peuvent être rachetés tous les six ans. Le rachat doit être précédé d'une dénonciation, à laquelle le débiteur comme le créancier ont droit. Pour être valable, cette dénonciation doit être déposée au moins six mois avant l'échéance du loyer auprès de l'huissier compétent, dans le cercle duquel se trouve le gage.

2. L'huissier doit inscrire toutes les dénonciations dans un registre de contrôle et les notifier en bonne et due forme à l'intéressé ou, si celui-ci est une personne sous tutelle, à son tuteur et, si le tuteur n'est pas connu, au maire de sa commune d'origine. Si la personne à qui la notification doit être faite n'habite pas dans la commune où se trouve le gage, l'huissier de la localité du gage doit transmettre celle-ci à l'huissier de la localité de résidence de ladite personne pour procéder à la notification.

1. En règle générale, les rentes sont remboursées après résiliation comme suit

a. jusqu'à 500 Fr. en une seule fois ;

b. jusqu'à 2000 Fr. en paiements annuels de 500 Fr. ;

c. des sommes plus importantes en quatre paiements annuels égaux.

1. Si le débiteur d'une redevance résilie la redevance et informe le créancier avec la résiliation qu'il souhaite payer l'intégralité du montant de la redevance en une seule fois, il en a le droit, et dans ce cas, l'instrument doit lui être restitué non invalidé.

2. Si le débiteur a annoncé au créancier le paiement intégral d'un seul coup, alors le créancier a également le droit de l'exiger, et il n'est plus tenu d'accepter un paiement échelonné.

3. Si le créancier résilie, le débiteur a le droit de rembourser intégralement la redevance au premier terme et d'exiger la restitution de l'instrument non invalidé. Cependant, il doit informer le créancier trois mois avant l'échéance d'un paiement qu'il souhaite payer la redevance en une seule fois.

1. Si le paiement d'une rente grevant une hypothèque indivisible, qu'il s'agisse de la première échéance ou d'une suivante, n'est pas effectué par le débiteur ou réclamé par le créancier dans l'année suivant sa date d'échéance, alors l'avis de résiliation est nul et la rente pour le montant encore impayé est rétablie.

1. Si un paiement à terme est effectivement effectué, les dispositions de l'article 7 de la loi sur le prêt usuraire s'appliquent.

1. Si le propriétaire d'une rente, dont le montant a été réparti, souhaite en céder une partie, il peut demander à l'office judiciaire compétent de lui en établir un extrait à ses frais.

2. La rédaction d'un tel extrait de rente doit être notée tant dans la rente elle-même que dans les registres hypothécaires.

1. Un extrait de redevance doit, comme la redevance elle-même, contenir une description des biens gagés qui y sont hypothéqués, un répertoire spécifique des charges et dettes qui y sont rattachées, le montant de la créance, le jour de l'affectation et la valeur estimée des biens gagés, la somme d'assurance des bâtiments qui s'y trouvent, et être doté du sceau de la redevance. (Formulaire B.)

2. Il a les mêmes droits de gage sur les biens gagés qui y sont inscrits que la redevance d'origine et peut être mis en circulation à volonté.

1. Pour la résiliation et le paiement partiel d'une rente et des extraits de rente, les mêmes délais et montants s'appliquent que pour les rentes non divisées.

2. En cas de division des gages hypothécaires prescrits, les dispositions données pour les rentes entières sont applicables.

1. Par le biais de priorités ou de charges de dîme, la dîme en nature peut être rachetée ou convertie en un montant fixe, à condition que la dîme, qu'un propriétaire de sous-gage doit à un ou plusieurs créanciers de dîme, atteigne au moins 200 francs après évaluation.

1. Lorsque divers biens immobiliers d'un détenteur d'hypothèque doivent être inclus dans une redevance, chaque bien immobilier doit être décrit individuellement, ainsi que l'évaluation de la dîme pour chacun, et être indiqués séparément dans la redevance.

1. Dans le cadre d'une redevance en dîme, il n'est pas nécessaire de procéder à une évaluation de la propriété, et celle-ci peut être constituée et remise au réclamant, indépendamment du fait qu'il y ait des poursuites en cours à l'encontre du constituant ou non.

2. Par ailleurs, elles sont établies, résiliées, réparties en cas de besoin et remboursées de la même manière que les redevances ordinaires.

1. Les rentes prioritaires doivent être considérées dans toutes les négociations concernant les biens immeubles (achats, hypothèques, etc.) à la place de la dîme resiliée sous les charges, mais non pas sous les hypothèques ordinaires. (Loi du 20 décembre 1839.)

1. Une hypothèque prioritaire, qui est résiliée et remboursée, doit être annulée, et il ne peut pas être érigé une nouvelle à sa place.

1. Les lettres de paiement sont établies pour la créance totale ou partielle qui

a. lors de la vente d'un bien immobilier revient au vendeur, ou

b. lors du rachat d'un tel bien revient au racheté, ou

c. lors de la division d'un bien immobilier revient à un héritier ou à un ancien copropriétaire et est attribuée au bien immobilier concerné par l'achat, le rachat ou la division, ou à une partie de celui-ci.

2. Le titre dressé à l'intention du créancier est considéré comme document pour ladite créance, ce qui doit être expressément déclaré dans celui-ci.

3. En revanche, l'acte établi pour le bénéficiaire du bien immobilier ne vaut pour lui que comme titre d'acquisition, et non comme acte de créance, ce qui doit être expressément indiqué dans celui-ci.

1. Les échéances de paiement ne peuvent être prorogées au-delà de quinze ans à compter du début des profits et des pertes lorsqu'elles sont assorties d'une hypothèque sur l'immeuble.

1. L'acte de vente transmis au vendeur d'un bien immobilier, destiné à servir comme acte de paiement, doit contenir en plus de son contenu en tant qu'acte de vente

a. la déclaration indiquant si un paiement a été effectué sur le solde dû au vendeur, et dans quelle mesure ;

b. les échéances et montants auxquels le solde doit être réglé ;

c. le taux d'intérêt ;

d. les dispositions concernant la responsabilité hypothécaire de la créance (§ 63).

2. Le titre de revendication pour les biens héréditaires et rachetés doit contenir

a. les héritiers acheteurs et les personnes rachetées, respectivement les parties prenantes à la division ;

b. la désignation sommaire des biens sur lesquels s’exerce la revendication ;

c. le montant total des capitaux grevant ces biens ;

d. le montant de la revendication avec l'indication de tout paiement effectué à cet effet, et si oui, de quel montant, ainsi que les échéances et montants auxquels le solde doit être réglé ;

e. le taux d'intérêt et la date de début de la revendication ;

f. les dispositions concernant la responsabilité hypothécaire des créances (§ 64).

3. Il appartient au revendicateur de décider s'il souhaite inclure dans l'acte de paiement l'évaluation portant sur un gage accessoire.

4. S'il demande une nouvelle évaluation, celle-ci doit être effectuée comme lors de l'établissement d'une rente. Les frais sont à la charge du revendicateur.

1. La partie du solde du prix d'achat qui est stipulée comme barème d'achat devient exigible, à moins que les contractants n'en disposent autrement, au début de l'utilisation et des dommages, et porte intérêt à partir de ce moment.

2. Si le barème d'achat ne peut être exigé en raison d'un procès éventuel, il ne perd pas le privilège immobilier aussi longtemps que le procès n'est pas réglé, car la durée du procès ne doit pas être comptée dans le délai pendant lequel le barème d'achat deviendrait sinon exigible en bien-fonds.

3. En ce qui concerne la responsabilité personnelle du débiteur et la responsabilité sur le bien immobilier, elle doit être considérée comme un autre paiement d'achat.

1. Les actes de paiement doivent être rédigés par les conseils municipaux et certifiés par les officiers de justice.

1. La responsabilité de l'autorité fixée à l'article 14 s'applique au profit du titulaire d'une lettre de paiement lorsqu'il est prouvé que le détenteur initial a cédé celle-ci et est insolvable.

1. Le débiteur ou, si l'exigence se répartit par la suite entre plusieurs débiteurs, la communauté de débiteurs a le droit, après un préavis de six mois, de régler intégralement toutes les échéances en suspens à la date d'échéance du prochain paiement.

2. Si une telle résiliation a eu lieu, l'ayant-droit a également le droit d'exiger le règlement intégral.

3. Si, après la résiliation et dans le délai durant lequel le prochain paiement échu est garanti par le gage, ni le débiteur ne s'acquitte des paiements en suspens, ni l'ayant-droit ne les encaisse, la résiliation devient caduque.

1. Un acte de paiement peut être transféré ou vendu sans formalités supplémentaires.

2. À chaque changement de main, la cession doit être enregistrée sur le titre de créance lui-même et dûment certifiée.

1. En cas de division des gages inscrits dans une lettre de paiement, ceux-ci demeurent solidairement obligés tant que les paiements bénéficient d'un droit de gage sur le bien immobilier.

2. Lorsque le droit de gage a pris fin, chaque propriétaire de la partie de gage concernée n'est personnellement responsable que pour la part qui lui a été attribuée.

1. Les inscriptions hypothécaires établies conformément à la présente loi confèrent au créancier légitime un droit pour les sommes de dette inscrites sur les biens-fonds hypothéqués mentionnés dans le titre et les droits y attachés.

2. L'acquisition de la propriété d'un tel bien doit résulter de l'inscription elle-même ou être établie par une autre preuve suffisante.

1. Ont le même rang que le capital

a. pour les rentes ordinaires, trois intérêts échus et l'intérêt de référence ;

b. pour les rentes prioritaires, un intérêt échu et l'intérêt de référence ;

c. pour les lettres de paiement, un intérêt échu et l'intérêt de référence ;

d. les éventuels frais de poursuite légaux éventuels.

1. Si le paiement d'une créance résiliée n'est ni effectué ni perçu, les articles 45 et 54 s'appliquent.

2. Si un paiement échu d'une lettre de paiement n'est pas perçu dans l'année suivant son échéance, ou si la poursuite jusqu'à la mise en demeure libérée n'est pas lancée et poursuivie dans le même délai, le droit de gage sur l'immeuble est perdu pour ce paiement, et il ne peut alors être considéré que comme une dette mobilière envers le propriétaire de l'immeuble.

1. En cas de destruction ou de dommage par incendie d'un bâtiment inclus dans une hypothèque, à moins qu'un nouveau bâtiment d'une valeur approximativement équivalente à celui détruit par le feu ne soit reconstruit, l'indemnité d'assurance revient d'abord aux créanciers hypothécaires. Ce n'est qu'après leur satisfaction que celle-ci peut être versée au propriétaire.

1. Lorsque, pour des raisons d'intérêt public, des cessions non grevées de parties de biens hypothéqués doivent être effectuées pour des routes, chemins de fer, etc., les dispositions légales sur les expropriations s'appliquent en ce qui concerne l'indemnisation des créanciers hypothécaires.

1. Dans un cas comme dans l'autre (§§ 75 et 76), les titulaires doivent être informés par le greffe du tribunal et invités à soumettre leur déclaration avec présentation des titres de créance, indiquant s'ils revendiquent ou non le droit à la somme d'indemnisation.

2. Si plusieurs titulaires revendiquent le droit au paiement, ceux-ci sont satisfaits selon l'ordre de priorité établi dans le registre foncier.

3. Les radiations et transcriptions à cet égard doivent être enregistrées conformément à l'instrument et également notées dans les protocoles.

1. Les instruments hypothécaires ne peuvent être inscrits comme annulés dans les protocoles qu'une fois qu'ils ont été soit détruits, soit mortifiés suite à un appel public, soit encore lorsque les paiements échelonnés sont passés à des accords exécutoires.

1. Une mention d'affaiblissement partiel (transfixe) ne doit être portée dans les protocoles que lorsque cela a également été inscrit dans les actes concernés eux-mêmes.

1. Pour les obligations détruites par le remboursement, aucune autre obligation ne peut être émise au même endroit si des obligations plus récentes ont été émises sur le même gage, sauf si la nouvelle émission remplace une obligation qui a été annulée, ou pour d’autres raisons, a dû être modifiée ou libérée en application de l'article 9 de la loi sur le taux d’intérêt unique.

1. Les aliénations ou mises en gage de biens mobiliers, qu'ils soient isolés ou en liaison avec des biens immobiliers, sont inadmissibles et nulles. Cependant, les dispositions du Code civil concernant le gage mobilier (§§ 364 et 712) demeurent réservées.

2. Les aliénations existantes de biens mobiliers (gages sur biens meubles) ne sont pas affectées par cet article.

1. Les procès-verbaux judiciaires d'achat et d'hypothèque doivent à l'avenir être tenus séparément pour chacune des communes constituant le ressort du tribunal. Chaque année, ceux du conseil municipal doivent être comparés avec ceux du bureau du tribunal, et les éventuelles lacunes doivent être corrigées.

1. Un instrument hypothécaire, dont la constitution n'est pas inscrite dans les registres publics, se prescrit par un délai de vingt ans, si pendant cette période, personne ne le fait valoir contre le ou les débiteurs.

1. Le Conseil municipal de la ville de Lucerne continuera à gérer l'hypothécaire de la commune urbaine.

1. Le tribunal cantonal, auquel incombe la surveillance des mutations immobilières et de l'hypothécaire, doit donner les instructions nécessaires à l'application de la présente loi.

1. Par la présente loi, toutes les dispositions contraires sont abrogées, et plus particulièrement sont abrogées

1. la loi sur les contrats de vente et d'échange du 3 septembre 1831 ;

2. la loi sur les successions et partages des biens du 5 septembre 1831 ;

3. la loi sur les instruments hypothécaires du 6 septembre 1831, sous réserve de la disposition de l'article 17 de la présente loi ;

4. l'additif à la loi sur les instruments hypothécaires du 6 février 1859 ;

5. les articles 364 lit. b et 713 du Code civil relatifs aux affectations ;

6. les lois sur la création de rentes décimales, dans la mesure où elles sont en contradiction avec les articles 57 à 61.

1. Loi actuelle, qui entre en vigueur le 1er mois d'automne 1861, doit être notifiée et exécutée par le conseil du gouvernement et déposée dans sa version originale aux archives de l'État.