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VB.2022.00568 • VG ZH VB.2022.00568 Generato dall'IA

Building Permit Denied for Undeveloped Property Lacking Water Easement

Numero d'incarto VB.2022.00568
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Canton Zurigo (CH-ZH)
Data della decisione
Esito del giudizio Accolto (Allowed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

A building permit was granted for a multi-family house, but the court overturned it because the property was not sufficiently developed. Specifically, while access and road safety were adequate, a legally registered easement for water supply was missing. The court reasoned that a property must be fully developed, including adequate access and utilities, before construction can begin, and that this lack of a water supply easement was a significant deficiency that could not be remedied by imposing a condition.

Regesto Legislator

Ufficiale

Baubewilligung | Baubewilligung für Mehrfamilienhaus Bauten und Anlagen dürfen nur auf Grundstücken erstellt werden, die baureif sind oder deren Baureife auf die Fertigstellung oder, wo die Verhältnisse es erfordern, bereits auf den Baubeginn hin gesichert ist. Baureif ist ein Grundstück, wenn es erschlossen ist und wenn durch die bauliche Massnahme keine noch fehlende oder durch den Gemeindevorstand beantragte planungsrechtliche Festlegung nachteilig beeinflusst wird. Unter dem Titel der Erschliessung ist verlangt, dass ein Grundstück für die darauf vorgesehenen Bauten und Anlagen genügend zugänglich ist, ausreichend mit Wasser und Energie versorgt werden kann und die einwandfreie Behandlung von Abwässern, Abfallstoffen und Altlasten gewährleistet ist (E. 3). Die genügende Zugänglichkeit respektive die Verkehrssicherheit ist gewahrt und die Zufahrt ist für den bestimmungsgemässen Gebrauch rechtlich gesichert (E. 4 f.). Demgegenüber fehlt jedoch ein im Grundbuch eingetragenes Leitungsrecht für die Wasserversorgung. Da der Erschliessungsmangel nicht untergeordneter Natur ist, fällt eine Behebung mittels Auflage ausser Betracht (E. 6). Die Baubewilligung ist aufzuheben (E. 7.1). Gutheissung.

Parole chiave

Generato dall'IA
diritto di superficie strada d'accesso obbligo del permesso di costruzione distribuzione idrica abusivismo edilizio restrizioni di zona

Disposizioni normative citate

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Art. 3 VErV
This provision is referenced in conjunction with the requirement for services, specifically water supply, as part of the property's buildability.
Art. 4 VErV
This provision is cited in relation to the legal requirements for infrastructure connections, including water supply, for building permits.
§ 233 Abs. I PBG
This provision is cited as the basis for the court's decision regarding the baureife (buildability) of the property, specifically concerning its accessibility and infrastructure requirements.
§ 234 PBG
This provision is cited in relation to the definition of 'erschlossen' (serviced/connected) and the requirements for water supply, which was a key factor in the decision.
§ 236 Abs. I PBG
This provision is referenced in the context of the legal security of the access road, which was considered in the overall assessment of the property's buildability.
§ 237 PBG
This provision is mentioned concerning the requirement for a registered right of way for the water supply, which was found to be lacking.
§ 321 Abs. I PBG
This provision is cited as the legal basis for the court's order to revoke the building permit.
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VB.2014.00543
Building Permit Denied Due to Unsecured Access Easement
VB.2006.00520
Applicant Denied Exception for Residential Build in Water Buffer Zone
VB.2009.00181
Building Permit Overturned Due to Unclear Easement
VB.2011.00031
Denial of Building Permit Upheld Due to Road and Emergency Access Concerns
VB.2001.00292
Building Permit Denial Upheld Due to Insufficient Access

Questioni giuridiche chiave estratte da Legislator

Generato dall'IA
§ 233 Abs. I PBG

This provision is cited as the basis for the court's decision regarding the baureife (buildability) of the property, specifically concerning its accessibility and infrastructure requirements.

§ 234 PBG

This provision is cited in relation to the definition of 'erschlossen' (serviced/connected) and the requirements for water supply, which was a key factor in the decision.

§ 236 Abs. I PBG

This provision is referenced in the context of the legal security of the access road, which was considered in the overall assessment of the property's buildability.

§ 237 PBG

This provision is mentioned concerning the requirement for a registered right of way for the water supply, which was found to be lacking.

§ 321 Abs. I PBG

This provision is cited as the legal basis for the court's order to revoke the building permit.

Art. 3 VErV

This provision is referenced in conjunction with the requirement for services, specifically water supply, as part of the property's buildability.

Art. 4 VErV

This provision is cited in relation to the legal requirements for infrastructure connections, including water supply, for building permits.

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Testo completo

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2022.00568

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2022.00568 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 13.06.2024 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Baubewilligung für Mehrfamilienhaus Bauten und Anlagen dürfen nur auf Grundstücken erstellt werden, die baureif sind oder deren Baureife auf die Fertigstellung oder, wo die Verhältnisse es erfordern, bereits auf den Baubeginn hin gesichert ist. Baureif ist ein Grundstück, wenn es erschlossen ist und wenn durch die bauliche Massnahme keine noch fehlende oder durch den Gemeindevorstand beantragte planungsrechtliche Festlegung nachteilig beeinflusst wird.

Unter dem Titel der Erschliessung ist verlangt, dass ein Grundstück für die darauf vorgesehenen Bauten und Anlagen genügend zugänglich ist, ausreichend mit Wasser und Energie versorgt werden kann und die einwandfreie Behandlung von Abwässern, Abfallstoffen und Altlasten gewährleistet ist (E. 3). Die genügende Zugänglichkeit respektive die Verkehrssicherheit ist gewahrt und die Zufahrt ist für den bestimmungsgemässen Gebrauch rechtlich gesichert (E. 4 f.). Demgegenüber fehlt jedoch ein im Grundbuch eingetragenes Leitungsrecht für die Wasserversorgung.

Da der Erschliessungsmangel nicht untergeordneter Natur ist, fällt eine Behebung mittels Auflage ausser Betracht (E. 6). Die Baubewilligung ist aufzuheben (E. 7.1). Gutheissung. · --- · Stichworte: · BAUBEWILLIGUNG BAUREIFE DIENSTBARKEIT ERSCHLIESSUNG WASSERLEITUNG · Rechtsnormen: · § 233 Abs. I PBG § 234 PBG § 236 Abs. I PBG § 237 PBG § 321 Abs. I PBG Art. 3 VErV Art. 4 VErV · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3