Building Permit Height and Roof Design Zoning Compliance
Svizzera · Canton Zurigo (CH-ZH)
Sintesi Legislator
Generato dall'IAThe dispute concerns the adherence of a building permit application to zoning regulations, specifically regarding building height and roof design within a core zone, where the local building and zoning code lacked specific story limits. The court affirmed the long-standing "cheese bell" practice, holding that absent story height rules, only the overall building and ridge heights are decisive, and the definition of the top story (roof vs. full story) is irrelevant for height compliance, provided the structure fits within one of the municipality's two established "cheese bell" profiles. Furthermore, the court deferred to the local authority's reasonable interpretation of its own zoning exceptions concerning roof design, finding that deviating from the traditional gable roof form was justifiable given the specific construction context, thus upholding the permit approval.
Regesto Legislator
UfficialeBaubewilligung | `Käseglocke`; Auslegung von Kernzonenvorschriften. Verspätete Rügen (E. 2). Enthält eine Bau- und Zonenordnung keine Geschosszahlvorschriften, sind in Bezug auf die vertikale Ausdehnung ausschliesslich die Gebäude- und die Firsthöhe massgebend (sogenannte Käseglockenpraxis). Da es aufgrund der fehlenden Geschosszahlbestimmung irrelevant ist, ob es sich beim obersten Geschoss um ein Dach- oder Vollgeschoss handelt, ist gemäss langjähriger und ständiger Praxis auch nicht auf die Schnittlinie von Fassade und Dachfläche abzustellen (E. 4.2). Für die Gemeinde Wetzikon kommen zwei verschiedene "Käseglocken"-Profile zur Anwendung. Insofern die Baubehörde davon ausgeht, dass die Gebäudehöhe eingehalten ist, wenn sich die Masse der geplanten Baute innerhalb eines der beiden Profile befinden, ist dies nicht zu beanstanden (E. 4.3). Bei den streitbetroffenen Art. 19 und 25 BZO handelt es sich um kompetenzgemäss erlassenes kommunales Recht, dessen Auslegung und Anwendung in erster Linie der kommunalen Bewilligungsbehörde obliegt (E. 5.4). Die Auslegung der Gemeinde, dass die Ausnahmebestimmung von Art. 19 Abs. 2 BZO auch in Bezug auf die Dachgestaltung gilt, erweist sich als vertretbar und in ihrem Ermessen liegend (E. 5.6.1). Ein Abweichen von der Satteldachform erscheint aufgrund des baulichen Kontextes als angemessen, auch wenn in der Kernzone bislang lediglich Satteldächer zu finden sind (E. 5.6.4). Abweisung.
Parole chiave
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Generato dall'IAThis provision is cited in the section detailing the applicable legal norms, indicating its relevance to the decision, although the specific impact is not detailed in the final orders provided here. However, since the case was dismissed (implied by the summary), and this provision is listed as an applicable norm, it is assumed to be the basis for the court's procedural or substantive decision.
This provision is listed as an applicable legal norm relevant to the decision regarding the building permit.
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Testo completo
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2023.00556
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2023.00556 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 03.10.2024 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · `Käseglocke`; Auslegung von Kernzonenvorschriften. Verspätete Rügen (E. 2). Enthält eine Bau- und Zonenordnung keine Geschosszahlvorschriften, sind in Bezug auf die vertikale Ausdehnung ausschliesslich die Gebäude- und die Firsthöhe massgebend (sogenannte Käseglockenpraxis).
Da es aufgrund der fehlenden Geschosszahlbestimmung irrelevant ist, ob es sich beim obersten Geschoss um ein Dach- oder Vollgeschoss handelt, ist gemäss langjähriger und ständiger Praxis auch nicht auf die Schnittlinie von Fassade und Dachfläche abzustellen (E. 4.2). Für die Gemeinde Wetzikon kommen zwei verschiedene "Käseglocken"-Profile zur Anwendung. Insofern die Baubehörde davon ausgeht, dass die Gebäudehöhe eingehalten ist, wenn sich die Masse der geplanten Baute innerhalb eines der beiden Profile befinden, ist dies nicht zu beanstanden (E. 4.3).
Bei den streitbetroffenen Art. 19 und 25 BZO handelt es sich um kompetenzgemäss erlassenes kommunales Recht, dessen Auslegung und Anwendung in erster Linie der kommunalen Bewilligungsbehörde obliegt (E. 5.4). Die Auslegung der Gemeinde, dass die Ausnahmebestimmung von Art. 19 Abs. 2 BZO auch in Bezug auf die Dachgestaltung gilt, erweist sich als vertretbar und in ihrem Ermessen liegend (E. 5.6.1). Ein Abweichen von der Satteldachform erscheint aufgrund des baulichen Kontextes als angemessen, auch wenn in der Kernzone bislang lediglich Satteldächer zu finden sind (E. 5.6.4).
Abweisung. · --- · Stichworte: · AUSLEGUNG VON KOMMUNALEM RECHT GEBÄUDEHÖHE KÄSEGLOCKE KERNZONENVORSCHRIFTEN · Rechtsnormen: · § 50 Abs. III PBG § 238 Abs. II PBG § 280 Abs. I PBG § 23 Abs. I VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3