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VB.2022.00723 • VG ZH VB.2022.00723 Generato dall'IA

Appeal Regarding Denial of Separate Development Access Under Neighborhood Plan

Numero d'incarto VB.2022.00723
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Canton Zurigo (CH-ZH)
Data della decisione
Esito del giudizio Accolto (Allowed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

The administrative court addressed a dispute over a neighborhood plan where the lower authority incorrectly denied the necessity for separate development access to a lower, undeveloped portion of the appellant's property, which had been established in a previous, legally binding neighborhood plan. The court reasoned that the lower authority's decision, which favored a purely internal access route over an already developed, higher part of the property—a route potentially requiring an auto lift due to topographic challenges—over an access route through a neighboring property proposed in the current plan, unlawfully interfered with the planning discretion of the first respondent, especially given the impracticality of the suggested internal access for the larger development potential of the southern section. Consequently, the court allowed the appeal and remanded the case for a new assessment consistent with the court's reasoning.

Regesto Legislator

Ufficiale

Quartierplan | Die Vorinstanz verneinte die in einem früheren, bereits in Rechtskraft erwachsenen Quartierplan festgestellte Notwendigkeit zur separaten Erschliessung des bislang unüberbauten und deutlich niedriger gelegenen Teils des Grundstücks der Beschwerdeführerin zu Unrecht. Indem sie die mit dem streitgegenständlichen Quartierplan nunmehr zu realisierende Erschliessung dieses Grundstückteils über ein Nachbargrundstück zugunsten einer rein grundstücksinternen Erschliessung über den bereits erschlossenen, deutlich höher gelegenen nördlichen Grundstücksteil verwarf, griff die Vorinstanz in unzulässiger Weise in das planerische Ermessen des Beschwerdegegners 1 ein. Dies umso mehr, als die von der Vorinstanz angedachte, unter Umständen nur mittels Autolift realisierbare grundstücksinterne Erschliessung des bislang unüberbauten südlichen Grundstückteils in Anbetracht der topographischen Verhältnisse und des ungleich grösseren baulichen Potenzials als geradezu unzweckmässig erscheint. Gutheissung und Rückweisung an die Vorinstanz zur Neubeurteilung im Sinn der Erwägungen.

Parole chiave

Generato dall'IA
accesso al fondo apprezzamento in materia di pianificazione incentivazione immobiliare non attribuzione a una zona cambiamento di destinazione di zona edificabile autorità amministrativa

Disposizioni normative citate

Generato dall'IA
§ 123 Abs. I PBG
This provision is cited in the context of the dispute regarding the necessity of a separate development plan (Quartierplan) for the undeveloped part of the property.
§ 155 PBG
This provision is cited in relation to the subject matter of the dispute, likely concerning the requirements or procedures for a Quartierplan.
§ 20 Abs. I VRG
This procedural provision is cited, likely regarding the review or scope of the administrative decision being appealed.
Generato dall'IA
VB.2005.00191
Neighborhood Plan Road Access Dispute
VB.2014.00480
Challenge to Neighborhood Development Plan Decision Regarding Property Access and Safety
VB.2002.00193
Appeal Regarding Building Permit Denial Based on Neighborhood Plan Access Requirements
BRGE.II.Nrn.0073.00
Neighborhood Development Plan Appeals Decision

Questioni giuridiche chiave estratte da Legislator

Generato dall'IA
§ 123 Abs. I PBG

This provision is cited in the context of the dispute regarding the necessity of a separate development plan (Quartierplan) for the undeveloped part of the property.

§ 155 PBG

This provision is cited in relation to the subject matter of the dispute, likely concerning the requirements or procedures for a Quartierplan.

§ 20 Abs. I VRG

This procedural provision is cited, likely regarding the review or scope of the administrative decision being appealed.

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Testo completo

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2022.00723

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2022.00723 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 22.08.2024 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Quartierplan · Die Vorinstanz verneinte die in einem früheren, bereits in Rechtskraft erwachsenen Quartierplan festgestellte Notwendigkeit zur separaten Erschliessung des bislang unüberbauten und deutlich niedriger gelegenen Teils des Grundstücks der Beschwerdeführerin zu Unrecht.

Indem sie die mit dem streitgegenständlichen Quartierplan nunmehr zu realisierende Erschliessung dieses Grundstückteils über ein Nachbargrundstück zugunsten einer rein grundstücksinternen Erschliessung über den bereits erschlossenen, deutlich höher gelegenen nördlichen Grundstücksteil verwarf, griff die Vorinstanz in unzulässiger Weise in das planerische Ermessen des Beschwerdegegners 1 ein. Dies umso mehr, als die von der Vorinstanz angedachte, unter Umständen nur mittels Autolift realisierbare grundstücksinterne Erschliessung des bislang unüberbauten südlichen Grundstückteils in Anbetracht der topographischen Verhältnisse und des ungleich grösseren baulichen Potenzials als geradezu unzweckmässig erscheint.

Gutheissung und Rückweisung an die Vorinstanz zur Neubeurteilung im Sinn der Erwägungen. · --- · Stichworte: · QUARTIERPLAN QUARTIERPLANBEDÜRFTIGKEIT · Rechtsnormen: · § 123 Abs. I PBG § 155 PBG § 20 Abs. I VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3