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BGE 125 III 248 Generato dall'IA

Provisional Construction Lien Registration Insufficient for Pawn Realization

Numero d'incarto BGE 125 III 248
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Tribunale federale (TF / DTF) (CH)
Esito del giudizio Respinto (Dismissed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

Provisional Construction Lien Registration Insufficient for Pawn Realization A creditor sought to initiate debt collection via *pawn realization* based on a construction lien (*Bauhandwerkerpfandrecht*) that had been provisionally registered in the land register, but not yet definitively entered. The court ruled that collection via *pawn realization* is only permissible once the construction lien is definitively entered in the land register, recognizing that the lien, which is a mortgage, is created only upon definitive registration, typically following judicial recognition or owner acknowledgment of the claim. Prior to definitive registration, when only the provisional entry is recorded to secure the claim and prevent its lapse, only ordinary debt collection proceedings (*Betreibung auf Pfändung oder Konkurs*) are allowed, as the provisional registration merely secures the right to claim the lien, but does not yet establish the mortgage required for *pawn realization*.

Regesto Legislator

Ufficiale

Regeste Betreibungsart (Art. 38ff. SchKG); Bauhandwerkerpfandrecht. Betreibung auf Pfandverwertung kann erst eingeleitet werden, wenn das Bauhandwerkerpfandrecht definitiv im Grundbuch eingetragen ist. Vorher - wenn zur Sicherung des Pfandrechtsanspruchs erst die vorläufige Eintragung vorgemerkt ist - ist nur die ordentliche Betreibung auf Pfändung oder Konkurs zulässig.

Parole chiave

Generato dall'IA
iscrizione dell'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori incasso registro fondiario prestito su pegno credito edilizio pagamento provvisorio

Disposizioni normative citate

Generato dall'IA
Art. 839 Abs. 3 ZGB
Gemeint ist die definitive Eintragung, zu der es erst kommt, nachdem die Forderung vom Eigentümer anerkannt oder gerichtlich festgestellt ist (Art. 839 Abs. 3 ZGB).
Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB
Mit der Vormerkung der vorläufigen Eintragung wird der Pfandrechtsanspruch bloss gesichert und seine Verwirkung verhindert (Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB; TUOR/SCHNYDER/SCHMID, Das schweizerische Zivilgesetzbuch, 11.
Art. 102 Abs. 1 SchKG
Gemäss Art. 102 Abs. 1 SchKG erfasst die Pfändung eines Grundstückes unter Vorbehalt der den Grundpfandgläubigern zustehenden Rechte auch dessen Früchte und sonstige Erträgnisse (Art.
Art. 15 VZG
1 SchKG; siehe auch Art. 15 VZG).

Giurisprudenza citata

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BGE 92 II 227
Contractor's Lien on Immovable vs. Chattel Building Precedent
BGE 58 III 36
b) Zu Recht hat sich anderseits das Obergericht auf BGE 58 III 36 berufen, worin die Zulässigkeit der Betreibung auf Pfändung oder Konkurs für eine Forderung erkannt wurde, für welche erst die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts vorgemerkt war.
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5A_368/2015
Dispute over Property Liens in Debt Register Realization
BGE 126 III 462
Construction Lien Registration Conversion on Jointly Owned Property Post-Deadline
5A_195/2011
Creditor Opposition to Debt Collection Based on Lien Registration Judgment
BGE 119 II 434
Contractor v. Property Owner (Provisional Lien Forfeiture)
5A_491/2022
Contractor's Lien Registration Deadline Expiry After Initial Rejection

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Sentenze successive che citano questa decisione (13)

BGE 151 III 505
Debt Enforcement: Statutory Lien of Condominium Owners' Association on Three Years of Contributions Must Be Registered in Land Register Before It Can Be Included in List of Charges; Mere Claim to Lien's Constitution Is Excluded.
«….php?lang=de&type=show_document&highlight_docid=BGE-134-III-147#page147) consid. 4.3 ["realobligatorische Natur"]; [ATF 125 III 248](/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?lang=de&type=show_document&highlight_docid=BGE-125-III-248#page248) co…»
5A_742/2024 (2025-04-14)
«…&highlight_docid=atf%3A%2F%2F134-III-147%3Ade&number_of_ranks=0#page147) consid. 4.3 [" *realobligatorische Natur* "]; [125 III 248](https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=show_document&page=1&from_date=&to_d…»
4A_507/2024 (2025-02-04)
«…s. 1 SchKG vom Pfändungsbeschlag miterfasst ( Art. 14 VZG ; Urteil 5A\_80/2013 vom 18. März 2012 E. 2.2; vgl. auch [BGE 125 III 248](https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=show_document&page=1&from_date=&to_d…»
MJ230001.L.BGer (2025-02-04) · zh
Rent Deferral and Forgiveness Post-Seizure Ineffective
«…2 Abs. 1 SchKG vom Pfändungsbeschlag miterfasst (Art. 14 VZG; Urteil 5A_80/2013 vom 18. März 2012 E. 2.2; vgl. auch BGE 125 III 248 E. 2c). Mit der Pfändung war der Vermieter im Hinblick auf die Verletzung der Rechte der Pfändungsgläubiger nicht mehr…»
A/1422/2023 (2023-06-29) · ge
Enforcement Office Rent Collection Upheld Against Property Owner's Challenge
«…LP, la saisie d'un immeuble s'étend à ses fruits (naturels et civils), dont les loyers et fermages (art. 14 ORFI; ATF [125 III 248](https://justice.ge.ch/apps/decis/fr/decis/search?query=125%20III%20248) consid. 2; Zopfi, in KUKO SchKG, 2ème édition,…»
A/268/2023 (2023-05-11) · ge
Seizure Valuation and Rental Income Dispute
«…la saisie d'un immeuble s'étend à ses fruits (naturels et civils), dont les loyers et fermages (art. 14 ORFI; ATF 125 III 248 consid. 2; ZOPFI, in KUKO SchKG, 2ème édition, 2014, N 10 ad art. 102 LP). Il en va de même pour les immeuble…»
A/3221/2022 (2023-01-19) · ge
Appeal Regarding Legal Management Over Seized Rental Income in Co-Ownership
«…1 LP, la saisie d'un immeuble s'étend à ses fruits (naturels et civils), dont les loyers et fermages (art. 14 ORFI; ATF 125 III 248 consid. 2; ZOPFI, in KUKO SchKG, 2ème édition, 2014, N 10 ad art. 102 LP). Il en va de même pour les immeubles séquestr…»
ZKBER.2017.59 (2017-12-04) · so
Artisan's Lien Registration Date and Composition Agreement Priority
«…itiven Eintragung entstehe, sei falsch. Im vorliegenden Fall gehe es – im Gegenteil zum vom Vorderrichter zitierten BGE 125 III 248 – nicht um die Frage des Verwertungszeitpunktes, sondern ab welchem Zeitpunkt die Privilegierung im Sinne von Art. 310…»
PS160176 (2016-10-06) · zh
Appellant v. Respondent: Preliminary Artisan's Lien and Arrest Order for Construction Debt
«…1, 26 mit Hinweisen). Das Pfandrecht selber entsteht dabei nach klarer Praxis erst durch die definitive Eintragung (BGE 125 III 248 E. 2b). Das Einzelgericht des Handelsgerichts Zürich hat der Gesuchstellerin mit Urteil vom 4. August 2016 eine Frist…»
5A_80/2013 (2013-03-18)
«…dessen Früchte und sonstige Erträgnisse. Darunter fallen insbesondere die laufenden Mietzinse ( Art. 14 VZG ; vgl. BGE 125 III 248 E. 2c S. 249 f.). Das Betreibungsamt hat den Mietern von der Pfändung Kenntnis zu geben ( Art. 102 Abs. 2 SchKG ). Mit…»
BGE 138 III 132
«…oduisant l'extrait du Registre foncier prouvant qu'il a effectivement été inscrit définitivement dans le registre ( ATF 125 III 248 consid. 2 p. 249 s.; STAEHELIN, op. cit., n° 57 ad art. 80 LP ). 4.2.2 Le juge saisi de l'action en inscription défi…»
5A_195/2011 (2011-11-25)
«…oduisant l'extrait du Registre foncier prouvant qu'il a effectivement été inscrit définitivement dans le registre ( ATF 125 III 248 consid. 2 p. 249 s.; STAEHELIN, op. cit., n° 57 ad art. 80 LP ). 4.2.2 Le juge saisi de l'action en inscription défi…»
PS160176 · zh
Subcontractor's Arrest Over Opponent's Receivables Despite Provisional Building Lien
«…1, 26 mit Hinweisen). Das Pfandrecht selber entsteht dabei nach klarer Praxis erst durch die definitive Eintragung (BGE 125 III 248 E. 2b). Das Einzelgericht des Handelsgerichts Zürich hat der Gesuchstellerin mit Urteil vom 4. August 2016 eine Frist…»

Testo completo

Urteilskopf

125 III 248

42. Auszug aus dem Urteil der Schuldbetreibungs- und Konkurskammer vom 7. Juni 1999 i.S. A. AG (Beschwerde)

Regeste

Betreibungsart (Art. 38ff. SchKG); Bauhandwerkerpfandrecht.

Betreibung auf Pfandverwertung kann erst eingeleitet werden, wenn das Bauhandwerkerpfandrecht definitiv im Grundbuch eingetragen ist. Vorher - wenn zur Sicherung des Pfandrechtsanspruchs erst die vorläufige Eintragung vorgemerkt ist - ist nur die ordentliche Betreibung auf Pfändung oder Konkurs zulässig.

Erwägungen ab Seite 249

BGE 125 III 248 S. 249

Aus den Erwägungen:

2. Dem angefochtenen Beschluss des Obergerichts des Kantons Zürich liegt die Rechtsauffassung zugrunde, dass Betreibung auf Grundpfandverwertung erst eingeleitet werden könne, wenn das Bauhandwerkerpfandrecht definitiv im Grundbuch eingetragen ist. Dieser Auffassung tritt die Beschwerdeführerin, welche glaubt, die Betreibung auf Grundpfandverwertung sei schon nach der Vormerkung der vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes im Grundbuch zulässig, mit der vorliegenden Beschwerdeschrift entgegen.

a) Das Obergericht hält richtigerweise dafür, dass die Beschwerdeführerin aus BGE 92 II 227 nichts zu ihren Gunsten ableiten kann. In jenem Entscheid wurde die Rechtsnatur des Bauhandwerkerpfandrechtes festgestellt, indem gesagt wurde, dass es sich um eine Realobligation handle. Sodann wurde entschieden, dass sich der Anspruch des Bauhandwerkers gegen den jeweiligen Eigentümer des Grundstückes, auf dem der Bau erstellt wurde, richte. Zum Zeitpunkt, ab welchem die Betreibung auf Pfandverwertung zulässig ist, äussert sich dieser Entscheid nicht.

b) Zu Recht hat sich anderseits das Obergericht auf BGE 58 III 36 berufen, worin die Zulässigkeit der Betreibung auf Pfändung oder Konkurs für eine Forderung erkannt wurde, für welche erst die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts vorgemerkt war. Umgekehrt ist die Betreibung auf Pfandverwertung erst zulässig nach der definitiven Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes.

Dem Entscheid liegt die Überlegung zu Grunde, dass das Bauhandwerkerpfandrecht - als mittelbar gesetzliches Pfandrecht - erst mit der Eintragung im Grundbuch entsteht. Gemeint ist die definitive Eintragung, zu der es erst kommt, nachdem die Forderung vom Eigentümer anerkannt oder gerichtlich festgestellt ist (Art. 839 Abs. 3 ZGB). Mit der Vormerkung der vorläufigen Eintragung wird der Pfandrechtsanspruch bloss gesichert und seine Verwirkung verhindert (Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB; TUOR/SCHNYDER/SCHMID, Das schweizerische Zivilgesetzbuch, 11. Auflage Zürich 1995, S. 853). Das Pfandrecht aber entsteht erst mit der definitiven Eintragung; und erst damit sind die Voraussetzungen für eine Betreibung auf Pfandverwertung gegeben.

c) Dem bleibt beizufügen, dass mit der Betreibung auf Pfändung oder Konkurs - entgegen der Darstellung der Beschwerdeführerin - nicht «die Möglichkeit entfällt, die Miet- und Pachtzinsen zum

BGE 125 III 248 S. 250

Verwertungssubstrat zu ziehen». Gemäss Art. 102 Abs. 1 SchKG erfasst die Pfändung eines Grundstückes unter Vorbehalt der den Grundpfandgläubigern zustehenden Rechte auch dessen Früchte und sonstige Erträgnisse (Art. 102 Abs. 1 SchKG; siehe auch Art. 15 VZG).

Im vorliegenden Fall ist die Verfügung der Mietzinssperre nichtig, weil diese ihre Grundlage in einer nichtigen Betreibung hat.