210 ZGBCC

CH

Art. 839 Codice civile svizzero (CC)

CC; Parte seconda: Dei diritti reali limitati; Titolo ventesimosecondo: Del pegno immobiliare; Capo secondo: Dell’ipoteca; D. Ipoteche legali; II. Di diritto privato federale; 3. Artigiani e imprenditori; a. Iscrizione

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Art. 839 CC

L’ipoteca degli artigiani e imprenditori può essere iscritta nel registro fondiario dal momento in cui si sono assunti il lavoro.

L’iscrizione dev’essere fatta al più tardi entro quattro mesi dal compimento del lavoro.

L’iscrizione può farsi soltanto se la somma garantita dall’ipoteca è riconosciuta dal proprietario o giudizialmente accertata; non può inoltre essere chiesta se il proprietario presta sufficiente garanzia per il credito preteso.

Se è incontroverso che il fondo appartiene al patrimonio amministrativo e se il debito del proprietario non deriva da obblighi contrattuali, questi risponde verso gli artigiani o imprenditori, per i crediti riconosciuti o giudizialmente accertati, secondo le disposizioni sulla fideiussione semplice, purché il credito gli sia stato notificato per scritto nei quattro mesi dal compimento del lavoro con esplicito richiamo alla fideiussione legale.

Nel caso in cui sia controverso se il fondo appartenga al patrimonio amministrativo, l’artigiano o l’imprenditore può, nei quattro mesi dal compimento del lavoro, chiedere l’iscrizione provvisoria della sua ipoteca nel registro fondiario.

Se è accertato con sentenza che il fondo appartiene al patrimonio amministrativo, l’iscrizione provvisoria dell’ipoteca è cancellata. Questa è sostituita dalla fideiussione legale, purché siano adempiute le condizioni di cui al capoverso 4. Il termine è considerato osservato con l’iscrizione provvisoria dell’ipoteca.

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Decisioni giudiziarie che applicano questa disposizione (905)

ZK 2013 642 · be (Art. 839 ZGB)

Appealability of Costs in Dismissal Orders Following Claim Withdrawal in Summary Proceedings

Cited in the reasoning as belonging to the substantive area determining the applicable procedural deadline for the main action.

ZZ.1998.6 · so (Art. 839 Abs. 2 ZGB)

Scaffolding Removal and Artisan's Lien Deadline Extension

This provision defines the subject matter (construction artisan's lien) which is central to the case regarding the calculation of the time limit.

RBOG.1999.Nr.2 · tg (Art. 839 ZGB)

Mechanic's Lien Deadline for Single Development Under One Contract

The case revolves around the deadline for registering a construction artisan's lien, which is governed by this article.

HSU.2025.49 · ag (Art. 839 Abs. 2 ZGB)

Confirmation of Construction Artisan's Lien Registration

Cited as a basis for the requirements of registering a construction lien.

HSU.2025.39 · ag (Art. 839 Abs. 2 ZGB)

Contractor's Lien Registration Upheld Despite Cost Allocation Issues

Relevant for the four-month registration deadline for construction artisan's liens.

HSU.2025.43 · ag (Art. 839 Abs. 2 ZGB)

Construction Artisan's Lien Confirmed; Lawsuit Deadline Set

Cited as the basis for the four-month registration period for construction artisan's liens.

HOR.2025.3 · ag (Art. 839 Abs. 2 ZGB)

Subcontractor Fails to Prove Lien Claim Due to Insufficient Evidence and Untimely Filing

The court used this article to determine that the plaintiff failed to observe the four-month deadline for the registration of the construction lien.

HSU.2025.41 · ag (Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB)

Provisional Construction Lien Registration Granted Despite Deadline Dispute

This provision is the legal basis for the preliminary registration of a construction lien, which was granted in the dispositive.

HSU.2025.35 · ag (Art. 839 ZGB)

Provisional Construction Lien Granted Pending Lawsuit

This provision is cited as the legal basis for the provisional entry of a construction craftsman's lien and the time limit for its registration.

HSU.2025.40 · ag (Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB)

Contractor's Lien Registration Deadline Extended by Court

Basis for the provisional registration of a construction lien.

HSU.2025.33 · ag (Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB)

Construction Lien Provisional Registration Granted in Part

Basis for ordering the provisional registration of a construction artisan's lien.

ZSU.2024.126 · ag (Art. 839 Abs. 2 ZGB)

Contractor's Lien Registration Upheld for Solar Panel System Work

Cited as the basis for the four-month period for registering a construction lien, which was central to the court's decision on the provisional registration of the lien.

HSU.2025.9 · ag (Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB)

Construction Company Denied Lien Registration for Untimely Work

This provision was cited in the order to instruct the land registry office to delete the provisional registration of the construction artisan's lien.

HSU.2025.9 · ag (Art. 839 Abs. 2 ZGB)

Construction Company Denied Lien Registration for Untimely Work

The court based its decision to dismiss the application on the applicant's failure to prove compliance with the four-month deadline for the registration of the construction artisan's lien.

HSU.2025.15 · ag (Art. 839 ZGB)

Construction Lien Refused Due to Insufficient Substantiation of Additional Work Claims

Cited in order 2 to specify the legal basis for the deletion of the construction worker's lien.