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VB.2024.00380 • VG ZH VB.2024.00380 Generato dall'IA

Underground Garage Permit Denial Upheld

Numero d'incarto VB.2024.00380
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Canton Zurigo (CH-ZH)
Data della decisione
Esito del giudizio Respinto (Dismissed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

The court upheld the denial of a building permit for an underground garage within a building line area. The court reasoned that building lines are intended to protect existing and planned infrastructure, and generally only structures compatible with that purpose are allowed within them. While exceptions exist, they must be removable without significant difficulty if the building line is eventually implemented. An underground garage of approximately 50 square meters was deemed too substantial to fit within these permissible uses, and the applicants could not rely on extended grandfather rights.

Regesto Legislator

Ufficiale

Baubewilligung | Verweigerung einer Tiefgarage im Baulinienbereich. Baulinien dienen der Sicherung bestehender und geplanter Anlagen und Flächen. Innerhalb von Baulinien dürfen grundsätzlich nur Bauten und Anlagen erstellt werden, die dem Zweck der Baulinien nicht widersprechen. Gewisse Ausnahmen sind allerdings zulässig. Entscheidend für die Bewilligungsfähigkeit von Beanspruchungen des Baulinienbereichs gemäss § 100 Abs. 3 PBG ist insbesondere, dass diese bei allfälliger Realisierung der Baulinie ohne Weiteres beseitigt werden können (E. 4.2). Eine Unterniveaugarage mit einer Fläche von rund 50 m2 sprengt den Rahmen der innerhalb des Baulinienbereichs zulässigen Bauten und Anlagen (E. 4.6). Die Beschwerdeführenden können sich auch nicht auf die erweiterte Besitzstandsgarantie berufen (E. 4.7 f.). Abweisung.

Parole chiave

Generato dall'IA
licenza edilizia allineamento divieto di costruzione di diritto pubblico obbligo di posteggio non attribuzione a una zona piccola zona edificabile

Disposizioni normative citate

Generato dall'IA
§ 100 Abs. III PBG
This provision is cited as the basis for determining the permissibility of using the building line area, specifically regarding whether an under-level garage can be removed if the building line is realized.
§ 101 Abs. II PBG
This provision is mentioned in relation to the building line area, likely in conjunction with § 100 Abs. III PBG, to assess the conformity of the proposed construction with the building line regulations.
Generato dall'IA
VB.2017.00080
Building Permit Rejection Upheld for Garage Access Radius
VB.2016.00510
Appeal Dismissed Regarding Building Permit and Underground Garage Approval
VB.2023.00106
Building Permit Upheld for Boundary Wall Garage
VB.2018.00763
Appeal Against Building Permit Denial for Apartment Building Upheld Due to Non-Compliant Garage Design

Questioni giuridiche chiave estratte da Legislator

Generato dall'IA
§ 100 Abs. III PBG

This provision is cited as the basis for determining the permissibility of using the building line area, specifically regarding whether an under-level garage can be removed if the building line is realized.

§ 101 Abs. II PBG

This provision is mentioned in relation to the building line area, likely in conjunction with § 100 Abs. III PBG, to assess the conformity of the proposed construction with the building line regulations.

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Testo completo

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2024.00380

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2024.00380 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 28.08.2025 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten ist am Bundesgericht noch hängig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Verweigerung einer Tiefgarage im Baulinienbereich. Baulinien dienen der Sicherung bestehender und geplanter Anlagen und Flächen. Innerhalb von Baulinien dürfen grundsätzlich nur Bauten und Anlagen erstellt werden, die dem Zweck der Baulinien nicht widersprechen.

Gewisse Ausnahmen sind allerdings zulässig. Entscheidend für die Bewilligungsfähigkeit von Beanspruchungen des Baulinienbereichs gemäss § 100 Abs. 3 PBG ist insbesondere, dass diese bei allfälliger Realisierung der Baulinie ohne Weiteres beseitigt werden können (E. 4.2). Eine Unterniveaugarage mit einer Fläche von rund 50 m2 sprengt den Rahmen der innerhalb des Baulinienbereichs zulässigen Bauten und Anlagen (E. 4.6). Die Beschwerdeführenden können sich auch nicht auf die erweiterte Besitzstandsgarantie berufen (E. 4.7 f.). Abweisung.

· --- · Stichworte: · BAULINIENBEREICH BAULINIENWIDRIG ERWEITERTE BESITZSTANDSGARANTIE UNTERNIVEAUGARAGE · Rechtsnormen: · § 100 Abs. III PBG § 101 Abs. II PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3