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VB.2024.00133 • VG ZH VB.2024.00133 Generato dall'IA

Individual Rezoning Case Dismissed for Failure to Meet Statutory Requirements

Numero d'incarto VB.2024.00133
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Canton Zurigo (CH-ZH)
Data della decisione
Esito del giudizio Respinto (Dismissed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

A property owner sought to rezone their land into a building zone, arguing it was a justified individual case and that the land's designation within a settlement area in the cantonal master plan supported their claim. The court dismissed the appeal, holding that the law does not distinguish between "regular" rezoning and "individual case" rezoning, and that the statutory requirements for rezoning, specifically those under Article 15 paragraph 4 of the Spatial Planning Act, must always be met. The court found these requirements were not satisfied in this instance, and that the land's placement within a settlement area in the master plan did not create an entitlement to rezoning, nor did the principle of trust provide grounds for such a claim.

Regesto Legislator

Ufficiale

Nutzungsplanung | [Einzonung] Voraussetzungen, unter denen Land neu einer Bauzone zugewiesen werden kann (Art. 15 Abs. 4 des Raumplanungsgesetzes [RPG]; E. 3). Entgegen der Ansicht des Grundeigentümers unterscheidet das Gesetz nicht zwischen "regulären Einzonungen" und Einzonungen "als angebrachter Einzelfalllösung"; die Voraussetzungen des Art. 15 Abs. 4 RPG müssen für eine Einzonung stets erfüllt sein. Vorliegend sind diese Voraussetzungen nicht gegeben (E. 5.2). Dass die streitbetroffene Fläche gemäss dem kantonalen Richtplan kartografisch im Siedlungsgebiet liegt, begründet keinen Anspruch auf Einzonung (E. 5.3). Einen solchen kann der Grundeigentümer auch nicht anderweitig, etwa gestützt auf den sog. Vertrauensgrundsatz, geltend machen (E. 5.4). Abweisung.

Parole chiave

Generato dall'IA
cambiamento di destinazione di zona edificabile diritto fondiario legge sulla pianificazione territoriale requisito legale violazione delle norme edilizie obbligo del permesso di costruzione

Disposizioni normative citate

Generato dall'IA
Art. 15 Abs. 4 RPG
This provision sets the conditions under which land can be newly assigned to a building zone, and these conditions were not met in this case.
Art. 5 Abs. III BV
· --- · Stichworte: · EINZONUNG RESERVEZONE SIEDLUNGSGEBIET VERTRAUENSSCHUTZ · Rechtsnormen: · Art. 5 Abs. III BV Art.
Art. 9 BV
Art. 15 Abs. IV RPG
9 BV Art. 15 Abs. IV RPG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3
Generato dall'IA
VB.2010.00566
Property Owner Appeal Against Rezoning Initiative Dismissed
VR.2007.00009
Rezoning Challenge and Material Expropriation Claim Regarding Land Use Designation
VB.2004.00090
Building Permit Application Denied Due to Planning Zone Requirements
VB.2017.00432
Municipality's Appeal Against Denial of Land Re-zoning Due to Unsubstantiated Future Development Need
VB.2017.00338
Property Owner v. Municipality Regarding Building Permit Refusal in Protected Townscape Zone

Questioni giuridiche chiave estratte da Legislator

Generato dall'IA
Art. 15 Abs. 4 RPG

This provision sets the conditions under which land can be newly assigned to a building zone, and these conditions were not met in this case.

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Testo completo

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2024.00133

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2024.00133 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 22.08.2024 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Nutzungsplanung · [Einzonung] Voraussetzungen, unter denen Land neu einer Bauzone zugewiesen werden kann (Art. 15 Abs. 4 des Raumplanungsgesetzes [RPG]; E. 3). Entgegen der Ansicht des Grundeigentümers unterscheidet das Gesetz nicht zwischen "regulären Einzonungen" und Einzonungen "als angebrachter Einzelfalllösung"; die Voraussetzungen des Art. 15 Abs. 4 RPG müssen für eine Einzonung stets erfüllt sein.

Vorliegend sind diese Voraussetzungen nicht gegeben (E. 5.2). Dass die streitbetroffene Fläche gemäss dem kantonalen Richtplan kartografisch im Siedlungsgebiet liegt, begründet keinen Anspruch auf Einzonung (E. 5.3). Einen solchen kann der Grundeigentümer auch nicht anderweitig, etwa gestützt auf den sog. Vertrauensgrundsatz, geltend machen (E. 5.4). Abweisung. · --- · Stichworte: · EINZONUNG RESERVEZONE SIEDLUNGSGEBIET VERTRAUENSSCHUTZ · Rechtsnormen: · Art. 5 Abs. III BV Art. 9 BV Art. 15 Abs. IV RPG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3