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VB.2023.00484 • VG ZH VB.2023.00484 Generato dall'IA

Building Permit Upheld for Attic Extension Against Boundary and Architectural Challenge

Numero d'incarto VB.2023.00484
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Canton Zurigo (CH-ZH)
Data della decisione
Esito del giudizio Respinto (Dismissed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

The administrative court upheld a building permit for an attic extension, rejecting a private appeal primarily based on concerns regarding boundary encroachment and the architectural impact of the addition. The court reasoned that the building's western facade, after adjusting an overhang, was sufficiently precise on the property line to avoid impeding future boundary building rights, and the overall volume of the multi-family building, even with the extension, remained consistent with the prevailing compact structure type. Furthermore, the appellant's objections regarding minor elements like glass safety barriers and insufficient landscaping were deemed deficiencies of a subordinate nature that could be resolved through conditions attached to the permit, leading to the dismissal of the appeal.

Regesto Legislator

Ufficiale

Baubewilligung | Baubewilligung für Attikaaufstockung. Die private Beschwerdegegnerschaft hat - nach Rückversetzung eines über die Grundstücksgrenze ragenden Überbaus - die Westfassade des streitgegenständlichen Gebäudes genügend exakt auf der Grenze errichtet, um die Ausübung eines Grenzbaurechts in der Zukunft nicht zu verunmöglichen (E. 3.1). In seiner volumetrischen Ausprägung entspricht das Mehrfamilienhaus auch mit der Aufstockung weiterhin dem vorherrschenden kompakten Längs- und Zeilenbau. Ohnehin könnte nur in Ausnahmefällen gestützt auf § 238 PBG ein Verzicht auf die Realisierung des auf dem betreffenden Grundstück grundsätzlich zulässigen Volumens durchgesetzt werden. Für die vom Beschwerdeführer beanstandeten Glaselemente an den Absturzsicherungen und die ungenügende Umgebungsgestaltung wurden bereits im Bauentscheid auflageweise Anpassungen verlangt (E. 3.2). Es handelt sich um Mängel untergeordneter Natur, die auflageweise behoben werden können (E. 3.3). Abweisung.

Parole chiave

Generato dall'IA
proroga del permesso edilizio proprietà immobiliare legittimazione a contestare licenza licenziamento amministrativo polizia delle costruzioni approvazione dei piani

Disposizioni normative citate

Generato dall'IA
§ 238 Abs. I PBG
The court implicitly confirmed the application of this provision regarding the permissible building volume, as the existing building complied with it even after the attic extension.
§ 203 PBG
This provision is part of the legal norms cited, likely related to the building permit/attic extension that was the subject of the appeal.
§ 238 Abs. II PBG
This provision, concerning waiver from realizing permissible volume, was mentioned in the reasoning but is listed among the applicable legal norms.
§ 321 PBG
This provision is listed among the legal norms applicable to the decision.
Generato dall'IA
VB.2006.00062
Appeal Dismissed: Attic Addition to Non-Conforming Building Upheld
VB.2016.00532
Building Permit for Attic Addition Upheld
VB.2009.00223
Administrative Court Upholds Building Permit for Roof Addition Despite Dimension Deviation
VB.2020.00619
Attic Extension Development Permit Appeal
VB.2024.00038
Administrative Court Partially Upholds Appeal on Building Permit, Adjusting Attic Volume Calculation

Questioni giuridiche chiave estratte da Legislator

Generato dall'IA
§ 238 Abs. I PBG

The court implicitly confirmed the application of this provision regarding the permissible building volume, as the existing building complied with it even after the attic extension.

§ 203 PBG

This provision is part of the legal norms cited, likely related to the building permit/attic extension that was the subject of the appeal.

§ 238 Abs. II PBG

This provision, concerning waiver from realizing permissible volume, was mentioned in the reasoning but is listed among the applicable legal norms.

§ 321 PBG

This provision is listed among the legal norms applicable to the decision.

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Testo completo

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2023.00484

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2023.00484 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 14.03.2024 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Baubewilligung für Attikaaufstockung. Die private Beschwerdegegnerschaft hat - nach Rückversetzung eines über die Grundstücksgrenze ragenden Überbaus - die Westfassade des streitgegenständlichen Gebäudes genügend exakt auf der Grenze errichtet, um die Ausübung eines Grenzbaurechts in der Zukunft nicht zu verunmöglichen (E. 3.1).

In seiner volumetrischen Ausprägung entspricht das Mehrfamilienhaus auch mit der Aufstockung weiterhin dem vorherrschenden kompakten Längs- und Zeilenbau. Ohnehin könnte nur in Ausnahmefällen gestützt auf § 238 PBG ein Verzicht auf die Realisierung des auf dem betreffenden Grundstück grundsätzlich zulässigen Volumens durchgesetzt werden. Für die vom Beschwerdeführer beanstandeten Glaselemente an den Absturzsicherungen und die ungenügende Umgebungsgestaltung wurden bereits im Bauentscheid auflageweise Anpassungen verlangt (E. 3.2). Es handelt sich um Mängel untergeordneter Natur, die auflageweise behoben werden können (E. 3.3).

Abweisung. · --- · Stichworte: · ATTIKAGESCHOSS AUFLAGEN GESTALTUNG UND EINORDNUNG GRENZBAURECHT NEBENBESTIMMUNGEN · Rechtsnormen: · § 203 PBG § 238 Abs. I PBG § 238 Abs. II PBG § 321 PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3