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AbR.1992.93.Nr.4 • OG OW AbR.1992.93.Nr.4 Generato dall'IA

Landlord Lease Termination: Post-Termination Agreement to Exclude Extension Valid

Numero d'incarto AbR.1992.93.Nr.4
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Canton Obvaldo (CH-OW)
Data della decisione
Esito del giudizio Accolto (Allowed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

Following a landlord's termination of the lease, parties may validly agree to exclude an extension of the tenancy, even though a tenant generally cannot waive their right to an extension. In this case, the parties had explicitly agreed after termination to set a specific end date for the lease and to exclude any extension, and the court upheld this agreement as the lease had already been terminated.

Regesto Legislator

Ufficiale

AbR 1992/93 Nr. 4, S. 35: Art. 272 ff. in Verbindung mit Art. 273c OR Nach erfolgter Kündigung kann rechtsgültig auf eine Erstreckung des Mietverhältnisses verzichtet werden. Entscheid der Obergerichtskommission vom 15. April 1992 Aus den

Parole chiave

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disdetta del locatore coinquilino prelazione del conduttore locazione immobiliare decisione di estensione validità del contratto a termine

Disposizioni normative citate

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Art. 273c OR
The court cites this article in relation to the tenant's waiver of rights.
Art. 266 Abs. 1 OR
Haben die Parteien eine bestimmte Dauer ausdrücklich vereinbart, so endet das Mietverhältnis ohne Kündigung mit Ablauf dieser Dauer (Art. 266 Abs. 1 OR).
Art. 272 ff. OR
The court implicitly refers to these articles regarding the extension of the lease agreement.
Generato dall'IA
AbR.1982.83.Nr.18
Tenant's Withdrawal Voids Lease Extension Judgment
OGVE.2016.17.05.htm
Lease Termination Upheld for Flood Protection Project
AbR.1982.83.Nr.13
Janitorial Contract Termination Includes Housing
AbR.1998.99.Nr.16
Tenant's Eviction Upheld Despite Procedural Arguments
AbR.1984.85.Nr.15
Lease Termination Penalty vs. Liquidated Damages

Questioni giuridiche chiave estratte da Legislator

Generato dall'IA
Art. 272 ff. OR

The court implicitly refers to these articles regarding the extension of the lease agreement.

Art. 273c OR

The court cites this article in relation to the tenant's waiver of rights.

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Testo completo

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AbR 1992/93 Nr. 4, S. 35:

Art. 272 ff. in Verbindung mit Art. 273c OR Nach erfolgter Kündigung kann rechtsgültig auf eine Erstreckung des Mietverhältnisses verzichtet werden.

Entscheid der Obergerichtskommission vom 15. April 1992

Aus den Erwägungen:

Haben die Parteien eine bestimmte Dauer ausdrücklich vereinbart, so endet das Mietverhältnis ohne Kündigung mit Ablauf dieser Dauer (Art. 266 Abs. 1 OR). Die Parteien hatten nach erfolgter Kündigung am 26. September 1991 vergleichsweise das Ende des Mietvertrages auf Ende März 1992 festgesetzt und auch dessen Erstreckung ausgeschlossen. Der Mieter kann zwar auf Rechte, die ihm nach den Bestimmungen der Art. 271 ff. OR zustehen, nur verzichten, wenn dies ausdrücklich vorgesehen ist (Art. 273c OR), was in bezug auf die Mieterstreckung (Art. 272 ff. OR) nicht der Fall ist. Ist dagegen einmal gekündigt, so steht einer Vereinbarung, in welcher der Mieter auf eine Erstreckung verzichtet, nichts im Wege.

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it Schlagworte kündigung miete erstreckung des mietverhältnisses ausdrücklich Normen Bund OR: Art.266 Art.271 Art.272 Art.273c AbR 1992/93 Nr. 4