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VR.2025.00002 • VG ZH VR.2025.00002 Generato dall'IA

Federal Court Rules on Valuation Method in Material Expropriation Case

Numero d'incarto VR.2025.00002
Autorità giudiziaria
Giurisdizione Svizzera · Canton Zurigo (CH-ZH)
Data della decisione
Esito del giudizio Accolto (Allowed)
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Sintesi Legislator

Generato dall'IA

This case involves a material expropriation where the court must determine the appropriate valuation method. The Federal Court previously ruled that the facts were insufficiently investigated to exclude the comparison method and apply the income approach. Consequently, the Administrative Court had to quash its prior decision and remand the case to the appraisal commission for further fact-finding. The court emphasized that appraisal commissions have specialized expertise crucial for assessing comparability, and land registry offices must provide access to information, as stipulated by cantonal law, which supersedes federal civil code provisions in this instance. The appraisal commission can enforce its right to information through available legal means.

Regesto Legislator

Generato dall'IA

Art. 970 Abs. 1 ZGB, Art. 970 Abs. I ZGB, § 41 Abs. 2 AbtrG, § 7 Abs. 3 VRG; Federal Court Rules on Valuation Method in Material Expropriation Case: The Federal Court previously ruled that the facts were insufficiently investigated to exclude the comparison method and apply the income approach. Consequently, the Administrative Court had to quash its prior decision and remand the case to the appraisal commission for further fact-finding. The court emphasized that appraisal commissions have specialized expertise crucial for assessing comparability, and land registry offices must provide access to information, as stipulated by cantonal law, which supersedes federal civil code provisions in this instance. The appraisal commission can enforce its right to information through available legal means.

Parole chiave

Generato dall'IA
espropriazione diritto fondiario procedura di stima decisioni relative al trattamento economico diritto di visita utile immobiliare

Disposizioni normative citate

Generato dall'IA
Art. 970 Abs. 1 ZGB
Mentioned in contrast to cantonal law regarding the duty to provide information.
Art. 970 Abs. I ZGB
III VRG Art. 970 Abs. I ZGB · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 4
§ 41 Abs. 2 AbtrG
Cited as the legal basis for the duty of land registries to provide information and assistance to the appraisal commission.
§ 7 Abs. 3 VRG
Cited as a cantonal public law norm that takes precedence over Article 970(1) ZGB regarding the duty to provide information.
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PS140192
Appellant v. Enforcement Office Regarding Property Valuation Methodology
VR.2023.00002
Land Rezoning and Material Expropriation Claim Dismissal
VR.2013.00005
Land Expropriation Compensation Appeal: Valuation and Cost Allocation Upheld
VR.2011.00001
Land Rezoning and Material Expropriation Claim
VR.2000.00005
Expropriation Compensation Valuation and Jurisdiction on Appeal

Questioni giuridiche chiave estratte da Legislator

Generato dall'IA
§ 41 Abs. 2 AbtrG

Cited as the legal basis for the duty of land registries to provide information and assistance to the appraisal commission.

§ 7 Abs. 3 VRG

Cited as a cantonal public law norm that takes precedence over Article 970(1) ZGB regarding the duty to provide information.

Art. 970 Abs. 1 ZGB

Mentioned in contrast to cantonal law regarding the duty to provide information.

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Testo completo

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VR.2025.00002

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2025.00002 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 26.06.2025 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Enteignungsrecht · Betreff: · materielle Enteignung (Wiederaufnahme VR.2023.00002) · Materielle Enteignung (Wiederaufnahme von VR.2023.00002 nach Rückweisungsentscheid des Bundesgerichts 1C_704/2024 vom 13. Mai 2025). Gemäss den bundesgerichtlichen Erwägungen ist der Sachverhalt nicht ausreichend abgeklärt, um die prinzipiell vorzuziehende Vergleichsmethode ausschliessen und stattdessen die Ertragswertmethode anwenden zu können.

Mithin hätte das Verwaltungsgericht den angefochtenen Entscheid aufheben und die Sache zur weiteren Sachverhaltsabklärung an die Schätzungskommission zurückweisen müssen. Demgemäss ist nun vorliegend vorzugehen. Die Rückweisung ist trotz der langen Verfahrensdauer angezeigt, da die Schätzungskommission über besonderes (schätzerisches) Fachwissen verfügt, welches bei der Würdigung der Vergleichbarkeit der näher auszuleuchtenden Fälle von Handänderungen erforderlich ist (E. 3.1). Es liegt nicht im Belieben der Grundbuchämter bzw. darf nicht von einer von diesen nach eigenem Gutdünken vorgenommenen Interessenabwägung abhängig gemacht werden, ob sie der Schätzungskommission Einblick bzw. Amtshilfe gewähren wollen.

Vielmehr geht § 41 Abs. 2 AbtrG (ebenso wie § 7 Abs. 3 VRG) als Norm des kantonalen öffentlichen Rechts Art. 970 Abs. 1 ZGB vor. Die Schätzungskommission hat diese Auskunftspflicht mit den ihr zur Verfügung stehenden rechtlichen Mitteln, nötigenfalls mittels Aufsichtsbeschwerde, durchzusetzen (E. 3.2). Neuregelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen von VR.2023.00002. Rückweisung der Sache zur Ergänzung der Sachverhaltsabklärungen und zum Neuentscheid im Sinn der Erwägungen an die Schätzungskommission. · --- · Stichworte: · ERTRAGSWERTMETHODE FREIHALTEZONE GRUNDBUCHAMT HANDÄNDERUNG MATERIELLE ENTEIGNUNG RÜCKWEISUNG AN DAS VERWALTUNGSGERICHT RÜCKWEISUNGSENTSCHEID SACHVERHALTSABKLÄRUNG VERGLEICHSMETHODE · Rechtsnormen:

· § 41 Abs. II AbtrG § 7 Abs. III VRG Art. 970 Abs. I ZGB · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 4