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VR.2019.00001 • VG ZH VR.2019.00001 Partiellement admis (Partially Allowed) Structuré par IA

VR.2019.00001 — Partial Expropriation Compensation for Garden Land

Numéro de cause VR.2019.00001 (ZH_VG_001_-VR-2019-00001_14-11-2019)
Autorité / Tribunal
Date de la décision
Issue du litige Partiellement admis (Partially Allowed)
Juridiction Canton de Zurich — Tribunaux cantonaux (CH-ZH)
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Synthèse de l'arrêt (Faits & Considérants)

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The court addressed a formal partial expropriation concerning the surrender of garden land, where the reasoning focused on determining the appropriate compensation. The court established that its jurisdiction in land surrender appeals permitted it to assess compensation based on the fair market value, irrespective of the prior purchase price, and confirmed that the surrendered area, which did not restrict further development, qualified as less valuable garden land. Crucially, the court was constrained not to award a greater reduction in compensation than what was requested by the appellant, and it denied a supplementary payment for involuntariness because the small land loss did not demonstrably impair existing business operations or potential building use, nor were the appellant's concerns about mortgage termination deemed founded.

Regeste / Sommaire juridique

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§ 46 Abs. II AbtrG; § 11 AbtrG; § 13 Abs. I AbtrG — § 46 Abs. II AbtrG: This provision relates to the determination of compensation in expropriation cases, which is the core subject of the final decision regarding the compensation rate for the surrendered land. § 11 AbtrG: This provision concerns the right to compensation for expropriated land, which is applied in the final orders regarding the calculation of the expropriation compensation. § 13 Abs. I AbtrG: This provision is related to the determination of the valuation basis for expropriated land (traffic value), which is used in the final orders regarding the compensation amount.

Questions juridiques clés & dispositions appliquées

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§ 46 Abs. II AbtrG

This provision relates to the determination of compensation in expropriation cases, which is the core subject of the final decision regarding the compensation rate for the surrendered land.

§ 11 AbtrG

This provision concerns the right to compensation for expropriated land, which is applied in the final orders regarding the calculation of the expropriation compensation.

§ 13 Abs. I AbtrG

This provision is related to the determination of the valuation basis for expropriated land (traffic value), which is used in the final orders regarding the compensation amount.

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Texte intégral de la décision — VR.2019.00001

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VR.2019.00001

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2019.00001 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 14.11.2019 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten ist am Bundesgericht noch hängig. · Rechtsgebiet: · Enteignungsrecht · Betreff: · formelle Teilenteignung · Formelle Teilenteignung: Entschädigung für Vorgartenland Kognition des Verwaltungsgerichts bei abtretungsrechtlichen Rekursen (E. 2). Rechtsgrundlagen zur Entschädigung von enteignetem Vorgartenland (E. 3). Eine weitergehende Überbauung des streitbetroffenen Grundstücks wird durch die Abtretung nicht eingeschränkt, weshalb die enteignete Fläche als minderwertiges Vorgartenland zu qualifizieren ist (E. 4.3.1 f.). Unabhängig davon, zu welchem Landpreis die Fläche vom Enteigneten zuvor erworben worden ist, wird die Entschädigung nach dem Verkehrswert festgesetzt (E. 4.3.3). Das Vorgartenland ist zu einem reduzierten Ansatz zu entschädigen, wobei das Verwaltungsgericht nicht über die Rekursanträge hinausgehen und keine Reduktion um mehr als den beantragten Drittel vornehmen kann (E. 4.3.5). Ein Unfreiwilligkeitszuschlag wird nicht allgemein bei unfreiwilliger Landabtretung gewährt, sondern wird nur ausgerichtet, um die vom Enteigneten durch den zwangsweisen Entzug seines Eigentums erlittene besondere Beeinträchtigung seiner persönlichen Verhältnisse abzugelten. Der Verlust der kleinen abzutretenden Fläche beeinträchtigt weder den bestehenden Gewerbebetrieb noch eine allfällige zusätzliche bauliche Nutzung des Grundstücks, und die Sorge des Enteigneten, es drohe die Kündigung der auf dem Grundstück lastenden Hypothek, erscheint unbegründet. Es ist deshalb von keiner besonderen Beeinträchtigung auszugehen und keine Unfreiwilligkeitsentschädigung auszurichten (E. 5). · --- · Stichworte: · ABTRETUNGSENTSCHÄDIGUNG AUSNÜTZUNGSÜBERTRAGUNG BEBAUBARKEIT EINSCHLAG ENTEIGNUNG ENTEIGNUNGSENTSCHÄDIGUNG FORMELLE ENTEIGNUNG LANDWERT UNFREIWILLIGKEITSZUSCHLAG VERKEHRSWERT VORGARTENLAND · Rechtsnormen: · § 11 AbtrG § 13 Abs. I AbtrG § 46 Abs. II AbtrG Art. 26 Abs. II BV § 240 Abs. I PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3