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JK 05 46 • KG LU JK 05 46 Généré par l'IA

Land Registration Rejection Upheld Due to Conditional Right and Missing Documentation

Numéro de cause JK 05 46
Autorité / Tribunal
Juridiction Suisse · Canton de Lucerne (CH-LU)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
Frais judiciaires à la charge du recourant
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Synthèse Legislator

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The court upheld the land registry office's rejection of registration applications concerning the establishment of condominium ownership and associated property transactions because the applications violated fundamental principles of land registration law. Specifically, the primary ground for refusal was that the contractual stipulation granting a special right to a laundry room was made conditional upon the uncertain future exercise of an option to install an elevator, contravening the requirement that land register entries must be unconditional, as per regulations concerning the clarity and security of the register, which prohibits the registration of rights subject to a suspensive condition. Furthermore, the refusal was also justified because the buyer, a foreign national with a residence permit, had not provided the required certificate of principal residence at the time of the registration application, and the applications lacked the requisite clarity and completeness regarding the precise restructuring of mortgage rights.

Regeste Legislator

Officiel

Art. 12 Abs. 1 GBV. Grundbuchliche Anmeldungen müssen unbedingt und vorbehaltlos sein. Sie dürfen an keine Suspensivbedingung geknüpft werden (E. 2). Das Gebot der Klarheit einer Grundbuchanmeldung erfordert zudem, dass sich der Wille des Anmeldenden klar aus der Urkunde ergibt und die Anmeldung hinsichtlich des einzutragenden Rechts eindeutig und vollständig ist (E. 4). Art. 18a Abs. 2 BewV. Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland: Die Hauptwohnsitzbescheinigung des Käufers mit Aufenthaltsbewilligung B als Voraussetzung für die grundbuchliche Eintragung muss im Zeitpunkt der Tagebuchanmeldung vorliegen (E. 3). | Grundbuchrecht

Mots-clés

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droit foncier inscription de gage immobilier autorisations de séjour non soumis à obligation d'inscription propriété par étages documents valables

Dispositions légales citées

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Art. 12 Abs. 1 GBV
This article establishes that registration applications must be unconditional and unequivocal, which was the main ground for rejecting the appeal regarding the conditional registration of property rights.
Art. 18a Abs. 2 BewV
This article governed the requirement for the buyer's main residence certificate, and its absence at the time of registration was a ground for upholding the rejection of the application.
Art. 12 GBV
Leitsatz: · Art. 12 Abs.
Art. 12 Abs. 2 GBV
Leitsatz: · Art. 12 Abs.
Art. 9 BV
Art. 641 ZGB
Art. 972 ZGB
Art. 958 ZGB

Jurisprudence citée

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BGE 112 II 29
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JK 06 11
Land Registry Rejection Appeal Dismissed: Beneficiary Non-Participation in Right of First Refusal Certification
JK 10 30
Land Registry Rejection Due to Lack of Certified Legal Finality of Precedent Approval
JK 05 9 1
Land Registry Transfer Rejection Due to Missing Commercial Register Extract
1I 13 6
Land Registry Refusal Upheld Due to Revoked Power of Attorney

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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Art. 12 Abs. 1 GBV

This article establishes that registration applications must be unconditional and unequivocal, which was the main ground for rejecting the appeal regarding the conditional registration of property rights.

Art. 18a Abs. 2 BewV

This article governed the requirement for the buyer's main residence certificate, and its absence at the time of registration was a ground for upholding the rejection of the application.

Art. 102 Abs. 2 GBV

This provision dictates who must be served with the decision, as specified in the third order of the operative part.

§ 198 Abs. 1 lit. c VRG

This provision was cited as the basis for imposing the costs of the appeal proceedings on the unsuccessful appellants.

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Texte complet

Rechtsprechung Luzern

Instanz: · Obergericht

Abteilung: · Justizkommission

Rechtsgebiet: · Grundbuchrecht

Entscheiddatum: · 31.10.2005

Fallnummer: · JK 05 46

LGVE:

Leitsatz: · Art. 12 Abs. 1 GBV. Grundbuchliche Anmeldungen müssen unbedingt und vorbehaltlos sein. Sie dürfen an keine Suspensivbedingung geknüpft werden (E. 2). Das Gebot der Klarheit einer Grundbuchanmeldung erfordert zudem, dass sich der Wille des Anmeldenden klar aus der Urkunde ergibt und die Anmeldung hinsichtlich des einzutragenden Rechts eindeutig und vollständig ist (E. 4).

Art. 18a Abs. 2 BewV. Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland: Die Hauptwohnsitzbescheinigung des Käufers mit Aufenthaltsbewilligung B als Voraussetzung für die grundbuchliche Eintragung muss im Zeitpunkt der Tagebuchanmeldung vorliegen (E. 3).

Rechtskraft: · Diese Entscheidung ist rechtskräftig.