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VR.2012.00003 • VG ZH VR.2012.00003 Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed) KI-strukturiert

VR.2012.00003 — Land Cession, Sidewalk Contribution, and Compensation Estimation Dispute

Geschäftsnummer VR.2012.00003 (ZH_VG_001_-VR-2012-00003_07-02-2013)
Gericht / Behörde
Entscheiddatum
Ausgang Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed)
Rechtsordnung Kanton Zürich — Kantonale Gerichte (CH-ZH)
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Zusammenfassung (Sachverhalt & Erwägungen)

KI-strukturiert

The case concerned a dispute over land cession and sidewalk contributions following a road project where the scope of land cession was already legally defined, negating the need for a separate administrative expropriation procedure; the court upheld the estimation procedure for determining compensation, finding the use of the comparison method based on official statistics for undeveloped residential building land to be appropriate for establishing the fair market value of the front garden land, and found the one-third reduction justified by topography and precedent, while rejecting a claim for an involuntary contribution due to lack of demonstrable personal detriment; however, the court partially granted the appeal because the sidewalk contribution could not be demanded due to a lack of sufficient legal basis.

Leitsatz / Regeste

KI-strukturiert
The case concerned a dispute over land cession and sidewalk contributions following a road project where the scope of land cession was already legally defined, negating the need for a separate administrative expropriation procedure; the court upheld the estimation procedure for determining compensation, finding the use of the comparison method based on official statistics for undeveloped residential building land to be appropriate for establishing the fair market value of the front garden land, and found the one-third reduction justified by topography and precedent, while rejecting a claim for an involuntary contribution due to lack of demonstrable personal detriment; however, the court partially granted the appeal because the sidewalk contribution could not be demanded due to a lack of sufficient legal basis.

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Volltext des Entscheids — VR.2012.00003

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VR.2012.00003

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VR.2012.00003 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 07.02.2013 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 27.08.2013 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Enteignungsrecht · Betreff: · Landabtretung / Trottoirbeiträge · Landabtretung und Trottoirbeitrag. Da das Strassenprojekt den Umfang der Landabtretung rechtskräftig definiert hat und das Enteigungsrecht gemäss § 15 Abs. 1 Satz 3 StrG von Gesetzes wegen erteilt worden ist, entfällt nun ein Administrativverfahren für die Erteilung des Enteignungsrechts nach § 21 AbtrG. Das Schätzungsverfahren für die Festsetzung der Entschädigung bzw. der Beiträge nach §§ 32 ff. AbtrG ist zu Recht durchgeführt worden (E. 2.2). Kognition des Verwaltungsgerichts (E. 3.1). Bestimmung des Verkehrswerts von Vorgartenland mittels Vergleichsmethode (E. 3.2 und 3.3). Kasuistik (E. 3.4). Das Abstellen der Schätzungskommission auf die gemäss den Angaben des statistischen Amtes für unbebautes, erschlossenes Wohnbauland auf Gemeindegebiet erzielten Quadratmeterpreise über die Jahre 2006 bis 2010, basierend auf immerhin 44 Verkäufen, ist nicht zu beanstanden. Der von der Schätzungskommission angenommene Landpreis für Bauland erweist sich als korrekt ermittelt (E. 4.4). Der vorgenommene Einschlag von einem Drittel ist nicht übermässig gross: Eine Herabsetzung auf zwei Drittel des Baulandwerts liegt angesichts der topografischen Situation und der bestehenden Rechtsprechung im Rahmen der üblichen Bandbreite. Der Ausnützungsverlust zeitigt keine Auswirkungen auf den Einschlag (E. 4.5). Weder liegt eine besondere Beeinträchtigung in den persönlichen Verhältnissen des Rekurrenten vor, noch legt er eine solche dar, weshalb ein Anspruch auf einen Unfreiwilligkeitszuschlag entfällt. Die von der Schätzungskommission festgelegte Abtretungsentschädigung ist rechtens (E. 4.6). Rechtsgrundlagen betreffend Trottoirbeitrag (E. 5.1). Vom Rekurrenten können mangels genügender gesetzlicher Grundlagen keine Trottoirbeiträge verlangt werden (E. 5.3). Teilweise Gutheissung des Rekurses. · --- · Stichworte: · DIENSTBARKEIT EINSCHLAG ENTEIGNUNG ERSCHLIESSUNG LANDABTRETUNG LANDPREIS MEDIANWERT SCHÄTZUNGSMETHODE SCHÄTZUNGSVERFAHREN SONDERVORTEIL TROTTOIR TROTTOIRBEITRAG UNFREIWILLIGKEITSENTSCHÄDIGUNG VERGLEICHSMETHODE VERKEHRSWERT VORGARTENLAND · Rechtsnormen: · § 13 Abs. I AbtrG § 39 AbtrG § 237 PBG § 15 Abs. I StrassG § 17 Abs. II StrassG § 21 StrassG § 62 lit. d StrassG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3