Obbligo di notifica

1. Con riferimento all'Art. 14 del Regolamento edilizio e all'Art. 32 della Legge cantonale sulla pianificazione del territorio e l'edilizia, nei seguenti casi è necessario presentare una notifica al Consiglio comunale e ottenere un'autorizzazione prima dell'inizio dei lavori, secondo le disposizioni della Legge sulla pianificazione del territorio e l'edilizia per il Cantone di Glarona

a) Mediante presentazione di piani e descrizione dell'opera in triplice copia, nonché l'installazione di un tracciato di costruzione

1. per nuove costruzioni;

2. per ampliamenti e sopraelevazioni di edifici esistenti;

3. per modifiche alle facciate degli edifici.

b) Mediante presentazione di piani e descrizione dell'opera in triplice copia, senza tracciato di costruzione, ma con pubblicazione nell'Albo ufficiale

1. per la nuova costruzione o modifica di focolari, camini;

2. per scarichi e canalizzazioni;

3. per la costruzione di impianti di serbatoi, di piscine e impianti natatori;

4. per costruzioni sotterranee;

5. per la realizzazione di aree di sosta per roulotte;

6. per opere di urbanizzazione primaria;

7. per aree di sosta e di deposito;

8. per la ristrutturazione delle facciate degli edifici;

9. per la demolizione di edifici e parti di edifici (se necessario con allegati planimetrici);

10. per costruzioni provvisorie di grandi dimensioni.

c) Per una licenza edilizia mediante presentazione di una domanda scritta e di una descrizione (in duplice copia)

1. per installazioni edilizie su suolo pubblico;

2. per modifiche all'interno dell'edificio che comportino un cambiamento di destinazione d'uso o di suddivisione, che creino nuovo spazio abitativo o comportino un ampliamento degli impianti sanitari;

3. per l'installazione di reclami, insegne luminose e grandi insegne aziendali;

4. per l'installazione di tende da vetrina, vetrine e distributori automatici;

5. per l'installazione o la modifica di impianti di antenne visibili;

6. collettori solari o altri impianti tecnici.

d) Per una licenza edilizia mediante presentazione di piani o schizzi semplici e di una descrizione (in duplice copia)

1. per costruzioni che rientrano nelle dimensioni minime cantonali (Art. 32 LPTE) e che pertanto non richiedono un'autorizzazione cantonale, ma superano le seguenti dimensioni massime

1a. un'altezza di 1,6 m misurata dal terreno naturale (un'altezza totale di 1,6 m);

1b. una superficie di 8 m²;

1c. un volume di 12 m³;

2. per la realizzazione di scarpate, muri con altezza superiore a 1,5 m (il Consiglio comunale è autorizzato a richiedere l'installazione di profili).

1. Le disposizioni cantonali sono integrate dalle seguenti norme, da considerare al momento della presentazione della domanda

a) La domanda per la protezione civile edilizia – conformemente alle prescrizioni federali – deve essere presentata contestualmente alla domanda di costruzione.

b) Per le domande relative a garage e impianti di serbatoi, deve essere presentata contestualmente e in aggiunta un'istanza con un piano e una descrizione dei lavori direttamente all'ufficio competente.

c) In caso di nuove costruzioni, trasformazioni, ampliamenti e sopraelevazioni, tutte le piante (pianta del piano terra con ambiente circostante e piantumazione) e le facciate dell'edificio in questione devono essere disegnate completamente con le quote esterne; in caso di costruzione a schiera, con le facciate degli edifici vicini adiacenti.

d) Per gli accessi e le uscite, devono essere indicate le pendenze e le quote altimetriche.

e) La muratura deve essere rappresentata nei piani come segue: Esistente (che rimane): grigio / Nuova: rosso / Da demolire: giallo

f) Per le nuove costruzioni, gli ampliamenti e le sopraelevazioni, nella descrizione devono essere indicate le seguenti misure

1. Superficie del terreno sulla base del rilievo;

2. Superfici degli edifici distinte tra costruzioni principali e accessorie (esistenti e nuove).

1. Con la presentazione della domanda di costruzione, devono essere allestiti i profili. Questi devono rendere riconoscibile la futura configurazione dell'edificio. Le quote del piano terra devono essere indicate in modo ben visibile. Anche i riempimenti e le scarpate di altezza superiore a 1,5 m devono essere profilati.

2. I profili non possono essere rimossi prima della decisione definitiva sulla domanda di costruzione. Dopo il passaggio in giudicato della decisione, devono essere rimossi entro un mese.

1. Per garantire il rispetto delle norme concernenti la sicurezza aerea e di ulteriori requisiti, tutti gli edifici nell'area in questione sono notificati al Dipartimento federale delle infrastrutture per l'aviazione militare da parte del comune.

1. La committenza e gli imprenditori devono, prima dell'inizio dei lavori edili, informarsi a propria responsabilità presso l'Ufficio edilizia del Comune, presso le competenti aziende di servizi e presso l'EMD in merito al percorso delle condotte di servizio per tutti gli scavi.

1. Per le domande di costruzione rientranti nell'Art. 1 lett. a), i lavori di muratura possono iniziare solo dopo l'avvenuta accettazione delle squadrature da parte degli organi del Comune o del geometra. Le spese per l'accettazione sono a carico del committente.

1. La committenza deve comunicare all'Ufficio tecnico comunale, tempestivamente e almeno tre giorni prima, tramite le schede di notifica

a) l'inizio dei lavori di costruzione;

b) la realizzazione del ponteggio di tracciamento, sul quale deve essere marcata la quota del piano terra;

c) l'imminente copertura degli scavi per condotte;

d) il completamento degli impianti di riscaldamento;

e) prima dell'esecuzione della finitura della facciata.

2. L'accesso al cantiere deve essere consentito alle autorità competenti e ai loro organi di controllo in qualsiasi momento fino al completamento della struttura grezza; dopo il completamento della struttura grezza, l'accesso è consentito in accompagnamento della direzione lavori o del proprietario.

1. I parafulmini devono essere installati secondo le prescrizioni dell'Associazione Svizzera degli Elettrotecnici.

1. I tetti o parti di tetto realizzati in lamiera galvanizzata, lamiera Tasma o lamiera piombata devono essere verniciati con un colore adatto. Per i tetti di nuova costruzione, nell'interesse di una migliore aderenza della vernice, si può attendere al massimo cinque anni prima di eseguire la verniciatura.

1. Ove le linee di costruzione o i fronti degli edifici coincidono con il confine del suolo pubblico, il Municipio può autorizzare le seguenti sporgenze oltre il confine

a) 15 cm per elementi singoli come pilastri, cordoni, tubi di scarico dell'acqua, cornici di porte e finestre, piccole vetrine (vetrinette), inferriate per finestre;

b) 1 m per lanterne e lampade private, insegne e reclame, con l'osservanza di un'altezza minima di 2.5 m al di sopra della linea di livello;

c) 2.2 m per tende mobili, con l'osservanza di un'altezza libera minima di 2.2 m al di sopra della linea di livello;

d) 1.5 m per balconi e tettoie, altezza libera minima al di sopra della linea di livello 3 m. Lo stesso dicasi per bovindi, ma solo per un massimo di ¼ della lunghezza della facciata;

e) 1.2 m per cornicioni di tetto inclusa la grondaia, altezza libera minima al di sopra della linea di livello 4.2 m.

2. Le sporgenze menzionate ai punti da a) a d) non possono sporgere nel profilo stradale effettivo. Eventuali danni sono a carico del proprietario dell'immobile.

1. Per le facciate comprese all'Art. 11, i battenti dei portoni e i portoni d'ingresso dovranno aprirsi verso l'interno, così come i cancelli dei giardini che si trovano sul confine della proprietà.

2. Griglie delle cantine sul confine sono permesse, con riserva di una successiva rimozione a spese del costruttore.

1. Nelle costruzioni su una linea di fabbricato arretrata rispetto al confine del suolo pubblico o lungo fronti di edifici che rispetto al suolo pubblico si trovano alla distanza legale, oltre alle dimensioni stabilite nell'art. 11, sono ammessi anche sporgenze ulteriori per scalinate esterne, verande, tettoie ecc.

2. Il proprietario è tuttavia tenuto, senza diritto ad indennizzo, a rimuovere tali sporgenze aggiuntive qualora in seguito la strada venga ampliata.

1. Lungo i fronti degli edifici che si trovano sul confine di distanza prescritto, ma non rientrano nelle disposizioni degli artt. 10 e 12, è consentita l'erezione di balconi aperti, tettoie, che non devono sporgere oltre 2 m rispetto al confine di distanza prescritto, nonché di corpi scala.

1. Per la ristrutturazione di finestre con riquadri o per la creazione di nuove finestre nel paesaggio urbano stimato o in caso di protezione ambientale secondo gli art. 16 e 37 BO, devono essere osservate le raccomandazioni del Glarner Heimatschutz (gennaio 1991).

1. Nelle strade e piazze pubbliche e nei quartieri a maggiore densità edificativa e abitativa delle zone 1 e 2, la custodia di bestiame grosso e minuto può essere autorizzata a vista, purché da essa non derivino molestie per il vicinato (art. 684 CC).

1. Per ogni nuova costruzione o ristrutturazione importante, se necessario, l'imprenditore edile deve provvedere a erigere, in luogo idoneo e per tutta la durata dei lavori, un gabinetto che deve essere mantenuto pulito e disinfettato con la frequenza necessaria. L'impianto deve essere realizzato in modo tale da escludere ogni molestia per il vicinato sotto ogni aspetto.

1. Tutti i locali destinati alla permanenza di persone devono essere protetti dall'umidità e ben ventilabili. Per l'isolamento contro l'umidità in locali adibiti ad abitazione o a luogo di lavoro, che confinano con il terreno, devono essere previste appropriate misure costruttive.

1. I nuovi edifici dovrebbero essere abitati solo quando sono sufficientemente asciutti.

1. Un edificio e gli impianti ad esso collegati o in esso utilizzati devono essere costruiti in modo tale che

a) gli utenti siano sufficientemente protetti dal rumore proveniente dai contigui utenti e dall'impianto stesso;

b) la trasmissione del rumore dall'interno verso l'esterno e viceversa sia sufficientemente contenuta.

2. La presente disposizione non si applica alle case unifamiliari indipendenti.

3. La planimetria dell'edificio deve essere concepita in modo tale che le zone rumorose e quelle silenziose siano chiaramente separate. Le camere da letto e i soggiorni devono essere separati dagli ambienti rumorosi come cucina, bagno, WC e vani scala tramite "filtri acustici" (corridoi, disimpegni, ripostigli ecc.) e disposti nell'edificio in modo da essere il meno possibile esposti al rumore esterno.

1. È da evitare il fissaggio di apparecchi e condotte rumorosi alle pareti di camere da letto e soggiorni. Inoltre, i locali rumorosi devono essere raggruppati in direzione orizzontale e verticale e spostati nella zona di rumore insieme agli impianti di ascensore, camini, condotti di scarico rifiuti e cavedi di installazione.

2. Se la separazione tra zone rumorose e zone tranquille non è possibile in pianta, devono essere adottate adeguate misure costruttive. La propagazione del rumore aereo e strutturale o da calpestio deve essere contenuta mediante misure idonee (progettazione di pareti, soffitti, finestre, installazione di pavimentazioni resilienti, ammortizzatori di vibrazioni, sigillature durevolmente plastiche ecc.) in modo che siano soddisfatti i requisiti descritti nella presente disposizione.

1. Requisiti minimi secondo le raccomandazioni della norma SIA 181 (Protezione fonica nell'edilizia abitativa).

1. Nell'esecuzione di lavori edili (ingegneria civile e costruzioni) in zone abitate devono essere utilizzati, per quanto possibile, macchinari e metodi di lavoro a bassa rumorosità. Il Consiglio comunale è autorizzato a vietare o limitare nel tempo l'impiego di macchinari e metodi di lavoro eccessivamente disturbanti.

1. Qualora la committenza intenda utilizzare materiali, costruzioni e apparecchiature per i quali l'osservanza delle direttive sulla protezione fonica sia dubbia, il Consiglio comunale può esigere dal richiedente una perizia di un laboratorio di prova ufficialmente riconosciuto (ad es. EMPA).

1. Occorre considerare le prescrizioni cantonali sulla protezione termica (SIA 380/1).

1. È vietato imbrattare strade, fontane e piazze, nonché lavare auto su suolo pubblico, preparare malta ecc. e qualsiasi tipo di deposito.

2. Il deposito di rifiuti e altri scarti, nonché la discarica di materiale di scavo e detriti edili, è consentito solo nei luoghi di deposito pubblici designati.

3. Per discariche di maggiore entità, il Consiglio comunale può riscuotere una tassa per l'apertura, la manutenzione e la livellazione del sito di deposito. È inoltre vietato depositare neve proveniente da aree private su strade, marciapiedi e piazze pubbliche.

4. Il deposito di legna e materiali da costruzione su suolo pubblico richiede l'approvazione del Consiglio comunale.

1. Tutti i tetti di edifici situati su strade, sentieri o piazze pubbliche o private, e che non dispongono di un sistema interno di drenaggio delle acque del tetto, devono essere provvisti di fermaneve, grondaie e pluviali.

1. La neve rimossa dai tetti deve essere immediatamente rimossa dai marciapiedi stradali dal proprietario del fondo, così come le formazioni di ghiaccio sugli stessi, che si creano a causa di neve caduta dal tetto, grondaie tracimanti ecc.

1. Le disposizioni cantonali in materia di protezione antincendio devono essere considerate

a) Legge cantonale sulla protezione antincendio e sui pompieri del 6 maggio 1979;

b) Disposizioni esecutive della legge sulla protezione antincendio del 10 luglio 1979.

1. Ogni edificio deve essere realizzato e mantenuto in modo tale da possedere la solidità necessaria al suo scopo.

2. Come fondamenti valgono le norme della Società Svizzera degli Ingegneri e degli Architetti (SIA).

3. Per le importanti parti costruttive di un edificio, il Consiglio comunale può esigere prove statiche.

1. Nell'esecuzione di qualsiasi opera edile, il committente deve proteggere a proprie spese gli edifici e i fondi vicini da pericoli e danni.

2. I segni di proprietà e i termini di confine devono essere protetti e, se necessario, fatti assicurare dal geometra catastale.

1. L'imprenditore deve, se necessario, recintare il cantiere e, di notte, illuminarlo sufficientemente ed eventualmente farlo sorvegliare. Le impalcature e i cantieri edili situati su strade e piazze pubbliche e private devono essere segnalati di giorno con cartelli e di notte con lanterne. L'impresa di costruzione deve provvedere in modo sufficiente alla sicurezza del traffico e dei lavoratori.

1. Le scale nelle impalcature di costruzione devono essere, di notte e durante i periodi di inattività, bloccate per tutta la loro larghezza fino a un'altezza di almeno 2.5 m, affinché la salita da parte di persone non autorizzate sia impossibile. L'ancoraggio deve essere munito di una catena o di una fune metallica e di un lucchetto.

1. L'utilizzo di suolo pubblico per l'installazione di ponteggi, il deposito di materiali da costruzione ecc. è consentito solo previa autorizzazione dell'Ufficio Edilizia. Strutture come saracinesche, idranti ecc. devono essere mantenute libere.

1. L'ufficio edile o la commissione edilizia esercita la vigilanza edilizia e deve accertarsi che ogni costruzione sia eseguita conformemente alla licenza edilizia e alle normative vigenti. Qualora venga creato in qualsiasi modo uno stato di illegittimità, il Municipio può in ogni caso esigere l'interruzione dei lavori.

1. Il Consiglio comunale è autorizzato a modificare o integrare in qualsiasi momento il presente regolamento edilizio.

1. Le violazioni delle disposizioni del presente Regolamento edilizio saranno punite conformemente alle pertinenti disposizioni delle leggi federali e cantonali.