Art. 25 Baureglement - Flächenanteile

1. In Art. 9 sind für die jeweiligen Bauzonen folgende Flächenanteile der anrechenbaren Grundstücksfläche nach Art. 57 BauV festgelegt

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | maximal bebaute Fläche; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | maximal veränderte Fläche; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | minimal unveränderte Fläche. | | |

2. Die bebaute Fläche umfasst

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | Hauptbaukörper inkl. vorspringende Gebäudeteile wie Balkone, Erker und dgl. (Art. 22; nicht berücksichtigt werden dabei Dachvorsprünge und Bauteile der Fassadengestaltung wie Brüstungen und dgl.); | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | untergeordnete Baukörper (Art. 23; nicht berücksichtigt werden dabei Dachvorsprünge und Bauteile der Fassadengestaltung wie Brüstungen und dgl.). | | |

3. Die veränderte Fläche umfasst

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | a) | unterirdische Bauten, welche die Minimalmasse gemäss Ziff. 4 nicht einhalten; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | b) | Kleinbauten gemäss Art. 24; | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | c) | Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen); | | |

| | | | | | --- | --- | --- | --- | | d) | Flächen, die nicht versickerungsfähig ausgebildet sind. | | |

4. Die unveränderte Fläche umfasst alle versickerungsfähigen Flächen, die in ihrer Topografie nicht mehr als 40 cm gegenüber dem massgebenden Terrain verändert sind. Zudem umfasst die unveränderte Fläche unterirdische Bauten, welche mindestens 40 cm unter dem massgebenden Terrain liegen und mindestens 40 cm versickerungsfähig überdeckt sind.

5. Die veränderten Flächen können in dem Ausmass vergrössert werden, in welchem auf die Realisierung von bebauten Flächen verzichtet wird.

6. Können aus Gründen des Gewässerschutzes oder aus anderen überwiegenden öffentlichen Interessen die vorgeschriebenen Flächenanteile nicht eingehalten werden, kann die Baubehörde eine Erhöhung des Anteils der veränderten zu Lasten der unveränderten Fläche gewähren.

← Art. 24 Baureglement Nutzungszonen Art. 26 Baureglement →