Scopo

1. Il Comune di Glarus Nord può vendere terreni edificabili nella zona edificabile per scopi di costruzione o cederli in diritto di superficie. In casi eccezionali, i terreni edificabili possono essere affittati. Queste direttive si applicano per analogia anche alle proprietà immobiliari già edificate.

2. Le presenti direttive sono da intendersi come un documento di lavoro interno per la preparazione di ciascuna transazione e la preselezione di potenziali partner contrattuali destinati all’organo decisionale competente. La decisione è di competenza dell'organo competente.

1. Le competenze in relazione alla cessione di terreno edificabile nella zona edificabile o di immobili si conformano alle normative vigenti sulle competenze nel Comune di Glarus Nord.

1. I terreni edificabili o gli immobili sono pubblicati in una panoramica dei terreni edificabili e degli immobili sulla homepage del Comune. Questa panoramica è disponibile anche per i proprietari privati di immobili a Glarus Nord. Nella panoramica, per ogni parcella/immobile vengono riportati i seguenti dati: posizione, dimensione, zona, prezzo minimo, data di presunta disponibilità, indicazione di criteri di assegnazione speciali, ulteriori osservazioni. Il Comune può inoltre contattare direttamente potenziali interessati (ad es. vicini).

2. L'assegnazione di un terreno edificabile o di un immobile (vendita, diritto di superficie o locazione) può avvenire anche tramite una gara d'appalto pubblica.

3. Una procedura di vendita può essere interrotta se i requisiti minimi dei criteri non vengono rispettati.

1. I criteri di aggiudicazione sono criteri per la valutazione delle offerte sulla base di un sistema di valutazione uniforme.

2. L'aggiudicazione o la proposta di aggiudicazione viene di norma assegnata all'offerta economicamente più vantaggiosa (punteggio più alto).

3. La valutazione delle offerte avviene di norma secondo i criteri di cui alle tabelle seguenti. Per ogni criterio vengono assegnati da 0 a 5 punti, sono possibili decimali (scala di valutazione).

4. Il Consiglio comunale può, nel singolo caso, definire criteri diversi e pubblicarli con il bando. Possono essere perseguiti obiettivi quali, ad esempio, alloggi a prezzi accessibili, aumento dell'attrattività come polo commerciale e industriale o l'insediamento di determinate attività.

5. Per l'assegnazione di immobili a destinazione residenziale vengono di norma applicati i seguenti criteri con la relativa ponderazione

| Criterio | Ponderazione | Osservazioni / Esempi / Approcci di soluzione |

| --- | --- | --- |

| Offerta di prezzo d'acquisto | 40% | Graduazione, deduzione lineare fino a zero per la metà del prezzo d'acquisto dell'offerta più alta |

| Capacità abitativa | 20% | Numero di persone che potrebbero risiedere nell'edificio |

| Integrazione, soluzione del sito, situazione del traffico | 15% | Buona integrazione nel vicinato - ma anche soluzione di problemi nel vecchio sito (ad es. casa residenziale in un'area commerciale) |

| Dichiarazione d'intenti per la promozione dell'edilizia sostenibile e l'attuazione di un design ambientale naturale | 15% | Buona possibilità di infiltrazione, ampio spazio verde / aperto di qualità, concessione per procedure di garanzia della qualità con coinvolgimento del Comune e simili, produzione e utilizzo di energie rinnovabili |

| Sfruttamento (costruzione densificata) | 10% | Punteggio pieno a partire dal 95% di sfruttamento - deduzione lineare fino al 75% di sfruttamento con zero punti |

| Totale | 100% | |

6. Per l'assegnazione di immobili a destinazione commerciale vengono di norma applicati i seguenti criteri con la relativa ponderazione

| Criterio | Ponderazione | Osservazioni / Esempi / Approcci di soluzione |

| --- | --- | --- |

| Offerta di prezzo d'acquisto | 40% | Graduazione, deduzione lineare fino a zero per la metà del prezzo d'acquisto dell'offerta più alta |

| Creazione di posti di lavoro e gettito fiscale | 20% | Nuovi posti di lavoro (vale anche per l'espansione di attività esistenti), se la sede esistente viene abbandonata, anche questi posti di lavoro vengono conteggiati, qualità dei posti di lavoro |

| Integrazione, soluzione del sito, situazione del traffico | 15% | Buona integrazione nel vicinato (sia in termini di design che di utilizzo) - ma anche soluzione di conflitti d'uso nel vecchio sito (ad es. attività commerciale in zona residenziale) |

| Dichiarazione d'intenti per la promozione dell'edilizia sostenibile e l'attuazione di un design ambientale naturale | 15% | Buona possibilità di infiltrazione, ampi spazi verdi e aperti di qualità, concessione per procedure di garanzia della qualità con coinvolgimento del Comune e simili, produzione e utilizzo di energie rinnovabili |

| Sfruttamento (costruzione densificata) | 10% | Punteggio pieno a partire dal 95% di sfruttamento - deduzione lineare fino al 75% di sfruttamento con zero punti |

| Totale | 100% | |

7. Per gli immobili a uso misto, le previste destinazioni residenziali e commerciali vengono valutate separatamente. La ponderazione delle destinazioni residenziali e commerciali avviene in base alla rispettiva quota sulla superficie utile principale totale.

1. Il comune può alienare terreni edificabili, concederli in diritto di superficie o affittarli.

2. Sulla decisione di alienazione e sulla forma di alienazione decide l'organo competente del comune, secondo la competenza finanziaria prevista nell'allegato 1 del regolamento comunale.

1. La conversione tra prezzo del terreno e canone per il diritto di costruire avviene con il rispettivo tasso d'interesse della 1a ipoteca variabile della Glarner Kantonalbank.

1. I contratti in allegato sono da intendersi quali contratti tipo, che possono essere integrati o adattati nel singolo caso. Sulla base di questi contratti tipo, è possibile evincere in ogni punto quale regolamentazione è fondamentalmente prevista.