Ordinanza sullo sgombero di locali d'abitazione nell'ambito della procedura di sfratto

1. Ai sensi del presente regolamento, per "exmissione" si intende l'espulsione forzata degli inquilini dagli spazi abitativi da loro occupati, nell'ambito di un procedimento statale.

2. Le persone contro le quali è diretta un'exmissione sono denominate in questo regolamento "inquilini sfrattati", mentre gli oggetti lasciati nei locali interessati sono definiti "beni di exmissione".

3. Nel concetto di spazi abitativi ai sensi del presente regolamento rientrano in particolare anche i locali accessori compresi nel contratto di locazione, come cantine, soffitte, garage e posti auto, a condizione che non vengano utilizzati a scopi commerciali o aziendali.

1. Questo regolamento disciplina lo sgombero dei locali abitativi della locazione espulsa, effettuato nell'ambito del procedimento di emissione su autorizzazione giudiziaria, nonché il trasporto, il deposito e la valorizzazione degli oggetti personali e dei beni lasciati di valore rimasti.

2. Le autorità menzionate nel § 3 possono emanare disposizioni integrative relative all'esecuzione del procedimento di emissione nei loro ambiti di competenza.

1. Il Tribunale Civile (Servizio Giudiziario) è responsabile dello sgombero degli alloggi e del trasporto dei beni dell'esecuzione forzata.

2. L'Area Servizi alla Popolazione e Migrazione (ASP) del Dipartimento di Giustizia e Sicurezza del Cantone di Basilea Città (DJSC) è responsabile del deposito a pagamento e della gestione dei beni dell'esecuzione forzata ai sensi del § 51 commi 2 e 3 del GOG. La competenza dell'Area ASP inizia con la consegna degli oggetti inventariati ai sensi del § 5 presso il magazzino della polizia, che è sotto l'amministrazione dell'Area ASP, o presso un deposito conforme al § 7 comma 2.

1. La responsabilità è disciplinata dall'art. 51 comma 4 GOG.

1. Il tribunale civile (servizio di ufficiale giudiziario) redige un inventario degli oggetti rinvenuti nell'immobile locato. Incarica un'impresa di trasporto per lo sgombero dell'immobile locato e per il trasporto dei beni da depositare presso il magazzino della polizia o in un magazzino secondo il § 7 comma 2. Il tribunale civile può, se necessario, richiedere l'assistenza della polizia per lo sgombero.

2. Si considerano consegnati all'impresa di trasporto solo gli oggetti elencati nella lista d'inventario redatta dall'ufficiale giudiziario con apposita annotazione.

3. Le spese per lo sgombero e il trasporto devono essere anticipate dal locatore.

1. Gli oggetti privi di valore, ossia anche quelli privi di valore affettivo, le merci deperibili e le piante non vengono depositati. Gli oggetti privi di valore, ma eventualmente dotati di un valore affettivo, vengono depositati solo se non sono danneggiati o sporchi e possono essere depositati senza grande sforzo. Il locatore decide se gli oggetti che non devono essere depositati ai sensi di questo paragrafo devono essere lasciati a lui o smaltiti nell'ambito della sgombero.

2. Su istruzione degli ufficiali giudiziari, gli animali vengono prelevati dall'Ufficio veterinario del Cantone di Basilea-Città, le armi militari sono portate all'arsenale e altre armi sono messe in custodia dalla polizia.

3. Documenti d'identità, contante, oggetti valutati come di alto valore, supporti dati elettronici e casseforti devono essere consegnati separatamente al reparto BdM con un'indicazione corrispondente.

4. I documenti d'identità vengono consegnati dal reparto BdM alle autorità competenti.

5. Gli importi di contante vengono custoditi in una cassaforte nel reparto BdM. In caso di restituzione delle proprietà espropriate, il contante viene compensato con i costi sostenuti dal reparto BdM dall'inizio della sua competenza in relazione all'espropriazione. In caso di realizzo delle proprietà espropriate, il contante viene aggiunto al ricavato del realizzo.

6. Gli oggetti valutati come di alto valore vengono conservati in una cassaforte nel reparto BdM fino all'eventuale restituzione o realizzo.

7. I supporti dati elettronici devono essere smaltiti correttamente dal reparto BdM prima del realizzo delle altre proprietà espropriate.

8. Le casseforti vengono aperte da un esperto. Il contenuto passa, fatte salve le altre disposizioni del § 6, alle altre proprietà espropriate, e la cassaforte è smaltita correttamente dal reparto BdM.

1. I beni dell’exmissione vengono immagazzinati a nome e a spese dell'inquilino designato nel magazzino della polizia. I costi di deposito ammontano a CHF 10.- per m² e mese, più IVA.

2. In caso di carenza di spazio nel magazzino della polizia, i beni dell’exmissione vengono collocati a nome e a spese dell'inquilino designato in un magazzino gestito professionalmente.

3. L’area di BdM non assume alcuna responsabilità per la manutenzione dei beni dell’exmissione immagazzinati.

4. L'assicurazione dei beni dell’exmissione immagazzinati è a carico dell'inquilino designato.

1. I beni dell’esmissione possono essere immagazzinati per tre mesi. In presenza di un impegno per le spese di magazzinaggio, può essere concessa un'estensione fino a dodici mesi, purché vi sia sufficiente capacità di spazio disponibile. Può essere richiesto un deposito in contanti.

2. I beni dell’esmissione possono essere riscattati durante l'intero periodo di immagazzinamento dall'affittuario identificato o da una persona autorizzata. A tal fine, è necessario fissare un appuntamento in anticipo e pagare in contanti le spese sostenute dal settore BdM in relazione all’esmissione dall'inizio della sua competenza.

3. Lo stesso diritto spetta a una terza persona per quella parte dei beni dell’esmissione immagazzinati, di cui dimostra di essere proprietaria. Riguardo ai diritti sugli articoli riscattati, essa deve concordarsi con l'affittuario identificato.

1. Qualora il luogo di residenza della locazione sfrattata non sia già noto, il personale competente dell'area BdM cercherà di individuarlo. Se la ricerca non dà risultati, la locazione sfrattata verrà pubblicata nel bollettino ufficiale del cantone. Verrà concessa una scadenza di quattro settimane per il ritiro dei beni dell'espropriazione immagazzinati, con la minaccia di vendita forzata.

1. La destinazione del bene di emissione depositato avviene qualora lo stesso non venga riscattato entro il termine della durata di deposito stabilito ai sensi del § 8 paragrafo 1 e con il pagamento dei costi indicati nel § 8 paragrafo 2.

1. I beni da sfruttare per l'ex missione vengono venduti a persone che esercitano l'attività di commercio di oggetti usati e che hanno la loro sede nel Cantone di Basilea-Città. Queste vengono invitate tramite bandi pubblicati almeno una volta all'anno nel Bollettino Ufficiale del Cantone per i termini di vendita fissati.

2. Gli oggetti immagazzinati di un bene locativo formano un lotto. I singoli lotti possono essere venduti solo integralmente.

3. Se sono presenti diverse persone interessate per uno o più lotti, l'offerta complessiva migliore riceve l'aggiudicazione.

4. La garanzia per vizi fisici e legali degli oggetti di vendita è esclusa nei limiti consentiti dalla legge.

1. Il bene emesso da alienare che non è stato venduto viene smaltito in modo appropriato dalla sezione BdM.

2. Sono esclusi da questo i beni emessi con notevole potenziale di valore. Questi beni vengono portati alla casa d’asta cantonale e messi all’asta, senza limite di prezzo, applicando le disposizioni dell'articolo 229 e seguenti del Codice delle Obbligazioni (OR) e la legge cantonale relativa alle aste. Se anche all'asta non si realizza alcuna vendita, il bene emesso in questione viene smaltito in modo appropriato dalla sezione BdM.

1. Dal ricavato della valorizzazione devono essere coperte tutte le spese sostenute dal settore BDM dal momento in cui è iniziata la sua competenza in relazione all'esmissione.

2. Se il ricavato non copre i costi, il deficit sarà addebitato agli inquilini designati, a condizione che il loro luogo di residenza possa essere individuato. Parimenti, un eventuale eccedenza sarà consegnata loro.