Regolamento sugli edifici e i terreni della Fondazione dei beni ecclesiastici - Ambito di Applicazione

1. Questo regolamento disciplina i dettagli della manutenzione degli edifici e delle aree messe a disposizione delle comunità ecclesiastiche evangelico-riformate nei luoghi in cui si trovano tali proprietà dalla Fondazione dei Beni Ecclesiastici.

2. Edifici e aree, secondo il § 1 comma 1 del decreto, sono le chiese e le case parrocchiali, nonché la casa del custode a Ziefen, insieme agli edifici accessori e alle aree di pertinenza. Per la casa del custode a Ziefen si applicano analogamente le disposizioni relative alle case parrocchiali.

3. La natura, l'estensione e l'uso degli edifici e delle aree sono disciplinati nelle descrizioni ai sensi del § 7 comma 1 del decreto.

1. Il consiglio della fondazione valuta periodicamente lo stato dei singoli edifici e aree per la determinazione congiunta delle misure di manutenzione e ristrutturazione conformemente al § 15 comma 1 del decreto.

2. Per la determinazione delle misure di manutenzione e ristrutturazione, si applica la valutazione attuale delle strutture in spazi abitativi e commerciali, pubblicata congiuntamente dall'Associazione svizzera dei proprietari di case e l'Associazione degli inquilini della Svizzera tedesca («Tabella paritetica della durata di vita»). Rimangono riservate disposizioni specifiche per le costruzioni protette come patrimonio storico.

3. I costi per le misure di manutenzione e ristrutturazione sono sostenuti dalla fondazione e dalla parrocchia in parti uguali, secondo il § 15 comma 2 del decreto.

4. I contributi delle comunità locali e del cantone, conformemente al § 11 commi 2-4 della legge ecclesiastica, vengono inclusi nei costi di manutenzione e ristrutturazione. I contributi e le donazioni di terzi non vengono inclusi.

1. Sono considerati costi di manutenzione e ristrutturazione della chiesa in particolare

a. i costi per i controlli di sicurezza elettrici, per i controlli dei sistemi di riscaldamento a olio e a gas, nonché per i controlli delle cisterne e delle perdite di cisterne;

b. i costi per la revisione degli impianti elettrici e degli impianti cisterna, nonché degli impianti per la produzione di acqua calda e riscaldamento;

c. i costi per gli abbonamenti di servizio, le riparazioni e la sostituzione delle incastellature delle campane, purché queste abbiano una funzione statica per il campanile.

2. I costi di manutenzione e ristrutturazione dovuti a danni conseguenti alla cessione a terzi sono a carico della parrocchia.

1. La parrocchia, in qualità di utilizzatrice, sostiene i costi di esercizio della chiesa.

2. Sono considerati costi di esercizio in particolare

a. costi per il funzionamento e la sostituzione di luci, organi, mezzi audiovisivi, posti a sedere, tavoli per la comunione, fonti battesimali e di tutti gli arredi;

b. costi per la manutenzione e la sostituzione degli impianti di chiusura;

c. tasse per acqua, acque reflue e rifiuti;

d. tasse per radio, televisione, connessione internet e telefono;

e. costi per il consumo di telefono ed elettricità;

f. costi per gas, olio combustibile o riscaldamento centralizzato e per il servizio di spazzacamino;

g. costi per il servizio periodico e altri interventi dei bruciatori, descaling periodica e altre calcare dei boiler, nonché per stasamenti e pulizie degli scarichi;

h. costi per abbonamenti di servizio per campane e orologi della chiesa, inclusi meccanica e controllo associati, nonché per altri lavori su di essi.

3. La parrocchia commissiona i lavori secondo il paragrafo 2 lettere g e h e fornisce all'amministrazione della fondazione una conferma dell'esecuzione.

1. La parrocchia è responsabile, ai sensi del § 17 comma 1 del decreto, per le pulizie e le piccole riparazioni all'interno e all'esterno della chiesa.

2. Sono considerate pulizie la pulizia generale dell'edificio, lo sgorgamento e lo spurgo delle condotte di scarico e dei canali di scolo sul tetto.

3. Sono considerate piccole riparazioni, indipendentemente dall'importo, in particolare la sostituzione di lampadine, fusibili, piastre di cottura, bruciatori, vetri, bicchieri, specchi, impugnature e tubi della doccia, guarnizioni degli apparecchi sanitari, nonché la riparazione o la sostituzione di cinghie degli ascensori difettose, manovelle e nastri di tapparelle e tende, interruttori e prese elettriche, citofoni, connessioni telefoniche, radio e TV, serrature e cilindri delle porte, maniglie delle porte e chiavi, rubinetti del gas e dell'acqua, filtri nei ventilatori di qualsiasi tipo e valvole termostatiche dei radiatori.

4. Sono considerate piccole riparazioni inoltre tutte le altre riparazioni per le quali in ogni singolo caso l'importo di CHF 250.- non sia superato.

1. Come costi di manutenzione e ristrutturazione della casa parrocchiale si intendono in particolare

a. costi per controlli di sicurezza elettrici, per controlli di riscaldamento a olio e a gas nonché per controlli di serbatoi e perdite di serbatoi;

b. costi per la revisione degli impianti elettrici e degli impianti di serbatoi nonché degli impianti per la produzione di acqua calda e di calore;

c. costi per lavori di manutenzione e cura degli alberi.

2. I costi di manutenzione e ristrutturazione dovuti a danni conseguenti a una cessione a terzi sono a carico della comunità ecclesiastica.

3. La comunità ecclesiastica non può trasferire i costi di manutenzione e ristrutturazione alla persona locataria.

1. La parrocchia, in qualità di utilizzatrice, sostiene i costi di gestione della canonica.

2. Sono considerati costi di gestione in particolare

a. Costi per la manutenzione e sostituzione degli impianti di chiusura;

b. Tasse per acqua, acque reflue e rifiuti;

c. Canoni per radio, televisione, internet e collegamento telefonico;

d. Costi per il consumo di telefono ed elettricità;

e. Costi per gas, gasolio o teleriscaldamento nonché per lo spazzacamino;

f. Costi per il servizio periodico ed altri servizi ai bruciatori, disincrostazioni periodiche ed altre dei boiler nonché per la disostruzione e il risciacquo degli scarichi;

g. Costi per abbonamenti di servizio delle caldaie, lavatrici, asciugatrici, fornelli, forni, lavastoviglie nonché per ulteriori interventi sugli stessi.

3. La parrocchia commissiona i lavori secondo il comma 2 lett. f e g e presenta alla gestione della fondazione una conferma di esecuzione.

4. La parrocchia può trasferire, in tutto o in parte, i costi di gestione alla persona locataria.

1. La congregazione ecclesiastica è responsabile, ai sensi del § 17 comma 1 del Decreto, delle pulizie e delle piccole riparazioni alla canonica ed al suo interno.

2. Le pulizie includono la pulizia generale dell'edificio così come lo sgorgo e la pulizia delle tubazioni di scarico delle acque reflue e degli scarichi dei tetti.

3. Le piccole riparazioni comprendono, indipendentemente dall'importo, in particolare, la sostituzione di lampadine, fusibili, piastre di cottura, bruciatori, vetri, bicchieri, specchi, maniglie delle docce, tubi delle docce, guarnizioni degli impianti sanitari e la riparazione o sostituzione di cinture di sollevamento, manovelle e cinghie di tapparelle e persiane, interruttori e spine elettrici, campanelli, citofoni, collegamenti telefonici, radio e TV, serrature e cilindri delle porte, maniglie delle porte e chiavi, rubinetti del gas e dell'acqua, filtri nei ventilatori di ogni tipo e nelle valvole termostatiche dei radiatori.

4. Sono considerate piccole riparazioni anche tutte le altre riparazioni per le quali, per ogni singolo caso, l'importo non supera CHF 250.

5. La congregazione ecclesiastica può trasferire in tutto o in parte i costi alla persona affittuaria.

1. La comunità ecclesiastica comunica tempestivamente all'amministrazione della fondazione i cambiamenti imminenti di inquilini nella casa parrocchiale o la sua modifica d'uso.

2. Prima di ogni uscita, è necessario effettuare un sopralluogo con l'amministrazione della fondazione per discutere le misure di manutenzione e ristrutturazione. L'amministrazione della fondazione stabilisce il termine.

3. La comunità ecclesiastica redige un verbale dello stato di conservazione ad ogni consegna o riconsegna. Inviano immediatamente una copia del verbale all'amministrazione della fondazione.

1. Sono considerati costi di manutenzione e ristrutturazione per gli edifici annessi in particolare

a. Costi per controlli di sicurezza elettrica, per controlli di impianti a olio e gas, nonché per controlli di serbatoi e perdite di serbatoi;

b. Costi per la revisione degli impianti elettrici e dei serbatoi nonché degli impianti per la produzione di acqua calda e calore.

2. I costi di manutenzione e ristrutturazione derivanti da danni a seguito di cessione a terzi sono a carico della parrocchia.

3. La parrocchia non può trasferire i costi di manutenzione e ristrutturazione alla persona locataria.

1. La parrocchia come utilizzatore sostiene i costi operativi degli edifici accessori.

2. I costi operativi comprendono in particolare

a. Costi per la manutenzione e la sostituzione dei sistemi di chiusura;

b. Tasse per l'acqua, le acque reflue e i rifiuti;

c. Canoni per radio, televisione, internet e collegamento telefonico;

d. Costi per il consumo di telefono e di energia elettrica;

e. Costi per gas, olio combustibile o teleriscaldamento nonché per il camino;

f. Costi per il servizio periodico e non periodico dei bruciatori, la decalcificazione periodica e non periodica delle caldaie nonché per lo sblocco e la pulizia degli scarichi;

g. Costi per gli abbonamenti di servizio per riscaldamenti, lavatrici, asciugatrici, cucine, forni, lavastoviglie, nonché per ulteriori lavori relativi.

3. La parrocchia affida i lavori di cui al capoverso 2, lett. f e g, e fornisce all'amministrazione della fondazione una conferma di esecuzione.

4. La parrocchia può trasferire integralmente o parzialmente i costi operativi al locatario.

1. La comunità parrocchiale è responsabile dei lavori di pulizia e delle piccole riparazioni negli edifici e negli annessi, conformemente al § 17 comma 1 del decreto.

2. Per pulizie si intendono la pulizia generale degli edifici, nonché la disostruzione e il risciacquo delle condotte di scarico e dei pluviali.

3. Si considerano piccole riparazioni, indipendentemente dall'importo, in particolare, la sostituzione di lampadine, fusibili, piastre di cottura, bruciatori, vetri, bicchieri, specchi, maniglie e tubi della doccia, guarnizioni agli apparecchi sanitari, nonché la riparazione o sostituzione di cinghie degli ascensori difettosi, manovelle e cinghie di tapparelle e persiane, interruttori e prese elettriche, campanelli, citofoni, collegamenti telefonici, radio e TV, serrature e cilindri delle porte, maniglie e chiavi delle porte, rubinetti del gas e dell'acqua, filtri nei ventilatori di ogni tipo e valvole termostatiche dei radiatori.

4. Si considerano altresì piccole riparazioni tutte le altre riparazioni per le quali, per ogni singolo caso, l'importo di CHF 250.- non viene superato.

5. La comunità parrocchiale può trasferire tutti o parte dei costi alla persona in affitto.

1. La parrocchia comunica immediatamente all'amministrazione della fondazione i cambiamenti imminenti degli inquilini negli edifici annessi o la loro modifica d'uso.

2. Prima di ogni trasloco, deve essere effettuata un'ispezione con l'amministrazione della fondazione per discutere misure di manutenzione e ristrutturazione. L'amministrazione della fondazione stabilisce la data dell'ispezione.

3. La parrocchia redige un verbale dello stato dei luoghi ad ogni trasferimento o restituzione. Fornisce immediatamente all'amministrazione della fondazione una copia del verbale.

1. Sono considerati spese di mantenimento e ristrutturazione per le aree, in particolare

a. Costi per i controlli di sicurezza elettrica e per la revisione degli impianti elettrici;

b. Costi per la pulizia delle canalizzazioni;

c. Costi per i lavori di manutenzione e cura degli alberi.

2. Le spese di mantenimento e ristrutturazione derivanti da danni causati da concessione a terzi sono a carico della parrocchia.

3. La parrocchia non può trasferire le spese di mantenimento e ristrutturazione alla persona locataria.

1. La parrocchia, in qualità di utilizzatrice, sostiene i costi di esercizio delle aree.

2. I costi di esercizio comprendono in particolare

a. Costi per la manutenzione e la sostituzione degli impianti di chiusura;

b. Tasse per acqua, acque reflue e rifiuti;

c. Costi per il consumo di energia elettrica;

d. Costi per la tosatura del prato, estirpazione delle erbacce, controllo dei parassiti e simili;

e. Costi per lavori di manutenzione su aiuole di fiori e piante fino agli arbusti inclusi.

3. La fondazione determina la piantumazione secondo il comma 2 lett. e.

4. La parrocchia può trasferire totalmente o parzialmente i costi di esercizio al locatario.

1. La comunità ecclesiastica si occupa delle pulizie e delle piccole riparazioni sugli e negli areali conformemente al § 17 comma 1 del decreto.

2. Sono considerate pulizie la pulizia generale dell'area nonché la raccolta delle foglie, lo sgombero della neve e la spargimento di sale.

3. Sono considerate piccole riparazioni tutte le altre riparazioni per le quali, per singolo caso, l'importo di CHF 250.- non viene superato.

4. La comunità ecclesiastica può trasferire i costi interamente o parzialmente all'inquilino.

1. Le comunità parrocchiali sono obbligate a svolgere tutte le attività e i lavori di manutenzione a loro assegnati sugli edifici e aree messe a loro disposizione tempestivamente e con la massima diligenza.

2. Le comunità parrocchiali devono adottare tutte le misure ragionevoli per prevenire o ridurre i danni nel caso di pericoli riscontrati come gelo, installazioni elettriche difettose, scale difettose e simili, nonché in caso di danni causati da tempeste, acqua, effrazioni e simili, e devono informare immediatamente l'amministrazione della fondazione.

3. Le comunità parrocchiali sono responsabili in caso di violazione dei loro obblighi.

1. I consigli parrocchiali notificano all'amministrazione della fondazione i nomi attuali, gli indirizzi postali ed e-mail, nonché i numeri di telefono delle persone responsabili degli edifici all'interno del consiglio parrocchiale, oltre alle persone che si occupano delle mansioni di custodia per gli edifici e le aree.

1. La fondazione descrive le prestazioni assicurative e le comunica alle parrocchie. Le spese assicurative risultanti da ciò sono sostenute in egual misura dalla fondazione e dalla parrocchia.

2. Tutte le altre assicurazioni devono essere stipulate e pagate autonomamente dalle parrocchie.