Legge sull'assicurazione degli stabili (Gebäudeversicherungsgesetz; GebVG) - Assicurazione Edifici Zug (GEBVG)

1. La «Assicurazione Edifici Zug» è un ente autonomo di diritto pubblico con sede a Zug.

2. L'Assicurazione Edifici Zug non è soggetta alla legge sulla gestione finanziaria del cantone e dei comuni (Legge sul Bilancio Finanziario).

1. Gli edifici nel cantone devono essere assicurati in modo completo e per un premio adeguato contro i danni da incendio e calamità naturali, nonché contro altri rischi secondo la presente legge.

2. L'indennizzo assicurativo deve essere sufficiente per riparare o ricostruire un edificio dopo un sinistro.

3. L'assicurazione edifici di Zugo promuove misure per la prevenzione, riduzione e lotta contro i danni da incendio e calamità naturali ai sensi della legge sulla protezione antincendio.

1. Tutti gli edifici nel cantone devono essere assicurati presso l'assicurazione degli edifici di Zugo contro i rischi assicurabili presso di essa.

1. Il Gran Consiglio prende atto del conto annuale e del rapporto di gestione dell'assicurazione edifici di Zugo.

1. Gli organi dell'assicurazione edilizia di Zugo sono

a) il Consiglio di governo;

b) il Consiglio di amministrazione;

c) la Direzione generale;

d) l'Ufficio di revisione.

2. I membri del Consiglio di amministrazione sono eletti per un mandato di quattro anni. È possibile una rielezione per due volte.

1. Il Consiglio di Stato esercita la supervisione sull'assicurazione immobiliare del Cantone di Zugo.

2. Il Consiglio di Stato

a) stabilisce il profilo dei requisiti e il compenso dei membri del consiglio di amministrazione;

b) elegge il presidente o la presidente nonché gli altri membri del consiglio di amministrazione;

c) può revocare i membri del consiglio di amministrazione per motivi importanti;

d) elegge la direzione e la società di revisione su proposta del consiglio di amministrazione;

e) prende atto del bilancio e approva il conto annuale, il rapporto di gestione nonché il regolamento riguardante la classificazione dei dipendenti all'interno della banda salariale di riferimento pertinente secondo il regolamento sulle funzioni di riferimento, piano di classificazione e classificazione salariale (Regolamento sulle classificazioni salariali, LEVO);

f) stabilisce il modello contabile applicabile;

g) approva gli accordi intercantonali riguardanti i rischi esclusi ai sensi del § 12 comma 2 di questa legge;

h) presenta al Gran Consiglio il conto annuale e il rapporto di gestione dell'assicurazione immobiliare del Cantone di Zugo per presa d'atto.

3. Il Consiglio di Stato emana le disposizioni esecutive.

1. Il Consiglio di amministrazione è composto da un Presidente o una Presidente e da altre quattro persone. Per il resto, si costituisce autonomamente.

2. Il Consiglio di amministrazione

a) determina l'orientamento strategico dell'assicurazione immobiliare di Zugo;

b) assume la direzione generale, sorveglia l'attività operativa e istituisce un sistema di controllo interno;

c) stipula accordi di ogni genere che promuovono e supportano lo scopo e la sicurezza dell'assicurazione immobiliare di Zugo;

d) emana disposizioni tecniche di esecuzione, in particolare per la determinazione dei valori assicurativi, la valutazione dei danni e la delimitazione tra l'assicurazione degli edifici e quella mobiliare;

e) assicura la stabilità finanziaria, stabilisce l'importo dei premi sulla base di valutazioni tecniche assicurative e emana un regolamento per le aree di investimento;

f) approva il budget e adotta per il Consiglio del governo il rapporto di gestione, il bilancio annuale, nonché un regolamento riguardante l'inquadramento degli impiegati dell'assicurazione immobiliare di Zugo nell'ambito della fascia salariale di riferimento pertinente e l'erogazione di indennità speciali secondo la legge sul personale[4];

g) sottopone al Consiglio del governo proposte per la nomina della direzione generale e dell'organo di revisione;

h) determina la facoltà di firma e di istruzione;

i) assume i compiti assegnatigli dalla legge sulla protezione antincendio[5] nell'ambito della sicurezza antincendio.

1. La direzione gestisce gli affari correnti ed esegue le delibere degli organi superiori.

2. La direzione rappresenta l'assicurazione edifici Zug verso l'esterno ed è responsabile di tutti gli affari non attribuiti ad un altro organo.

1. La revisione contabile effettua un'ordinaria revisione del bilancio annuale e verifica l'esistenza del sistema di controllo interno.

2. La revisione contabile redige un rapporto destinato al consiglio di amministrazione e al consiglio di governo.

3. Il consiglio di governo può disporre una revisione straordinaria o incarichi di verifica speciali da parte del controllo finanziario cantonale.

1. Gli edifici sono assicurati contro i danni derivanti da

a) fuoco, fumo, calore;

b) fulmine;

c) esplosione;

d) aeromobili o veicoli spaziali in caduta o atterraggio di emergenza, o parti di essi, a condizione che non siano terzi responsabili del danno; i diritti degli aventi diritto al risarcimento vengono in tal caso fatti valere dall'assicurazione edifici di Zug a proprie spese.

2. Non sono assicurati i danni,

a) derivanti dall'uso previsto o dall'usura degli edifici o delle parti di edifici assicurati;

b) causati da rotture improvvise e altre sollecitazioni meccaniche operative;

c) causati da esplosioni per le quali un terzo è responsabile di indennizzo.

1. Gli edifici sono assicurati contro i danni causati da

a) Tempesta;

b) Grandine;

c) Inondazione e alluvione;

d) Valanghe, pressione della neve e scivolamento della neve;

e) Caduta di massi, frana e smottamento.

2. Non sono assicurati i danni,

a) che non siano riconducibili a un'azione di intensità straordinaria o a un'azione continua;

b) che fossero prevedibili e la cui insorgenza avrebbe potuto essere evitata con misure tempestive e ragionevoli.

1. Sono esclusi dalla copertura assicurativa i danni agli edifici che si verificano direttamente o indirettamente a causa di

a) Modificazione della struttura del nucleo atomico e incidenti nucleari;

b) Terremoti;

c) Acqua proveniente da impianti di accumulo;

d) Misure o esercitazioni dell'esercito o della protezione civile;

e) Disordini interni e eventi bellici o simili a guerre, inclusa la violazione della neutralità;

f) Ristagni dalle fognature o per infiltrazione di acque sotterranee.

2. Il Consiglio di Stato può approvare accordi intercantonali relativi ai pericoli esclusi, purché siano conclusi a condizioni economicamente sostenibili.

1. Gli edifici ai sensi della presente legge sono costruzioni coperte e realizzate in modo permanente con spazio utilizzabile.

2. Il consiglio di amministrazione regola quali parti e impianti dell'edificio sono assicurati con l'edificio.

3. Non sono obbligatoriamente assicurati gli edifici con un valore inferiore a quello minimo stabilito dal consiglio di amministrazione (valore minimo).

1. L'assicurazione edilizia del Canton Zugo può assicurare volontariamente oggetti simili a edifici e edifici non obbligatoriamente assicurati.

2. Questi accordi possono essere rescissi da entrambe le parti. Per il resto si applicano mutatis mutandis le disposizioni di questa legge.

1. Edifici che a causa della loro ubicazione, costruzione, stato strutturale o del tipo di utilizzo sono particolarmente a rischio possono essere esclusi completamente o per singoli rischi dalla copertura assicurativa, fintanto che persiste il pericolo.

2. Se l'eliminazione di un pericolo particolarmente grande non è ragionevolmente attuabile, l'assicurazione edilizia del Cantone di Zugo assicura l'edificio contro un sovrapprezzo del premio secondo § 24. Per motivi importanti, essa può rifiutare l'assicurazione.

1. Le nuove costruzioni, le modifiche essenziali, le trasformazioni e le ristrutturazioni significative dell'edificio sono assicurate per il valore crescente a partire dal rilascio del permesso di costruzione dall'inizio dei lavori.

2. Le costruzioni che non richiedono autorizzazione o costruite senza permesso di costruzione sono assicurate con la garanzia di copertura dell'assicurazione immobiliare di Zug o con l'iscrizione alla stima.

3. L'assicurazione cessa con la demolizione dell'edificio o in seguito a un danno totale.

1. Gli edifici sono assicurati al valore a nuovo. Il valore a nuovo corrisponde al costo che, al momento della stima, sarebbe necessario per costruire un edificio dello stesso tipo, della stessa dimensione e con lo stesso livello di rifiniture nello stesso luogo.

2. Se il valore attuale di un edificio si è ridotto di oltre la metà del valore a nuovo, viene assicurato al valore attuale. Il valore attuale corrisponde al valore a nuovo diminuito del deprezzamento causato dall'età, dall'usura, dagli agenti atmosferici, dai danni strutturali, dai difetti di costruzione o da altre ragioni.

3. Gli edifici destinati alla demolizione o che a causa del deterioramento non sono più utilizzabili sono assicurati al valore di demolizione.

4. Se il valore dell'edificio assicurato si è ridotto in modo significativo a causa di un danno parziale, il valore assicurato verrà ridotto proporzionalmente.

1. L'Assicurazione Edifici Zug accerta a proprie spese i dati rilevanti per l'assicurazione.

2. Nei seguenti casi, l'Assicurazione Edifici Zug può determinare i valori assicurativi senza valutazione formale

a) per edifici il cui valore è inferiore al valore minimo ai sensi del § 13 comma 3 di questa legge;

b) per edifici esistenti in seguito a lavori di ristrutturazione e rinnovamento fino ad un incremento del valore del 20 percento del valore di ricostruzione, ma al massimo fino ad un importo determinato dal consiglio di amministrazione.

1. I valori assicurativi vengono adeguati senza stima, se i costi di costruzione subiscono variazioni sostanziali.

1. I comuni, l'Ufficio per il Catasto e l'Informazione Geografica (AGG) e l'Assicurazione Edilizia di Zugo si forniscono reciprocamente e gratuitamente i dati personali, catastali, edilizi e topografici di cui necessitano per l'adempimento delle loro funzioni.

2. I comuni informano immediatamente l'Assicurazione Edilizia di Zugo riguardo ai permessi di costruzione da essi concessi.

3. I valori di stima sono accessibili solo ai proprietari o ai loro rappresentanti legali e non possono essere divulgati a terzi.

1. Gli assicurati devono comunicare alla Assicurazione Edifici di Zugo entro un mese ogni modifica sostanziale dell'uso, che comporta una variazione del rischio di danno.

2. Gli assicurati sono tenuti a prendere le precauzioni ragionevoli a loro disposizione per prevenire i danni.

1. L'assicurazione immobili Zug si finanzia mediante premi e garantisce la sua capacità di prestazione a lungo termine attraverso riserve e riassicurazione.

2. I premi devono essere fissati in modo che le entrate siano sufficienti per

a) risarcire i danni;

b) destinare contributi adeguati ai costi di prevenzione e lotta contro i danni;

c) coprire le spese operative, incluse le necessarie ammortizzazioni e accantonamenti;

d) pagare i premi di riassicurazione;

e) accumulare riserve adeguate.

3. Le risorse dell'assicurazione immobili Zug possono essere utilizzate solo per il raggiungimento del suo scopo.

1. La tariffa base unitaria è fissata dal consiglio di amministrazione.

2. Il contributo alla protezione antincendio è incluso nella tariffa base.

3. Il consiglio di amministrazione disciplina la ripartizione della tariffa base tra l'assicurazione e la protezione antincendio.

1. Qualora il premio base non tenga adeguatamente conto del rischio di danno secondo i principi tecnici assicurativi, l'assicurazione degli edifici di Zugo può applicare dei supplementi appropriati sia per singoli edifici che per categorie specifiche di edifici.

2. Per la determinazione del supplemento, gli edifici possono essere classificati in classi di rischio a seconda del tipo di costruzione e di utilizzo.

3. Sui supplementi vengono concessi sconti nella misura in cui il rischio di danno sia ridotto attraverso misure di protezione volontarie.

1. Se il valore assicurativo di un edificio o il tasso di premio cambia, o se il rapporto assicurativo sussiste solo durante una parte dell'anno, il premio è da versare proporzionalmente. I mesi iniziati vengono calcolati per intero.

2. In caso di danno, i premi per l'intero anno in corso sono dovuti.

1. Se un edificio è parzialmente non assicurato o parzialmente escluso dall'assicurazione, è necessario pagare l'intero premio annuo.

2. In caso di esclusione totale dall'assicurazione, è necessario pagare l'intero premio per un anno a partire dall'esclusione.

1. Le fatture dei premi, corredate da istruzioni sui mezzi di ricorso, sono equiparate a una sentenza esecutiva ai sensi dell'art. 80 della Legge federale sulla esecuzione e sul fallimento (LEF).

2. Per i premi esiste un privilegio legale sull'immobile ai sensi degli artt. 137 e seguenti della legge che introduce il Codice Civile Svizzero per il Cantone di Zugo.

3. Chi acquista un edificio risponde, nei confronti dell'Assicurazione Edifici Zugo, in solido con la persona che lo ha venduto, per i premi ancora pendenti.

1. Premi non percepiti o percepiti indebitamente possono essere richiesti o rimborsati per l'anno corrente e per i cinque anni precedenti.

2. Il termine di prescrizione inizia a decorrere dalla comunicazione della persona assicurata sull'inizio dei lavori di costruzione, dalla nuova stima o dal cambiamento di utilizzo.

3. I premi dovuti possono essere compensati con indennizzi.

1. L'assicurazione edilizia di Zugo costituisce riserve sufficienti per i danni e i rischi di investimento.

1. La Compagnia di Assicurazione Edifici di Zugo costituisce un fondo di riserva adeguato basato su criteri attuariali.

2. Investe i fondi in modo sicuro e redditizio.

1. L'assicurazione edilizia di Zugo stipula contratti di riassicurazione che garantiscano un adeguato equilibrio del rischio.

2. Può partecipare a istituzioni pertinenti e a comunità di rischio, in particolare per i rischi da catastrofe.

1. I danni devono essere comunicati senza indugio alla "Gebäudeversicherung Zug" dopo la loro scoperta. Le richieste di risarcimento presentate in ritardo saranno rifiutate o ridotte, nella misura in cui ciò comprometta l'accertamento del danno. Le richieste di risarcimento non presentate entro un anno sono decadute.

2. I danneggiati sono obbligati, nei limiti del ragionevole, a provvedere alla mitigazione del danno. Se l'obbligo di mitigazione del danno viene violato per colpa, la "Gebäudeversicherung Zug" può ridurre l'indennizzo assicurativo.

3. All'edificio danneggiato non devono essere apportate modifiche sostanziali senza il consenso della "Gebäudeversicherung Zug". L'indennizzo sarà rifiutato o ridotto, nella misura in cui ciò comprometta l'accertamento del danno.

1. L'assicurazione edifici Zug determina il danno a proprie spese.

2. Per l'accertamento della causa dell'incendio e dell'autore del reato, è necessario condurre un'indagine di polizia.

1. L'indennizzo non deve portare ad un arricchimento del danneggiato.

2. Un danno che è riconducibile sia a un evento assicurato che in misura significativa ad altre cause, viene attribuito proporzionalmente all'evento assicurato.

1. Se un edificio viene ripristinato, l'assicurazione edifici di Zugo paga i costi effettivi di ripristino, ma non oltre l'ammontare del danno determinato fino al valore assicurativo. Si devono considerare le diminuzioni di valore avvenute dall'ultima stima.

2. In caso di danni a edifici incompleti, devono essere risarciti solo le parti e le installazioni che siano state integrate e assicurate con l'edificio al momento dell'evento dannoso.

1. Se un edificio non viene ricostruito entro tre anni dall'evento di danno, verrà risarcito il valore di mercato. L'assicurazione edifici Zug può prorogare il termine su richiesta motivata.

2. Se un edificio, dopo un evento di danno, non viene ricostruito nello stesso luogo, non ha dimensioni approssimativamente uguali e non è destinato allo stesso scopo, il valore di ricostruzione viene ridotto tenendo conto di tutte le circostanze, e viene risarcito almeno il valore di mercato.

3. Se una parte danneggiata dell'edificio è ancora idonea all'uso, ma la sua riparazione o la sostituzione sarebbe sproporzionata, può essere risarcita una perdita di valore.

1. Gli edifici destinati alla demolizione vengono risarciti al massimo al valore di demolizione, anche se sono assicurati per un valore diverso e vengono ricostruiti.

1. L'assicurazione immobiliare di Zugo risarcisce inoltre

a) il danno causato agli edifici assicurati e alle componenti della proprietà immobiliare come alberi, colture e recinzioni, derivante dalla lotta contro un evento di danno;

b) i costi per le misure di riduzione del danno, purché queste non siano state palesemente inadeguate;

c) le spese necessarie per i costi di demolizione, sgombero e smaltimento per l'edificio danneggiato, tuttavia, al massimo il 15 percento della somma del danno;

d) i costi delle misure necessarie per proteggere le parti dell'edificio ancora esistenti.

1. Danni causati da incendio, che non raggiungono un importo minimo stabilito dal consiglio di amministrazione, non sono risarciti.

2. In caso di danni elementari, l'assicurato o l'assicurata sostiene una parte del danno per ciascun edificio e evento. Il consiglio di amministrazione stabilisce un importo minimo e massimo.

1. I pagamenti avvengono in base all'avanzamento dei lavori, in linea di principio a favore della proprietà dell'edificio o, per motivi importanti, direttamente agli imprenditori.

1. La proprietà dell'edificio, che ha causato intenzionalmente un evento dannoso, perde ogni diritto al risarcimento.

2. In caso di colpa grave, il risarcimento può essere ridotto in misura proporzionale alla colpa.

1. L'assicurazione edifici di Zugo risponde nei confronti dei titolari di ipoteche secondo l'art. 822 CC in caso di danno fino all'ammontare dell'indennizzo anche se l'assicurato perde il diritto o se un edificio viene escluso in tutto o in parte dall'assicurazione.

2. I diritti dei titolari di ipoteche sono tutelati in caso di esclusione totale o parziale dall'assicurazione per un massimo di un anno dall'esclusione.

3. Il proprietario dell'edificio deve rimborsare all'assicurazione edifici di Zugo la prestazione che quest’ultima ha fornito al titolare dell'ipoteca.

1. Se terzi sono responsabili del danno, i diritti di risarcimento della proprietà dell'edificio passano all'assicurazione edifici Zug, nella misura in cui quest'ultima abbia fornito il risarcimento. Essa è autorizzata al regresso secondo le disposizioni del Codice delle Obbligazioni.

2. La proprietà dell'edificio è responsabile nei confronti dell'assicurazione edifici Zug per qualsiasi azione che riduca questo diritto di regresso.

1. Contro le disposizioni dell'assicurazione degli edifici di Zug, è possibile presentare opposizione al consiglio di amministrazione entro 20 giorni dalla comunicazione.

2. Contro le decisioni di opposizione del consiglio di amministrazione, è possibile presentare ricorso al tribunale amministrativo entro 30 giorni dalla comunicazione.

3. Forma e procedura sono disciplinate dalla legge sulla protezione giuridica in materia amministrativa (legge sulla procedura amministrativa).

1. Gli obblighi dell'assicurazione edilizia di Zug e degli assicurati sono disciplinati dalla legge sotto la quale sono sorti. Sinistri che si sono verificati prima dell'entrata in vigore di questa legge saranno risolti secondo la legge precedente.

2. L'amministrazione della giustizia è disciplinata dalla nuova legge.