Art. 11 Legge sulle tasse di mutazione (LDM) - Determinazione dell'Imponibile

1. L'imposta è calcolata sulla seguente base

a) per i contratti di locazione e affitto si applica l'importo degli interessi per la durata del contratto, ma non oltre un periodo di cinque anni;

b) per l'usufrutto, i diritti di abitazione e diritti simili

1. se è stato concordato un importo una tantum, tale importo è considerato come corrispettivo,

2. se sono state concordate prestazioni ricorrenti nel tempo, come corrispettivo si considera la somma di tutte le prestazioni ricorrenti da eseguire,

3. se sono state concordate prestazioni ricorrenti fino al decesso della persona avente diritto, la prestazione annua è moltiplicata per il numero di anni di aspettativa di vita secondo la tabella delle rendite (4%). In tutti i casi, la prestazione annua è pari almeno al quattro percento del valore catastale dell'immobile;

c) per i diritti di pegno immobiliare si applica l'importo del pegno;

d) per i diritti di pegno immobiliare con fideiussioni si applica l'importo massimo garantito, fatto salvo l'articolo 17 comma 2 lettera p;

e) per l'acquisto si applica il corrispettivo dell'acquisizione del bene immobile. Questo consiste in tutte le prestazioni che l'acquirente deve fornire al venditore o a terzi per il bene immobile, ma è almeno pari al valore catastale degli immobili, salvo giustificazione contraria;

f) per il baratto si applica il valore reale degli immobili scambiati, comunque almeno il valore catastale degli immobili, salvo giustificazione contraria. Se gli oggetti dello scambio sono designati come di valore equivalente senza indicazione di un importo, la base di calcolo è il doppio del valore più alto. Se avviene uno scambio con sovrapprezzo e senza indicazione di valore, la base di calcolo è il doppio del valore più basso e il sovrapprezzo è aggiunto;

g) per i contratti di vendita di un'opera chiavi in mano o unità di piano e per i contratti di vendita collegati a un contratto d'opera in modo tale che un'opera chiavi in mano o unità di piano viene acquisita, l'imposta è determinata sul prezzo totale (prezzo del terreno e salario dell'opera);

h) per donazioni, legati, anticipazioni ereditarie e divisioni ereditarie si applica il valore catastale degli immobili;

i) per l'iscrizione della comunione ereditaria si applica il valore catastale degli immobili;

j) per le servitù e gli oneri reali si applica il valore effettivo indicato dalle parti. Per le prestazioni ricorrenti si applica la somma delle controprestazioni annuali, ma al massimo le controprestazioni annuali per 20 anni;

k) per i contratti di vitalizio e rendita vitalizia con trasferimenti di proprietà si applica il valore indicato dalle parti per gli immobili, comunque almeno il loro valore catastale;

l) per i trasferimenti di quote di società immobiliari si applica il corrispettivo per l'acquisizione del bene immobile, comunque almeno il valore catastale;

m) per le concessioni idroelettriche si applica il canone idrico annuale previsto capitalizzato con coefficiente 20, il diritto di concessione iniziale unico e altre prestazioni (incluse l'energia gratuita). Il calcolo è effettuato dal servizio per il catasto e la geomatica (di seguito: servizio);

n) per le concessioni minerarie e di cava si applica il valore effettivo. Il calcolo è effettuato dal servizio;

o) per i conferimenti in natura e le acquisizioni di beni in natura si applica il corrispettivo per l'acquisizione del bene immobile, comunque almeno il valore catastale;

p) per i diritti indipendenti e permanenti si applica il venti volte il corrispettivo annuale oppure, in caso di prestazione una tantum, il suo equivalente;

q) per le esecuzioni forzate e le aste si applica il corrispettivo per l'acquisizione del bene immobile.

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