Ordinanza sulla tenuta del registro fondiario informatizzato - Principio

1. Il registro fondiario è gestito mediante informatica.

2. Il registro fondiario informatizzato sostituisce il registro fondiario su carta con la progressiva informatizzazione dei dati del registro fondiario.

1. ...

2

| | R0 | R1 | R2 | R3 | R4 | R5 | R6 |

|---|---|---|---|---|---|---|---|

| Proprietà** * | X*** | X | X | X | X | X | X |

| Fondi dominanti * | | X | X | X | X | X | X |

| Piano GIS / ÖREB * | X | X | X | X | X | X | X |

| Numero di riferimento e tipo di acquisizione * | | X* | X* | X | X | X | X |

| Servitù * | | X | X | X | X | X | X |

| Oneri reali * | | X | X | X | X | X | X |

| Annotazioni (pubbliche)**** * | | X | X | X | X | X | X |

| Annotazioni (tutti) * | | | X | | X | X | X |

| Diritti di pegno * | | | | | | X | X |

| Prememoria * | | | | | | X | X |

| Voci di diario pendenti * | | | | X* | X* | X* | X* |

| Valori catastali * | | | | X* | X* | X* | X* |

| Indirizzo di corrispondenza * | | X* | X* | X | X | X | X |

| Ricerca relativa al fondo * | X | X | X | X | X | X | X |

| Ricerca relativa alla persona (proprietario o beneficiario) * | | | | X | X | | X |

3. * A seconda dell'interesse e della motivazione.

** Denominazione e descrizione del fondo, nome e identità del proprietario, tipo di proprietà e data di acquisizione (Art. 26 cpv. 1 lett. a ORN).

*** Solo denominazione e descrizione del fondo, nome del proprietario e tipo di proprietà (Art. 27 cpv. 1 ORN).

**** Conforme all'Articolo 26 capoverso 1 lettera c ORN.

1

| Diritto | Descrizione |

|---|---|

| RE24* | Ricerca di proprietari limitata ai terreni appartenenti all'utente |

| RE25* | Ricerca di aventi diritto limitata ai terreni su cui l'utente ha diritti |

| RE26 | Ricerca di proprietari |

| RE27 | Ricerca di aventi diritto |

| RE28a | Visualizzazione dello storico |

| RE28b | Ricerca nello storico |

| RE29** | Documenti giustificativi |

2. * Secondo lo stato dell'arte (cfr. art. 4a cpv. 3 lett. d)

** Il diritto RE29 può essere concesso solo alle condizioni dell'articolo 28 capoverso 2 GBV e a seconda dell'interesse e della motivazione.

1

| | Gruppo | Cantone | Svizzera |

| --- | --- | --- | --- |

| A | Persone autorizzate a redigere atti pubblici e loro ausiliari | R6 con RE26 fino a RE29 | R1* |

| B | Ingegneri geometri iscritti nel registro dei geometri e loro ausiliari | R1 o R2 (limitato a determinate mansioni: R5*), con RE29 per ingegneri geometri (senza ausiliari) * | R0 |

| C | Autorità cantonali | R0 fino a R6 con RE24 fino a RE29* | idem |

| D | Autorità comunali | R0 fino a R6 con RE24 fino a RE29 (limitato al territorio del comune interessato)* | R0 |

| D1 | Titolari di registri | R1 o R3 con RE26 fino a RE28b (limitato al territorio del comune interessato) | R0 |

| E | Avvocati iscritti all'albo degli avvocati | R5 * | R0 |

| F | Autorità federali | R0 fino a R6 con RE24 fino a RE29* | idem |

| G-L | Banche, Società Svizzera di Credito Alberghiero, casse pensioni, assicurazioni, istituzioni riconosciute ai sensi dell'articolo 76 capoverso 1 lettera a BGBB | R1, R2 o R5* | idem |

| M1 | Determinati proprietari | R0, R1 o/bis R6 con RE24 e RE29*/** | R0 |

| M2 | Titolari di determinati diritti | R0, R1 o/bis R6 con RE25*/** | R0 |

| N | Amministrazioni immobiliari autorizzate dai proprietari o dai titolari di diritti come ausiliari ad accedere | R0 o R1*/** | R0 |

| P0 | Accesso pubblico (Art. 27 cpv. 1 GBV) | R0 | R0 |

2. * Secondo interesse e giustificazione.

** Secondo lo stato della tecnica (cfr. Art. 4a cpv. 3 lett. d)

3. Restrizioni

A/B/C/D/D1/F: Accesso limitato ai dati necessari per adempiere ai loro compiti legali (Art. 28 cpv. 1 lett. a GBV).

E: Accesso limitato ai dati necessari per l'esercizio della professione in relazione ad affari immobiliari (Art. 28 cpv. 1 lett. c GBV).

G-L: Accesso limitato ai dati necessari per adempiere ai loro compiti in ambito ipotecario (Art. 28 cpv. 1 lett. b GBV).

M1: Accesso limitato ai dati degli immobili che possiedono (Art. 28 cpv. 1 lett. d n. 1 GBV).

M2: Accesso limitato ai dati degli immobili su cui hanno diritti, a condizione che i dati siano necessari per l'esercizio della loro attività commerciale o per esercitare i loro diritti (Art. 28 cpv. 1 lett. d n. 2 GBV).

N: Accesso limitato ai dati necessari per l'accesso come ausiliari delle persone indicate all'articolo 28 capoverso 1 lettera d GBV (Art. 28 cpv. 1 lett. e GBV).

P0: L'accesso pubblico è limitato a livello immobiliare e il sistema di informazione è protetto da richieste di serie (Art. 27 cpv. 2 GBV).

1. Gli accordi speciali ai sensi dell'articolo 5, che sono stati firmati dai vari aventi diritto prima dell'emanazione della presente modifica, rimangono in vigore. Le disposizioni di tali accordi vengono estese e si applicano obbligatoriamente alle autorizzazioni di accesso.

1. Ogni ufficio del registro fondiario gestisce tramite strumenti informatici un registro dei proprietari, un registro dei creditori e un registro degli "altri aventi diritti" per i beni immobili inclusi nel registro fondiario informatizzato.

1. L'accesso ai dati pubblici secondo l'articolo 27, comma 1 GBV (Art. 5 di questo regolamento) è esente da spese.

2. Accesso esteso

a) * tutte le persone, fatte salve le seguenti lettere

1. tassa unica (trattamento della richiesta, accordo, attivazione conto) Fr. 200

2. * tassa forfettaria annua (la tassa forfettaria annua è riscossa in anticipo) Fr. 50

3. inoltre, per ogni richiesta per immobile (anche la tassa per ciascuna richiesta è riscossa una volta all'anno) Fr. 1

b) * Autorità federali, autorità cantonali e comunali

1. * l'accesso ai dati è esente da spese.

1. Gli accordi speciali, che sono stati firmati dai vari utenti prima di qualsiasi modifica del presente regolamento, rimangono in vigore. Le disposizioni di tali accordi saranno estese o adattate e si applicano obbligatoriamente ai diritti di accesso.

1. L'ufficio competente per il catasto (di seguito: ufficio) è responsabile dell'istituzione e della gestione dei sistemi per l'accesso elettronico ai dati catastali. Può delegare i propri compiti ai sensi dell'articolo 949d ZGB.

2. ...

1. L'accesso elettronico ai dati del registro fondiario comprende l'accesso pubblico secondo l'articolo 27 GBV (di seguito Art. 5) e l'accesso esteso secondo l'articolo 28 GBV (di seguito Art. 6).

2. Un accesso elettronico ai dati del registro fondiario può essere concesso solo a determinati utenti e entro il quadro stabilito nell'allegato 1 di questo regolamento. L'ufficio definisce l'appartenenza a gruppi degli utenti che richiedono l'accesso, nonché i loro ruoli e diritti che possono essere concessi, in base all'interesse e alla giustificazione forniti.

3. L'ufficio può negare, limitare o revocare un'autorizzazione di accesso, in particolare se

a) i dati vengono consultati, utilizzati o trattati in modo improprio; è considerato improprio, in particolare, l'accesso non autorizzato o il trattamento illecito di dati, in particolare il trattamento per scopi di acquisizione clienti; in questi casi l'autorizzazione di accesso viene negata, limitata o immediatamente revocata secondo l'articolo 30 comma 4 GBV;

b) è stato rilevato un abuso e l'utente non ha dimostrato di aver adottato misure adeguate per adempiere alle proprie obbligazioni in futuro;

c) l'interesse all'autorizzazione di accesso non è più giustificato;

d) lo stato della tecnologia non permette o non permette più un accesso conforme alla legge.

4. Le decisioni dell'ufficio sulla negazione, la limitazione o la revoca di un'autorizzazione di accesso devono essere motivate su richiesta e possono essere impugnate. L'ufficio può, per motivi importanti, revocare completamente o parzialmente l'effetto sospensivo.

1. I dati del registro elettronico che ogni persona può consultare senza dover dimostrare un interesse, ai sensi dell'articolo 27, comma 1, GBV, sono definiti nell'Allegato 1 di questo regolamento.

2. L'accesso pubblico è concesso agli utenti elettronicamente tramite un sistema di recupero con riconoscimento dell'utente.

3. L'accesso pubblico è disponibile solo per informazioni relative a beni immobili e il sistema di informazione è protetto contro interrogazioni seriali (Art. 27, comma 2, GBV).

1. L'accesso esteso può essere concesso alle persone e alle autorità indicate nell'articolo 28 GBV, e all'interno del quadro stabilito nell'allegato 1 del presente regolamento.

2. L'accesso esteso è concesso agli utenti elettronicamente tramite un sistema di richiamo con riconoscimento dell'utente.

3. Gli utenti sono tenuti a concludere un accordo con l'ufficio ai sensi dell'articolo 29 GBV.

4. È vietata la divulgazione dei dati a terzi non autorizzati così come l'utilizzo dell'accesso esteso da parte di terzi non autorizzati.

5. Nel caso di accesso elettronico esteso, gli accessi vengono automaticamente registrati dal sistema. I registri contengono almeno le seguenti informazioni: identità e funzione della persona o dell'autorità che accede al sistema, nonché numero della proprietà e momento dell'accesso. Essi sono conservati per due anni (Art. 30 cpv. 1 GBV).

1. Per gli accessi elettronici ai dati catastali vengono applicate tariffe secondo l'Allegato 2 di questo regolamento.

1. L'ufficio è responsabile dell'istituzione e della gestione del commercio elettronico con gli uffici del registro fondiario. Può delegare le sue funzioni in conformità con l'articolo 949d CC.

1. Il traffico commerciale con l'ufficio del registro fondiario comprende le presentazioni all'ufficio del registro fondiario e le notificazioni dell'ufficio del registro fondiario alle parti coinvolte secondo l'articolo 38 GBV.

2. In particolare sono applicabili: gli articoli 3 (Equivalenza delle forme), 32 (Redazione di estratti), 39 a 45 (Esercizio e automazione) e 86 comma 3 (Autenticazione delle firme) GBV, le istruzioni e ordinanze del EJPD e i modelli standard del EGBA (Art. 40 comma 2 e 41 GBV) e le disposizioni legali sulla redazione di atti pubblici elettronici e certificazioni elettroniche. Le linee guida dell'ufficio regolano le modalità.

1. Solo le persone autorizzate con accesso esteso ai sensi dell'Articolo 4 del presente regolamento possono effettuare il commercio elettronico con gli uffici del catasto.

2. Gli utenti sono obbligati a stipulare un accordo con l'ufficio in cui sono disciplinati i dettagli, in particolare il circolo dei beneficiari del diritto di accesso e, ove applicabile, i diritti concessi o i dati ai quali essi possono accedere.

3. Gli invii elettronici agli uffici del catasto possono essere effettuati: o secondo l'Articolo 40 paragrafo 1 GBV, attraverso le piattaforme di consegna ai sensi degli articoli 2 e 4 del regolamento sulla trasmissione elettronica nel contesto di procedimenti civili e penali nonché di procedimenti di esecuzione forzata e di fallimento (VeÜ-ZSSV) o attraverso i siti internet federali o cantonali; oppure secondo l'Articolo 40 paragrafo 2 GBV in conformità ai regolamenti emanati dal Dipartimento federale di giustizia e polizia (EJPD).

1. Le domande all'ufficio del catasto devono essere presentate interamente in formato cartaceo oppure interamente in formato elettronico.

2. Le trasmissioni si considerano come ricevute dall'ufficio del catasto nel momento indicato dalla ricevuta della piattaforma di notifica come momento dell'arrivo (Art. 43 GBV).

3. I titoli di credito cartacei relativi a una domanda elettronica devono essere inviati, indicando il numero di riferimento elettronico, al più tardi il giorno dell'arrivo della domanda elettronica. Il momento di arrivo del titolo di credito cartaceo non è determinante.

1. Le tariffe per l'utilizzo del commercio elettronico con gli uffici del catasto sono disciplinate dal regolamento catastale cantonale.

1. L'esecuzione di questo regolamento è disciplinata dall'ufficio.

2. Tiene conto della legislazione sulla protezione dei dati.

1. Il presente regolamento entra in vigore con la sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.