Ordinanza cantonale sul registro fondiario (OcRF) - Contenuto (KGBV)

1. Questo regolamento disciplina, in esecuzione del diritto superiore

a) l'organizzazione degli uffici del registro fondiario;

b) la tenuta del registro fondiario;

c) le tasse del registro fondiario.

1. Per la gestione del catasto vengono costituiti uno o più distretti.

2. L'organizzazione dei distretti e la sede degli uffici catastali sono regolamentati dalla legge di introduzione al Codice civile svizzero (EGZGB).

1. Ogni ufficio è diretto da un conservatore dei registri immobiliari con uno o più vice.

1. I conservatori del catasto e i loro supplenti sono nominati dal Consiglio di Stato secondo le disposizioni della legge sul personale dello Stato del Vallese.

1. Il dipartimento designato dal Consiglio di Stato esercita la supervisione sul catasto.

2. Il Consiglio di Stato nomina un ispettore del catasto. Egli ha il potere di impartire istruzioni in materia tecnica e amministrativa del catasto.

3. L'ispettore del catasto dirige l'ispettorato del catasto.

1. L'Ispettorato del Catasto verifica regolarmente la gestione del catasto dei singoli uffici. Su gravi irregolarità, esso redige un rapporto al Dipartimento.

1. L'Ispettorato del Catasto tiene ogni anno almeno quattro riunioni dei conservatori del catasto per uniformare l'applicazione del diritto.

2. I conservatori del catasto sono obbligati a partecipare personalmente alle riunioni.

3. Su richiesta motivata, l'ispettore del catasto può esonerare i conservatori del catasto dalla partecipazione personale.

1. L'Ufficio del catasto deve essere accessibile al pubblico e, fatta eccezione per gli uffici del dipartimento di cui fa parte, deve essere fisicamente separato.

1. Gli uffici del registro fondiario sono aperti al pubblico tutti i giorni lavorativi per quattro ore nella mattinata.

1. I dipendenti degli uffici del catasto sono tenuti al segreto professionale.

2. Le disposizioni della legge sul personale dello Stato del Vallese relative al segreto d'ufficio sono applicabili.

1. I dipendenti degli uffici del catasto devono astenersi in quei casi in cui essi stessi siano parte o nel caso in cui siano coinvolti i loro coniugi, i loro partner registrati, i loro parenti e affini fino al terzo grado incluso.

1. Il Cantone assicura i dipendenti dell'Ispettorato del catasto e degli uffici del catasto contro le richieste di risarcimento danni derivanti da una gestione errata del catasto.

2. Le informazioni orali fornite dai dipendenti dell'Ispettorato del catasto e degli uffici del catasto non comportano alcuna responsabilità.

1. Per la tenuta del registro fondiario si applicano in particolare le disposizioni del Codice civile svizzero e del regolamento del registro fondiario emanato dal Consiglio federale, nonché la legge di introduzione al Codice civile svizzero e le seguenti disposizioni.

1. Il registro fondiario è tenuto nei circondari del registro fondiario dell'Alto Vallese in lingua tedesca e nei circondari del registro fondiario del Medio e Basso Vallese in lingua francese.

2. Le iscrizioni avvengono in lingua tedesca o francese.

1. I dipendenti degli uffici catastali allegano al loro firma sempre il sigillo ufficiale durante il rilascio di certificati e dichiarazioni in formato cartaceo.

1. Il Conservatore del Catasto e il suo Rappresentante hanno l'autorità, secondo le disposizioni dell'EGZGB, di autenticare le firme in relazione alle domande di registrazione catastale.

1. Gli uffici del catasto tengono un registro dei proprietari ai sensi dell'articolo 11 della GBV.

1. Gli uffici del registro fondiario tengono un registro dei creditori ai sensi dell'articolo 12 GBV.

1. Se la domanda di iscrizione nel libro fondiario riguarda immobili situati in più circoscrizioni catastali, la domanda deve essere presentata con i documenti presso ogni ufficio catastale interessato.

2. La persona che redige l'atto deve presentare una copia fedele dell'originale e copie fedeli degli allegati per la prova del titolo giuridico, oltre a tutti i documenti aggiuntivi necessari.

3. Gli atti privati e le disposizioni amministrative devono essere presentati all'ufficio catastale in originale o in copia autenticata. Per gli atti privati, le firme devono essere autenticate; sono escluse le domande presentate da banche, assicurazioni, autorità e tribunali.

4. Nelle domande presentate dalla persona che redige l'atto, non è necessario presentare all'ufficio catastale la prova dell'autorità di rappresentanza o il documento relativo al rapporto di rappresentanza.

5. Nelle domande in cui la prova del titolo giuridico è certificata pubblicamente, le persone che redigono l'atto sono obbligate a presentare le domande.

6. I documenti di domanda devono indicare i beni immobili interessati e i loro proprietari.

7. Il responsabile del libro fondiario può richiedere un estratto catastale.

1. Al momento dell'iscrizione delle concessioni per diritti d'acqua come diritti autonomi e permanenti, i competenti uffici del registro fondiario assegnano i numeri dei fondi conformemente alle istruzioni dell'Ispettorato del registro fondiario.

2. Nel foglio principale del registro, si fa riferimento al tratto di corso d'acqua interessato secondo il piano generale e il numero di registro dei diritti d'acqua viene inserito nella descrizione della proprietà.

3. Se la domanda di registrazione nel registro fondiario riguarda proprietà in diversi distretti del registro fondiario o proprietà nello stesso distretto del registro fondiario, l'immatricolazione della concessione di diritti d'acqua avviene nel comune con il tratto di corso d'acqua più esteso.

1. Le norme tecniche per la costituzione della proprietà per piani sono regolate in una direttiva dell'Ispettorato del Registro Fondiario.

1. I documenti completamente acquisiti elettronicamente sono conservati presso l'archivio di Stato o in un altro luogo sicuro ai sensi dell'articolo 37, comma 4, GBV.

2. Gli altri atti del registro fondiario sono conservati presso gli uffici del registro fondiario.

3. L'archiviazione e il diritto di accesso ai documenti sono disciplinati dalle disposizioni di legge relative al registro fondiario.

1. Il conservatore del registro fondiario può richiedere, per quanto riguarda la posizione locale di una servitù che si limita solo a una parte della proprietà, la rappresentazione in un piano firmato da un geometra.

1. I privilegi legali sono rappresentati nel registro fondiario allo stesso modo delle iscrizioni ipotecarie contrattuali (Art. 118 cpv. 3 ORF).

1. Se più immobili vengono ipotecati per lo stesso credito, senza che debba essere costituita un'ipoteca totale e le parti non abbiano stabilito nulla per la distribuzione, il conservatore del registro fondiario respinge la domanda (art. 113 comma 2 GBV).

1. Alla richiesta di cancellazione di un diritto di usufrutto o di abitazione in caso di decesso, deve essere allegato un certificato ufficiale.

1. Fino all'introduzione del registro fondiario federale, i registri d'iscrizione e ipotecari esistenti devono essere mantenuti in forma di libro o a fogli mobili.

2. Per l'organizzazione e la gestione dei registri cantonali di trascrizione e ipotecari, si applicano analogamente le disposizioni previste per il registro fondiario federale.

1. Gli uffici del catasto sono autorizzati a condurre transazioni elettroniche. La regolamentazione è oggetto di un'apposita ordinanza.

1. Gli uffici del registro fondiario riscuotono per conto del Cantone diritti per tutti i servizi secondo le disposizioni seguenti.

2. Le spese postali non sono incluse nei diritti e vengono addebitate separatamente al loro importo effettivo.

3. Per il lavoro connesso alla preparazione e all'invio viene addebitato un importo di cinque franchi per l'invio semplice, rispettivamente un importo di dieci franchi per gli altri invii.

4. Non vengono addebitati diritti fissi per le notifiche di spedizione agli uffici cantonali e comunali, nonché ai tribunali.

1. Chi ha richiesto una prestazione del servizio catastale è tenuto al pagamento delle relative tasse.

2. Se ad un atto giuridico partecipano più persone, esse sono solidalmente responsabili per il pagamento della tassa.

1. L'ufficio del libro fondiario può richiedere un anticipo per le sue spese.

2. Per garantire la riscossione delle spese, l'ufficio del libro fondiario può trattenere la documentazione.

3. La persona autorizzata a rappresentare può a sua volta richiedere un anticipo per le spese.

1. La base imponibile per l'onorario proporzionale corrisponde alla base imponibile dell'articolo 11 della legge sull'imposta sugli atti di trasferimento di proprietà.

2. Si stabiliscono le seguenti tasse proporzionali

a) Iscrizione di diritti di proprietà su immobili: 2‰, minimo 100 franchi e massimo 5.000 franchi

b) Costituzione di cartelle ipotecarie, per titolo: 2.5‰, minimo 100 franchi e massimo 2.500 franchi

c) Costituzione di ipoteche iscritte e obbligazioni ipotecarie: 1‰, minimo 100 franchi e massimo 2.500 franchi

d) Aumento e cambio di pegno di cartelle ipotecarie: 2.5‰, minimo 100 franchi e massimo 2.500 franchi

e) Aumento e cambio di pegno per ipoteche iscritte e obbligazioni ipotecarie: 1‰, minimo 100 franchi e massimo 2.500 franchi

f) Conversione di ipoteche iscritte in cartelle ipotecarie: 1.5‰, minimo 100 franchi e massimo 2.500 franchi

3. Nel calcolo della tassa proporzionale, la base imponibile viene arrotondata a 1.000 franchi.

4. Per le registrazioni in più uffici del catasto, i massimi si applicano per ogni ufficio del catasto.

5. Se il valore dei diversi immobili non è indicato, la tassa viene suddivisa in ciascun ufficio del catasto in proporzione ai valori catastali.

6. La presente tariffa delle tasse è applicabile per analogia a tutti i casi non espressamente menzionati.

1. Una tassa fissa è riscossa indipendentemente dalla tassa proporzionale.

2. La tassa fissa è fissata come segue e viene riscossa in modo forfettario per ciascun numero di atti giuridici secondo le lettere a, b e c

a) 100 franchi per i seguenti atti giuridici

1. Comproprietà: Conversione della proprietà comune in comproprietà e viceversa,

2. Proprietà per piani

2.1. Costituzione della proprietà per piani,

2.2. Modifica della proprietà per piani,

2.3. Soppressione della proprietà per piani,

3. Servitù e oneri reali

3.1. Costituzione di servitù e oneri reali, per ciascuna servitù e onere reale,

3.2. Trasferimento di servitù e oneri reali, per ciascuna servitù e onere reale,

3.3. Modifiche di servitù e oneri reali, per ciascuna servitù e onere reale;

b) 50 franchi per i seguenti atti giuridici

1. Ipoteca

1.1. Modifica del tasso d'interesse,

1.2. Aumento o riduzione dell'ipoteca, per ciascun immobile,

1.3. Cambio di creditore,

1.4. Conversione di una lettera di credito cartacea in una lettera di credito registrata,

1.5. Creazione di spazi ipotecari vuoti,

1.6. Cambiamento di rango,

1.7. Suddivisione dell'ipoteca,

2. Annotazioni preventive

2.1. Costituzione, per ciascuna annotazione,

2.2. Modifica, per ciascuna annotazione,

3. Annotazioni

3.1. Costituzione, per ciascuna annotazione,

3.2. Modifica, per ciascuna annotazione,

4. Osservazioni, per ciascuna osservazione,

5. Modifiche di nome, società, sede e forma giuridica, per ciascuna modifica;

c) 20 franchi per i seguenti atti giuridici

1. Proprietà per piani

1.1. Registrazione di un'unità di proprietà per piani, per ciascuna unità,

1.2. Modifica di un'unità di proprietà per piani, per ciascuna unità,

2. Cancellazioni, per ciascuna cancellazione,

3. Dichiarazioni, comunicazioni, notifiche ai creditori, privati e autorità, per ciascuna comunicazione,

4. Inserimento o modifica nel registro dei creditori, per ciascun creditore,

5. Derelizione, per ciascun immobile,

6. Autenticazione per ciascuna firma,

7. Divisioni o fusioni di parcelle, per ciascuna parcella.

3. Il suddetto tariffario delle tasse è applicabile analogicamente a tutti i casi non espressamente menzionati.

4. L'Ispettore del Catasto è responsabile dell'applicazione uniforme delle tasse catastali previste dal presente regolamento.

1. Per il rigetto o il rinvio delle domande di iscrizione nel registro fondiario per migliorie, tenendo conto del tempo impiegato, viene applicata una tassa di almeno 20 franchi e al massimo 200 franchi.

1. La semplice fornitura di informazioni orali è di norma gratuita.

2. La risposta alle richieste preliminari, le ricerche specifiche e le corrispondenze sono soggette a tariffa e vengono addebitate in base al tempo impiegato. La tariffa minima è di CHF 20.-. La tariffa oraria è di 70 franchi per i dipendenti del catasto e di 150 franchi per i giuristi del catasto.

1. Per il rilascio di un estratto del registro fondiario viene riscosso un importo di 20 franchi e, inoltre, 5 franchi per ogni ulteriore foglio.

2. Per gli estratti del registro fondiario relativi alla proprietà per piani viene riscosso un importo di 20 franchi per ciascun fondo di base, nonché un importo di 5 franchi per ogni unità di proprietà per piani.

3. Per il rilascio di un elenco dei gravami viene riscosso un importo di 20 franchi.

1. Per la realizzazione di copie viene addebitato un importo di 1 franco per pagina.

1. Le iscrizioni nel registro fondiario, che il diritto federale o le disposizioni cantonali esentano dall'obbligo delle tasse, sono esenti dalle medesime.

2. Nell'ambito delle procedure di assistenza giudiziaria e amministrativa non vengono applicate tasse sul registro fondiario.

1. I ricorsi contro le decisioni degli uffici del registro fondiario devono essere presentati al Consiglio di Stato entro 30 giorni. La procedura si determina ai sensi dell'articolo 69 EGZGB.

2. L'ispettorato del registro fondiario è autorizzato, a nome dell'autorità di vigilanza cantonale, a presentare ricorso contro le decisioni di prima istanza.

1. Finché l'introduzione del registro fondiario nel Cantone non sarà completata e i dati del registro fondiario non saranno completamente informatizzati, il registro dei proprietari sarà tenuto come segue

a) il registro dei proprietari è da predisporre in ordine alfabetico e contiene nome, cognome, origine e data di nascita;

b) ogni proprietario è iscritto con il cognome da celibe. Il cognome da celibe è completato con il nome e cognome del coniuge o del partner registrato;

c) in caso di comproprietà, ogni comproprietario è iscritto nel registro dei proprietari;

d) nel registro fondiario cartaceo, la comunione ereditaria è iscritta sotto il nome del de cuius e completata con l'annotazione "comunione ereditaria".

1. Il Regolamento relativo alla tenuta del catasto cantonale del 17 aprile 1920 è abrogato.

1. Il presente decreto legge entra in vigore con la sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.