Ordinanza concernente l'introduzione del registro fondiario nel cantone del Vallese - Principio

1. Dopo il completamento della misurazione ufficiale, il registro fondiario federale viene introdotto nel più breve tempo possibile.

1. La procedura per l'introduzione del registro fondiario federale ha come obiettivo

a) l'accertamento e l'iscrizione dei diritti non ancora registrati nei registri fondiari cantonali;

b) la verifica dei diritti registrati, la loro trasposizione nel registro fondiario federale, la correzione delle irregolarità e l'unificazione delle iscrizioni (parole chiave);

c) la cancellazione dei diritti estinti e l'annotazione dei diritti non suscettibili di registrazione.

1. Il Dipartimento stabilisce, dopo aver consultato l'Ufficio dei Registri Fondiari e della Geomatica (di seguito: Ufficio), l'inizio del procedimento di introduzione e l'area di riferimento.

2. L'Ufficio determina l'organizzazione del procedimento di introduzione.

1. L'introduzione nel registro fondiario avviene sotto la supervisione e le direttive dell'ufficio competente.

2. Il Cantone fornisce all'ufficio competente il personale necessario per l'introduzione nel registro fondiario.

3. Le iscrizioni vengono progressivamente trasferite nel registro fondiario informatizzato utilizzando tutti gli strumenti tecnici disponibili.

1. Per il trattamento dei casi controversi è da nominare una commissione di conciliazione.

2. La commissione è composta da tre membri: l'ispettore del catasto, il conservatore catastale competente e il responsabile dell'Ufficio per l'introduzione e l'informatizzazione del catasto (di seguito: Ufficio). Essa delibera all'unanimità.

1. Il dipendente competente dell'Ufficio può autenticare le firme relative agli atti catastali, che siano direttamente connessi con l'introduzione nel catasto, purché la firma sia apposta alla presenza della persona incaricata dell'autenticazione o questa sia confermata dal firmatario.

2. Il firmatario deve essere personalmente conosciuto dalla persona incaricata dell'autenticazione o deve comprovare la sua identità.

1. I rapporti giuridici registrati negli uffici cantonali del registro fondiario, che non necessitano di modifiche, vengono trasferiti nel registro fondiario federale.

2. Le registrazioni precedenti vengono unificate e trasferite nel registro fondiario secondo un indice, che è stabilito dall'ufficio competente. Al momento della registrazione si fa riferimento al documento giustificativo.

3. I diritti reali sorti sotto il dominio del diritto cantonale, che secondo il Codice civile non possono più essere costituiti, devono essere annotati nel registro fondiario.

1. L'Ufficio conduce la procedura preparatoria. Può convocare le parti o i loro rappresentanti fissando un termine. Questi hanno l'obbligo di collaborare all'esecuzione della conciliazione.

2. Se non si dà seguito a una convocazione o richiesta di collaborazione senza giustificazione, la procedura verrà comunque continuata; resta riservato l'art. 292 del Codice Penale.

3. Dopo la scadenza del termine inutilizzato o se non si raggiunge un accordo, l'Ufficio decide. La decisione viene comunicata immediatamente alle parti interessate.

4. Contro la decisione può essere proposta opposizione nell'ambito della pubblica esposizione.

1. Gli effetti degli atti pubblici si estendono a

a) i verbali di conciliazione e i verbali sulla costituzione di servitù, firmati dalle parti coinvolte e dal funzionario competente dell'ufficio;

b) i verbali di mutazione firmati da tutte le parti coinvolte, dal responsabile del registro, dal geometra e dal funzionario competente dell'ufficio nei seguenti casi

1. trasferimento di piccole superfici di terreno mediante miglioramenti volontari dei confini nell'ambito dell'introduzione nel catasto,

2. accorpamenti volontari di beni e adattamenti dei confini al diritto di vicinato nell'ambito dell'introduzione nel catasto.

1. Se le proprietà registrate nel catasto non corrispondono alle effettive condizioni di proprietà, è necessario procedere alla loro rettifica.

1. Se le servitù iscritte o esistenti negli istituti cantonali del registro fondiario non corrispondono alle reali circostanze, devono essere rettificate.

2. Il dipendente competente dell'ufficio può, previo accordo con le parti coinvolte, costituire servitù che sono direttamente connesse con l'introduzione nel registro fondiario.

1. I titolari dei titoli di pegno sono obbligati, se richiesto, a depositare presso l'ufficio i titoli di pegno richiesti, ricevendo una ricevuta per essi.

2. I titoli di pegno vengono dichiarati nulli dal tribunale su iniziativa del collaboratore dell'ufficio competente, attraverso l'ufficio, se i titoli richiesti non possono essere presentati né resi disponibili in altro modo.

3. Per risparmiare sui costi, il procedimento di dichiarazione di nullità deve essere condotto congiuntamente per più titoli.

4. Le spese del tribunale e della pubblicazione nel Bollettino Ufficiale sono a carico del proprietario gravato dal pegno.

1. Il dipendente responsabile dell'ufficio verifica i titoli di pegno, li confronta con le registrazioni e tenta di conciliare le parti.

1. A seguito del procedimento preparatorio, i documenti preparatori, inclusi le decisioni dell'ufficio, sono depositati pubblicamente presso il relativo ufficio del catasto per tre mesi.

2. L'ufficio pubblica l'avviso di deposito pubblico e la chiamata pubblica tre volte sul Bollettino Ufficiale.

3. L'amministrazione comunale rende noto adeguatamente tale avviso.

4. Nella pubblicazione sono indicate tutte le persone che

a) Rivendicano diritti non ancora registrati nei documenti introduttivi del catasto;

b) Richiedono modifiche o cancellazioni di annotazioni errate o divenute prive di significato; oppure

c) Intendono opporsi alle decisioni dell'ufficio;

1. Le domande devono essere contrassegnate con un timbro di ricezione e raccolte in ordine cronologico.

1. Il dipendente competente dell'ufficio gestisce insieme alle parti coinvolte le domande e le opposizioni pervenute.

2. Qualora le iscrizioni esistenti necessitino di un rinnovo, modifica o integrazione, invita le parti coinvolte a provvedere alla rettifica.

1. Se tra le parti non viene raggiunto alcun accordo, l'ufficio dispone la convocazione della commissione di conciliazione.

1. La commissione di conciliazione è tenuta a predisporre e chiarire tutto ciò che è necessario e opportuno per l'accertamento delle circostanze di fatto e di diritto.

2. Essa può citare le parti coinvolte, nonché eventualmente il conservatore del registro e il geometra. Tiene verbale delle audizioni e delle trattative.

3. Se non si può raggiungere un accordo, decide la commissione di conciliazione.

4. Le spese del procedimento sono a carico dello Stato.

1. La Commissione di rettifica fissa un termine di 30 giorni alle parti per adire il tribunale civile competente.

2. Nell'atto di fissazione del termine, in caso di proposizione della domanda, si deve fare riferimento alla possibilità di garanzia tramite un'iscrizione provvisoria ai sensi dell'art. 961 CC.

3. Al decorso infruttuoso del termine, la decisione della Commissione di rettifica diventa definitiva.

4. Il registro fondiario federale può entrare in vigore anche prima della risoluzione giudiziaria delle controversie.

1. L'ufficio comunica al servizio l'espletamento di tutte le registrazioni.

2. Il Consiglio di Stato, su richiesta del servizio, attiva il catasto federale.

3. Questo pubblica l'entrata in vigore una volta nel Bollettino ufficiale e informa il comune. Nella pubblicazione si deve menzionare la tutela della buona fede del catasto federale.

1. I diritti che non sono iscritti nel registro fondiario mantengono la loro validità, ma non possono essere opposti a terzi che facciano affidamento in buona fede sul registro fondiario, conformemente all'articolo 44, comma 1, titolo finale del Codice civile (Art. 213 EGZGB).

1. Per le operazioni catastali direttamente connesse all'introduzione del registro fondiario, non vengono applicate né imposte sul trasferimento di proprietà né tasse catastali.

2. Nel caso della semplice registrazione della comunione ereditaria senza trasferimento di proprietà, l'imposta sul trasferimento di proprietà e le tasse catastali vengono sospese.

1. Nell'ambito dell'introduzione del catasto, tutte le informazioni e i documenti (ad esempio, dati elettronici, estratti del registro) devono essere forniti gratuitamente all'ufficio e alla cancelleria.

1. Il Regolamento riguardante l'introduzione del libro fondiario nel Cantone Vallese del 9 dicembre 1919 e la Deliberazione riguardante la procedura da adottare in riferimento alla rettifica dei diritti reali in occasione dell'introduzione del libro fondiario del 27 dicembre 1929 sono abrogati.

1. Il presente regolamento entra in vigore con la sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.