Regolamento sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (RAIE) - Commissione (REWG)

1. La Commissione per l'Acquisto di Terreni da Parte di Persone all'Estero (Commissione) è composta da sette a nove membri, scelti tra esponenti del turismo, dell'economia e dell'amministrazione cantonale.

2. La Commissione è in grado di deliberare quando la maggioranza dei membri è presente.

3. La Segreteria della Commissione è gestita dal Dipartimento dell'Economia Pubblica, dell'Energia e dello Sviluppo Territoriale.

1. Oberwallis

- Bellwald *

- Binn *

- Ernen *

- Fiesch *

- Fieschertal *

- Goms *: Münster-Geschinen, Reckingen-Gluringen, Grafschaft, Blitzingen, Niederwald *

- Lax *

- Obergoms *

- Bister *

- Bitsch *: Baletscha, Ebnet, Lengacher, Oberried *

- Bettmeralp *: Bettmeralp, Martisberg *

- Grengiols *

- Mörel-Filet *: Breiten, Ägschhüs, Steimatta *

- Riederalp *: *

- Eggerberg *: *

- Naters *: Birgisch, Mund, Blatten, Tschuggen, Rischinu, Täätsche, Egga, Bäll, Belalp, Geimen, Mehlbaum, Wieri, Hegdorn *

- Ried-Brig *: Breistrasse, Bleike (Feriendorf Simplon), Wieggischmatta *

- Simplon-Dorf *: *

- Termen *: Rosswald *

- Zwischbergen *: *

- Embd *: *

- Eisten *

- Grächen *

- Randa

- Saas-Almagell *

- Saas-Balen *

- Saas-Grund

- Saas-Fee *

- Sankt-Niklaus *

- Stalden *

- Staldenried *

- *

- Törbel *

- Visperterminen *: Visperterminen *

- Zeneggen *: *

- Ausserberg *

- Blatten *

- Bürchen

- Eischoll *

- Ferden *

- Kippel *

- Niedergesteln *: Tatz *

- Raron *: Sankt-German *

- Steg-Hohtenn *: Hohtenn *

- Unterbäch *: *

- Wiler *: *

- Albinen *

- Ergisch *: Zwischmatten *

- Gampel-Bratsch *: Jeizinen, Trogachra, Obere Matten, Engersch, Bord, Z'Opmisch Hubil *

- Guttet-Feschel *

- Inden *: *

- Leuk *: Dorf Erschmatt, Pletschen, Oberfeithieren, Sankt-Barbara, Thel *

- Leukerbad

- Oberems *

- Varen *: Taschuniere *

- Turtmann-Unterems *: Unterems *

- Turtmann-Unterems *: ...

- Oberems Ergisch *: ...

- Varen *: ...

2. Zentralwallis

- Anniviers

- Crans-Montana *: Les Briesses et Crans sopra la quota d'altitudine 1'250. Montana-Station, Le Zotzet, Vermala, Bluche, Meiche, Les Barzettes, Laques, Conzor, l'Aminona, Zironde, Clojoués *

- Chalais *: Vercorin *

- Grône *: Daillet, Erdesson, Loye, Itravers, La Coutoulaz, cioè le zone che corrispondono alle aree di costruzione dell'altopiano superiore *

- Icogne *: Assa, Crans, Plans-Mayens *

- Lens *: Crans, Prarion, Plans-Mayens, Trionnaz, Montana-Station, Le Zotzet *

- Ayent *: Anzère *

- Evolène *: *

- Hérémence *: Les Masses, Les Granges, La Comba, Ayer, Prolin, Riod, Cerise, Mâche, La Crettaz *

- Mont-Noble

- Saint-Martin *: *

- Vex *: Thyon 2000, Thyon Alpage, Les Collons, Les Rindouets *

- Arbaz *: Mayens d'Arbaz *

- Savièse *: Mayens de la Zour, Prafirmin *

- Sion *: Les Agettes, Mayens de l'Hôpital, Les Fontannets, l'Orée des Bois, Trois Rois *

- Veysonnaz *: *

- Chamoson *: Mayens de Chamoson, Le Patier, Vérines, Neimia *

- *: *

- Nendaz *: Stazione di Nendaz (esclusi i villaggi di Cerisier e La Crettaz), Saclentse (escluso il villaggio), Magrappé, Siviez *

- Veysonnaz *: ...

- Chamoson *: ...

- Conthey *: ...

- Nendaz *: ...

3. Unterwallis

- Isérables

- Leytron: Ovronnaz, Dugny

- Martigny-Combe: Ravoire

- Riddes: La Tzoumaz *

- Saillon: Les Bains

- Saxon: La zona di costruzione sopra gli 850 metri

- Trient

- Bagnes *: Verbier (escluso il villaggio), Mayens de Bruson *

- Bourg-Saint-Pierre *

- Liddes *: *

- Orsières: Maligue, Chez-les-Addy, Champex, Les Arlaches (escluso il villaggio), Branche-d’en-Bas, Praz-de-Fort (escluso il villaggio), Saleina, Branche-d’en-Haut, Prayon, La Fouly, L’A-Neuve

- Sembrancher: La Garde, Chamoille

- Vollèges: Chemin, Vens, Levron, Cries, Col des Planches

- Dorénaz: Alesse, Champex

- Finhaut

- Salvan

- St-Maurice: Mex

- Vérossaz

- Champéry

- Monthey: Giettes, Les Cerniers, Planche, Bronnes, Vésenaux, Prafenne, Cheseaux, Sauley, Moibesset, Loëx, Le Sepey

- Port-Valais: Le Bouveret

- St-Gingolph

- Troistorrents: Morgins

- Val d'Illiez: L'intera zona di costruzione escluse le zone nel villaggio tra centro, villaggio, ampliamento del villaggio e zona mista residenziale e commerciale

- Vionnaz: Mayen, Revereulaz, Torgon, Les Fignards, La Cheurgne, Plan-de-la-Jeux

- Vouvry: Vésenand, Le Flon, Tanay

4. Nei comuni senza ulteriori specificazioni, la vendita agli stranieri è possibile in tutta la zona edificabile (la base è lo stato delle zone edificabili al 31.12.2014).

5. Il perimetro esatto delle località turistiche (la base è lo stato delle zone edificabili al 31.12.2014) è riportato sulla carta nazionale 1:25'000 e si trova presso il Servizio dello sviluppo territoriale.

1. L'Ufficio legale del Dipartimento per il Catasto e la Geomatica è l'autorità competente che decide in merito all'obbligo di autorizzazione, al rilascio dell'autorizzazione e alla revoca di un'autorizzazione o di un onere.

2. Il Dipartimento per gli Affari Interni e Comunali è l'autorità avente diritto di presentare ricorso, che può richiedere la revoca di un'autorizzazione o l'avvio di un procedimento penale, e può agire per l'eliminazione dello stato illegittimo.

3. La posizione preliminare in merito a progetti di rilevanza cantonale viene rilasciata dall'autorità competente previa consultazione del Direttore del Dipartimento dell'Economia, dell'Energia e dello Sviluppo Territoriale.

1

| Numero di unità dell'insieme di appartamenti per vacanze | Corrispondente assegnazione massima di unità dalla quota per progetti di interesse cantonale | Corrispondente assegnazione massima di unità dalla quota per altri progetti |

|---|---|---|

| 1 | | 1 |

| 2 | | 2 |

| 3 | | 3 |

| 4 | | 4 * |

| 5 | | 5 * |

| 6 | | 6 * |

| 7 | | 7 * |

| 8 | | 8 * |

| 9 | | 9 * |

| 10 | 10 | 10 * |

| 11 | 10 | 10 * |

| 12 | 10 | 10 * |

| 13 | 10 | 10 * |

| 14 | 11 | 11 * |

| 15 | 12 * | 12 * |

| 16 | 12 | 12 * |

| 17 | 13 * | 13 * |

| 18 | 14 * | 14 * |

| 19 | 15 * | 15 * |

| 20 o più | tre quarti | tre quarti * |

1. I luoghi turistici ai sensi dell'articolo 2 del GABewG sono elencati nell'allegato 1 di questo regolamento.

1

| Regione | Numero Unità |

| --- | --- |

| Alto Vallese | 48 * |

| Vallese Centrale | 70 * |

| Basso Vallese | 47 * |

| Totale | 165 |

1. L'Ufficio per lo Sviluppo del Territorio è l'autorità competente per determinare se un immobile si trova in una località turistica e emette a tal fine un certificato.

1. Il Cantone dispone di un contingente annuale di autorizzazioni per appartamenti di vacanza e unità abitative in hotel con appartamenti.

2. Qualora vi siano più domande rispetto al contingente di autorizzazioni disponibile, il Cantone può richiedere un contingente aggiuntivo ai sensi dell'articolo 9 comma 6 BewV, il cui numero di unità assegnate può variare annualmente.

1. Le unità di contingente devono essere utilizzate con priorità per progetti che corrispondano agli obiettivi della politica turistica cantonale e che creino in particolare un livello ottimale di occupazione delle case vacanza, nel quadro di uno sviluppo controllato delle seconde case.

2. Le restanti priorità e criteri ai sensi dell'articolo 4 GABewG si applicano in via sussidiaria.

3. L'assegnazione eccezionale ai sensi dell'articolo 9 comma 2 GABewG viene sottoposta dall'autorità competente in via preliminare al Consiglio di Stato, dopo aver ascoltato la commissione.

1. Progetti che garantiscono un grado di occupazione ottimale o creano un valore aggiunto locale sono trattati in via prioritaria.

2. Le domande di autorizzazione per appartamenti soggetti a lavori di ristrutturazione estensivi sono trattate con priorità.

1. È opportuno, a seconda della regione, perseguire un equilibrio ragionevole tra l'assegnazione di contingenti a favore di appartamenti per vacanze esistenti e nuovi.

2. In questo processo, oltre agli interessi turistici, viene tenuta in considerazione la specifica situazione del settore edilizio locale.

1. Deve essere mantenuto un rapporto equilibrato tra i proprietari svizzeri e i proprietari con residenza all'estero.

2. In base a questo principio, le quote assegnate ai costruttori per un complesso di appartamenti per le vacanze (art. 9 GABewG) non devono superare i limiti stabiliti nell'appendice 2 di questo regolamento.

3. Tuttavia, diversi complessi di appartamenti per le vacanze possono essere accorpati per l'applicazione di queste scale. In questo caso, devono trattarsi di complessi costruiti dallo stesso costruttore su lotti immediatamente adiacenti e i lavori di costruzione devono essere eseguiti senza interruzione.

4. Il costruttore ai sensi dell'articolo 6 lettera a GABewG deve essere obbligatoriamente iscritto come proprietario nel registro fondiario.

1. Secondo la politica turistica cantonale e tenendo conto di uno sviluppo equilibrato nelle regioni turistiche, la metà del contingente ordinario è assegnata in particolare per

a) Progetti che promuovono letti gestiti e garantiscono, in particolare, un numero minimo di letti, la garanzia di una gestione di lunga durata sotto direzione centrale, contratti di gestione di lunga durata;

b) Costruttori di appartamenti per vacanze in nuovi hotel in proprietà per piani, che soddisfano i requisiti dell’articolo 10 lettera c BewG, a condizione che gli appartamenti siano gestiti come hotel e la quota alberghiera deve rappresentare almeno il 51 percento delle quote di valore;

c) Acquirenti di appartamenti in comproprietà parziale.

2. Un progetto di importanza cantonale deve contenere almeno dieci appartamenti per vacanze.

3. Le unità di contingente non assegnate al 30 aprile sono distribuite secondo l’articolo 11 e seguenti del regolamento.

1. La Commissione stabilisce la distribuzione regionale conformemente all'articolo 3 GABewG.

2. Con l'obiettivo di considerare da un lato la domanda straniera per l'acquisto di case vacanza e dall'altro il potenziale turistico dei letti offerti e utilizzati nelle diverse regioni, la Commissione tiene conto di tre criteri e del loro peso

a) Numero di permessi concessi a stranieri dal 1998 con un peso del 60 percento;

b) Numero di letti turistici disponibili per l'uso con un peso del 30 percento;

c) Importo della tassa di soggiorno calcolata dell'anno precedente con un peso del 10 percento.

3. La distribuzione secondo le regioni socioeconomiche da parte della Commissione è riportata nell'Allegato 3 di questo regolamento.

4. La distribuzione deve essere verificata ogni due anni.

5. Le unità contingenti che non sono state utilizzate in una regione entro il 31 maggio devono essere ridistribuite tra le altre regioni.

1. All'interno di ciascuna singola Regione, l'assegnazione delle unità avviene sulla base delle domande presentate e dei principi e delle priorità stabiliti negli articoli da 6 a 9 del presente regolamento.

1. All'interno di una regione in cui vi è una grande domanda e ci sono lunghe liste d'attesa, l'assegnazione dei contingenti avviene tenendo conto dei seguenti elementi

a) Momento in cui il dossier è considerato completo dall'ufficio competente;

b) Richieste per nuove abitazioni in comuni con domanda debole;

c) Richieste per costruttori di più abitazioni, su cui la commissione è già intervenuta;

d) Ripartizione dei lavori;

e) Assegnazioni negli anni precedenti.

1. L'assegnazione dei contingenti è effettuata dall'autorità competente, previo parere della Commissione, sulla base di una dichiarazione d'intenti per l'acquisizione di una casa vacanze.

2. I requisiti per la dichiarazione d'intenti sono stabiliti dall'autorità competente.

3. I contratti pubblicamente autenticati, quali contratti di compravendita, contratti preliminari di compravendita, contratti di pegno per la sicurezza dell'acquisizione di beni immobili o qualsiasi altro contratto relativo all'acquisizione di beni immobili ai sensi dell'articolo 4 del BewG come case vacanze a persone all'estero che richiedono un contingente, non possono essere autenticati o conclusi prima che un contingente sia stato assicurato.

1. I richiedenti ai sensi degli articoli 5 e 6 GABewG devono presentare la loro domanda presso l'autorità competente.

2. Una domanda si considera correttamente depositata quando i documenti richiesti dall'autorità competente sono presenti.

1. La Commissione esamina solo le domande presentate in conformità con le formalità richieste.

2. A seguito delle riunioni della Commissione, l'autorità competente fornisce ai richiedenti una garanzia di contingente.

3. La durata di validità della garanzia è di un mese.

1. Entro il termine di un mese, il notaio deve autenticare l'atto soggetto al contingente e presentarlo all'autorità competente.

2. Il termine si considera rispettato se i documenti richiesti sono disponibili presso l'autorità competente entro 30 giorni dall'assegnazione dell'unità di contingente.

3. Se il termine non viene rispettato, l'assegnazione del contingente decade.

4. L'unità di contingente viene concessa con l'autorizzazione.

5. Il contenuto dell'autorizzazione deve corrispondere alla dichiarazione d'intenti.

1. Le domande di esame preliminare per la riserva di un contingente per progetti di rilevanza cantonale devono anch'esse essere presentate all'autorità competente.

2. La riserva del contingente decade se non viene utilizzata entro cinque anni.

1. La lettera d'intenti e l'assicurazione del contingente non sono trasferibili.

1. Il termine menzionato nell'articolo 5 lettera b GABewG (Rivenditore) è fissato a cinque anni per l'intero territorio del cantone.

1. I conservatori del catasto notificano all'autorità competente le registrazioni (art. 20 legge sulle registrazioni fondiarie).

1. Secondo la modifica dell'Allegato I al Regolamento sull'acquisto di immobili da parte di persone all'estero (BewV), in vigore dal 1° dicembre 2007, vengono assegnate quote di autorizzazione aggiuntive al Cantone Vallese.

1. Il Regolamento sull'acquisizione di fondi da parte di persone all'estero del 21 novembre 2007, così come tutte le disposizioni contrarie a questo Regolamento, sono abrogati.

1. Il Regolamento entra in vigore il 1° gennaio 2013.