700.11 LATC

CH-VD

Art. 81 Legge sulla pianificazione del territorio e sulle costruzioni (LATC) - Costruzioni fuori dalle zone edificabili

Titolo VIII

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Art. 81 LATC - Costruzioni fuori dalle zone edificabili · Costruzioni fuori dalle zone edificabili

1. Per tutti i progetti di costruzione o di modifica della destinazione d’uso di una costruzione o di un’installazione esistente situati al di fuori della zona edificabile, il dipartimento decide se questi siano conformi alla destinazione d’uso della zona o se possa essere concessa una deroga. Questa decisione non pregiudica quella delle autorità comunali.

2. Quando la costruzione o l'installazione è conforme alla destinazione d’uso della zona o imposta dalla sua destinazione, tale autorizzazione è concessa a condizione che nessun interesse pubblico preponderante vi si opponga e che il terreno sia attrezzato.

3. Le condizioni stabilite in questa autorizzazione speciale sono incluse nell'autorizzazione comunale. Il dipartimento può subordinare l'autorizzazione a costruire all'iscrizione di un onere fondiario o di una annotazione nel registro fondiario per garantire il mantenimento e la destinazione dell'edificio; l'annotazione può riguardare in particolare il divieto di frazionare la particella interessata dall'autorizzazione.

4. Il dipartimento può autorizzare l'utilizzo di edifici di abitazione agricoli conservati nella loro sostanza per finalità abitative senza relazione con l'agricoltura. Un ampliamento della parte abitabile può essere ammesso alle condizioni stabilite dal diritto federale.

5. Il dipartimento incaricato dell'applicazione della legislazione sull'agricoltura esprime il suo parere sui progetti di costruzioni e installazioni legati a sfruttamenti agricoli situati al di fuori della zona edificabile. Può affidare tutto o parte dell’esame necessario all’elaborazione del parere a un professionista qualificato.

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Decisioni giudiziarie che applicano questa disposizione (96)

AC.2022.0382 · vd (art. 81 LATC)

Appeal Regarding Building Permit for Mobile Phone Site Modification and 5G Radiation Limits

Cited as the cantonal counterpart to Art. 24 LAT for the derogating authorization.

AC.2022.0183 · vd (art. 81 al. 1 LATC)

Chalet Reconstruction Exceeding Non-Conforming Structure Enlargement Limits

Cited to determine the competent cantonal authority for granting derogations for projects outside the building zone.

AC.2021.0076 · vd (Art. 81 al. 1 LATC)

Appellants v. Municipality: Building Permit Denial for Garage Enlargement and Pool Installation in Agricultural Zone

Cited in the reasoning regarding the cantonal authority's competence to decide on conformity or granting a derogation for projects outside the building zone.

AC.2017.0161 · vd (Art. 81 al. 1 LATC)

Cantonal Court Annuls Agricultural Hangar Permit for Lack of Agricultural Imperative

The canton authority is responsible for deciding if projects outside the building zone are compliant with the zone designation or if a derogation can be granted.

AC.2018.0034 · vd (art. 81 al. 1 LATC)

Land Development Service Decision Appeal: Chalet Conversion and Acquired Rights

Cited in reasoning (3.a.aa) regarding the cantonal authority's role in judging conformity with the zone for constructions outside the building zone.

AC.2016.0059 · vd (art. 81 al. 1, 1ère phrase, de la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11))

Property Owner Appeal Regarding Unauthorized Agricultural Constructions and Fish Farm Removal

Cited in the reasoning (Consid. 4.b) regarding competent authority for authorization, but not in the dispositive.

AC.2015.0292 · vd (art. 81 al. 3 LATC)

Property Owner Appeal Regarding Agricultural Building Renovation and Land Charge Violation

Cited as the legal basis allowing the imposition of a land charge to ensure the destination of a building, relevant to the analysis of the land charge violation claim.

AC.2016.0269 · vd (Art. 81 al. 1 de la loi vaudoise du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11))

Arsenal Conversion Partial Change of Use Appeal

Cited in the reasoning regarding the cantonal competence in matters of construction outside the building zone.

AC.2015.0237 · vd (art. 81 al. 3 de la loi du 5 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11))

Appeal Concerning Invalid Land Charge and Partial Building Restoration Order

This provision regarding the requirement of a servitude (charge foncière) for building permits outside building zones was central to the dispute, but it is not explicitly cited in the final operative orders (I, II, III).

AC.2015.0353 · vd (art. 81 LATC)

Appeal Regarding Building Permit for Villa in Mixed-Zoning Area and Access Route Validity

Cited in order II as the legal basis for the special authorization required for constructions outside building zones, following the determination on the status of the plan de quartier sector.

AC.2015.0206 · vd (art. 81 al. LATC)

Applicants v. Cantonal Authority on Pontoon Construction on Lake Geneva

Cited in the reasoning when discussing the decision on zone conformity or granting of derogation for construction outside building zones.

AC.2014.0290 · vd (art. 81 al. 2 LATC)

Appeal Against Denial of Regularization for Agricultural Constructions in Protected Zones

Cited by the SDT to reject the regularization of constructions due to overriding public interests.

AC.2013.0367 · vd (Art. 81 al. 1 et 120 LATC)

Administrative Decision Appeal Regarding Unauthorized Construction in Agricultural Zone

Cited in the reasoning (point 6.d) to support the nullity of a municipal authorization given outside the building zone, although not directly included in the final operative part regarding the decision on the merits of the appeal.

AC.2014.0113 · vd (Art. 81 LATC)

Construction Permit Annulment for Unauthorized Lakeside Structure

Cited in the reasoning regarding the requirement for special authorization (SDT) as the construction is outside the building zone.

AC.2013.0318 · vd (art. 81 LATC)

Agricultural Tunnel Shelter Permit Dispute

Cited in the reasoning regarding the special cantonal authorization competence of the SDT, but not in the dispositive orders (I to VIII).