Tariffa degli onorari dovuti ai notai per operazioni ministeriali (TNo) - Emolumenti e onorari. Operazioni ministeriali (TNO)

1. Per le operazioni ministeriali, il notaio percepisce

1. un emolumento il cui importo è fissato nella presente tariffa;

2. onorari per le operazioni preliminari e successive all'strumentazione, calcolati in funzione dell'importanza e della difficoltà dell'affare, tenuto conto del risultato ottenuto.

1. Per gli atti non previsti dal presente tariffario e per tutti gli atti ai quali le parti desiderano conferire la forma autentica, l'emolumento è calcolato secondo i principi dell'articolo 118 della legge [A].

1. L'emolumento di un atto comprende

1. l'allestimento dell'atto;

2. il rilascio della prima copia autentica;

3. la copia per il registro fondiario o il registro di commercio;

4. la menzione nel repertorio;

5. per gli atti a causa di morte, la trascrizione nel registro.

1. Il notaio che ha redatto un atto non strumentato ha diritto

1. a un emolumento non eccedente la metà di quello previsto per l'atto, ma al massimo a Fr. 2'000.-;

2. agli onorari previsti all'articolo 1, cifra 2.

1. La parte che richiede l'intervento di un notaio il cui concorso non è richiesto dalla legge [A] sostiene da sola le spese che ne derivano.

1. L'emolumento di un atto è fondato sulla somma che è enunciata come prezzo, capitale o valore, con le seguenti precisazioni

1. per le donazioni, l'emolumento è fondato sul valore del patrimonio donato;

2. per gli atti il cui oggetto è il trasferimento della proprietà, in particolare le divisioni e le permute, l'emolumento è fondato sulla valutazione della totalità dei beni;

3. per le cessioni in luogo di divisione e i prelievi dall'indivisione, l'emolumento è fondato sul prezzo della quota o delle quote interessate;

4. per gli atti costitutivi della proprietà per piani, prima o dopo la costruzione, l'emolumento è fondato sul valore dell'edificio e del terreno;

5. per gli atti che comportano una prestazione periodica, l'emolumento è fondato sul suo valore capitalizzato;

6. per gli atti che comportano più operazioni, ciascuna di esse dà luogo alla percezione di un emolumento, salvo disposizione contraria della presente tariffa.

2. In difetto di enunciazione di un prezzo, capitale o valore, l'emolumento è fondato

1. per un atto immobiliare, sul valore degli immobili;

2. per un altro atto, sull'importanza e la difficoltà dell'affare.

3. I debiti che possono essere assunti non sono dedotti per determinare la somma sulla quale l'emolumento è calcolato.

1. L'onorario calcolato in base all'importo dell'atto è determinato, salvo disposizione contraria, ripartendo tale importo in categorie e applicando a ciascuna di esse la tariffa corrispondente.

1. Le istituzioni esentate dall'imposta cantonale diretta beneficiano di una riduzione del 20% dell'onorario dovuto per un atto autentico.

2. Il notaio può inoltre concedere una riduzione dell'onorario dovuto da persone prive di risorse per una legalizzazione, un atto di notorietà o una dichiarazione giurata. In caso di riduzione totale o parziale dell'onorario per altri atti autentici redatti a favore di persone prive di risorse, il notaio deve preliminarmente richiedere l'autorizzazione per effettuare tale riduzione al dipartimento.

3. La parte ha diritto a questa riduzione quando si trova in una situazione finanziaria che giustifica la concessione dell'assistenza giudiziaria in materia civile. Può richiedere una decisione al dipartimento.

1. Per gli atti costitutivi delle fondazioni, si applica l'onorario per le società di capitali (vedi articolo 26).

1. Per tutti gli inventari autentici e tutti gli atti riguardanti le indivisioni familiari, l'onorario è compreso tra Fr. 200.- e Fr. 2'000.- .

1. L'emolumento dei contratti matrimoniali va da Fr. 100.- a Fr. 2'000.-.

2. Qualora la fortuna netta degli sposi superi Fr. 2'000'000.-, l'emolumento può essere maggiorato come segue (secondo il metodo di calcolo dell'articolo 7)

da Fr. 2'000'001.- a Fr. 10'000'000.- 0,5 °/oo

da Fr. 10'000'001.- a Fr. 20'000'000.- 0,25 °/oo

da Fr. 20'000'001.- e oltre 0,125 °/oo

3. Questo emolumento non comprende la liquidazione del regime matrimoniale anteriore.

1. L'emolumento per gli atti di ultima volontà (testamenti pubblici e patti successori) è di Fr. 100.- a Fr. 2'000.-.

2. L'emolumento è fissato tenendo conto, in particolare, dei seguenti criteri

1. difficoltà dell'atto;

2. rispetto o modifica dell'ordine legale;

3. valore dell'oggetto delle disposizioni a causa di morte.

3. Quando il patrimonio netto del disponente supera Fr. 2'000'000.- , l'emolumento può essere maggiorato come segue (secondo il metodo di calcolo dell'articolo 7)

da Fr. 2'000'001.- a Fr. 10'000'000.- 0,5 °/oo

da Fr. 10'000'001.- a Fr. 20'000'000.- 0,25 °/oo

da Fr. 20'000'001.- e oltre 0,125 °/oo

9. Gli atti modificativi di ultima volontà sono soggetti allo stesso tariffario.

1. L'atto ad esecuzione immediata è quello che è depositato al registro fondiario entro trenta giorni dalla sua strumentazione per l'iscrizione del trasferimento immobiliare.

2. Ogni altro atto è reputato essere ad esecuzione differita.

3. Sono in particolare atti ad esecuzione differita

- la promessa di vendita, di scambio, di donazione o di mantenimento vitalizio;

- la vendita, lo scambio, il verbale d'asta o la donazione a termine o condizionali;

- il patto d'emption, con riserva dell'articolo 18.

1. L'emolumento per gli atti di trasferimento di immobili ad esecuzione immediata è calcolato secondo il seguente tariffario di base (secondo la modalità di calcolo dell'articolo 7)

Minimo Fr. 300.-

da Fr. 0.- a Fr. 100'000.- 7 ‰

da Fr. 100'001.- a Fr. 300'000.- 4 ‰

da Fr. 300'001.- a Fr. 500'000.- 2.5 ‰

da Fr. 500'001.- a Fr. 750'000.- 2 ‰

da Fr. 750'001.- a Fr. 1'000'000.- 1.5 ‰

da Fr. 1'000'001.- a Fr. 2'500'000.- 1.5 ‰

da Fr. 2'500'001.- a Fr. 10'000'000.- 1 ‰

da Fr. 10'000'001.- a Fr. 20'000'000.- 0.5 ‰

da Fr. 20'000'001.- e oltre 0.25 ‰

1. L'emolumento degli atti a esecuzione differita è una percentuale del tariffario base dell'articolo 14, variabile a seconda che l'atto sia seguito o meno da esecuzione

1. atti seguiti da esecuzione: 80 % del tariffario base;

2. atti non seguiti da esecuzione: 60 % del tariffario base.

2. Fintanto che l'esecuzione non ha avuto luogo, l'emolumento non può essere percepito se non nella misura del 60 % del tariffario base.

1. Per qualsiasi modifica di un atto a esecuzione differita prima della sua esecuzione, l'onorario è pari alla metà di quello fissato all'articolo 15.

2. Questo onorario non è percepito in caso di modifica simultanea all'esecuzione.

3. Le cessioni dei diritti e degli obblighi derivanti da tali atti, così come i constati di inadempimento, sono anch'essi soggetti alla metà dell'onorario dell'articolo 15.

1. In particolare, sono considerate esecuzione di un atto ad esecuzione differita le seguenti operazioni

- l'atto pubblico che costituisce l'esecuzione, con o senza modifica di uno degli atti previsti all'articolo 13, comma 3;

- la redazione e il deposito della domanda di trasferimento immobiliare fondate su un atto a termine o condizionale, su un diritto di compera o qualsiasi altro titolo di acquisto;

- il deposito nel registro fondiario dell'atto ad esecuzione differita dopo la scadenza del termine di 30 giorni dall'instrumentatione.

2. L'emolumento per l'esecuzione degli atti ad esecuzione differita è del 40 % della tariffa di base dell'articolo 14.

1. L'emolumento dei seguenti diritti è una percentuale della tariffa di base di cui all'articolo 14, fissata come segue

1. per i diritti di compera, di prelazione, di riscatto o di ritorno stipulati come accessori di un atto ad esecuzione immediata o differita: 20 % della tariffa di base;

2. per i diritti di prelazione stipulati indipendentemente da un atto ad esecuzione immediata o differita: 40 % della tariffa di base.

1. L'emolumento delle proprietà per piano è una percentuale del tariffario di base dell'articolo 14 che varia a seconda dell'operazione, vale a dire

- costituzione: 100% del tariffario di base;

- promessa di costituzione seguita da esecuzione: 80% del tariffario di base;

- promessa di costituzione non seguita da esecuzione: 60% del tariffario di base;

- esecuzione della promessa di costituzione: 40% del tariffario di base.

2. Le altre operazioni dell'atto, quali la redazione di un regolamento, danno luogo a onorari specifici.

3. L'emolumento della modifica di proprietà per piano è dal 25% al ​​100% del tariffario di base, in funzione dell'importanza e della difficoltà dell'operazione.

4. Qualora la modifica riguardi solo una parte dei lotti, l'emolumento è calcolato sul valore dei lotti interessati.

1. L'emolumento è calcolato sull'importo del pegno o sul suo aumento.

2. Se altre modifiche - ad eccezione della novazione - sono apportate in occasione dell'aumento (mutazione, estensione, liberazione o postergazione del pegno, modifica delle condizioni, in particolare), esse non danno luogo alla percezione di un emolumento supplementare.

3. L'emolumento degli atti di costituzione o di aumento del pegno immobiliare è calcolato secondo la seguente tariffa base (secondo il metodo di calcolo dell'articolo 7)

Minimo Fr. 100.-

da Fr. - a Fr. 100'000.- 5 ‰

da Fr. 100'001.- a Fr. 300'000.- 3,5 ‰

da Fr. 300'001.- a Fr. 500'000.- 3 ‰

da Fr. 500'001.- a Fr. 750'000.- 2 ‰

da Fr. 750'001.- a Fr. 1'000'000.- 1,5 ‰

da Fr. 1'000'001.- a Fr. 5'000'000.- 1 ‰

da Fr. 5'000'001.- a Fr. 10'000'000.- 0,5 ‰

da Fr. 10'000'001.- a Fr. 20'000'000.- 0,25 ‰

da Fr. 20'000'001.- e oltre 0,125 ‰

4. L'emolumento degli atti modificativi di pegno immobiliare che non comportano un aumento del capitale è del 25 % della tariffa base sopra indicata, calcolato sul capitale del titolo, ma al minimo di Fr. 100.-.

5. Se la modifica consiste unicamente in un'estensione di pegno e se il valore dell'immobile dato in supplemento di pegno è inferiore al valore del capitale del titolo, l'emolumento del 25 % è calcolato sul valore di tale immobile.

1. L'onorario per gli atti di novazione si calcola sul capitale dei nuovi titoli creati per novazione prima di qualsiasi aumento di capitale.

2. È pari al 50% del tariffario base dell'articolo 20.

3. Ogni eventuale aumento del capitale incluso nell'atto di novazione dà luogo ad un onorario aggiuntivo calcolato secondo l'articolo 20.

1. L'emolumento dei diritti di superficie è una percentuale della tariffa di base di cui all'articolo 14, variabile a seconda dell'operazione

- costituzione: 100% della tariffa di base;

- promessa di costituzione seguita da esecuzione: 80% della tariffa di base;

- promessa di costituzione non seguita da esecuzione: 60% della tariffa di base;

- esecuzione della promessa di costituzione: 40% della tariffa di base.

2. Se eretti in diritti distinti e permanenti, è riscosso un emolumento supplementare di Fr. 100.- a 2'000.-.

3. L'emolumento per la modifica di servitù è dal 25% al 100% della tariffa di base, in funzione dell'importanza e della difficoltà dell'operazione.

1. L'onorario per la costituzione e modifica delle servitù, in particolare i diritti di abitazione e di usufrutto, è da Fr. 100.- a 2'000.- .

1. L'emolumento delle servitù prediali è calcolato sul valore di riscatto secondo una percentuale della tariffa di base dell'articolo 20 che varia a seconda dell'operazione

- costituzione: 100% della tariffa di base;

- promessa di costituzione seguita da esecuzione: 80% della tariffa di base;

- promessa di costituzione non seguita da esecuzione: 60% della tariffa di base;

- esecuzione della promessa di costituzione: 40% della tariffa di base.

2. Se la servitù prediale è accessorio di una convenzione, quest'ultima dà luogo a onorari specifici.

3. L'emolumento della modifica di servitù prediale è dal 25% al 100% della tariffa di base, in funzione dell'importanza e della difficoltà dell'operazione.

1. L'emolumento degli atti di fideiussione è del 25% del tariffario base dell'articolo 20 e non può essere inferiore a Fr. 100.-.

1. L'emolumento per gli atti o i verbali costitutivi di società anonime, società in accomandita per azioni o società a responsabilità limitata, nonché per gli atti o i verbali posteriori alla costituzione, è di Fr. 200.- a 2'000.-, esclusa la redazione dello statuto.

2. Al momento della costituzione della società, è inoltre dovuto sul capitale sociale (secondo il metodo di calcolo dell'articolo 7)

da Fr. - a Fr. 100'000.- 3 °/oo

da Fr. 100'001. - a Fr. 200'000.- 2 °/oo

da Fr. 200'001.- a Fr. 500'000.- 1,5 °/oo

da Fr. 500'001.- a Fr. 10'000'000.- 1 °/oo

da Fr. 10'000'001.- a Fr. 20'000'000.- 0,5 °/oo

da Fr. 20'000'001.- e oltre 0,25 °/oo

3. Se il capitale è aumentato, l'emolumento è calcolato sull'aumento.

1. L'emolumento degli atti di trasferimento di quote di società a responsabilità limitata è calcolato secondo i tariffari previsti dagli articoli 13 a 19.

1. L'ammontare degli onorari per i verbali, ad eccezione di quelli contemplati all'articolo 16, è compreso tra Fr. 100.- e 2'000.-.

1. L'emolumento per la legalizzazione di firma, di un visto o di un'attestazione che sostituisce una o più firme su un medesimo atto (articolo 15 CO) [C] è compreso tra Fr. 20.- e Fr. 50.- per l'insieme delle operazioni.

1. L'emolumento per gli atti autentici di deposito per minuta, di quietanza così come per gli atti redatti in brevetto, come copia vidimata, procura, autorizzazione, certificato di esistenza in vita, varia da Fr. 20.- a 500.-.

1. L'onorario per la redazione di una spedizione supplementare di un atto è di Fr. 20.- a 200.-.

1. L'emolumento per la designazione di ogni atto all'autorità fiscale è di Fr. 20.- a 50.-.

1. L'emolumento per la redazione di un titolo autentico esecutivo ai sensi degli articoli 347 e seguenti del Codice di procedura civile svizzero è del 25% del tariffario base dell'articolo 14 del presente tariffario, ma con un minimo di Fr. 300.- e un massimo di Fr. 3'000.-.

2. È calcolato conformemente all'articolo 7 del presente tariffario.

3. L'inserimento di una clausola di esecuzione in un atto per il quale il presente tariffario prevede già un emolumento non dà luogo a una retribuzione aggiuntiva.

1. Per qualsiasi atto la cui conclusione è anteriore e la cui esecuzione è posteriore all'entrata in vigore della presente tariffa, l'emolumento è calcolato sulla cifra più bassa risultante dall'applicazione della tariffa vecchia o della tariffa nuova all'insieme delle operazioni.

1. Il Dipartimento di giustizia, polizia e affari militari [D] è responsabile dell'esecuzione del presente tariffario che abroga quello del 28 dicembre 1979 ed entra in vigore il 1º gennaio 1997.