Ordinanza edilizia cantonale (KBV) - Validità (COS)

1. Il presente regolamento è vincolante per i comuni del Canton Soletta.

2. I comuni possono emanare disposizioni integrative in un regolamento, purché non contraddicano il presente regolamento.

3. In connessione con piani di sviluppo secondo § 44 della Legge di Pianificazione e Costruzione (PBG), possono emanare disposizioni divergenti.

4. Tali disposizioni richiedono l'approvazione del Consiglio di Stato, che le esamina in merito alla legittimità e all'opportunità. Entrano in vigore con la pubblicazione della decisione di approvazione nel Bollettino Ufficiale.

1. L'applicazione di questo regolamento è compito dell'autorità edilizia.

2. L'autorità edilizia è la commissione edilizia. I comuni con un'amministrazione edilizia a tempo pieno possono designarla come autorità edilizia. Un ricorso interno al comune è escluso.

3. Contro le disposizioni e le decisioni dell'autorità edilizia è possibile presentare ricorso al Dipartimento per l'edilizia e la giustizia e contro le sue decisioni al Tribunale amministrativo.

4. Se lo Stato partecipa come parte al procedimento, il Dipartimento edilizio non agisce come istanza di ricorso. Al suo posto subentra il Tribunale amministrativo.

5. ...

6. Il termine per il ricorso è di 10 giorni, calcolati dalla notifica della disposizione o della decisione. Per la procedura è determinante la legge sulla tutela giuridica nelle questioni amministrative.

1. Per edifici e opere di costruzione è necessario presentare una domanda di costruzione.

2. È altresì necessario presentare una domanda di costruzione per

a) ristrutturazioni, ampliamenti e sopraelevazioni;

b) modifiche della struttura delle facciate;

c) cambiamento della destinazione d'uso di edifici, impianti e locali;

d) demolizione di edifici e parti di edifici;

e) impianti di riscaldamento e combustione;

f) impianti di trasmissione e ricezione;

g)* costruzioni e impianti sotterranei nonché opere al di sotto del piano stradale;

h) impianti di accesso privati;

i) impianti di accesso pubblico, quando l'esecuzione dell'impianto non è sufficientemente evidente dal piano di utilizzazione o si verificano modifiche sostanziali rispetto al piano in allegato;

j)* alterazioni del terreno, come scavi, riporti, discariche, cave, salvo il disposto del capoverso 3 nonché § 3ter capoverso 1 lettera c;

k)* recinzioni con un'altezza superiore a 1,20 m e muri di sostegno;

l) aree di sosta e magazzini;

m) aree per tende, roulotte e case mobili;

n) installazione di roulotte e case mobili al di fuori delle aree appositamente previste;

o)* costruzioni mobili, salva l'ipotesi di cui a § 3ter capoverso 1 lettera b, e stalle per piccoli animali;

p) silos;

q) vasche da giardino e interne;

r) impianti di caminetti;

s) cupole gonfiabili;

t) impianti di skilift e funivie;

u) impianti di gru;

v) pontili e moli per barche;

w)* insegne e distributori automatici di merci.

3. La copertura di terreni agricoli con humus fino a un'altezza di 0,25 m non necessita di una domanda di costruzione, a condizione che non siano idonei a influenzare il piano di utilizzo, per esempio alterando significativamente l'aspetto esterno, gravando sull'accesso o influenzando l'ambiente, e che non riguardino né oggetti di protezione della natura né zone di protezione delle acque sotterranee.

1. Progetti di costruzione per impianti solari, che secondo il diritto federale non richiedono un'autorizzazione edilizia, devono essere comunicati all'autorità edilizia almeno 30 giorni prima dell'inizio dei lavori. Alla comunicazione devono essere allegati una descrizione dei lavori, una planimetria e un piano delle facciate.

2. I progetti di costruzione per pompe di calore aria/acqua installate completamente all'interno di un edificio devono essere comunicati all'autorità edilizia almeno 30 giorni prima dell'inizio dei lavori. Alla comunicazione devono essere allegati i documenti usuali della domanda di costruzione, in particolare una prova di protezione acustica.

3. Se un progetto di costruzione ai sensi del paragrafo 1 o 2 contravviene alle norme del diritto materiale, l'autorità edilizia lo stabilisce entro il termine corrispondente mediante decisione e impone un divieto di costruzione. Per il resto, si applica il § 151 della legge sulla pianificazione e l'edilizia.

1. Non necessitano di concessione edilizia all'interno della zona edificabile

a) lampioni, segnali stradali, cartelli stradali, paletti, segni di misurazione, stazioni di ricarica elettrica, idranti e singoli pali per bandiere;

b) costruzioni singole non riscaldate con una superficie coperta fino a 10 m² (inclusi aggetti del tetto) e un'altezza della facciata fino a 2,50 m, a condizione che non siano abitate né utilizzate a fini commerciali;

c) strutture edilizie per la progettazione del giardino e dell'area esterna, come spazi per sedersi scoperti, sentieri, fontane, sabbiere, singoli attrezzi per giochi, piantagioni, fioriere e aiuole rialzate, così come le modifiche del terreno correlato fino a 0,25 m;

d) recinzioni fino a un'altezza di 1,20 m;

e) bacheche e cabine distribuzione con un contenuto fino a due metri cubi, oltre a piccoli contenitori come Robidogs, cestini per rifiuti e contenitori per compostaggio;

f) l'installazione temporanea di costruzioni o strutture edilizie soggette a concessione per un massimo di tre mesi per anno civile;

g) modifiche edilizie all'interno dell'edificio che non sono rilevanti per la sicurezza, purché il numero di unità abitative non venga modificato;

h) la manutenzione di edifici e strutture edilizie, se non sono coinvolti fatti rilevanti dal punto di vista del diritto edilizio, energetico o ambientale.

2. Sono esenti da concessione edilizia anche tutte le opere di uguale o minore importanza rispetto a quelle menzionate al comma 1.

3. Se un progetto edilizio secondo il comma 1 o 2 riguarda l'area del corso d'acqua, la distanza da boschi o siepi, una linea stradale, una zona protetta o un oggetto di protezione, esso è soggetto a concessione edilizia.

4. L'esenzione dall'obbligo di concessione edilizia non esime dal rispetto di tutte le disposizioni del diritto materiale. Se un progetto edilizio secondo il comma 1 o 2 contraddice le disposizioni del diritto materiale, l'autorità edilizia lo determina con un'ordinanza. Inoltre, si applica il § 151 della legge sulla pianificazione e costruzione.

1. È richiesta una comunicazione all'autorità edilizia per

a) uffici di costruzione e locali di alloggio;

b) edifici necessari per il mantenimento delle operazioni durante le ristrutturazioni e le nuove costruzioni;

c) baracche che servono come depositi per materiali e attrezzi da lavoro durante l'esecuzione dei lavori di costruzione;

d) condutture per installazioni edili.

2. Alla comunicazione devono essere allegati una descrizione del progetto edilizio e un piano della situazione in scala 1:500 o, dove è opportuno, una copia del piano catastale in cui è disegnato il manufatto o l'impianto soggetto a obbligo di comunicazione.

3. L'autorità edilizia può decidere senza eseguire la procedura formale di autorizzazione edilizia.

**1. La domanda di costruzione deve essere presentata in duplice copia e deve contenere informazioni precise su:**

a) **Rapporti di proprietà:** Prova della proprietà, contratto di diritto di superficie o consenso scritto del proprietario del terreno;

b)* **Rapporti di accesso:** Documento che attesti un diritto di accesso adeguato (contratto di servitù, diritto di passaggio), qualora il terreno da edificare non si trovi su una strada pubblica. Se necessario: documento che attesti la possibilità di manovra su terreno proprio lungo le strade principali;

c) **Possibilità di parcheggio su terreno privato;**

d) **Approvvigionamento di acqua potabile:** Documento che attesti un diritto di fornitura di acqua potabile, qualora il collegamento all'impianto pubblico di approvvigionamento di acqua potabile non sia previsto e possibile;

e) **Eliminazione delle acque reflue:** Convogliamento e trattamento eventuale delle acque reflue;

f) **Rifugi antiaerei:** Inserimento di rifugi;

g) **Costruzioni commerciali e industriali:** Descrizione dettagliata dell'attività prevista, indicazione degli effetti negativi sull'ambiente circostante, documento che attesti le misure contro effetti eccessivi, indicazione del pretrattamento delle acque reflue previsto, se necessario;

h)* **Se necessario:** Indicazioni su superfici dei piani, volumi edificabili, indice di edificabilità e aree verdi;

i) **Case plurifamiliari e insediamenti abitativi, inoltre:** Indicazioni sull'allestimento di aree gioco e spazi di sosta per bambini;

k)* **Indicazione sull'allestimento degli spazi liberi per edifici con più di 4 piani completi nonché per insediamenti abitativi e case plurifamiliari a partire da 6 appartamenti;**

l)* **Documento sulle misure tecniche energetiche per edifici (certificazione energetica);**

m)* **Prova della costruzione senza barriere architettoniche ai sensi del § 58.**

**2. L'autorità edilizia può richiedere, a spese del richiedente, documentazione aggiuntiva, come: Estratto del catasto, calcolo statico, piani esecutivi e di dettaglio, studi sull'ombreggiatura delle proprietà vicine, modelli, fotomontaggi, concetti di illuminazione, informazioni sulla gestione dei rifiuti, sicurezza antincendio, analisi del suolo - in particolare per edifici in zona acquifera -, prova della protezione degli elementi nei territori particolarmente vulnerabili secondo le mappe dei pericoli, documento sulla qualità dell'acqua potabile, indicazioni sugli impianti di riscaldamento e sull'installazione e capacità minima degli ascensori per persone e merci, documento sul finanziamento per edificazioni più grandi.**

**3. ...**

**4. In caso di modifiche strutturali minori, l'autorità edilizia può rinunciare alle informazioni previste nel paragrafo 1.**

1. Nella misura in cui è necessario per la comprensione del progetto edilizio, devono essere presentati in doppia copia con la domanda di costruzione i seguenti piani

a) Nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni e ristrutturazioni

1. copia aggiornata ufficialmente del piano catastale con le seguenti indicazioni: situazione del luogo di costruzione e delle proprietà adiacenti, distanze dai confini e dagli edifici, accesso, linee stradali e di costruzione secondo il piano di utilizzo in vigore, condutture esistenti, conduttura di acqua potabile, smaltimento e trattamento delle acque reflue;

2. tutte le piante, facciate e sezioni in scala 1:100 o 1:50 con misure indicate e destinazione d'uso dei locali;

3.* sezioni attraverso il terreno rilevante (§ 16bis) e il terreno progettato su tutta la proprietà con taglio dei terreni confinanti e delle strade pubbliche nonché con le quote altimetriche dei piani e del terreno riferite a un punto fisso garantito;

4. se necessario: piano della sistemazione delle aree libere con le seguenti indicazioni: disposizione dei percorsi, parcheggi, aree verdi, parchi giochi;

b) altre costruzioni e impianti: copia aggiornata ufficialmente del piano catastale, piani aggiuntivi in una scala adeguata. Rimangono riservate le disposizioni della legislazione federale e delle altre leggi cantonali.

2. Per modifiche edilizie di scarsa rilevanza, l'autorità edilizia può consentire una presentazione semplificata dei piani o accontentarsi di una descrizione del progetto.

3. Può richiedere che i documenti del piano siano integrati o completati.

4. Tutti i piani devono essere piegati nel formato normale, datati e firmati dall'autore del piano responsabile e dal committente. Se vi è la collaborazione di un ingegnere, i documenti presentati da quest'ultimo devono essere firmati anche da lui.

1. In caso di nuove costruzioni, ampliamenti edili o riempimenti di terreno, al momento della presentazione della domanda di costruzione, deve essere eretto un profilo di costruzione che illustri la futura forma e dimensione spaziale dell'edificio e dei riempimenti di terreno. Il livello del piano terra deve essere chiaramente visibile dal profilo di costruzione.

2. L'autorità edilizia può concedere agevolazioni per edifici alti, purché l'altezza effettiva venga segnata almeno in un punto per un periodo determinato dalla stessa autorità. Per camini alti, torri campanarie e antenne, si può rinunciare alla marcatura dell'altezza effettiva, a condizione che la superficie di base non superi i 25 m².

3. Di norma, il profilo di costruzione può essere rimosso solo dopo la risoluzione definitiva della domanda di costruzione e di eventuali opposizioni. Durante questo periodo, il committente è responsabile della manutenzione adeguata del profilo di costruzione. In caso di opposizione, l'autorità edilizia può concedere, in casi particolari e dopo la scadenza del termine di opposizione, la rimozione provvisoria del profilo di costruzione.

1. Se la domanda di costruzione non contravviene palesemente alle norme materiali di costruzione, l'autorità edilizia deve pubblicarla a spese del committente nell'organo di pubblicazione ufficiale del comune o, in assenza di tale organo, nei giornali designati dall'autorità e, se necessario, nel bollettino ufficiale cantonale, e mettere i piani a disposizione del pubblico per 20 giorni. Durante il periodo di deposito, chiunque sia particolarmente toccato dalla domanda di costruzione e abbia un interesse legittimo al suo contenuto può presentare opposizione all'autorità edilizia. Le opposizioni al progetto di costruzione devono essere presentate per iscritto e in duplice copia all'autorità edilizia e devono contenere una proposta e una motivazione.

2. La pubblicazione non è necessaria per progetti edilizi di importanza minore che non riguardano interessi pubblici e vicinali significativi, in particolare per impianti solari e pompe di calore, nonché per l'isolamento delle facciate di edifici esistenti ai sensi del § 56bis. In tali casi, il progetto di costruzione deve essere portato a conoscenza dei vicini interessati in altro modo.

1. L'autorità edilizia deve, non appena le sono pervenuti tutti i documenti necessari per la valutazione, comunicare al proprietario del progetto la propria decisione per iscritto entro 2 mesi, indicando il mezzo di ricorso.

2. Allo stesso tempo, deve comunicare al proprietario del progetto e agli opponenti la decisione in merito alle opposizioni con una motivazione scritta e con un avviso relativo al diritto di ricorso.

3. L'autorità edilizia decide sulle opposizioni di natura pubblica. Per le obiezioni di natura privata le parti devono essere deferite al giudice civile.

4. Se il permesso di costruzione è passato in giudicato, al proprietario del progetto deve essere consegnato un esemplare della domanda di costruzione firmato dall'autorità edilizia.

5. L'autorità edilizia può rilasciare il permesso con condizioni o prescrizioni. Queste possono essere annotate nel registro fondiario su loro richiesta. L'autorità deve richiedere la cancellazione dell'annotazione nel registro fondiario se il permesso di costruzione è decaduto secondo il § 10. Per il resto si applica all'annotazione il § 299 EG ZGB.

6. L'autorità edilizia può subordinare il rilascio del permesso alla garanzia dei contributi e oneri di urbanizzazione dovuti.

1. **Il permesso di costruzione decade alla scadenza di due anni dalla data in cui la decisione è passata in giudicato, se entro tale termine non sono iniziati i lavori di costruzione oppure se una costruzione avviata non viene completata entro un termine ragionevole. La semplice esecuzione di lavori di scavo non è considerata inizio dei lavori di costruzione. Se in relazione al progetto di costruzione è stata presentata una denuncia al giudice civile (§ 9 comma 3) e quest'ultimo ha emesso un divieto di costruzione, il periodo durante il quale vige il divieto non viene conteggiato. Ciò vale anche in caso di sospensione dei lavori da parte dell'autorità edilizia.**

2. **L'autorità edilizia può, su richiesta, prorogare la validità del permesso di costruzione per un massimo di un anno.**

3. **Non è consentito iniziare i lavori di costruzione prima del rilascio del permesso di costruzione; l'autorità edilizia può tuttavia autorizzare il committente ad eseguire lavori di scavo sotto la propria responsabilità.**

4. **Il trasferimento del permesso a un terzo richiede l'approvazione dell'autorità edilizia.**

1. L'autorità edilizia deve comunicare immediatamente per iscritto alla Assicurazione Edifici del Canton Soletta ogni permesso di costruzione rilasciato.

2. In caso di omissione di tale comunicazione, l'autorità edilizia non assume alcuna responsabilità civile.

1. L’autorità edilizia deve verificare, prima dell'inizio dei lavori, che l'allineamento dei cavi rispetti le linee edilizie, le distanze dai confini e dai fabbricati, nonché il livello del piano terra. Deve sorvegliare l’esecuzione della costruzione. Nella misura in cui sia necessario per scopi di controllo, può obbligare il costruttore a informarla quando viene raggiunta una determinata fase di costruzione. Un'esecuzione dei lavori che non corrisponde ai piani approvati deve essere modificata immediatamente su disposizione scritta dell'autorità edilizia. Le decisioni dell'autorità edilizia possono essere fatte rispettare tramite vie esecutive.

2. L'autorità edilizia può avvalersi di esperti a carico del committente per determinare il livello del piano terra, i confini, le linee edilizie e le distanze, nonché per il controllo dell'allineamento dei cavi.

3. Se il costruttore intende discostarsi dai piani approvati, deve informarne l'autorità edilizia prima dell'esecuzione dei lavori corrispondenti. L'autorità edilizia decide se approvare la modifica. In caso di modifica sostanziale, la domanda di costruzione modificata deve essere pubblicata (§ 8). Altre deviazioni, che non contraddicono le normative edilizie vigenti, possono essere approvate dall'autorità edilizia senza nuova pubblicazione.

1. Per l'esame delle domande di costruzione, delle procedure di notifica e delle comunicazioni, nonché per la sorveglianza delle costruzioni, possono essere riscosse delle tasse, che affluiranno al comune.

2. Il committente o terzi devono farsi carico dei costi derivanti dalle registrazioni e annotazioni nel registro fondiario disposte da un'autorità e dall'intervento di un geometra per il mantenimento. Il responsabile deve altresì farsi carico delle spese per la verifica di documenti aggiuntivi.

1. Ogni membro dell'autorità edilizia è obbligato a comunicare immediatamente all'autorità condizioni non conformi al regolamento che vengano a sua conoscenza. L'autorità edilizia deve adottare le misure necessarie.

1. Il Consiglio di Governo può, mediante regolamento, disciplinare le modalità per le procedure di domanda di costruzione per via elettronica ed emanare disposizioni relative alla loro configurazione. In tal modo, è possibile derogare - ove necessario - dalle presunzioni formali di questo titolo.

1. Il numero massimo di piani è determinato dalle prescrizioni di zona. In assenza di queste, per esempio al di fuori delle zone edificabili, sono consentiti al massimo 2 piani completi, nella zona per edifici ed impianti pubblici al massimo 3 piani completi.

2. I comuni possono anche limitare il numero di piani interrati.

3. Nelle zone industriali, il numero di piani e l'altezza delle facciate non sono limitati, a meno che i comuni non stabiliscano diversamente nei loro regolamenti di zona. Resta salvo l'obbligo del piano di progettazione.

4. Nella zona per edifici ed impianti pubblici, i comuni possono invece stabilire solo l'altezza consentita delle facciate anziché il numero di piani.

1. Il terreno determinante è considerato il naturale andamento del terreno. Se questo non può essere determinato a causa di scavi o riempimenti precedenti, si deve fare riferimento all'andamento naturale del terreno circostante.

2. Per motivi pianificatori o tecnici di accessibilità, il terreno determinante può essere stabilito in modo diverso in un procedimento di pianificazione o di concessione edilizia.

1. I piani completi sono tutti i piani degli edifici ad eccezione dei piani seminterrati, dei piani mansardati e dei piani attici (Allegato I, Figura 1).

2. Negli edifici adiacenti e negli edifici che sono disposti a scalare in altezza o in posizione, il numero di piani completi è determinato separatamente per ogni parte dell'edificio o per ogni edificio.

1. Seminterrati sono i piani in cui il bordo superiore del pavimento finito del piano superiore, misurato nella linea della facciata, sporge mediamente al massimo di 1,2 m oltre la linea della facciata (Allegato I, Figura 2).

1. I sottotetti sono piani i cui alzati non superano 1,2 m (Allegato I, Figura 3).

a)* ...

b)* ...

1bis. L'altezza dell'alzato è la differenza di altezza tra il bordo superiore del pavimento grezzo del sottotetto e la linea di intersezione della facciata con il bordo superiore della struttura del tetto (Allegato I, Figura 4).

2. Per le sopraelevazioni del tetto e le rientranze del tetto si applica il § 64.

3. ...

1. Gli attici sono piani aggiuntivi sovrapposti a tetti piani (Allegato I, Figura 5).

2. L'attico deve essere arretrato rispetto al piano sottostante di almeno le seguenti misure

a) lungo una facciata longitudinale intera di 4 m,

b) lungo due facciate longitudinali intere di 2 m ciascuna oppure

c) lungo una facciata longitudinale intera e due facciate laterali intere di 2 m ciascuna.

1. L'altezza della facciata è la differenza di altezza più grande tra la linea di intersezione della linea di facciata con il bordo superiore della struttura del tetto e la linea di facciata corrispondente (Allegato I, Figura 6). Non deve superare

a) nelle zone per edifici a un piano 4,50 m;

b) nelle zone per edifici a due piani e al di fuori delle zone edificabili 7,50 m;

c) nelle zone per edifici a tre piani 10,50 m;

d) nelle zone per edifici a quattro piani 13,50 m;

e) nelle zone per edifici a cinque piani 16,50 m;

f) nelle zone per edifici a sei piani 19,50 m.

2. L'altezza della facciata non deve essere superata in alcun punto. Le sovrastrutture tecniche del tetto non sono incluse nel calcolo dell'altezza della facciata, purché siano arretrate dalla linea di facciata di almeno la loro altezza. Per i parapetti, questa distanza minima è di 2 m.

3. Per gli edifici con un attico, l'altezza massima ammissibile della facciata è di 1,50 m superiore rispetto alle misure indicate nel comma 1. Questa altezza non deve essere superata dal parapetto del piano completo più alto.

4. ...

5. ...

1. I comuni possono stabilire un'altezza massima complessiva.

2. L'altezza complessiva è la maggiore differenza di altezza tra il punto più alto della struttura del tetto e i punti situati verticalmente al di sotto sul terreno di riferimento (Allegato I, Figura 7).

1. I comuni possono stabilire un numero minimo di piani e altezze delle facciate. Laddove non dispongano diversamente, il numero massimo consentito di piani nella zona per edifici a due piani non può, e nelle altre zone non può essere ridotto di più di 1 piano e l'altezza della facciata non può essere ridotta di più di 3 m. Questa disposizione non si applica agli edifici accessori.

1. L'autorità edilizia può, in particolare nell'interesse di un'appropriata edificazione, permettere eccezioni alle disposizioni di questa sezione in caso di costruzioni agricole, edifici condizionati dalla localizzazione o condizioni topografiche straordinarie, purché ciò non violi interessi pubblici o privati degni di tutela.

2. ...

1. I comuni possono stabilire nei loro regolamenti di zona le lunghezze ed ampiezze massime degli edifici.

2. La lunghezza dell'edificio è il lato più lungo del rettangolo di minore superficie che comprende la linea di facciata proiettata (Allegato I, Figura 8).

3. L'ampiezza dell'edificio è il lato più corto del rettangolo di minore superficie che comprende la linea di facciata proiettata (Allegato I, Figura 8).

1. Gli edifici sono costruzioni fisse che, per la protezione di persone, animali o cose, presentano una copertura stabile e, di regola, altre chiusure.

2. Le costruzioni sotterranee sono edifici che, ad eccezione dell’accesso nonché dei corrimani e parapetti, sono completamente situate sotto il terreno di riferimento o sotto il terreno abbassato (Allegato I, Figura 9).

3. Le costruzioni a livello ridotto sono edifici che sporgono al massimo di 0,5 m sopra il terreno di riferimento o sopra il terreno abbassato (Allegato I, Figura 9).

1. **La fuga della facciata** è la superficie di rivestimento, formata dalle rette verticali che passano per i punti più estremi del corpo dell'edificio rispetto al terreno di riferimento. Le parti dell'edificio sporgenti non vengono considerate (Allegato I, Figura 10).

2. **La linea della facciata** è la linea di intersezione tra la fuga della facciata e il terreno di riferimento (Allegato I, Figura 10).

3. **La linea di facciata proiettata** è la proiezione della linea della facciata sul piano della misurazione ufficiale (Allegato I, Figura 10).

4. **Le parti dell'edificio sporgenti**, come i bovindi, le pensiline, le scale esterne, i balconi, sporgono al massimo di 1,2 m in profondità oltre la fuga della facciata (Allegato I, Figura 11).

1. La distanza di confine è la distanza tra la linea di facciata proiettata e il confine della parcella (Allegato I, Figura 12).

2. La distanza di confine viene determinata per ogni facciata e dipende dal numero di piani completi nonché dalla lunghezza o larghezza dell'edificio. I piani attici vengono aggiunti al numero di piani determinanti per la facciata il cui ritiro è inferiore a 2,00 m. I dettagli sono regolati dall'Allegato II.

2bis I comuni possono prevedere nel loro regolamento edilizio ai sensi del § 1 comma 2 che all'interno di determinate zone, aree parziali o nell'intero territorio comunale, le distanze ordinarie di confine e delle costruzioni secondo l'Allegato II siano ridotte di un fattore massimo di 0,5, a condizione che la distanza minima di confine sia di 2,00 m.

3. Le sporgenze secondo il § 21ter comma 4 non sono considerate nella distanza di confine.

4. Per edifici che, per la loro destinazione d'uso, richiedono un'altezza particolare (chiese, palestre, fienili, silos, ecc.) devono essere rispettate le stesse distanze di confine previste per edifici pluripiano della stessa altezza.

5. La distanza di confine per le case delle api deve essere tale da non creare disturbo al proprietario del fondo confinante. Deve essere di almeno 4m. Nelle aree abitate, la distanza dalle aperture di volo deve essere di almeno 8m.

6. Le costruzioni sotterranee e gli edifici interrati possono essere costruiti fino al confine, purché non vengano pregiudicati gli interessi del vicinato.

1. Nei edifici industriali e commerciali all'interno della zona industriale o commerciale, la distanza di confine corrisponde alla metà dell'altezza della facciata; essa è di almeno 2 m e al massimo 8 m.

2. Nei confronti di un'altra zona, la distanza di confine è conforme al § 22. Essa è di almeno 10 m, qualora l'uso della relativa struttura sia più di non disturbante. Questa distanza può essere ridotta di un massimo di 5 m dai tettoie sporgenti non supportate su portoni e ingressi. Per la determinazione del numero dei piani completi, si applicano le misure secondo il § 18 paragrafo 1.

3. Se gli edifici industriali esistenti e quelli commerciali disturbanti, che non si trovano in una zona industriale o commerciale, vengono ampliati, la distanza di confine degli edifici ampliati corrisponde all'altezza della facciata. Essa è di almeno 10 m. Se sul terreno confinante si trova una struttura dello stesso tipo, si applica il comma 1.

1. Qualora in una zona industriale o artigianale vengano realizzati edifici residenziali, per essi si applicano le distanze dai confini secondo il § 22.

**1. Tramite accordo di buon vicinato e con l'autorizzazione dell'autorità edilizia, la distanza dal confine stabilita nei §§ 22-25 può essere distribuita in maniera diseguale sulle due proprietà confinanti. L'autorizzazione edilizia può essere concessa solo se esiste una prova dell'iscrizione della relativa servitù nel registro fondiario, o sotto la condizione sospensiva che la servitù relativa sia iscritta nel registro fondiario all'inizio dei lavori di costruzione.**

**2. Una divisione in lotti successiva che contraddice le disposizioni sui confini può avvenire solo con il consenso dell'autorità edilizia e contemporaneamente all'iscrizione di una servitù corrispondente. L'ufficio del registro fondiario deve informare l'autorità edilizia dell'intenzione di suddivisione.**

1. Alle stesse condizioni come per la riduzione della distanza dell'edificio (§ 29), l'autorità edilizia può consentire una riduzione della distanza dal confine se il terreno confinante non può essere reso edificabile tramite ricomposizione fondiaria o scambio di terreno, o se ciò è nell'interesse della conservazione di gruppi di edifici degni di tutela (ad es. in zone centrali).

2. Il vicino interessato deve essere ascoltato.

1. La distanza tra gli edifici è la distanza tra le linee di facciata proiettate di due edifici. Essa corrisponde alla somma delle distanze di confine (Allegato I, Figura 12).

1bis. Sulla stessa proprietà, salvo il rispetto di interessi estetici, igienici residenziali e di polizia antincendio, non si applica alcuna distanza tra gli edifici per le costruzioni accessorie.

2. All'interno della zona industriale o commerciale, la distanza tra due edifici industriali o commerciali deve corrispondere alla media dell'altezza delle facciate dei due edifici ed essere di almeno 4 m.

3. Le norme sulla distanza tra gli edifici si applicano anche quando la distanza di confine secondo il § 26 viene distribuita in modo diseguale.

4. Se sul terreno adiacente si trova un edificio la cui distanza di confine, secondo la legislazione previgente, è inferiore a quella stabilita dalla presente ordinanza, la nuova costruzione può essere realizzata con la distanza di confine stabilita nella presente ordinanza, a condizione che non siano contrari interessi pubblici.

1. L'autorità edilizia può consentire una riduzione della distanza tra edifici se non sono compromessi interessi pubblici o di vicinato significativi e se, altrimenti, il terreno non potrebbe essere edificato o non potrebbe esserlo in modo adeguato. Le eccezioni sono in particolare da consentire per preservare gruppi di edifici meritevoli di tutela, in particolare nella zona centrale. Il vicino interessato deve essere ascoltato.

1. L'autorità edilizia può, di concerto con l'Assicurazione Edilizia del Cantone di Soletta e con l'Ispettorato del lavoro cantonale, concedere deroghe alle norme sulle distanze dai confini e dalle costruzioni per edifici industriali e edifici commerciali con attività disturbante, subordinando tali deroghe a condizioni e prescrizioni. Le condizioni e le prescrizioni possono essere annotate nel registro fondiario su richiesta delle autorità edilizie. Le deroghe nei confronti di una proprietà di un vicino sono ammissibili solo se questi concede un diritto di costruzione ravvicinata, da registrarsi come servitù nel registro fondiario. Nei confronti di un'altra zona, deve essere rispettata la distanza dal confine ai sensi del § 24 comma 2. Per il resto, si applica per l'annotazione il § 299 EG ZGB.

1. Se tra i vicini è stato stipulato un corrispondente contratto di servitù, gli edifici possono essere costruiti insieme come case doppie o a schiera. Restano riservati gli articoli 21 e 33.

1. Se i vicini si accordano per la costruzione di case a schiera o bifamiliari, il primo costruttore deve posizionare il muro tagliafuoco al confine della proprietà. Fino alla costruzione del secondo edificio, il costruttore è l'unico responsabile della manutenzione del muro. Se i vicini costruiscono contemporaneamente, possono accordarsi affinché il muro tagliafuoco venga collocato sul confine.

2. Fino a quando il vicino non ha costruito contro il muro tagliafuoco, l'autorità edilizia può consentire l'installazione di finestre e porte a titolo provvisorio, con il consenso del vicino e dell'assicurazione edilizia del Canton Soletta. Al momento della costruzione dell'edificio del vicino, le aperture nel muro tagliafuoco devono essere chiuse, a meno che il vicino e l'assicurazione edilizia del Canton Soletta non approvino un'eccezione. L'installazione di finestre e porte può essere autorizzata solo se è disponibile un certificato che attesti l'annotazione di un vincolo corrispondente nel registro fondiario.

1. Nelle comunità che hanno introdotto la costruzione a schiera nel procedimento del piano di utilizzo, il costruttore ha il diritto e l'obbligo di costruire al confine, a condizione che ciò non generi condizioni suscettibili di obiezioni sanitarie per l'edificio adiacente realizzato in costruzione aperta con rispetto delle distanze di confine secondo la legislazione precedente.

1. Le linee di costruzione delimitano l'edificabilità e servono in particolare alla protezione degli impianti e delle aree esistenti e pianificate, nonché alla progettazione edilizia (Allegato I, Figura 12).

2. I fabbricati devono mantenere una distanza dal confine della zona edificabile che corrisponde alla distanza di confine rispettiva.

1. L'area edificabile comprende la zona edificabile, che viene stabilita in deroga alle norme sulle distanze e alle linee di costruzione nell'ambito di una procedura di piano di utilizzazione (Allegato I, Figura 13).

1. Alla superficie fondiaria computabile (aGSF) appartengono le superfici o parti di superfici fondiarie situate nella corrispondente zona edificabile.

2. Le superfici delle vie d'accesso alle case vengono computate.

3. Non vengono computate le superfici relative all'approvvigionamento di base, grezzo e raffinato (Allegato I, Figura 14).

1. L'indice di copertura (IC) è il rapporto tra la superficie edificabile calcolabile (SEC) e la superficie del terreno calcolabile.

Indice di Copertura = Superficie Edificabile Calcolabile / Superficie Terreno Calcolabile

IC = SEC / STC

2. La superficie edificabile calcolabile è definita come la superficie all'interno della linea di facciata proiettata (Allegato I, Figura 15).

3. Oltre agli indici di copertura massimi, il comune può stabilire anche indici di copertura minimi.

1. L'indice di superficie verde (ISV) è il rapporto tra la superficie verde calcolabile (sV) e la superficie del terreno calcolabile.

Indice di superficie verde = superficie verde calcolabile/superficie del terreno calcolabile

ISV = sV/STC

2. Si considerano superfici verdi calcolabili le superfici di terreno naturali e/o piantumate di una proprietà che non sono sigillate e non sono utilizzate come aree di sosta.

3. Dove le normative zonali non stabiliscono indici di utilizzo, l'indice di superficie verde nelle zone residenziali è di almeno 0,4.

1. L'Indice di Superficie di Piano (ISP) è il rapporto tra la somma di tutte le superfici di piano (SP) e la superficie edificabile del terreno.

Indice di Superficie di Piano = Somma di tutte le Superfici di Piano/superficie edificabile del terreno

ISP = sSP/sET

2. La somma di tutte le superfici di piano comprende le seguenti componenti

a) Superfici di utilizzo principale (SUP);

b) Superfici di utilizzo secondario (SUS);

c) Superfici di circolazione (SC);

d) Superfici strutturali (SS);

e) Superfici funzionali (SF).

3. Non vengono conteggiate le superfici la cui altezza netta è inferiore a 1,2 m (Allegato I, Figura 16).

4. Il comune può stabilire, oltre agli indici di superficie di piano massimi, anche degli indici minimi.

1. L'Indice di Sfruttamento Volumetrico (ISV) è il rapporto tra il volume edificatorio sopra il terreno di riferimento (VE) e la superficie del terreno computabile.

Indice di Sfruttamento Volumetrico = Volume edificatorio sopra il terreno di riferimento/superficie del terreno computabile

ISV = VE/STC

2. Per volume edificatorio sopra il terreno di riferimento si intende il volume del corpo di fabbrica con le sue dimensioni esterne.

3. Il volume delle parti di edificio aperte, delimitate per meno della metà da chiusure (ad esempio pareti), non viene calcolato (Allegato I, Figura 17).

4. Il Comune può stabilire, oltre agli indici massimi, anche indici minimi di sfruttamento volumetrico.

1. Nell’edificazione di un terreno, gli indici di superficie dei piani, di edificabilità e di volumetria possono essere calcolati considerando i terreni adiacenti situati all'interno della stessa zona, sulla base della superficie complessiva. Ciò è possibile a condizione che i terreni appartengano al medesimo proprietario o che i diversi proprietari si siano accordati mediante la conclusione di un contratto di servitù.

2. La limitazione degli indici di superficie dei piani, di edificabilità e di volumetria dei terreni adiacenti deve essere garantita sotto forma di servitù. L'autorità edilizia può rilasciare il permesso di costruzione solo se è dimostrato che una corrispondente servitù è stata iscritta nel registro fondiario, oppure con la condizione sospensiva che la corrispondente servitù sia iscritta nel registro fondiario all'inizio dei lavori edilizi. L'autorità edilizia annota nel registro fondiario il trasferimento di utilizzo con riferimento al contratto di servitù concretamente stipulato.

3. Gli indici minimi di superficie dei piani, di edificabilità e di volumetria non possono essere violati durante il trasferimento.

1. I comuni possono prevedere nei loro regolamenti che, in particolare per le costruzioni di aree e per i rinnovamenti di quartiere che comprendono un'area continua, gli indici di superficie dei piani, di costruzione e di volume possano essere superati in una misura da loro determinata (Bonus), se

a) si tratta di una costruzione di qualità architettonica e igienica abitativa buona, adattata all'ambiente edificato e paesaggistico, e

b) la costruzione viene eseguita contemporaneamente o almeno per gruppi in fasi.

2. Allo stesso modo, possono prevedere un bonus per ampliamenti e ristrutturazioni di edifici residenziali esistenti, conformi alla zona, che non presentano più di 2 piani e sono stati costruiti prima del 1º gennaio 1991.

3. Per gli edifici che superano di almeno il 20% la misura di efficienza energetica richiesta dalla legislazione, deve essere concesso un bonus del 5% sugli indici di superficie dei piani, di costruzione e di volume. A partire da un miglioramento del 40%, questo bonus ammonta al 10%. Con un miglioramento del 100%, questo bonus ammonta al 15%.

4. Nel calcolo dell'indice di superficie dei piani non vengono computate le aree di edifici aperti e parti di edifici che sono delimitate per meno della metà da chiusure (ad esempio muri), le aree di ripari per biciclette, così come balconi sporgenti e rientranti, anche vetrati, ma non riscaldati, inclusi i posti a sedere sottostanti simili al piano terra e i giardini d'inverno.

5. Tutti i bonus sono misurati sulla base dell'uso di base e non possono complessivamente superare l'indice di uso corrispondente di più del 20%.

1. Qualora un terreno debba essere diviso, l'ufficio del registro fondiario deve darne comunicazione all'autorità edilizia. Quest'ultima determina, in caso di terreni già edificati o di terreni con progetti edilizi autorizzati, in quale misura la particella separata sia già stata inclusa nel calcolo dell'indice di superficie dei piani, dell'indice di copertura o dell'indice di massa edificabile e adegua di conseguenza la superficie per la particella separata. L'autorità edilizia fa annotare la superficie adattata nel registro fondiario. Contemporaneamente verifica il rispetto dell'indice delle aree verdi. Non è consentita una lottizzazione che violi l'indice delle aree verdi.

1. Durante la costruzione di complessi residenziali e edifici plurifamiliari con più di 6 appartamenti, devono essere creati e mantenuti adeguati campi da gioco e sale di ritrovo per bambini.

2. Le aree giochi devono essere realizzate in dimensioni appropriate, ma devono avere una superficie minima di 100 m².

3. I parchi giochi devono essere progettati in modo tale da soddisfare i requisiti di sicurezza dal traffico e di salute. Devono essere strutturati e attrezzati in modo tale da rispondere adeguatamente alle esigenze degli utenti.

4. L'autorità edilizia può richiedere la creazione di aree giochi anche in edifici già esistenti, se la realizzazione è ragionevole e ne esiste la necessità.

5. I comuni possono stabilire nei propri regolamenti disposizioni ulteriori.

1. I parcheggi necessari o consentiti per l'uso specifico dei veicoli a motore sono stabiliti dall'autorità edilizia.

2. Questa può ordinare la creazione di parcheggi anche per usi esistenti, se ciò è necessario e ragionevole.

3. Determinanti per la definizione dell'offerta di parcheggi sono i valori guida elencati nell'Allegato III e la norma vigente dell'Associazione Svizzera dei Professionisti della Strada e dei Trasporti, nonché eventuali regolamenti del comune.

4. L'eliminazione o il cambiamento di destinazione dei parcheggi richiede l'autorizzazione dell'autorità edilizia.

5. Se non è possibile o consentito realizzare i parcheggi necessari in una posizione adeguata, il proprietario del terreno deve secondo le disposizioni del comune

a) partecipare a un'impresa collettiva per la creazione di spazi di parcheggio;

b) oppure corrispondere un contributo sostitutivo ai sensi del § 43 delle Norme sui contributi dei proprietari, il quale deve essere utilizzato dal comune per le aree di parcheggio pubbliche e per le spese del trasporto pubblico.

1. Nella costruzione di complessi residenziali e condomini devono essere creati spazi adeguati per il deposito dei contenitori dei rifiuti.

2. I comuni possono inoltre stabilire nei loro regolamenti che devono essere realizzati impianti per la compostaggio di materiali organici.

1. Salvo diversa indicazione dei piani di utilizzazione (linee edilizie), le costruzioni devono rispettare una distanza di 6 m dalle strade cantonali e di 5 m dalle altre aree pubbliche di traffico. Queste disposizioni si applicano anche alle costruzioni sotterranee, alle costruzioni a livello inferiore, alle ristrutturazioni e alla ricostruzione di edifici demoliti o distrutti, ma non si applicano agli impianti edilizi.

2. Il confine stradale è costituito dalla linea più esterna del suolo pubblico secondo il piano di utilizzazione, nella misura in cui il suolo pubblico sia necessario per la costruzione di strade, marciapiedi, corsie per ciclisti e altre infrastrutture viarie.

1. Il terreno designato nei piani di urbanizzazione per le infrastrutture di trasporto pubblico non può essere edificato.

2. L'autorità competente può autorizzare eccezioni per costruzioni provvisorie, come garage, casette da giardino e simili.

1. Nelle strade esistenti o incluse nel piano di utilizzo, elementi secondari come sporti, balconi, tettoie e verande possono sporgere fino a 2 m oltre la linea di costruzione, ma non devono invadere lo spazio stradale pubblico. In tale contesto, devono essere garantite la sicurezza del traffico sulla strada e l'accessibilità dei marciapiedi.

1. Le recinzioni non devono essere collocate davanti al futuro confine di una strada progettata o prevista nel piano di utilizzo. Sulle strade cantonali non devono superare l'altezza di 1,50 m se posizionate a meno di 3 m da questo confine. Eccezioni possono essere concesse, in particolare per scopi di protezione dal rumore, se compatibili con l'aspetto locale e stradale.

2. Sulle strade cantonali deve essere mantenuta una distanza di almeno 0,50 m (banchina) tra il bordo della carreggiata e la recinzione. Il proprietario può richiedere l'acquisizione della striscia di terreno che si crea con lo spostamento della recinzione. I comuni possono stabilire disposizioni simili per le strade comunali.

3. Per i riempimenti e gli scavi di terreno lungo le strade pubbliche, la pendenza delle scarpate non deve superare il rapporto 2:3. Sul lato del marciapiede devono essere lasciati 0,50 m e sul lato della strada 1 m per una banchina. L'altezza dei muri di sostegno viene determinata caso per caso dall'autorità edilizia (cfr. Allegato I, Figura 18).

4. Le recinzioni presso acque pubbliche e bordi dei boschi non devono compromettere la percorribilità delle rive e dei boschi.

1. Il cantone e i comuni possono stabilire delle zone di visibilità nei loro piani di urbanizzazione, per garantire una visibilità libera presso le immissioni stradali, le curve e le uscite.

2. Nelle zone di visibilità, la visibilità libera non deve essere compromessa ad un'altezza compresa tra 0,50 m e 3 m.

3. Restano riservate le disposizioni del regolamento sul traffico stradale.

1. Se i terreni adiacenti alle strade cantonali o comunali sono utilizzati a fini agricoli, lungo la strada non può essere arato un banchina di almeno 0,50 m di larghezza.

1. L'autorità edilizia locale può concedere deroghe alle disposizioni della presente sezione, se sono soddisfatte le condizioni ai sensi del § 67.

2. Per le deroghe riguardanti la riduzione della distanza di costruzione dalle strade cantonali, essa presenta in via preliminare la domanda di costruzione all'ufficio edilizio distrettuale competente per ascolto. Quest'ultimo può presentare ricorso presso il Dipartimento delle costruzioni.

3. Per i casi al di fuori della zona edificabile, sulle strade cantonali è competente il Dipartimento delle costruzioni.

4. Le deroghe possono essere concesse con condizioni e prescrizioni, in particolare contro un atto notarile con o senza rinuncia al valore aggiunto, che possono essere annotate nel registro fondiario su richiesta dell'autorità. In aggiunta, per l'annotazione si applica il § 299 EG ZGB.

1. Gli edifici possono essere costruiti solo su lotti di terreno che abbiano un accesso sufficiente da una strada pubblica o da una piazza pubblica.

2. L'autorità edile può, in casi particolari, specificare la larghezza e il tipo di esecuzione delle vie di accesso.

3. Su un terreno edificabile situato lungo una strada principale (generalmente strade cantonali) deve essere lasciato spazio sufficiente per la manovra di un veicolo, qualora il terreno sia direttamente accessibile da tale strada.

4. Se le uscite di garage e parcheggi che conducono a strade o piazze pubbliche presentano una pendenza, devono essere rispettate le norme contenute nell'Appendice I, Figura 19.

5. ...

1. Nuovi ingressi e uscite su strade cantonali e la loro estensione o significativo aumento dell'utilizzo possono essere approvati dalla commissione edilizia solo se

a) un accesso adeguato alla proprietà non è possibile in altro modo, in particolare se la pianificazione dell'uso comunale non prevede un altro accesso e

b) l'ingresso e l'uscita sono progettati correttamente dal punto di vista del traffico e non comportano alcun pericolo per la circolazione.

2. § 52 paragrafi 2 e 3 sono applicabili mutatis mutandis.

1. La costruzione e il materiale degli edifici e degli impianti edilizi devono essere sufficientemente solidi, stabili e resistenti al fuoco per il loro scopo. Gli edifici e gli impianti edilizi devono essere realizzati e mantenuti in modo tale da non mettere in pericolo persone, animali o cose. Possono essere eretti solo in luoghi sicuri.

2. Tutte le costruzioni edili devono essere eseguite in modo tale da soddisfare le prescrizioni minime di resistenza delle norme della SIA, l'Associazione Svizzera degli Ingegneri e Architetti. Se per un nuovo materiale di costruzione non esiste ancora una norma SIA, questo può essere utilizzato solo sulla base di un attestato di prova che garantisca una resistenza sufficiente, rilasciato dal Laboratorio Federale Svizzero di Prova dei Materiali (EMPA). In caso di costruzioni insolite o condizioni del terreno difficili, l'autorità edilizia può richiedere la presentazione di una prova statica.

3. Per le costruzioni nelle aree di presenza di acque sotterranee, sono determinanti le disposizioni della legislazione sui diritti delle acque.

1. Dove è necessario per motivi di sicurezza, devono essere installati fermaneve sui tetti inclinati.

1. La progettazione e l'isolamento termico e acustico degli edifici devono garantire che il consumo di energia sia ridotto al minimo e che residenti e vicinato non siano disturbati da un rumore eccessivo. In dettaglio, si applicano le disposizioni della legislazione sulla protezione dell'ambiente e le norme del SIA.

1. L'autorità edilizia può, in caso di ristrutturazioni che comportano un miglior utilizzo dell'energia, in particolare per le isolazioni, consentire deroghe alle disposizioni del presente regolamento, purché non siano compromessi interessi pubblici o di vicinato significativi e il miglioramento non possa essere ragionevolmente ottenuto altrimenti.

2. L'autorizzazione alla deroga può essere soggetta a condizioni o oneri, che possono essere annotati nel registro fondiario su segnalazione dell'autorità edilizia. Per il resto, per l'annotazione si applica il § 299 EG al Codice civile tedesco (ZGB).

1. Le abitazioni e i locali di lavoro devono essere progettati in modo tale da rispondere ai requisiti di igiene e non mettere a rischio la salute degli utenti. Devono, in particolare, rispettare i requisiti di dimensioni dei locali e delle finestre, ventilazione, isolamento dall'umidità e protezione dal freddo, caldo e rumore che sono necessari per la tutela della salute. Devono essere dotati dei locali accessori e degli impianti sanitari necessari.

2. I locali residenziali e le camere da letto, nonché gli ambienti in cui si lavora regolarmente, devono soddisfare le seguenti condizioni

a) L'altezza media utile deve essere almeno 2,20 m nei sottotetti e nei locali cantina abitabili, e almeno 2,40 m nei restanti piani;

b) Devono disporre di finestre predisposte per l'apertura diretta verso l'esterno. La superficie di apertura delle finestre deve essere almeno 1/10 della superficie del pavimento, e nei piani mansardati almeno 1/12 della superficie del pavimento; in ogni caso, deve essere almeno 0,60 m². L'autorità edilizia può consentire eccezioni se è garantita un'adeguata ventilazione e illuminazione.

3. L'altezza utile è la differenza di altezza tra il bordo superiore del pavimento finito e il bordo inferiore del soffitto finito oppure la posizione delle travi, se l'usabilità di un piano è determinata dalla posizione delle travi (Allegato I, Figura 20).

1. L'autorità edilizia verifica, nelle domande di costruzione per edifici e impianti accessibili al pubblico, così come per case plurifamiliari con almeno 6 appartamenti, se le disposizioni relative alla costruzione senza barriere sono rispettate e stabilisce le condizioni e i requisiti necessari.

2. In aggiunta al diritto federale e alle disposizioni della legge sulla pianificazione e costruzione, come direttiva è applicabile la norma "Costruzioni senza barriere" vigente.

3. L'autorità edilizia può coinvolgere l'ufficio specializzato per la costruzione senza barriere nella valutazione delle domande di costruzione.

1. Le stanze di abitazione, di riposo e di lavoro possono essere occupate solo quando sono dotate dei necessari collegamenti e attrezzature e quando la salute degli utenti non è a rischio.

1. L'autorità edilizia può modificare o rimuovere costruzioni e impianti edilizi che costituiscono un pericolo per la salute delle persone o degli animali, qualora il pericolo non possa essere eliminato in altro modo. Si applica la legge sulla tutela giurisdizionale in materia amministrativa.

1. In caso di riempimenti o scavi di terreno, deve essere costruita una scarpata rispetto alla proprietà adiacente. L'angolo della scarpata non deve avere un rapporto tra altezza e linea di base superiore a 2:3 (Allegato I, Figura 21).

2. Sul confine può essere costruito un muro di sostegno di altezza massima di 0,50 m. I muri arretrati possono superare il profilo della scarpata tracciato dalla linea di confine con un'inclinazione di 2:3 al massimo di 0,50 m dalla parte a monte. Dalla parte a valle, il terreno modellato può trovarsi al massimo 0,50 m sotto il profilo della scarpata tracciato dalla linea di confine (Allegato I, Figura 21).

3. Sono ammesse eccezioni con il consenso scritto del vicino.

1. Gli edifici e gli spazi esterni, come strade, piazze e aree libere, nonché la loro illuminazione, devono essere integrate tipologicamente nelle strutture esistenti, tenendo conto delle tecniche di costruzione moderne.

2. Il volume, il design e la forma devono soddisfare requisiti estetici e dovrebbero promuovere la qualità degli insediamenti.

3. ...

4. ...

1. Le modifiche del terreno devono essere limitate al minimo assolutamente necessario. I rinterri non possono superare il terreno di riferimento in pianura di oltre 1,2 m e in pendio (con inclinazione superiore all'8%) di oltre 1,5 m.

2. Esclusi dalle restrizioni di cui al comma 1 sono le piccole escavazioni del terreno lungo le facciate dei seminterrati, quali singoli ingressi delle abitazioni e rampe di accesso ai garage, pozzi di luce e ventilazione.

3. Gli ingressi delle abitazioni e le rampe di accesso ai garage non devono superare un terzo della lunghezza della facciata interessata. Tuttavia, la loro lunghezza complessiva non deve superare i 6 m. Nelle aree rimanenti, le facciate dei seminterrati non possono essere visibili al di sotto della linea di facciata.

1. È vietata la creazione di giardini di pietra e ghiaia che non sono considerati aree verdi computabili.

2. È vietata la piantagione di piante invasive alloctone secondo l'articolo 15 del Regolamento sulla gestione degli organismi nell’ambiente (Regolamento sulle Emissioni, FrSV) del 10 settembre 2008. Il consiglio di governo designa, in un regolamento, ulteriori piante invasive alloctone la cui piantagione è vietata.

1. L'autorità edilizia può autorizzare le sopraelevazioni sui tetti (come abbaini, ascensori), gli intagli sul tetto e le finestre a tetto solo se soddisfano criteri architettonici e non sussistono motivi di tutela del paesaggio urbano o di protezione dei beni culturali che si oppongano. I locali sopra il primo piano sottotetto dovrebbero essere illuminati il più possibile dal lato del frontone.

2. La superficie delle sopraelevazioni, degli intagli sul tetto e delle finestre a tetto non deve, misurata in elevazione, superare più di 1/7 della superficie del tetto (cfr. Allegato I, Figura 22).

3. Le superfici delle sopraelevazioni, degli intagli sul tetto e delle finestre a tetto non devono generalmente superare le dimensioni minime stabilite dal § 57 comma 2 lettera b) negli edifici situati in zone di protezione del paesaggio urbano.

4. Per i collettori solari e le celle solari non si applica il comma 2. Rimangono riservate le restrizioni delle superfici nelle aree di rilevanza per il paesaggio urbano storico.

1. Le pubblicità, i cartelloni e gli avvisi non devono, per la loro quantità, dimensione o progettazione, disturbare in modo significativo l'aspetto della località, delle strade o del paesaggio, né compromettere l'integrità delle immagini protette delle località o degli edifici individuali.

2. Le pubblicità che si riferiscono a proprietà su cui sono collocate (pubblicità proprie) devono generalmente essere installate parallelamente alle facciate degli edifici.

3. ...

4. Restano salve le disposizioni federali sulla circolazione stradale.

1. Tutti i lavori di costruzione devono essere eseguiti in modo tale da non mettere in pericolo persone o cose.

2. Durante i lavori di costruzione devono essere adottate tutte le misure ragionevoli e tecnicamente adeguate per evitare eccessive incidenze sul vicinato, come rumore, polvere, vibrazioni, ecc., nonché evitare il pericolo o l'inquinamento delle acque.

3. Se ritenuto necessario, l'autorità edilizia può richiedere, già nella fase di concessione del permesso di costruire, dettagli e documentazione aggiuntivi sul metodo di costruzione previsto.

4. L'autorità edilizia può limitare l'esecuzione dei lavori di costruzione rumorosi a determinati orari, a meno che non siano già previste regolamentazioni obbligatorie in merito.

5. L'autorità edilizia deve vigilare sul rispetto di queste disposizioni e delle decisioni emesse in base ad esse.

6. I paragrafi 1-5 si applicano anche ai lavori di demolizione.

1. Il suolo pubblico può essere utilizzato per depositi, impalcature e installazioni di cantiere solo con il consenso scritto dell'autorità competente.

2. Nella misura in cui per l'esecuzione della costruzione o dell'impianto sia necessario entrare o utilizzare temporaneamente il terreno del vicino, il vicino deve tollerarlo. Il committente è obbligato a informare tempestivamente il vicino del suo progetto e a preservare il più possibile la proprietà altrui. Per i danni deve essere fornito pieno risarcimento. Le controversie sull'utilizzo del terreno del vicino sono decise dal giudice civile.

1. A parte le eccezioni espressamente menzionate in questo regolamento, l'autorità edilizia può concedere deroghe a singole disposizioni di questo regolamento in caso di circostanze straordinarie, se il rispetto di tali disposizioni comportasse un rigore sproporzionato e non venissero violati né interessi pubblici né interessi privati meritevoli di tutela.

2. Le domande di autorizzazioni eccezionali di qualsiasi tipo devono essere pubblicate insieme alla domanda di costruzione.

3. Le eccezioni possono essere accompagnate da condizioni e clausole che possono essere annotate come limitazioni di diritto pubblico alla proprietà su richiesta dell'autorità edilizia nel registro fondiario (§ 138 PBG). Inoltre, per l'annotazione si applica il § 299 EG ZGB.

1. Le violazioni delle disposizioni di questo regolamento o delle disposizioni individuali emesse in base ad esso sono punibili ai sensi del § 153 della Legge sulla Pianificazione e Costruzione.

1. Il Consiglio di Stato può, nel quadro del presente regolamento, emanare norme tecniche destinate all'unificazione delle prescrizioni edilizie e alla razionalizzazione dell'edilizia.

1. I regolamenti comunali sono abrogati nella misura in cui contraddicono il presente regolamento.

2. Fino alla revisione dei piani zonali rimangono in vigore le disposizioni esistenti sui coefficienti di utilizzazione (§§ 34 - 37, § 5 comma 1 lettere h e k), i piani interrati (§ 17), la mansarda e l'attico (§ 17bis), la lunghezza degli edifici (§ 21), le distanze dai confini e dagli edifici (§§ 22 - 25 e 28), i limiti di altezza (§§ 18 e 19) nonché gli allegati I - III. Le nuove disposizioni sul trasferimento dei coefficienti di utilizzazione (§ 38), sul bonus di utilizzazione (§ 39) e riguardanti il frazionamento (§ 40) devono essere applicate solo per analogia fino alla revisione dei piani zonali.

3. I comuni hanno l'obbligo di adeguare i loro piani e regolamenti zonali al nuovo diritto entro 10 anni.

1. Se al momento dell'entrata in vigore di questo regolamento un permesso di costruzione è legalmente valido, esso rimane valido, anche se l'edificio o l'impianto autorizzato non è conforme alle disposizioni di questo regolamento.

1bis. Il § 10 comma 1 di questo regolamento si applica ai permessi di costruzione rilasciati alla data dell'entrata in vigore del 7 luglio 2021, ma che, in conformità con il § 10 commi 1 e 2 della KBV nella versione del 1 giugno 2018, non erano ancora decaduti.

2. Se al momento dell'entrata in vigore di questo regolamento non è stata presa una decisione definitiva su una domanda di costruzione, le disposizioni di questo regolamento sono applicabili.

3. Il consiglio di governo è autorizzato a stabilire una regolamentazione transitoria per i casi non regolati nei commi 1 e 2.

4. Il termine di pubblicazione e di opposizione di 20 giorni previsto dal § 8 comma 1 si applica alle domande di costruzione pubblicate dopo l'entrata in vigore della modifica del regolamento.

1. Le disposizioni del presente regolamento riguardanti le annotazioni nel registro fondiario necessitano, per la loro validità, dell'approvazione da parte del Consiglio federale.

1. Il Consiglio di Stato determina la data di entrata in vigore di questo regolamento. A partire da tale momento, sono abrogate le disposizioni divergenti, in particolare il Regolamento edilizio standard del 28 ottobre 1959.