Regolamento sulla stima del valore assicurativo e dei danni (Schätzungsreglement) - Regioni di Stima (§ 11 comma 1 GVG)

1. Il territorio cantonale è suddiviso in quattro regioni di stima: Regione Nord, Ovest, Centro ed Est.

2. L'assegnazione dei comuni alle regioni di stima è stabilita nell'Allegato 1.

1. Sono considerate stime complesse

a) Stime di costruzioni nuove, ampliamenti e ristrutturazioni a partire da un investimento di 100.000 franchi;

b) Danni a partire da una somma di danno di 25.000 franchi.

2. Il perito o la perita decide se è necessario ricorrere a una persona esperta con incarico straordinario.

1. Le stime al di sotto delle soglie stabilite nel § 2 possono essere eseguite direttamente da professionisti tecnici a tempo parziale.

2. Il servizio sinistri della Solothurnischen Gebäudeversicherung (SGV), composto da personale amministrativo e professionisti tecnici a tempo parziale, gestisce autonomamente

a) Modifiche riguardanti l'installazione di impianti fotovoltaici;

b) Sostituzione degli impianti di riscaldamento;

c) Danni causati da tempeste e grandine generalmente fino a 5'000 franchi (personale amministrativo);

d) Autodichiarazioni ai sensi del § 4.

3. In caso di domande di comprensione, il servizio sinistri consulta un perito o una perita.

1. La proprietà degli edifici può essere invitata, dopo una media di 15 anni da una stima in loco, a comunicare per iscritto eventuali modifiche e rinnovamenti strutturali avvenuti nel frattempo (investimenti atti a mantenere o aumentare il valore). A una autodichiarazione da parte della proprietà segue inevitabilmente, in media dopo 15 anni, una stima in loco.

2. Se il deprezzamento dell'edificio supera il 20 %, non è possibile una autodichiarazione da parte della proprietà e la stima deve essere effettuata in loco.

3. La SGV decide, in base alle indicazioni della proprietà, se una stima in loco sia necessaria o se l'edificio possa essere aggiornato con un aumento del deprezzamento del 5 %.

1. Agli assicurati deve essere comunicato tempestivamente il momento della stima.

2. Gli assicurati devono assistere alla stima o farsi rappresentare. Deve essere concesso l'accesso a tutti i locali, anche a quelli di altri aventi diritto all'uso.

3. Gli assicurati sono obbligati, su richiesta, a fornire al personale di stima della SGV tutte le informazioni necessarie per la stima e presentare documenti (piani di costruzione, contabilità delle costruzioni, ecc.).

1. Edifici con un valore assicurativo inferiore a 10.000 franchi non vengono inclusi nell'assicurazione edifici.

1. Nel procedimento estimativo, il valore a nuovo e il valore attuale dell'edificio assicurato sono determinati su una base unificata.

1. Sono determinanti i prezzi locali per metro cubo di spazio costruito per edifici con lo stesso stile costruttivo.

2. Devono essere considerati come costi dell'edificio

a) i costi per le fondamenta, la pulizia del cantiere, il trasporto e l'allestimento del cantiere;

b) i lavori per la preparazione e lo scavo della fossa di costruzione;

c) i costi delle componenti e delle strutture assicurate con l'edificio secondo il BKP 2;

d) gli onorari degli architetti e degli ingegneri nonché i costi della direzione dei lavori.

3. Non devono essere considerati

e) costi per l'acquisizione del terreno e interessi di costruzione;

f) infrastrutture per acqua, elettricità, gas, fognature ecc. al di fuori dell'area dell'edificio;

g) le tasse di allacciamento per fognature, acqua, elettricità, gas ecc.;

h) valori ideali come opere d'arte, antichità e valori per collezionisti, a meno che il proprietario non abbia concordato su richiesta di includerli nel valore assicurato fisso nella somma assicurativa (§ 22 Abs. 3 GVG);

i) i costi per l'area dell'edificio.

4. Il risultato della stima deve essere confrontato con i conteggi dei costi di costruzione disponibili. Costi di realizzazione eccezionalmente favorevoli nei singoli casi (sconti particolari, offerte speciali, forniture proprie e lavorazioni proprie ecc.) come anche costi di costruzione insolitamente alti (ad esempio a causa di ridisposizioni nella progettazione e nella costruzione), che sono dovuti a circostanze straordinarie e che non si ripeterebbero in caso di una possibile ricostruzione, non devono essere considerati.

1. Nella stima del valore attuale, viene determinata la svalutazione dell'edificio in base alle condizioni al momento della valutazione.

2. Si considerano in particolare

a) la svalutazione naturale dovuta all'età, verificatasi a seconda del tipo di costruzione;

b) l'usura causata dalla destinazione d'uso, dall'intensità d'uso o dal tipo di esercizio;

c) la manutenzione ordinaria, così come quella eccezionalmente buona o cattiva, che influenzano la vita utile prevista di un edificio.

3. La svalutazione deve essere determinata in percentuale rispetto al valore di nuovo dell'edificio.

1. Nel determinare l'indice dei costi di costruzione, la SGV si orienta a un indice dei costi di costruzione svizzero riconosciuto.

2. La SGV adegua i valori assicurativi per il prossimo anno d'esercizio al nuovo livello dei costi di costruzione, se questi si sono modificati di oltre 5 punti indice dall'ultimo adeguamento.

1. Un edificio in costruzione, ristrutturazione o ampliamento deve essere assicurato per l'importo stimato dei costi dei componenti e degli oggetti dell'edificio assicurati.

2. Il committente deve presentare alla SGV i piani dettagliati e un riassunto dei costi. In caso di omissione, l'importo dell'assicurazione edile sarà stimato.

3. L'edificio completato deve essere registrato dal proprietario per l'assicurazione definitiva.

4. Non è necessaria una stima nel caso di sostituzione non aumento di valore di parti dell'edificio assicurate.

1. Il SGV può rinunciare all'ispezione dell'edificio danneggiato.

2. Nelle stime effettuate in loco, il risultato della stima viene messo per iscritto.

3. Per i danni il cui entità e/o causa non possono essere determinati senza interventi sulla struttura dell'edificio, i periti del SGV possono scoprire murature o parti in legno, far aprire i pavimenti, ecc.

4. Per determinare l'importo del danno, il SGV può richiedere preventivi di spesa.

1. In caso di edificio assicurato in aumento, la stima è effettuata sulla base del valore assicurativo da comprovare dal proprietario o dalla proprietaria al momento del verificarsi del danno.

1. Per i danni puramente estetici, situati in una parte non visibile dell'edificio o visibili chiaramente solo da vicino (< 5 metri), non si prevede alcun risarcimento per il deprezzamento.


2. In caso di danni moderati senza limitazione funzionale, visibili da circa 5 metri, il risarcimento per deprezzamento ammonta a 1/3 dei costi di ripristino.


3. In caso di compromissione funzionale o di gravi danni estetici visibili da circa 5 metri, viene corrisposto il valore di rimpiazzo.


4. Se è stato erogato un risarcimento per il deprezzamento estetico a seguito di un evento assicurato, in un evento successivo non viene detratto il risarcimento per deprezzamento già versato. Se la parte dell'edificio danneggiata è stata sostituita a seguito del precedente danno, il danno va valutato autonomamente. In caso contrario, se non è stata sostituita la parte danneggiata, non si corrisponde un ulteriore risarcimento per deprezzamento, ma viene effettuato un rimpiazzo qualora la funzionalità delle parti sia compromessa o i danni siano fortemente visibili.