Ordinanza sugli emolumenti del registro fondiario - Obbligo di Pagamento delle Tariffe (IVA)

1. L'ufficio del registro fondiario addebita spese per le sue attività ufficiali. Sono escluse da ciò le modifiche di scarsa rilevanza, come ad esempio le mutazioni di edifici, le correzioni di aree, le cancellazioni di annotazioni a favore dei creditori, le cancellazioni d'ufficio ecc., nonché le registrazioni dovute a esigenze informatiche.

2. Qualora il presente regolamento non preveda una tariffa specifica, questa deve essere stabilita in corrispondenza all'impegno di lavoro richiesto.

1. Le spese sono da rimborsare. Sono escluse da ciò le spese postali e telefoniche nell'ambito consueto, così come le spese ai sensi della legge federale sull'eliminazione delle discriminazioni delle persone con disabilità.

2. In caso di atti ufficiali fuori sede, l'indennità di viaggio deve essere rimborsata come spesa.

1. Se le operazioni amministrative soggette a tassa sono soggette all'imposta sul valore aggiunto, quest'ultima sarà fatturata separatamente.

1. I partecipanti sono responsabili solidalmente per le commissioni e il rimborso delle spese. Chi effettua un'iscrizione in virtù di un'autorizzazione di diritto pubblico è considerato anch'esso come partecipante.

1. L'atto amministrativo può essere subordinato al versamento di un anticipo sulle spese.

1. Contro il calcolo delle tasse e delle spese è possibile presentare ricorso al Consiglio di Stato entro 20 giorni dalla data di emissione della fattura.

1. Le persone giuridiche che perseguono scopi di utilità pubblica e il cui profitto e capitale sono esentati dall'obbligo fiscale nel Canton Sciaffusa ai sensi della legge sulle imposte dirette, pagano la metà delle tasse.

1. L'ufficio del registro fondiario è autorizzato a ridurre le tasse qualora, su sua raccomandazione, la gestione degli affari o la tenuta del registro fondiario possa essere semplificata.

1. Il Consiglio di Stato può, su richiesta del soggetto obbligato al pagamento delle tasse, ridurre o esonerare completamente le tasse in casi particolari.

1. Ai fini delle spese di autenticazione ai sensi del presente regolamento, per somma contrattuale si intende il compenso complessivo inserito nel contratto. Per il calcolo delle tasse di registrazione, è determinante il compenso risultante dal trasferimento della proprietà immobiliare.

2. Nei contratti di scambio, si considera il valore complessivo di tutte le proprietà immobiliari comprese nel contratto.

3. Devono essere aggiunte eventuali tasse e ulteriori contropartite assunte dalla parte acquirente oltre la somma contrattuale per il pagamento.

4. Se l'oggetto del passaggio di mano viene ceduto al di sotto del valore fiscale o di rendimento, quest'ultimo viene considerato come base di calcolo.

5. In caso di vendita forzata, il prezzo di aggiudicazione costituisce la base di calcolo.

1. Se insieme al contratto di compravendita di un terreno viene concluso un contratto d'appalto per un edificio da realizzare su detto terreno e l'importo contrattuale non comprende la compensazione totale, allora, per il calcolo delle tasse di autenticazione, al prezzo del terreno deve essere aggiunto il prezzo dell'edificio chiavi in mano, a condizione che il venditore del terreno e il costruttore dell'opera siano effettivamente o economicamente identici o che il prezzo del terreno risulti evidentemente troppo basso a causa di un calcolo misto per il terreno e l'edificio progettato. Per il contratto di compravendita di un terreno con edificazione iniziata, il prezzo per l'edificio chiavi in mano è sempre da aggiungere.

2. Per il calcolo delle tasse di registrazione si considera la compensazione per il valore effettivamente trasferito del terreno.

3. In caso di trasferimento di proprietà frazionata prima della costruzione dell'edificio, per il calcolo delle tasse di autenticazione e registrazione si prende sempre come base il prezzo complessivo.

1. Gli atti giuridici mediante i quali si costituiscono o si cancellano diritti di superficie per edifici già esistenti sono equiparati, per il calcolo delle tasse, ai trasferimenti di proprietà.

1. La tassa per l'autenticazione pubblica ammonta a

1. Precontratto, contratto di trasferimento di proprietà, contratto di diritto di acquisto e riscatto: 1‰ dell'importo contrattuale, minimo Fr. 50.00

2. * Diritto di prelazione limitato (incl. modifica): da Fr. 50.00 a Fr. 200.00

3. Contratto di pegno

3.1. Costituzione, aumento: 1‰ dell'importo di costituzione o di aumento, minimo Fr. 50.00

3.2. Incremento di pegno, tasso massimo di interesse, diritto di subentro ecc.: da Fr. 10.00 a Fr. 50.00

3.3. * Conversione del tipo di pegno, suddivisione del pegno, rinnovamento del pegno nella costituzione di un'ipoteca di grado: ½‰ della somma del pegno, minimo Fr. 50.00

4. * Servitù, onere fondiario (incl. modifica): da Fr. 50.00 a Fr. 500.00

5. Costituzione di proprietà per piani

5.1. Tassa di base: Fr. 500.00

5.2. Per unità: Fr. 30.00

6. * Soppressione o modifica del diritto legale di prelazione: da Fr. 50.00 a Fr. 100.00

7. * Accordo e dichiarazione ai sensi del BGBB: da Fr. 50.00 a Fr. 100.00

8. * Modifica o integrazione contrattuale: da Fr. 50.00 a Fr. 200.00

9. * Lavoro straordinario: da Fr. 50.00 a Fr. 500.00

1. La tassa di registrazione ammonta a

1. Trasferimento di proprietà generale nonché trasferimento di proprietà a seguito di esecuzione forzata o asta volontaria: 6‰ dell'importo del contratto o del prezzo d'aggiudicazione, almeno Fr. 50,00.

2. Trasferimento di proprietà speciale: 3‰ dell'importo del contratto, almeno Fr. 50,00, nei seguenti casi

2.1. A parenti in linea ascendente e discendente, nonché a figliastri dei venditori

2.2. * Conferimento in natura a società in costituzione, in cui possano partecipare esclusivamente persone ai sensi del punto 2.1, i venditori e i loro coniugi o partner registrati, così come terze persone la cui partecipazione si limita alla costituzione

2.3. Conferimento in natura da parte di una società, con partecipazione dei soci ai sensi del punto 2.2.

2.4. Da parte di una società in nome collettivo a uno o più soci nonché da parte di una società in accomandita ai soci a responsabilità illimitata

2.5. * Trasferimento di portafoglio ai sensi della legge federale relativa alla vigilanza sulle imprese d'assicurazione

3. * Trasferimento di proprietà a seguito di contratto di matrimonio o patrimoniale, atto giuridico tra coniugi o partner registrati, liquidazione del regime patrimoniale, successione, divisione ereditaria, legato: 1‰ del prezzo di acquisizione o del valore fiscale o del rendimento, almeno Fr. 50,00.

4. Modifica della proprietà esclusiva o in comproprietà a proprietà collettiva o viceversa nonché all'interno di un ente complesso (eccetto il punto 3 precedente): 6‰

4.1. Composizione delle persone invariata: 2‰ dell'importo del contratto, almeno Fr. 50,00

4.2. Composizione delle persone modificata: 6‰ dell'importo del contratto, almeno Fr. 50,00

5. Modifica all'interno di un ente complesso nel campo successorio, con composizione delle persone modificata: 1‰ dell'importo attribuito alla persona che entra o esce

6. Conversione della natura di un ente complesso con composizione delle persone invariata: 1‰ dell'importo del contratto, almeno Fr. 50,00

7. * Modifica della proprietà mediante fusione, scissione e trasferimento di patrimonio in base alla legge sulla fusione, per ogni immobile

7.1. fino a cinque immobili: Fr. 250,00

7.2. ogni ulteriore immobile: Fr. 100,00

7.3. almeno: Fr. 800,00

1. La tassa di iscrizione ammonta a

1. Costituzione e aumento dell'importo di costituzione o di aumento: 2‰, minimo Fr. 50,00

2. Aumento del pegno, liberazione del pegno, modifica del tenore, modifiche di procedura e di rango, diritto di surrogazione, cancellazione, cancellazione parziale, annotazione del creditore ecc.: Fr. 20,00 fino a Fr. 50,00

3. Conversione del tipo di pegno, frazionamento del diritto di pegno: 1‰ dell'importo del pegno, minimo Fr. 50,00

4. Posto di pegno vuoto, procedimento riservato: Fr. 50,00

5.* Rinnovo del diritto di pegno in caso di iscrizione ipotecaria: 1‰ dell'importo del pegno, minimo Fr. 50,00

6. Trasferimento dall'immobile principale su quote di comproprietà o piani, per quota Fr. 20,00, per ogni trasferimento minimo Fr. 100,00

1. La tassa di registrazione ammonta a

1. Modifica dei confini

1.1. Modifica della superficie per ogni proprietà: Fr. 10.00 fino a Fr. 100.00

1.2. Rettifica dei diritti reali limitati, annotazioni provvisorie, annotazioni, per registrazione: Fr. 20.00 fino a Fr. 100.00

2. Creazione della comproprietà ordinaria da parte del proprietario, per ogni proprietà originaria: Fr. 100.00 fino a Fr. 500.00

3. Costituzione di proprietà per piani, per ogni proprietà originaria: Fr. 200.00 fino a Fr. 1'000.00

4. Registrazione della proprietà, per ciascun numero di registro fondiario: Fr. 50.00 fino a Fr. 100.00

5. Chiusura del registro della proprietà, per ciascun numero di registro fondiario: Fr. 20.00 fino a Fr. 50.00

6. Modifica della quota di valore o diritto esclusivo nella proprietà per piani, per ciascun numero di registro fondiario: Fr. 50.00 fino a Fr. 200.00

7. Annullamento della proprietà per piani: Fr. 200.00 fino a Fr. 1'000.00

8. Creazione, modifica o annullamento di proprietà soggettive-reali o in comproprietà: Fr. 20.00 fino a Fr. 200.00

9. Modifica della forma giuridica, della ditta o della sede sociale nonché del cambiamento del nome: Fr. 50.00 fino a Fr. 100.00

10. Creazione di una servitù o di un onere fondiario: Fr. 100.00 fino a Fr. 1'000.00

11. Modifica di una servitù o di un onere fondiario: Fr. 50.00 fino a Fr. 500.00

12. Modifica di grado o cancellazione di una servitù o di un onere fondiario: Fr. 20.00 fino a Fr. 50.00

1. La tassa di prenotazione è pari a

1. Diritto di acquisto e di riacquisto: ½‰ dell'importo contrattuale, minimo Fr. 50.00, massimo Fr. 500.00

2. Diritto di prelazione: ¼‰ del valore fiscale o del valore reddituale, minimo Fr. 50.00, massimo Fr. 200.00

3. Trasferimento di un diritto di acquisto o di prelazione: Fr. 50.00 fino a Fr. 500.00

4. Diritto di recesso in caso di donazione: Fr. 100.00 fino a Fr. 200.00

5. Soppressione di un diritto di prelazione legale: Fr. 50.00

6. Modifica di un diritto di prelazione legale: Fr. 50.00 fino a Fr. 500.00

7. Affitto e locazione: ¼% del canone annuale di affitto o locazione, minimo Fr. 50.00, massimo Fr. 200.00

8. Modifica o proroga di un diritto personale: Fr. 50.00 fino a Fr. 500.00

9. Accordo sull'indennità di rivalsa: Fr. 50.00 fino a Fr. 500.00

10. Accordo sul valore di compensazione e soppressione o modifica del diritto di assegnazione (Art. 39 BGBB): Fr. 50.00 fino a Fr. 200.00

11. Esclusione del diritto di scioglimento dei comproprietari: Fr. 50.00

12. Diritto di prelazione o diritto di opposizione dei proprietari dei piani, per caso: Fr. 100.00

13. Membro di una cooperativa: Fr. 20.00

14. Obbligo di consegna in caso di nomina di un erede sostituto o legato ulteriore: Fr. 50.00 fino a Fr. 200.00

15. Limitazione di disposizione: Fr. 20.00 fino a Fr. 100.00

16. Iscrizione provvisoria o modifica della stessa: Fr. 20.00 fino a Fr. 100.00

17. Modifica del rango o cancellazione di una prenotazione: Fr. 20.00 fino a Fr. 50.00

1. La tassa per l'annotazione ammonta a

1. Appartenenza: ½‰ del valore dell'appartenenza, minimo Fr. 50.00, massimo Fr. 500.00

2. Restrizioni di proprietà di diritto pubblico: Da Fr. 20.00 a Fr. 100.00

3. Proprietà per piani

3.1. Costituzione prima della realizzazione dell'edificio, regolamento, per caso: Fr. 100.00

3.2. Quote di piano ipotecate: Fr. 20.00

4. Fatti secondo la legge federale sul diritto fondiario rurale: Da Fr. 20.00 a Fr. 100.00

5. Altri fatti o la loro modifica: Da Fr. 20.00 a Fr. 100.00

6. Cancellazione di un'annotazione: Da Fr. 20.00 a Fr. 50.00

1. La tassa ammonta a

1. Estratto del registro fondiario, per pagina: Fr. 10.00, almeno Fr. 20.00

2. Elenco dei proprietari, per immobile: Fr. 2.00, per caso almeno Fr. 10.00

3. Redazione di un documento, per pagina: Fr. 10.00 fino a Fr. 20.00

4. Notifica di accollo o trasferimento di debito: Fr. 20.00

5. Addendum di modifica nel titolo ipotecario ecc.: Fr. 10.00 fino a Fr. 50.00

6. Copia, per pagina: Fr. 1.00

7. * Autenticazione ufficiale: Fr. 15.00 fino a Fr. 500.00

8. Pubblicazione dell'acquisizione della proprietà immobiliare (incl. spese di pubblicazione): Fr. 30.00 fino a Fr. 100.00

9. Preparazione di un affare legale che non si perfeziona (in aggiunta alla tassa secondo il num. 3 e eventuali spese): Fr. 50.00 fino a Fr. 500.00

10. Rigetto di una registrazione o altro provvedimento: Fr. 50.00 fino a Fr. 500.00

11. Informazioni, consulenze o altre prestazioni che non conducono a un affare soggetto a tassa: Fr. 10.00 fino a Fr. 500.00

1. Se un atto giuridico che è stato autenticato pubblicamente prima dell'entrata in vigore del presente regolamento viene presentato per l'iscrizione nel registro fondiario, le spese di autenticazione devono essere calcolate secondo il precedente regolamento.

1. Il presente regolamento entra in vigore il 1° luglio 2000.

2. Esso deve essere pubblicato nella Gazzetta ufficiale e inserito nella raccolta delle leggi cantonali.

3. Sostituisce il regolamento sulle tasse catastali del 27 maggio 1969.