Art. 23 Legge tributaria (StG)

**1. Sono imponibili i redditi derivanti da beni immobili, in particolare:**

a. tutti i redditi da locazione, affitto, usufrutto o altro utilizzo;

b. il valore locativo di immobili o parti di immobili che i soggetti passivi hanno a disposizione per uso proprio in base a proprietà o diritto d'uso gratuito;

c. redditi derivanti da contratti di diritto di superficie;

d. redditi derivanti dallo sfruttamento di diritti d'acqua, ghiaia, sabbia e altri componenti del suolo.

**2. Il valore locativo ai sensi del capoverso 1 lettera b è imponibile anche quando l'immobile è locato o affittato a una persona vicina a un canone significativamente diverso dal valore di mercato.**

**3. Il Consiglio di Stato emana le disposizioni di attuazione necessarie per la valutazione uniforme del valore locativo proprio degli immobili o parti di immobili non agricoli abitati dagli stessi proprietari. A tale scopo, può essere prevista una valutazione schematica e formale dei valori locativi propri. Tuttavia, si devono rispettare le seguenti linee guida:**

a. il valore locativo proprio deve essere fissato al di sotto del 70 percento del valore di mercato, tenendo conto della promozione della formazione della proprietà e della previdenza individuale;

b. alle caratteristiche qualitative degli immobili o parti di immobili che, in caso di locazione, influenzerebbero significativamente il canone di locazione deve essere data adeguata considerazione nell'ambito di una valutazione schematica e formale dei valori locativi propri;

c. per gli immobili o parti di immobili abitati dagli stessi proprietari presso il luogo di residenza, il valore locativo proprio deve inoltre essere fissato tenendo conto dell'effettivo utilizzo.

**4. In casi di difficoltà, il Consiglio di Stato può prevedere una riduzione del valore locativo proprio della prima abitazione.**

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