Art. 145 Legge tributaria (StG) - Alienazione con Sospensione Fiscale

1. La tassazione viene posticipata in caso di trasferimento di proprietà tramite

a. Successione (successione ereditaria, divisione ereditaria, legato), anticipo di eredità o donazione;

b. Atti giuridici tra coniugi in relazione al regime patrimoniale e per la compensazione di contributi straordinari di un coniuge al mantenimento della famiglia (Art. 165 CC), per la compensazione delle quote di plusvalore (Art. 206 CC) e per la compensazione di diritti in materia di divorzio, a condizione che entrambi i coniugi siano d'accordo;

c. Riconfigurazioni fondiarie ai fini dell'accorpamento di beni, pianificazione di quartieri, rettifica dei confini, completamento di tenute agricole nonché in caso di riconfigurazioni fondiarie nel procedimento di espropriazione o in caso di espropriazione minacciata;

d. Vendita totale o parziale di un terreno agricolo o forestale gestito autonomamente, a condizione che il ricavo della vendita venga utilizzato entro un termine ragionevole per acquistare un terreno di sostituzione gestito autonomamente situato in Svizzera o per migliorare i propri terreni agricoli o forestali gestiti autonomamente;

e. Vendita di un immobile abitativo utilizzato in modo permanente ed esclusivamente da sé stessi o di quote di proprietà dello stesso (villa singola o appartamento di proprietà), a condizione che il ricavato ottenuto venga utilizzato entro un termine ragionevole per l'acquisto o la costruzione di un immobile sostitutivo destinato allo stesso uso situato in Svizzera;

f. Atti giuridici di società che sono esentate dall'obbligo fiscale in base all'Art. 76 cpv. 1 lett. d fino a i di questa legge e avvengono nell'ambito di ristrutturazioni ai sensi dell'Art. 81 di questa legge.

2. La richiesta di differimento fiscale ai sensi del paragrafo 1, lettere d ed e, deve essere presentata per iscritto dalla persona soggetta a tassazione.

3. Il differimento fiscale ai sensi del paragrafo 1, lettere d ed e, si applica solo nella misura in cui la somma reinvestita nell'immobile sostitutivo superi i costi di acquisizione dell'immobile venduto.

4. La tassazione posticipata, ai sensi del paragrafo 1, lettere d ed e, sarà successivamente tassata secondo la procedura di cui all'Art. 230 di questa legge, se l'immobile sostitutivo viene venduto o definitivamente destinato ad un uso diverso.

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