Legge sul registro fondiario (Legge sul registro fondiario, GBG) (Grundbuchgesetz, GBG) - Circondario del registro fondiario (GBG)

1. Il Cantone Nidvaldo costituisce un unico circondario del registro fondiario.

1. I registri fondiari sono istituiti e mantenuti secondo i comuni politici.

1. La gestione del registro fondiario è affidata al conservatore del registro fondiario o al suo sostituto.

1. Il conservatore del registro fondiario e il suo sostituto percepiscono lo stipendio stabilito dalla legislazione in materia di retribuzione.

2. ...

1. È vietato al conservatore dei registri fondiari e al suo vice occuparsi di affari privati secondari che siano incompatibili con la loro posizione ufficiale, in particolare il commercio di immobili, titoli fondiari, crediti e titoli di borsa, nonché la mediazione per l'acquisto e la vendita di terreni.

1. La vigilanza sull'intero ambito del catasto è esercitata dal Consiglio di Stato.

2. Esso emana le istruzioni e i regolamenti necessari per l'esecuzione delle disposizioni di legge federali e cantonali.

3. Il Consiglio di Stato può affidare la vigilanza diretta sulla tenuta e gestione del catasto a un ispettore del catasto da nominare a tempo parziale.

1. Gli ufficiali pubblici devono, salvo patto contrario, notificare immediatamente d'ufficio i contratti e gli atti da loro autenticati al conservatore del registro fondiario affinché siano iscritti nel registro fondiario.

1. L'Ufficio del registro fondiario offre estratti elettronici. Il Consiglio di Stato emette le disposizioni necessarie.

1. L'Ufficio del registro fondiario pubblica almeno due volte al mese nel Bollettino ufficiale l'acquisizione della proprietà di beni immobili.

2. Non sono pubblicati

1. l'acquisizione per successione (Art. 970a comma 1 CC);

2. l'acquisizione di proprietà su fondi o parti di fondi non edificati e non agricoli, con una superficie inferiore a 200 m²;

3. l'acquisizione della proprietà su fondi o parti di fondi agricoli con una superficie inferiore a 2'500 m².

1. Per le operazioni catastali, il Cantone riscuote delle tariffe, fatte salve le disposizioni dei paragrafi 2 e 3.

2. Le registrazioni e le cancellazioni effettuate d'ufficio sono esenti da tariffe.

3. Per le operazioni catastali che sono nell'interesse di una successiva regolarizzazione catastale, le tariffe sono ridotte della metà.

1. L'Ufficio del Catasto è autorizzato a richiedere il pagamento o la garanzia delle tasse e delle spese catastali prima dell'iscrizione.

2. Le parti sono solidalmente responsabili per le tasse e le spese catastali.

1. Fino all'introduzione del registro fondiario federale, l'efficacia del registro fondiario ai sensi dell'art. 48 del titolo conclusivo del Codice civile svizzero si applica, per quanto concerne la costituzione, la modifica o la cancellazione dei diritti reali su fondi, all'iscrizione nel registro fondiario di diritto anteriore.

2. Le disposizioni del regolamento federale sul registro fondiario, in particolare le norme sul diario giornaliero, sono applicabili per analogia.

1. L'istituzione del registro fondiario federale deve essere preceduta da una determinazione dei diritti reali su tutti i fondi.

2. A tal fine, i registri fondiari cantonali preesistenti devono essere sottoposti a una revisione approfondita, eliminando le iscrizioni superate e superflue.

1. Il Consiglio di Stato elegge per la durata costituzionale del mandato una commissione di conciliazione composta da tre membri e due membri supplenti.

2. Il Consiglio di Stato elegge uno o più funzionari di conciliazione; l'art. 6 è applicabile mutatis mutandis.

1. Il funzionario di rettifica deve eseguire la procedura di rettifica in conformità alle leggi e ai regolamenti pertinenti, nonché alle direttive e istruzioni degli organi di vigilanza.

2. A tal fine, può avvalersi della collaborazione del geometra del catasto e del conservatore del catasto.

3. È possibile presentare ricorso contro il provvedimento del funzionario di rettifica entro dieci giorni.

1. La Commissione di Regolamento si occupa dei ricorsi presentati contro le disposizioni dell'ufficiale di regolamento.

2. Inoltre, decide in merito all'esistenza, all'ampiezza e al contenuto dei diritti reali, nella misura in cui non sia stato possibile raggiungere un accordo nel procedimento dinanzi all'ufficiale di regolamento.

1. Nel procedimento ai sensi dell'art. 15 comma 2, la commissione di composizione deve innanzitutto mirare a un accordo amichevole tra le parti.

2. Se ciò non è possibile, essa deve prendere una decisione sull'oggetto della controversia e comunicarla per iscritto alle parti indicando che la decisione sarà definitiva, a meno che non venga presentata ricorso al tribunale civile entro 30 giorni; non è necessaria un'udienza davanti all'autorità di conciliazione.

3. Il procedimento davanti alla commissione di composizione è informale; la commissione di composizione non applica tasse per le sue decisioni.

1. Contro le decisioni su ricorso della commissione di conciliazione ai sensi dell'art. 15 cpv. 1 può essere presentato ricorso al tribunale amministrativo.

2. Il procedimento è disciplinato dalla legge sulla giustizia amministrativa.

1. La rettifica delle iscrizioni nel catasto cantonale avviene secondo i comuni politici.

2. Il consiglio di governo determina di volta in volta i comuni da includere nella procedura.

1. Prima dell'inizio dei lavori di bonifica, l'ufficiale di bonifica deve emettere un avviso pubblico nel bollettino ufficiale per il comune coinvolto nel procedimento di bonifica, in cui si invita chiunque pretenda diritti reali su proprietà immobiliari a dichiararli entro un termine di due mesi presso l'ufficio di bonifica, qualora non siano registrati nel registro fondiario cantonale.

1. I fondi che non sono di proprietà privata e quelli destinati all'uso pubblico (Art. 664 CC) devono essere iscritti nel registro fondiario (Art. 944 CC).

1. Le limitazioni di diritto pubblico alla proprietà, disposte tramite provvedimento amministrativo o contratto amministrativo riguardanti singoli immobili privati, nei settori giuridici secondo l'art. 129 del Regolamento sul Catasto (RGC), devono essere annotate nel registro fondiario. I costi sono a carico di colui o colei che ha avviato il procedimento amministrativo.

2. Le ulteriori limitazioni di diritto pubblico alla proprietà, stabilite o concordate, sussistono senza l'iscrizione nel registro fondiario, ma su richiesta dell'autorità competente devono essere annotate nel registro fondiario. I costi sono a carico dell'ente pubblico pertinente.

3. La direzione redige un elenco di tutte le ipotesi di annotazione e lo comunica alla Confederazione.

1. I diritti reali sorti sotto la vigenza del diritto cantonale, che non possono più essere costituiti secondo il CCS, devono essere convertiti in una forma suscettibile di iscrizione.

2. Se ciò non è possibile, devono essere annotati nel registro fondiario o estinti.

3. Le vecchie prestazioni reali, come le decime e i censi fondiari, devono essere estinti nel procedimento di regolazione, a meno che non possano essere trasformati in oneri reali ai sensi dell'art. 782 CCS.

1. I cosiddetti capitali convergenti devono essere cancellati nel procedimento di rettifica.

2. Tutti i titoli di pegno del vecchio diritto ancora in vigore al momento della rettifica devono essere convertiti in diritti di pegno immobiliare del Codice Civile.

3. Il funzionario della rettifica è autorizzato a disporre una nuova emissione dei titoli di pegno esistenti del Codice Civile, se i titoli non corrispondono più alle iscrizioni catastali e una rettifica dei titoli stessi non è giustificata.

4. I titolari dei titoli sono obbligati a mettere a disposizione del funzionario della rettifica i titoli di pegno e i documenti richiesti, contro rilascio di ricevuta.

1. Il valore nominale dei titoli sostitutivi deve essere divisibile per 500 e ammontare ad almeno Fr. 1'000.-.

2. I titoli ipotecari incassati in base al vecchio diritto devono essere messi a disposizione del proprietario del terreno su richiesta.

1. Il Consiglio di Governo stabilisce il momento dell'entrata in vigore per il comune interessato una volta concluso il procedimento di rettificazione e redatto il catasto; tale decisione deve essere resa pubblica.

2. Qualora le circostanze lo giustifichino, il catasto può essere dichiarato in vigore anche solo per singole parti del comune.

1. Trascorsi due anni dall'entrata in vigore del registro fondiario per un comune politico (in caso di introduzione per aree, dall'entrata in vigore del registro fondiario per il resto del territorio comunale), tutti i diritti reali che non sono ancora stati iscritti, ma che sono soggetti a registrazione, si estinguono, a meno che, con riserva dell'art. 44 cpv. 1 del titolo finale del CC, non vengano richiesti per l'iscrizione presso l'ufficio del registro fondiario durante questo periodo.

2. Il Consiglio di Stato deve indicare, nella sua comunicazione, il momento a partire dal quale tale termine di decadenza inizia a decorrere e minacciare le conseguenze della sua inosservanza.

1. Le spese della procedura di rettifica e dell’istituzione del catasto federale sono principalmente a carico del Cantone.

2. Al termine dei lavori, i proprietari degli immobili devono versare un contributo pari all'1‰ della somma ipotecaria dei titoli ipotecari di antico regime, ma di almeno Fr. 30.- per ogni proprietà.

3. I comuni politici devono mettere a disposizione gratuitamente della responsabile o del responsabile della rettifica i locali necessari per le trattative con i proprietari.

1. Il Consiglio di Stato è competente per disporre la rettifica ai sensi dell'art. 976c CC. I presupposti sono determinati dal diritto federale.

2. Il Consiglio di Stato disciplina i dettagli e la procedura in un regolamento.

1. Il Consiglio di Stato emana le disposizioni necessarie per l'esecuzione di questa legge, in particolare il tariffario delle tasse.

1. Tutte le disposizioni in contrasto con questa legge sono abrogate, in particolare la legge relativa alla sistemazione delle rendite e alla creazione di un catasto del 27 aprile 1884, il regolamento di esecuzione della legge relativa alla creazione di un catasto e alla sistemazione delle rendite del 22 novembre 1884, la decisione del Consiglio di Stato relativa al formulario delle rendite e delle assicurazioni dell'11 febbraio 1891 e le disposizioni del § 158 al § 166, § 171 al § 173 della legge introduttiva al Codice civile del 30 aprile 1911.

2. Dopo l'introduzione del catasto federale in tutto il cantone, il Codice delle ipoteche del 29 aprile 1900 e il § 150 comma 1 della legge introduttiva al Codice civile del 30 aprile 1911 cessano di avere efficacia.

1. Questa legge entra in vigore immediatamente con l'approvazione del Consiglio Federale.