Art. 13 Regolamento generale di applicazione della legge sulle imposte dirette (RELCdir), del 1° novembre 2000 - Spese di manutenzione e di esercizio

[11] 1 Sono deducibili in particolare le seguenti spese

a) le spese di manutenzione

1. le spese dovute a riparazioni o ristrutturazioni, se non comportano un aumento del valore dell'immobile;

2. i versamenti nel fondo di riparazione o di ristrutturazione (art. 712 l, CC) di proprietà per piani, quando queste assegnazioni servono esclusivamente a coprire le spese di manutenzione delle installazioni comuni;

b) le spese di esercizio

i contributi periodici per la rimozione dei rifiuti domestici, la depurazione delle acque, le tasse relative ai diritti d'acqua, l'illuminazione e la pulizia delle strade; le imposte fondiarie; le retribuzioni al custode; le spese di manutenzione e illuminazione dei locali usati in comune, dell'ascensore, ecc., nella misura in cui queste spese d'esercizio riguardano edifici o parti di edifici affittati a terzi e nella misura in cui il proprietario ne assuma le spese;

c) i premi assicurativi

i premi delle assicurazioni sulle cose (assicurazione incendio, assicurazioni contro i danni d'acqua e la rottura dei vetri e assicurazione responsabilità civile);

d) le spese di amministrazione

le spese di posta, di telefono, di annunci, di stampati, di esecuzione e le retribuzioni al gestore, ecc. (soltanto le spese effettive; le indennità per il lavoro svolto dal proprietario non sono deducibili).

2. Non sono inoltre deducibili le seguenti spese

a) i contributi unici, ai quali è sottoposto il proprietario, per le strade, i marciapiedi, le banchine, le canalizzazioni e le condotte, le tasse di allaccio a una nuova canalizzazione, depurazione delle acque, gas, elettricità, acqua, antenna televisiva e rete televisiva, ecc.;

b) le spese di riscaldamento dell'edificio e dell'acqua corrente, cioè le spese che sono direttamente in rapporto con l'esercizio dell'impianto di riscaldamento o del boiler centrale, in particolare le spese di energia;

c) le tasse relative ai diritti d'acqua non sono in linea di principio considerate spese di manutenzione deducibili.

3. Le spese che il contribuente deve sostenere nei primi cinque anni per mantenere una proprietà acquisita di recente, la cui manutenzione era stata trascurata in precedenza, non sono deducibili.

4. Costituiscono altresì immobili le quote di comproprietà di un immobile (art. 655, cpv. 2, n. 4 CC).

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