Legge sull'imposta sugli utili immobiliari (GGStG) - Oggetto dell'Imposta (GGStG)

1. Sono soggetti all'imposta sugli utili immobiliari i guadagni derivanti dalla cessione di immobili o di quote di tali immobili; restano esclusi i guadagni derivanti dalla cessione di beni aziendali, che sono soggetti all'imposta sul reddito o sugli utili.

2. Sono inoltre soggetti all'imposta sugli utili immobiliari

1. * i guadagni derivanti dalla cessione di terreni agricoli e forestali da parte di persone fisiche, nella misura in cui sono valutati ai sensi di questa legge e non sono soggetti all'imposta sul reddito;

2. * ...

3. L'imposta sugli utili immobiliari è riscossa congiuntamente dal Cantone e dal comune in cui è situato l'immobile ceduto.

1. I beni immobili ai sensi di questa legge sono

1. le proprietà immobiliari, inclusi i fabbricati mobili, che appartengono al proprietario del suolo e sono collegati al terreno in modo tale da costituire con esso un'unità economica;

2. i diritti autonomi e permanenti iscritti nel registro fondiario;

3. le miniere.

2. I beni immobili che costituiscono un'unità economica sono considerati nel loro complesso ai fini del calcolo dell'imposta sul guadagno immobiliare.

1. Si considerano alienazioni

1. il trasferimento della proprietà di un immobile o della quota di comproprietà;

2. * il trasferimento del potere di disposizione economica su un immobile, in particolare attraverso la vendita di partecipazioni in società immobiliari;

3. l'alienazione del diritto di acquisto, del diritto di prelazione o del diritto di riscatto su un immobile. Si considera alienazione anche la rinuncia onerosa a uno di questi diritti;

4. l'intervento di un terzo in un contratto di compravendita o in un contratto preliminare di compravendita per un immobile. Si considera alienazione anche la rinuncia onerosa ai diritti derivanti dal contratto di compravendita o dal contratto preliminare;

5. la costituzione su immobili di servitù private o di restrizioni pubbliche alla proprietà, quando queste influenzano in modo permanente e sostanziale la gestione illimitata o il valore di alienazione degli immobili e la costituzione è effettuata a titolo oneroso. La tassazione come guadagno immobiliare non ha luogo nella misura in cui il corrispettivo è soggetto all'imposta sul reddito;

6. il trasferimento di immobili o quote di essi dal patrimonio privato al patrimonio aziendale;

7. * la cessione di diritti di partecipazione dal patrimonio privato in società immobiliari, quando tali diritti di partecipazione contemplano un diritto di uso esclusivo (ad esempio, un diritto di abitazione) su un'unità abitativa.

1. Il differimento della tassazione

1. in caso di trasferimento di proprietà per successione (successione, divisione ereditaria, legato), anticipo di eredità e donazione con riserva del § 17 paragrafo 3;

2. * in caso di trasferimento di proprietà tra coniugi, anche a seguito di una liquidazione del regime patrimoniale, nonché tra partner registrati, purché entrambe le parti siano d'accordo;

3. in caso di ricomposizioni fondiarie a fini di accorpamento di beni, pianificazione di quartieri, rettifica dei confini, arrotondamento di aziende agricole nonché in caso di ricomposizioni fondiarie nell'ambito di procedure di esproprio o in caso di esproprio imminente;

4. in caso di alienazione da parte di un'istituzione esente da imposta ai sensi del § 70 paragrafo 1e-i della legge fiscale, nella misura in cui il ricavato della vendita venga utilizzato per acquisire un immobile sostitutivo in Svizzera. Le disposizioni del § 78 della legge fiscale si applicano mutatis mutandis;

5. * in caso di ristrutturazioni ai sensi dei §§ 26 e 75 della legge fiscale in casi soggetti al campo di applicazione di questa legge (§ 1);

6. * in caso di alienazione totale o parziale di un terreno agricolo o forestale gestito in proprio, nella misura in cui il ricavato della vendita venga utilizzato entro due anni prima o dopo l'alienazione per l'acquisto di un terreno sostitutivo gestito in proprio in Svizzera o per il miglioramento dei propri terreni agricoli o forestali gestiti in proprio;

7. * in caso di vendita di un immobile residenziale ad uso permanente ed esclusivo proprio (casa unifamiliare o appartamento di proprietà con esclusione di case vacanze e seconde case), nella misura in cui il ricavato della vendita venga utilizzato entro due anni prima o dopo la vendita per l'acquisto o la costruzione di un immobile sostitutivo con lo stesso utilizzo in Svizzera.

2. In caso di vendita di un immobile per il cui acquisto o miglioramento sia stato concesso un differimento fiscale ai sensi del paragrafo 1 numero 4, 6 o 7, il guadagno reinvestito deve essere detratto dai costi di investimento.

3. Se viene concesso un differimento ai sensi del paragrafo 1 numero 6 o 7, il termine di due anni dopo la vendita può essere esteso, in casi giustificati, fino a un massimo di quattro anni.

4. In caso di alienazione di un immobile sostitutivo situato in un altro cantone che determini l'obbligo fiscale, il guadagno differito nel Cantone di Lucerna ai sensi del paragrafo 2 può essere tassato successivamente, nella misura in cui l'altro cantone rivendichi la tassazione successiva in un caso analogo. Il Consiglio di Stato può stipulare accordi di reciprocità con altri cantoni su questo punto.

1. Sono esentati dall'imposta sull'utile immobiliare

1. * La Confederazione e i suoi istituti secondo le disposizioni del diritto federale;

2. * Gli utili derivanti da alienazioni effettuate dallo Stato di Lucerna, da un comune politico del Cantone di Lucerna o da una parrocchia, a condizione che l'immobile si trovi all'interno del comune interessato;

3. * Gli Stati esteri per le proprietà immobiliari situate sul territorio nazionale destinate esclusivamente all'uso immediato delle rappresentanze diplomatiche e consolari, nonché i beneficiari istituzionali esentati dall'obbligo fiscale ai sensi dell'articolo 2, comma 1, della Legge sugli Stati ospitanti del 22 giugno 2007, per gli immobili di proprietà dei beneficiari istituzionali utilizzati dai loro uffici.

1. L'imposta sugli utili immobiliari è a carico dell'alienante. Se l'immobile era in proprietà comune, gli alienanti sono responsabili in solido in caso di comproprietà collettiva, mentre in caso di comproprietà semplice rispondono in base alla loro quota di partecipazione.

2. L'accordo contrattuale che prevede il pagamento dell'imposta sugli utili immobiliari da parte dell'acquirente non libera l'alienante dall'obbligo fiscale.

1. Per guadagno fondiario si intende l'eccedenza del valore di alienazione rispetto al valore di acquisto del fondo.

2. In caso di acquisizione tramite alienazione con differimento d'imposta, il calcolo del valore di acquisto si basa sull'ultima alienazione che origina l'imposta.

1. Il valore dell'investimento si determina dal prezzo di acquisto e dalle attribuzioni legali.

1. Il prezzo di acquisto è considerato il valore delle prestazioni fornite per l'acquisto del terreno. Qualora non sia più possibile imporre un'imposta aggiuntiva e la persona acquirente abbia contribuito alla tassazione insufficiente, le prestazioni non considerate nella determinazione dell'ultima cessione che costituisce il presupposto per l'imposizione fiscale non sono contabilizzabili.

2. Se il prezzo di acquisto non è determinabile, il valore commerciale al momento dell'acquisizione da parte dell'alienante o del suo dante causa si considera come tale.

3. Le prestazioni in natura oltre il prezzo di acquisto concordato quantitativamente vanno conteggiate al valore di mercato al momento dell'acquisizione, le prestazioni a vita di una persona al valore attuale.

4. I pagamenti per beni mobili, il valore della clientela aziendale e simili non fanno parte del prezzo di acquisto.

2. In caso di alienazione di immobili che sono stati precedentemente trasferiti dal patrimonio aziendale a quello privato, il valore di trasferimento rilevante per l'imposta sul reddito è considerato come prezzo di acquisto, a condizione che il trasferimento sia stato oggetto di una valutazione dell'imposta sul reddito.

1. Se l'acquisizione rilevante risale a più di 30 anni fa, il valore catastale esistente 30 anni fa, con una maggiorazione del 25 percento, è considerato come prezzo d'acquisto. Tuttavia, se il prezzo d'acquisto all'epoca dell'acquisizione rilevante, inclusi gli elementi risalenti a più di 30 anni fa come previsto dai §§ 12 e 13, risulta in un valore maggiore, il valore dell'investimento viene determinato in base all'acquisizione rilevante.

2. Non si applica alcuna maggiorazione per i terreni non agricoli, il cui valore catastale è stato ricalcolato in base alla legge di valutazione del 27 giugno 1961, nella versione del 21 giugno 1988.

1. ...

1. Al prezzo di acquisto vengono aggiunti

1. i costi dell'acquisizione, come i costi di autenticazione, i costi del catasto, i costi per la costituzione di diritti di pegno fondiario, le imposte sul trasferimento di proprietà;

2. le spese per l'esecuzione dell'operazione di acquisizione, in particolare le usuali commissioni d'intermediazione;

3. le spese per il miglioramento duraturo del valore;

4. * ...

5. i costi per lo sviluppo edilizio del terreno;

6. l'indennità per la costituzione di una servitù o di un peso fondiario a favore del terreno o per il riscatto di una servitù o di un peso fondiario sul terreno;

7. contributi per la costruzione o la correzione di strade e marciapiedi, per l'irrigazione delle acque, per la costruzione di tubature per l'acqua e canalizzazioni, ecc.

8. * ...

2. Le spese che sono state considerate come detrazioni nell'imposta sul reddito e il valore del lavoro proprio, che non è stato tassato come reddito, non possono essere utilizzati. Il lavoro proprio del proprietario, se deve essere aggiunto al prezzo di acquisto, viene valutato nell'importo che avrebbe dovuto essere speso per l'esecuzione da parte di un terzo.

3. Le prestazioni assicurative così come i contributi di Confederazione, Cantone e Comune, per i quali l'alienante non è tenuto al rimborso o alla restituzione, vengono detratte dal valore dell'investimento.

1. Se viene venduta solo una parte del terreno, il suo valore d'impianto è calcolato in base alla sua quota proporzionale del valore d'impianto complessivo.

2. Se al momento dell'acquisto le parti del terreno complessivo avevano valori diversi, alla prima vendita parziale, esso viene suddiviso in zone di valore. Questa determinazione dei valori d'impianto parziale è vincolante per future vendite parziali.

1. Il valore di realizzo è uguale al prezzo di realizzo, diminuito delle detrazioni legali.

2. In caso di trasferimento di immobili o di quote di tali immobili dal patrimonio privato al patrimonio aziendale, il valore di realizzo è il valore a cui il bene patrimoniale è attivato nell'impresa.

3. Nel caso di una donazione totale o parziale senza corrispettivo di un immobile a una persona soggetta all'imposta sugli utili, il valore di realizzo è il valore a cui l'immobile è attivato presso tale persona.

1. Il prezzo di alienazione è considerato costituito da tutte le prestazioni dell'acquirente.

2. In caso di permuta, il valore di mercato del terreno scambiato al momento della permuta è considerato come prezzo di alienazione, aggiungendo ogni conguaglio ricevuto e sottraendo ogni conguaglio effettuato. Per valore di mercato si intende il prezzo che probabilmente potrebbe essere ottenuto in una vendita nel normale commercio.

3. Le disposizioni del § 9 paragrafi 2-4 si applicano mutatis mutandis.

4. L'obbligo dell'alienante nei confronti dell'acquirente del terreno di eseguire determinate prestazioni future, come la costruzione di una strada di accesso, un sistema fognario e simili, è considerato, purché la prestazione sia misurabile al momento della determinazione dell'imposta e l'esecuzione sia certa.

5. I compensi per gli svantaggi subiti dall'alienante a causa dell'alienazione, come il deprezzamento del terreno rimanente, le spese edilizie necessarie e simili, non fanno parte del prezzo di alienazione.

1. Dal prezzo di alienazione vengono detratti

1.* il valore dell'incremento delle colture, in particolare delle foreste, rispetto al valore dello stato al momento dell'acquisizione pertinente;

2. i costi di trasferimento della proprietà, come le spese di autenticazione, i costi dell'ufficio del registro fondiario, le spese per la costituzione di diritti di pegno immobiliare, le tasse di trasferimento ecc.;

3.* le spese per l'esecuzione dell'atto di alienazione, in particolare le usuali commissioni di intermediazione.

2. A causa degli svantaggi economici che l'alienante subisce dopo l'alienazione, ad esempio la diminuzione del valore della restante proprietà immobiliare, non è permessa alcuna detrazione, salvo quanto previsto dal § 18, comma 4.

1. Se l'acquirente si è impegnato a pagare la tassa sull'incremento di valore immobiliare, il prezzo di vendita è aumentato nel calcolo fiscale in modo tale che, dopo aver dedotto la tassa sull'incremento di valore immobiliare così calcolata, risulti il prezzo di vendita contrattuale.

1. La perdita in caso di alienazione parziale può essere detratta dal guadagno fondiario nella successiva e nelle ulteriori alienazioni parziali.

2. Il compenso della perdita è ammissibile solo per alienazioni effettuate entro 30 anni dalla conclusione dell'operazione in perdita.

1. L'imposta semplice è calcolata in base alla tariffa dell'imposta sul reddito (§ 57, commi 1 e 3 della Legge Tributaria) al tasso che risulta esclusivamente dal profitto.

2. I profitti fino a Fr. 13.000.- non sono tassati.

1. L'aliquota d'imposta ammonta a 4,2 unità.

1. Se il terreno è stato in possesso dell'alienante per meno di sei anni, l'importo dell'imposta viene aumentato di un 10 percento per ogni anno intero in meno di possesso. Tuttavia, l'imposta non può superare il 40 percento del guadagno immobiliare.

2. Se il terreno è stato in possesso dell'alienante per più di otto anni, l'importo dell'imposta viene ridotto dell'1 percento per ogni anno intero in più, ma non oltre il 25 percento.

3. Nel calcolo della durata del possesso si deve far riferimento all'acquisto rilevante o all'alienazione rilevante. L'acquisto rilevante è considerato l'ultima alienazione che ha generato un obbligo fiscale. La data di riferimento è l'iscrizione nel catasto (giornale) o il giorno della stipula del contratto, in assenza di iscrizione nel catasto.

4. Per l'alienazione avvenuta dopo il trasferimento del terreno dal patrimonio aziendale a quello privato, vale quanto segue: Non si applica alcun aumento secondo il paragrafo 1, se il terreno è stato nel patrimonio aziendale per almeno cinque anni; per la riduzione secondo il paragrafo 2, è rilevante il momento del trasferimento nel patrimonio privato.

1. Il comune è l'autorità di imposizione.

2. Può designare un ufficio amministrativo per l'adempimento dei compiti a lei assegnati. Più comuni possono designare un ufficio amministrativo comune.

3. A meno che la presente legge e le ordinanze legislative del comune non dispongano diversamente, l'organo competente per l'imposta sugli utili immobiliari del comune è il consiglio comunale.

1. Il comune richiede, non appena venga a conoscenza dell'alienazione, all'alienante di fornire entro 30 giorni le informazioni necessarie per il calcolo dell'imposta sui guadagni immobiliari e di presentare i relativi mezzi di prova. Il termine può essere prorogato.

2. Nei casi in cui non si verifichi un'iscrizione nel registro fondiario, l'alienante è tenuto a comunicare l'atto di cessione al comune entro 30 giorni dall'alienazione e a presentare i relativi mezzi di prova. Il termine per la presentazione dei mezzi di prova può essere prorogato.

3. ...

4. ...

5. ...

1. L'autorità di tassazione verifica l'autovalutazione, effettua le indagini necessarie e stabilisce l'imposta sugli utili fondiari. Qualora, nonostante il sollecito, non sia stata presentata alcuna autodichiarazione o l'imposta non possa essere determinata in modo chiaro per mancanza di documenti affidabili, la valutazione è effettuata secondo giusto apprezzamento.

2. La decisione di accertamento deve contenere

1. i fondamenti del calcolo dell'imposta e le divergenze rispetto all'autovalutazione;

2. l'importo dell'imposta;

3. la constatazione del diritto legale di pegno (§ 32);

4. le istruzioni sui mezzi di ricorso.

3. Oltre a ciò, per l'obbligo di segretezza, l'assistenza amministrativa e gli obblighi di collaborazione della persona imponibile, nonché per gli obblighi di certificazione, informazione e comunicazione di terzi, si applicano mutatis mutandis le disposizioni della legge tributaria.

1. Contro l'accertamento si può presentare opposizione scritta presso l'autorità di accertamento entro 30 giorni dalla notifica. Le disposizioni del § 154 della legge fiscale si applicano mutatis mutandis.

2. Sono legittimati a presentare opposizione l'alienante e l'ufficio imposte del Cantone, nonché l'acquirente che ha assunto contrattualmente il rimborso dell'imposta sugli utili immobiliari.

3. Qualora venga esercitato il diritto di pegno legale, anche il proprietario del fondo ha il diritto di opposizione.

1. Se i terreni, che costituiscono un'unica entità economica, si trovano in più comuni, la valutazione e la riscossione devono essere effettuate da quel comune in cui si trova la parte di maggiore valore.

2. Se i comuni non sono d'accordo sulla competenza per la valutazione, la decisione finale spetta al servizio fiscale del Cantone.

3. Il gettito fiscale viene ripartito tra i comuni in proporzione alle imposte relative ai singoli terreni.

4. La distribuzione del gettito fiscale può essere contestata dagli altri comuni mediante ricorso entro 30 giorni.

1. L'ufficio imposte del cantone dirige l'esecuzione di questa legge ed esercita la vigilanza diretta sul sistema dell'imposta sui guadagni immobiliari.

2. Emette le istruzioni e le disposizioni necessarie per la corretta ed uniforme applicazione della legge. Regola in particolare la registrazione e l'elaborazione elettronica dei dati, il loro scambio con i comuni e i contribuenti, e determina i moduli fiscali.

3. Può emettere decisioni preliminari vincolanti per l'autorità di tassazione. Di regola, l'autorità di tassazione deve essere ascoltata previamente.

1. Il credito d'imposta diventa esigibile con la definitività dell'accertamento.

2. Dopo la scadenza del termine per proporre opposizione, l'importo d'imposta deve essere soggetto a interessi al tasso stabilito dal Consiglio di Governo. L'opposizione e il ricorso al tribunale amministrativo non interrompono il decorso degli interessi.

3. Se sei mesi dopo l'alienazione che costituisce il presupposto d'imposta non è avvenuto un accertamento, viene addebitato un pagamento anticipato sulla base dell'importo d'imposta presumibilmente dovuto. Le disposizioni della legge fiscale riguardanti il pagamento anticipato e la corresponsione degli interessi si applicano mutatis mutandis.

1. Le disposizioni della legge fiscale si applicano mutatis mutandis alle agevolazioni di pagamento e alle remissioni.

2. Le domande di agevolazioni di pagamento o di remissione devono essere presentate al Comune. È il Comune a decidere in via definitiva in merito alla concessione delle agevolazioni di pagamento.

3. Il Comune può concedere, per la propria quota e per quella dello Stato, una remissione parziale o totale fino a un importo fissato dal Consiglio di Stato. Il Consiglio di Stato regola anche la competenza negli altri casi.

1. Dal momento della vendita esiste un diritto di pegno legale per la richiesta fiscale, compreso l'interesse di mora, che ha la precedenza sugli altri diritti di pegno, ma non per più di due anni dal momento in cui la richiesta diventa esigibile.

2. ...

3. Chiunque dimostri un interesse concreto all'acquisto di un immobile può richiedere all'autorità di imposizione informazioni sull'esistenza e l'entità presumibile dei diritti di pegno gravanti sull'immobile per le richieste di imposta sui guadagni immobiliari.

1. Il diritto di accertare l'imposta si prescrive cinque anni dopo che ha avuto luogo l'alienazione che conferisce obbligo fiscale. Fatti salvi gli articoli §§ 38a e 39.

2. Per l'inizio, la sospensione e l'interruzione della prescrizione si applicano le disposizioni della legge fiscale.

3. Il diritto di accertare l'imposta è in ogni caso prescritto quindici anni dopo l'alienazione.

1. La pretesa fiscale si prescrive cinque anni dopo la sua determinazione definitiva.

2. Per l'inizio, la sospensione e l'interruzione della prescrizione si applicano le disposizioni della legge tributaria.

3. La prescrizione si verifica in ogni caso dieci anni dopo che l'imposta è stata definitivamente determinata.

1. Per la revisione si applicano, nei limiti previsti dalle disposizioni di questa legge, le norme della legge fiscale in modo appropriato.

1. Il contribuente può richiedere all'autorità fiscali la revisione di una determinazione fiscale definitiva e, se del caso, il rimborso della tassa pagata,

1. quando le basi del calcolo delle tasse si siano modificate a seguito della risoluzione dell'operazione di cessione o della successiva modifica degli obblighi contrattuali, a condizione che tali operazioni non siano avvenute per scopo di evasione fiscale;

2. * quando il contribuente ha effettuato prestazioni future contrattuali che non potevano essere considerate secondo il § 18 comma 4;

3. quando una perdita in caso di vendita parziale non può essere compensata secondo il § 21. In tal caso, la revisione si estende alle vendite precedenti redditizie;

4. * quando è stata effettuata una sostituzione secondo il § 4 comma 1 numero 4, 6 o 7.

1. L'autorità di imposizione revoca una determinazione fiscale definitiva ed emette una nuova decisione di imposizione fiscale,

1. se le basi del calcolo dell'imposta cambiano a causa di modifiche successive degli obblighi contrattuali;

2. se le prestazioni future contrattuali, che erano state considerate ai sensi del § 18 comma 4, non sono state effettuate;

3. se il guadagno immobiliare è successivamente soggetto all'imposta sul reddito o sull'utile. L'autorità di imposizione per l'imposta sul reddito o sull'utile deve richiedere la revisione presso l'autorità di imposizione per l'imposta sui guadagni immobiliari entro cinque anni dalla definitività della valutazione dell'imposta sui guadagni immobiliari. Quest'ultima comunica la richiesta alla persona imponibile e sospende il procedimento di revisione fino alla definitività della valutazione dell'imposta sul reddito e sull'utile.

1. Il diritto alla revisione si estingue nei casi di cui all'articolo 35 numeri 1, 2 e 4 e all'articolo 36 numeri 1 e 2 un anno dopo il momento in cui è sorto, in ogni caso però cinque anni dopo il passaggio in giudicato dell'accertamento.

2. La revisione ai sensi dell'articolo 35 numero 3 deve essere richiesta entro un anno da quando si è rivelata necessaria e si estende agli accertamenti fiscali che non risalgono a più di cinque anni dall'operazione giuridica effettuata in perdita.

3. Restano riservate le imposte suppletive e le sanzioni conformemente agli articoli 38a e 39.

1. Errori di calcolo e sviste nella scrittura in decisioni passate in giudicato possono essere rettificati, su richiesta o d'ufficio, dall'autorità presso cui si sono verificati, entro cinque anni dalla notifica.

2. Contro la rettifica o il suo rifiuto possono essere esperiti gli stessi mezzi di ricorso previsti contro la decisione.

1. Per la riscossione supplementare si applicano le disposizioni della legge fiscale. La competenza spetta all'autorità di accertamento.

2. Per il procedimento si applicano mutatis mutandis i §§ 26-30, per la scadenza e l'interesse di mora § 31.

3. Il diritto di avviare un procedimento di riscossione supplementare si estingue dieci anni dopo l'alienazione che ha generato l'obbligazione fiscale, per la quale non è stato effettuato un accertamento o non è stato eseguito un accertamento definitivo completo.

4. Il diritto di determinare l'ammontare della riscossione supplementare si estingue quindici anni dopo l'alienazione che ha generato l'obbligazione fiscale.

5. Per la riscossione supplementare esiste il diritto di pegno legale ai sensi del § 32 per un massimo di due anni dopo l'avvenuta irrevocabilità dell'accertamento originario. Nei confronti del proprietario fondiario in mala fede, può essere rivendicato per un massimo di due anni dopo l'avvenuta irrevocabilità dell'accertamento della riscossione supplementare.

1. Per il diritto penale tributario si applicano le disposizioni della legge tributaria.

2. La multa è inflitta dall'autorità di accertamento o dall'istanza di ricorso.

3. La prescrizione dell'azione penale per evasione fiscale compiuta scade dieci anni dopo l'alienazione che ha generato l'obbligo fiscale, per la quale l'imposta non è stata accertata o è stata accertata in modo incompleto, oppure dieci anni dopo che è stato ottenuto un rimborso indebito o una remissione ingiustificata.

4. Per la prescrizione della riscossione si applica il § 34.

1. Le imposte supplementari, le multe e i costi non devono superare il guadagno imponibile derivante dalla proprietà immobiliare.

1. Per il procedimento si applicano i §§ 26-30 di questa legge e le disposizioni della legge fiscale.

1. Per la scadenza e l'interesse della multa si applica il § 31.

1. Contro le decisioni di opposizione dell'autorità di imposizione è ammesso il ricorso amministrativo entro 30 giorni dalla notifica. Il diritto di ricorso spetta a coloro che sono legittimati all'opposizione.

2. Al Tribunale Cantonale spetta anche il controllo discrezionale.

3. ...

1. Alle condizioni dell'articolo 73 paragrafo 1 della legge federale sull'armonizzazione delle imposte dirette dei cantoni e dei comuni del 14 dicembre 1990, la persona interessata, l'Ufficio imposte del Cantone e l'Amministrazione federale delle contribuzioni possono presentare ricorso al Tribunale federale in materia di diritto pubblico contro la decisione del Tribunale cantonale.

1. Il ricavo fiscale, comprese le sanzioni, spetta al 70 percento al Cantone e al 30 percento al comune in cui si trova l'immobile.

2. Il comune che effettua l'accertamento e la riscossione riceve una provvigione per l'accertamento e l'incasso stabilita dal Consiglio di Stato.

3. Se un comune acquisisce immobili per scopi pubblici, a quest'ultimo spetta anche la quota statale dell'imposta sugli utili immobiliari.

1. **I comuni sono responsabili nei confronti del cantone per la tempestiva imposizione, la corretta riscossione e la tempestiva consegna delle imposte. Rispondono direttamente per atti colposi e omissioni degli organi comunali incaricati.**

2. **Il saldo degli importi fiscali esistente alla fine del mese deve essere trasferito al cantone entro 15 giorni. In caso di ritardo nella consegna, viene applicato un tasso d'interesse stabilito dal Consiglio di Stato.**

3. **In caso di ritardata consegna, viene applicato un interesse di mora.**

1. I comuni devono tenere un registro delle imposte sui guadagni immobiliari valutate annualmente.

1. I trasferimenti di proprietà avvenuti prima dell'entrata in vigore di questa legge sono tassati secondo la legge precedente, indipendentemente dal momento della determinazione dell'imposta. Per quanto riguarda il procedimento, incluso il procedimento di ricorso, si applicano le disposizioni precedenti.

1. Le alienazioni effettuate prima dell'entrata in vigore di questa modifica sono tassate secondo il diritto precedente, indipendentemente dal momento dell'accertamento. La data di riferimento è il giorno della registrazione al catasto o il giorno della conclusione del relativo contratto, qualora non si verifichi una registrazione al catasto. Per la procedura si applicano le nuove disposizioni.

2. In caso di alienazione di terreni acquisiti come sostituzione reale ai sensi del § 4 comma 1 numero 4 nella versione valida dal 1° gennaio 1975 al 31 dicembre 2000, il guadagno reinvestito deve essere detratto dal valore del bene.

3. Le imposte retroattive per le alienazioni avvenute prima del 1° gennaio 2001 sono stabilite secondo il vecchio diritto. Per la procedura si applica il nuovo diritto, così come per la prescrizione, se essa non è ancora intervenuta il 1° gennaio 2001 secondo il vecchio diritto.

4. Le sanzioni ai sensi del § 39 per le alienazioni avvenute prima del 1° gennaio 2001 sono pronunciate secondo il vecchio diritto, qualora il nuovo diritto non risulti più favorevole per la persona interessata. Per la procedura si applica il nuovo diritto, così come per la prescrizione, se essa non è ancora intervenuta il 1° gennaio 2001.

1. Con la presente legge, gli articoli 20-32 della legge del 28 luglio 1919 riguardante la modifica parziale della legge fiscale del 30 novembre 1892 sono abrogati.

2. La legge entra in vigore il 1° gennaio 1962.

3. Essa deve essere pubblicata ed eseguita dal Consiglio di Stato.