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Indice delle disposizioni (26)
Testo normativo (26 Articoli)
Chiunque, nel cantone del Giura, desideri esercitare professionalmente l'attività di mediazione - acquisto, vendita o scambio - o il commercio di immobili deve essere in possesso di un'autorizzazione rilasciata dal Dipartimento dell'Economia pubblica (denominato di seguito: "Dipartimento"). Sono considerati immobili, ai sensi della presente ordinanza, i terreni, conformemente all'articolo 655, capoverso 2, del Codice civile svizzero; ad essi sono assimilati i diritti cedibili derivanti da precontratti e contratti di vendita di terreni nonché i diritti cedibili di prelazione sugli stessi.
2 Il Governo può dichiarare valide per il cantone del Giura le autorizzazioni di altri cantoni, a condizione che questi ultimi pratichino la reciprocità e che i titolari delle suddette autorizzazioni dimostrino le capacità professionali richieste.
3 Ai notai si applicano le disposizioni speciali riguardanti le occupazioni accessorie di questi ufficiali pubblici.
L'autorizzazione è rilasciata a nome di una persona fisica ed è incedibile.
2 Nel caso di persone giuridiche e comunità, l'autorizzazione sarà rilasciata a un rappresentante da esse designato. Quest'ultimo dovrà soddisfare le condizioni indicate nell'articolo 3, lettere da a a d, di seguito, e sarà direttamente responsabile dell'osservanza delle prescrizioni in materia di polizia industriale.
L'autorizzazione è rilasciata solo alle persone che
a) sono stabilite o hanno un domicilio d'affari nel Cantone del Giura;
b) godono dei diritti civili e politici;
c) hanno buona reputazione;
d) sono in possesso del diploma federale o dell'attestato giurassiano di amministratore e mediatore immobiliare;
e) hanno versato la cauzione prescritta all'articolo 7 del presente regolamento;
f) sono iscritte al registro di commercio (ordinanza federale concernente il registro di commercio, art. 53, lettera A, punto 3).
2 I titolari dell'autorizzazione che si dedicano esclusivamente al commercio di immobili sono esonerati dall'ottenimento dei titoli indicati al primo comma, lettera d, sopra.
In linea generale, non viene concessa alcuna autorizzazione
a) ai falliti e alle persone oggetto di un pignoramento infruttuoso;
b) alle persone che, nei tre anni precedenti la richiesta di autorizzazione, hanno subito una pena detentiva, sono state oggetto di gravi misure, o hanno violato ripetutamente le prescrizioni in materia di polizia industriale.
2 Se il richiedente ha subito una tale pena o è stato oggetto di una tale misura, il termine inizia a decorrere dal giorno della liberazione o della revoca della misura.
Il brevetto giurassiano è rilasciato alle persone che hanno superato con successo l'esame di idoneità professionale per amministratori e intermediari immobiliari.
2 Questo brevetto è concesso dal Dipartimento, su proposta della commissione d'esame.
3 Il Dipartimento decide sul riconoscimento dei brevetti rilasciati da altri cantoni o da Stati esteri.
Gli esami di idoneità professionale sono posti sotto la sorveglianza del Dipartimento. L'associazione professionale organizza corsi preparatori che sono soggetti a ispezione da parte del Dipartimento.
2 Il Dipartimento stabilisce un regolamento riguardante il livello di conoscenze richiesto per ottenere il brevetto, le condizioni di ammissione al corso e gli esami.
Il titolare dell'autorizzazione deve fornire una cauzione da 2.000 a 10.000 franchi.
2 Il Dipartimento fissa l'importo di questa garanzia e decide della sua accettazione.
3 Quando il titolare dell'autorizzazione cessa la sua attività, la cauzione gli viene restituita, purché la sua attività non sia oggetto di processi o di procedimenti in corso.
4 La cauzione garantisce l'esecuzione in buona e dovuta forma degli impegni risultanti dall'intermediazione professionale e dal commercio di immobili.
Il titolare dell'autorizzazione può, con il consenso del Dipartimento, assumere collaboratori.
2 Questi ultimi hanno il diritto, a nome dei loro datori di lavoro, di visitare la clientela, negoziare e concludere contratti.
3 Possono essere assunte come collaboratori solo le persone che soddisfano le condizioni previste all'articolo 3, comma 1, lettere b, c e d, del presente regolamento.
Chiunque, nel cantone del Giura, desideri esercitare professionalmente l'intermediazione o il commercio di immobili deve presentare una richiesta debitamente motivata al Dipartimento.
2 A questa richiesta devono essere allegati
a) un certificato di buona condotta;
b) un estratto del casellario giudiziale centrale;
c) una attestazione dell'ufficio delle esecuzioni competente, che certifichi l'assenza di atti di carenza di beni contro il richiedente;
d) il diploma federale o il brevetto giurassiano di amministratore e intermediario immobiliare.
3 Il Dipartimento richiede i rapporti al Servizio delle arti e mestieri e del lavoro e all'autorità comunale della sede d'affari dell'interessato, ai quali successivamente rilascia l'autorizzazione quando quest'ultimo soddisfa, per le sue qualità personali e competenze, le condizioni stabilite dalla presente ordinanza. Prima di rilasciare l'autorizzazione, il Dipartimento chiede il parere dell'associazione professionale.
4 Quando il Dipartimento accerta che le condizioni per il rilascio di un'autorizzazione sono soddisfatte, invita il richiedente a produrre un'attestazione del responsabile del registro di commercio che certifichi la sua iscrizione al suddetto registro. L'autorizzazione è concessa solo dopo la presentazione di tale attestazione.
Chiunque voglia assumere collaboratori deve presentare una richiesta al Dipartimento.
2 A tale richiesta devono essere allegati i documenti elencati nell'articolo 9, comma 2, oltre all'autorizzazione di cui il richiedente è il titolare.
3 Per la procedura si applicano le disposizioni dell'articolo 9, comma 3, sopra citato.
4 I collaboratori sono iscritti nell'atto di autorizzazione del richiedente.
Le autorizzazioni sono concesse per quattro anni. Nel corso del periodo generale di validità, un'autorizzazione è accordata solo fino al termine del periodo quadriennale.
2 Alla scadenza del periodo di validità, le autorizzazioni sono rinnovate per quattro anni, su richiesta degli interessati. La procedura di richiesta è disciplinata dagli articoli 9 e 10 di cui sopra.
3 Ogni autorizzazione è concessa dietro pagamento di un emolumento variabile a seconda che si tratti del mediatore o di un collaboratore e stabilito con decreto parlamentare. In caso di autorizzazioni a tempo determinato, ai sensi del primo comma di cui sopra, gli emolumenti saranno calcolati proporzionalmente.
La concessione, il rinnovo e la revoca di un'autorizzazione, così come l'assunzione e il licenziamento di collaboratori, devono essere pubblicati nel Giornale Ufficiale.
Nell'esercizio delle sue attività, il titolare dell'autorizzazione è tenuto a rispettare le disposizioni della presente ordinanza nonché le norme della sua professione.
2 Il titolare dell'autorizzazione deve tenere i registri che rivelano la situazione finanziaria della sua impresa nonché lo stato dei debiti e dei crediti relativi all'esercizio della stessa (art. 957 del Codice delle obbligazioni).
Il tariffario degli onorari approvato dall'autorità che concede le autorizzazioni non deve essere superato.
2 Le spese possono essere fatturate separatamente; tuttavia, quelle sostenute per viaggi d'affari possono esserlo solo se al mediatore è stato effettivamente conferito, per iscritto, il mandato di spostarsi.
3 All'accettazione di un mandato, il mediatore presenterà il tariffario al suo mandante.
Il Dipartimento esercita l'alta sorveglianza sui titolari delle autorizzazioni.
2 Ha il diritto di impartire istruzioni, di farsi presentare i registri e di effettuare ispezioni.
3 La sorveglianza diretta è esercitata dal Servizio delle arti e mestieri e del lavoro e dalle autorità di polizia locale competenti.
Il Dipartimento revoca un'autorizzazione
a) quando il suo titolare viola gravemente o ripetutamente la presente ordinanza;
b) quando il suo titolare, nonostante un avvertimento, continua a non rispettare la tariffa prescritta;
c) quando non sono più soddisfatte le condizioni di concessione dell'autorizzazione;
d) quando il suo titolare l'ha ottenuta con mezzi illegali;
e) quando il suo titolare, a ripetute occasioni, ha svolto attività con mezzi disonesti o praticando una concorrenza sleale;
f) quando il suo titolare, nonostante un avvertimento, ha omesso di pagare l'emolumento richiesto.
È soggetta ad autorizzazione l'attività professionale che consiste nel fornire informazioni su oggetti di locazione e nell'intermediazione nella conclusione di contratti relativi.
2 Questa obbligazione si applica sia alla parte informativa che al ruolo di intermediario nella collocazione di appartamenti e camere individuali arredate o non arredate.
3 Chiunque sia titolare di un'autorizzazione per esercitare il commercio e la mediazione di immobili è esentato dall'obbligo di possedere un'autorizzazione ai sensi del comma 2 di cui sopra, ma deve rispettare le prescrizioni degli articoli 22 e 24 del presente regolamento.
1 L'autorizzazione è rilasciata dal Servizio delle arti e dei mestieri e del lavoro, su proposta dell'autorità di polizia del luogo di residenza o della sede degli affari del richiedente e dietro pagamento di un emolumento fissato in un decreto del Parlamento. Essa è rilasciata a nome di una persona fisica ed è incedibile.
2 I comuni sono abilitati a riscuotere un emolumento fino a un massimo di 100 franchi.
L'autorizzazione è concessa solo alle persone che
a) sono stabilite o hanno un domicilio d'affari nel cantone del Giura. Quest'ultimo è richiesto anche per i mediatori di alloggi e stanze domiciliati all'esterno e che desiderano svolgere la loro attività solo temporaneamente nel cantone del Giura;
b) hanno il godimento dei diritti civili e civici;
c) hanno una buona reputazione;
d) offrono, grazie ai loro precedenti e alla loro formazione, tutte le garanzie che la loro attività sarà gestita correttamente.
2 Nel caso di persone giuridiche e comunità, l'autorizzazione sarà concessa a un rappresentante che esse avranno designato. Quest'ultimo dovrà soddisfare le condizioni previste al comma primo sopra citato e sarà direttamente responsabile dell'osservanza delle prescrizioni in materia di polizia industriale.
In via generale, nessuna autorizzazione è concessa
a) ai falliti e alle persone sottoposte a un pignoramento infruttuoso;
b) alle persone che, nei tre anni precedenti la richiesta di autorizzazione, hanno subito una pena privativa della libertà, sono state oggetto di gravi misure o hanno ripetutamente violato le prescrizioni in materia di polizia industriale.
2 Se il richiedente ha subito una tale pena o è stato soggetto a tale misura, il termine inizia a decorrere dal giorno della liberazione o della revoca della misura.
**Servizio delle arti, mestieri e lavoro**
Il Servizio delle arti, mestieri e lavoro può pronunciare la revoca dell'autorizzazione
a) quando il titolare ha violato ripetutamente le disposizioni della presente ordinanza e quelle stabilite dal comune in base ad essa;
b) quando, nonostante un avvertimento, non ha rispettato la tariffa in vigore nel comune.
2 L'autorizzazione sarà revocata se le condizioni per la sua concessione non sono più soddisfatte.
I titolari dell'autorizzazione sono tenuti
a) a offrire solo appartamenti e camere per i quali hanno ricevuto mandato debitamente costituito per mediare e che non sono ancora locati;
b) a percepire una commissione, oltre all'emolumento d'iscrizione, solo se l'immobile è locato dal mandante;
c) a tenere un registro degli immobili offerti ai clienti, in cui saranno inseriti gli immobili che sono stati locati ai loro mandanti, quelli per i quali hanno ricevuto l'incarico di mediare e i nomi dei committenti;
d) a tenere la contabilità di tutti i versamenti effettuati dai mandanti e a rilasciare loro ricevuta.
Spetta ai comuni far rispettare le suddette prescrizioni e sorvegliare le attività degli agenti immobiliari e locatori di stanze nel loro territorio.
2 Le autorità di polizia locale sono autorizzate, ogni volta che lo ritengano necessario, a procedere a controlli dei registri e dei libri contabili.
Le comuni sono autorizzati a stabilire disposizioni complementari in materia di polizia industriale e a stabilire una tariffa degli emolumenti di iscrizione e delle commissioni.
2 Disposizioni e tariffe devono essere sottoposti all'approvazione del Servizio dei comuni.
Salvo disposizioni penali particolari diverse, le infrazioni alle prescrizioni della presente ordinanza sono punite conformemente agli articoli 77 e seguenti della legge sull'industria.
Il Governo stabilisce la data di entrata in vigore della presente ordinanza.