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2. Diritto privato, procédure civile, esecuzione » 21. Disposizioni complementari e di esecuzione del Codice civile svizzero » 215. Diritti reali
Indice delle disposizioni (27)
Testo normativo (27 Articoli)
1 Per ogni acquisizione di immobile o costituzione di pegno immobiliare, è dovuto al Cantone un diritto proporzionale conformemente alle disposizioni che seguono.
2 L'emolumento di iscrizione non è compreso nel diritto proporzionale.
I diritti sono dovuti
a) in caso di trasferimento, dall'acquirente e, nel caso dell'articolo 5, comma 2, lettere a e b, dal cessionario dei diritti;
b) in caso di pegno immobiliare, dal costituente del pegno.
I diritti si prescrivono in dieci anni a partire dai fatti che danno luogo all'assoggettamento.
1. Sono considerati immobili ai sensi della presente legge
a) i terreni e le forze idrauliche;
b) i diritti distintivi e permanenti registrati nel registro fondiario, come i diritti di superficie, di sorgenti, i diritti di sfruttamento e le concessioni idrauliche;
c) le costruzioni che hanno un proprietario particolare per un altro motivo giuridico;
d) le miniere;
e) le quote di proprietà comune di un immobile.
1 È considerata mutazione di immobili ai sensi della presente legge
a) qualsiasi trasmissione di proprietà basata sul diritto civile, in particolare anche i cambiamenti delle persone facenti parte di una comunione in mano comune e la trasmissione di proprietà relative a costruzioni;
b) la costituzione di diritti distinti e permanenti;
c) l'acquisizione di quote sociali in una società immobiliare non appena viene raggiunta una partecipazione di maggioranza, così come le acquisizioni successive.
2 Sono assimilati alla trasmissione di proprietà basata sul diritto civile
a) la cessione onerosa dei diritti derivanti da promesse di vendita, diritti di prelazione, diritti di opzione o contratti di vendita;
b) la costituzione o la cessione a titolo oneroso di servitù d'uso di locali o superfici come garage, posti auto, giardini, ecc.;
c) l'acquisizione di quote sociali in una società immobiliare non appena viene raggiunta una partecipazione di maggioranza, così come le acquisizioni successive.
3 Le condizioni per l'assoggettamento ai diritti sono realizzate anche quando un atto giuridico soggetto ai diritti in base alle disposizioni della presente legge è mascherato sotto un'altra forma di trasmissione di proprietà.
Per le mutazioni, il diritto è di
a) 2,5 % quando la controprestazione è inferiore o uguale a un milione di franchi, ma in ogni caso almeno 30 franchi;
b) 3,2 % per la parte della controprestazione superiore a un milione di franchi.
1 I diritti sono calcolati sulla base della controprestazione concordata per l'acquisizione dell'immobile. Questa include tutte le prestazioni di valore pecuniario alle quali l'acquirente si obbliga nei confronti dell'alienatore o di terzi per l'immobile, in particolare quelle derivanti da contratti d'appalto o di mandato.
2 Se sono state concordate prestazioni periodiche, come controprestazione si ammetterà la somma di tutte le prestazioni periodiche durante i primi venti anni del contratto.
3 Quando le prestazioni periodiche sono state convenute fino al decesso del beneficiario, la prestazione annuale sarà moltiplicata per il numero degli anni di aspettativa di vita secondo la tabella di calcolo delle rendite, ma al massimo per venti.
4 Se non è concordata un'altra controprestazione, o se, al momento dell'assoggettamento al diritto, il valore ufficiale è più elevato della controprestazione concordata, la percezione ha luogo sulla base del valore ufficiale. Questo deve essere rettificato se i cambiamenti di valori intervenuti nell'intervallo non sono ancora stati stimati.
5 In caso di scambio, tutte le prestazioni o i valori presi in considerazione sono sommati. Se gli immobili scambiati sono designati come di valore uguale senza indicazione di importo, si prenderà come base il doppio del valore ufficiale più elevato.
6 Se manca sia una controprestazione determinata o immediatamente determinabile che un valore ufficiale, il conservatore del registro fondiario fissa i diritti per apprezzamento. Sentirà previamente il debitore.
7 In caso di acquisizione di quote sociali di una società immobiliare ai sensi dell'articolo 5, comma 2, lettera c, i diritti sono calcolati sul prezzo di vendita delle quote aumentato, proporzionalmente al numero di quote acquisite, dei debiti legati agli immobili di proprietà della società, dedotti gli attivi non immobiliari. Per le quote acquisite da terzi prima di raggiungere una partecipazione maggioritaria, si applicano gli stessi principi di valutazione. In caso di trasferimento di un immobile della società nel patrimonio della persona detentrice di una partecipazione maggioritaria, i diritti sono percepiti solo proporzionalmente alle quote detenute da terzi.
1 Per il calcolo dei diritti, i casi di proprietà comune sono assimilati a un rapporto di comproprietario.
2 Se l'importo delle quote non è noto, queste sono reputate di pari valore.
3 Il rapporto tra le diverse quote, constatato al momento dell'acquisizione, è determinante in caso di alienazione successiva, a condizione che nuove entrate o uscite non abbiano causato uno spostamento delle quote.
Il diritto sarà dell'1,5%, ma almeno di 30 franchi quando l'immobile o la partecipazione di maggioranza in una società immobiliare viene trasferito a discendenti o ascendenti.
Non vi è alcun diritto di mutazione da pagare
a) quando il diritto federale o cantonale ne esclude la percezione;
b) in caso di acquisizione da parte del Cantone;
c) in caso di acquisizione, da parte di enti pubblici o di istituti che da questi dipendono, nonché da parte di persone giuridiche di diritto privato, di immobili destinati direttamente, durevolmente e a breve termine a scopi di utilità pubblica o di beneficenza;
d) quando il Cantone, in virtù di un obbligo legale, contribuisce con somme significative all'acquisizione di un immobile o alle spese di destinazione dello stesso, o quando le sue sovvenzioni sono garantite da garanzie reali;
e) in caso di fusione di comuni e parrocchie;
f) in caso di trasformazione della proprietà comune su un immobile in proprietà condominiale e viceversa, senza che le persone e le loro quote cambino;
g) in caso di conferimento in natura nella successione di un immobile che sia stato oggetto di un anticipo di eredità;
h) in caso di trasferimento tra coniugi, partner registrati o conviventi, inclusa la liquidazione del regime matrimoniale, del partenariato o della convivenza;
i) in caso di mutazione a seguito di ristrutturazione ai sensi degli articoli 17 e 73 della legge fiscale.
1 È dovuto un diritto per la costituzione di un'ipoteca immobiliare.
2 La trasformazione di un tale diritto in un'altra forma di ipoteca immobiliare vale come costituzione.
1 La costituzione di un'ipoteca legale è esente da imposta.
2 L’estensione del pegno è esente da imposta. Tuttavia, se è stato previsto uno scambio di pegni, l'esenzione si mantiene solo se il bene del pegno originario rimane gravato per un importo superiore alla metà del suo valore ufficiale.
1 I diritti saranno del 3,5 ‰ dell'importo della somma garantita dal pegno e di almeno 30 franchi.
2 Se sono dovuti dei diritti in virtù dell'articolo 12, comma 2, essi saranno calcolati sull'importo garantito o sul valore ufficiale dell'oggetto del pegno aggiunto se quest'ultimo è inferiore.
I diritti sono tassati dal conservatore del registro fondiario; la tassazione è di norma notificata oralmente. Nei casi previsti dall'articolo 16, la decisione di tassazione sarà notificata per iscritto.
1 La tassazione è effettuata sulla base dei documenti giustificativi allegati alla richiesta di iscrizione. Il conservatore del registro fondiario può richiedere ulteriori indicazioni.
2 La tassazione può essere rettificata fino al momento dell'iscrizione nel registro generale.
1 Nei casi in cui non è necessaria alcuna iscrizione al registro fondiario, il debitore è tenuto a comunicare il fatto soggetto a diritti entro il termine di un mese al conservatore del registro fondiario del distretto in cui si trova la parte degli immobili di maggior valore e a produrre i documenti giustificativi necessari.
2 Chi contravviene per sua colpa a quest'obbligo dovrà pagare una soprattassa del 30% dell'importo dei diritti dovuti.
3 Il notaio che redige l'atto e l'addetto al registro delle imprese informeranno le parti della loro obbligazione di pagare i diritti e di comunicare il fatto soggetto a diritti.
4 Gli addetti al registro delle imprese comunicheranno al conservatore del registro fondiario tutte le iscrizioni che danno luogo al pagamento di diritti. Il Servizio delle contribuzioni lo informerà non appena constaterà una nuova partecipazione maggioritaria in una società immobiliare; gli comunicherà le informazioni necessarie alla tassazione.
Se si scopre, sulla base di fatti o di mezzi di prova rimasti sconosciuti al conservatore del registro fondiario nonostante tutta la attenzione richiesta, che una tassazione è stata effettuata in modo incompleto, si procederà a una tassazione complementare.
1 Il debitore dei diritti o il notaio rogante possono opporsi alla tassazione presso il conservatore del registro fondiario, per iscritto e con indicazione dei motivi, entro un termine di trenta giorni.
2 Il conservatore del registro fondiario esamina nuovamente la tassazione e rende una nuova decisione che notifica brevemente motivata all'opponente tramite raccomandata, informandolo sui mezzi di ricorso.
3 Non sono previsti rimborsi per l'intervento.
4 La nuova decisione divenuta definitiva è equiparata a una sentenza esecutiva.
1 Il debitore dei diritti o il notaio rogante possono ricorrere al tribunale amministrativo contro la decisione emessa sull'opposizione dal conservatore del registro fondiario.
2 Il termine per il ricorso è di trenta giorni.
1 I diritti sono riscossi al momento del deposito della domanda di registrazione.
2 ...
3 In caso di modifica successiva della decisione di tassazione, il conservatore del registro fondiario restituisce gli importi percepiti in eccesso e procede all'incasso di quelli che non sono stati pagati.
4 Se la domanda di registrazione viene respinta o ritirata, i diritti sono restituiti salvo un decimo. Tuttavia, in tal caso, il Cantone riscuote almeno 10 franchi e al massimo 200 franchi.
1 Nei casi in cui i diritti sono dovuti senza iscrizione al registro fondiario, essi sono esigibili dieci giorni dopo la notifica scritta della tassazione; a partire da tale termine, essi maturano interessi al tasso del 5%.
2 L'onorario per le iscrizioni previsto dal decreto che fissa gli onorari del registro fondiario viene detratto dall'importo dei diritti.
1 Nessuna iscrizione può essere fatta nel grande libro prima del pagamento dei diritti.
2 I diritti scaduti sono garantiti da un'ipoteca legale, conformemente all'articolo 88 della legge d'introduzione del Codice civile svizzero.
1 Il Dipartimento al quale è collegato il Servizio del registro fondiario e del registro del commercio può, su richiesta, concedere l'esenzione totale o parziale dei diritti quando la loro percezione metterebbe il debitore in una situazione manifestamente difficile.
2 La decisione può essere accompagnata da condizioni.
3 La decisione non è soggetta a opposizione; può essere oggetto di ricorso al Governo entro trenta giorni.
1 Il Governo può, su richiesta, concedere l'esenzione totale o parziale dai diritti
a) quando la fondazione o l'istituzione di un'impresa serve l'interesse dell'economia giurassiana;
b) quando il trasferimento dell'impresa è auspicabile per ragioni di pianificazione locale o regionale.
2 La decisione può essere accompagnata da condizioni.
3 ...
Il Governo è autorizzato a stabilire norme dettagliate riguardanti la riscossione dei diritti.
1 Fatte salve le disposizioni del paragrafo 2, il diritto precedente continua ad applicarsi alle successioni aperte più di un anno prima dell'entrata in vigore della modifica del 13 dicembre 2023.
2 Tuttavia, il nuovo diritto si applica ai coniugi, partner registrati o conviventi immediatamente alla sua entrata in vigore.
Il Governo stabilisce la data di entrata in vigore della presente legge.