CH-JU
2. Diritto privato, procédure civile, esecuzione » 21. Disposizioni complementari e di esecuzione del Codice civile svizzero » 215. Diritti reali
Indice delle disposizioni (24)
Testo normativo (24 Articoli)
La presente legge
a) disciplina, nella Repubblica e Cantone del Giura, l'applicazione della legge federale del 16 dicembre 1983 sull'acquisizione di immobili da parte di persone straniere;
b) stabilisce i motivi cantonali di autorizzazione.
Le persone all'estero che desiderano acquisire immobili ai sensi dell'articolo 4 della legge federale devono ottenere l'autorizzazione dall'autorità cantonale competente.
I cittadini svizzeri residenti all'estero non sono soggetti a tale obbligo.
I motivi generali di autorizzazione e di rifiuto sono formulati agli articoli 8 e 12 della legge federale nonché agli articoli 3 e 4 dell'ordinanza federale.
Salvo i motivi imperativi di rifiuto previsti all'articolo 12 della legge federale, l'autorizzazione è altresì concessa quando l'immobile
a) è destinato alla costruzione, senza aiuto federale, di alloggi a carattere sociale ai sensi della legislazione cantonale nei luoghi dove persiste la carenza di alloggi, oppure comprende tali alloggi se di costruzione recente;
b) serve come residenza principale a una persona fisica nel luogo del suo domicilio legalmente costituito ed effettivo, finché questo sussiste;
c) serve come residenza secondaria a una persona fisica in un luogo con il quale intrattiene relazioni estremamente strette e degne di essere protette, finché tali relazioni sussistono.
Nei limiti del contingente stabilito dal Consiglio federale, l'autorizzazione è altresì concessa a una persona fisica quando l'immobile è acquisito come alloggio di vacanza o appartamento in un apparthotel ed è situato nei luoghi a vocazione turistica.
Il Governo redige l'elenco dei luoghi a vocazione turistica nei quali l'acquisizione di una casa vacanze o di un appartamento in un aparthotel può essere autorizzata.
Articolo 1: Progetti di zone di case per vacanze
Per ogni progetto di zone di case per vacanze il cui valore sia stato riconosciuto dal Dipartimento dell'Ambiente e delle Infrastrutture, il Governo può riservare, a favore del comune che ne faccia richiesta tramite il proprio esecutivo, una parte del contingente annuale di autorizzazioni, ma al massimo quindici; la durata della prenotazione è di sei mesi al massimo.
Il consiglio comunale, su richiesta di una persona fisica soggetta al regime di autorizzazione, può anche riservare, presso il Servizio legale, un'unità del contingente in vista del successivo deposito di una richiesta di autorizzazione; la durata della prenotazione è di due mesi al massimo.
L'autorità di primo grado gestisce il contingente.
Le comuni interessate possono, tramite regolamento, sottoporre l'acquisizione di case vacanze e appartamenti in aparthotel a restrizioni più severe; in particolare, possono
a) introdurre un blocco delle autorizzazioni;
b) autorizzare l'acquisizione di case vacanze solo sotto forma di proprietà per piani o nel quadro di un altro complesso di case vacanze;
c) autorizzare l'acquisizione, per un complesso di case vacanze e appartamenti in un aparthotel, solo fino ad una quota determinata dei locali abitativi;
d) prevedere un diritto di prelazione, al valore venale, a favore di persone non soggette al regime dell'autorizzazione;
e) limitare l'acquisizione a un diritto di superficie, di abitazione o di usufrutto.
Il Servizio giuridico è l'autorità di prima istanza ai sensi dell'articolo 15, comma 1, lettera a, della legge federale. Esso decide in particolare sull'assoggettamento al regime di autorizzazione, nonché sul rilascio o la revoca di un'autorizzazione o di un incarico.
Il Dipartimento dell'Economia Pubblica è l'autorità abilitata a ricorrere ai sensi dell'articolo 15, comma 1, lettera b, della legge federale.
Il Tribunale amministrativo del Tribunale cantonale è l'autorità di ricorso ai sensi dell'articolo 15, comma 1, lettera c, della legge federale.
La competenza del giudice civile e del giudice penale per conoscere delle azioni e infrazioni ai sensi degli articoli dal 26 al 35 della legge federale è riservata.
La procedura di primo grado che disciplina l'assoggettamento al regime di autorizzazione, la concessione o la revoca di un'autorizzazione o di un incarico è definita dalla legge federale e dalle sue disposizioni di attuazione, dal Codice di procedura amministrativa e dalla presente legge.
Le richieste devono essere presentate per iscritto al Servizio legale.
Quando la decisione rientra nella competenza di un'autorità federale, l'acquirente indirizza la sua richiesta all'autorità di primo grado all'attenzione dell'autorità federale.
Il Servizio legale stabilisce i fatti d'ufficio e procede alle necessarie indagini secondo, in particolare, gli articoli 22 della legge federale e 18 e 19 del regolamento federale.
La decisione del Servizio legale è sufficientemente motivata in fatto e in diritto; essa menziona i mezzi di ricorso.
La decisione è notificata alle parti, al comune in cui è situato l'immobile e, con il dossier completo, al Dipartimento dell'Economia pubblica. Se quest'ultimo rinuncia a impugnare o ritira il suo ricorso, notifica senza spese la decisione, accompagnata dal dossier, all'autorità federale abilitata a ricorrere.
Il termine per il ricorso è di trenta giorni e inizia a decorrere dalla notifica della decisione alle parti o all'autorità abilitata a presentare ricorso.
L'aggiudicazione di immobili durante aste forzate avviene conformemente all'articolo 19 della legge federale.
Le decisioni del Servizio giuridico, del conservatore del registro fondiario, del responsabile del registro di commercio o dell'autorità incaricata delle aste forzate sono soggette a ricorso davanti alla Corte amministrativa; la procedura di opposizione non è aperta.
4. Hanno diritto di ricorrere
a) l'acquirente, l'alienante e qualsiasi altra persona che abbia un interesse meritevole di tutela affinché la decisione sia annullata o modificata;
b) il Dipartimento dell'Economia pubblica; se questo rinuncia a ricorrere o ritira il suo ricorso, l'Ufficio federale della giustizia;
c) il comune in cui si trova l'immobile, qualora si tratti di un'autorizzazione o di una decisione che conferma che non è necessaria alcuna autorizzazione, o che revoca un onere.
La Corte amministrativa notifica la sua decisione motivata, con indicazione delle vie di ricorso, alle parti e alle autorità abilitate a ricorrere.
Le spese processuali di primo grado sono a carico del ricorrente.
La presente legge è soggetta a referendum facoltativo.
Il Governo stabilisce l'entrata in vigore della presente legge.