CH-JU
2. Diritto privato, procédure civile, esecuzione » 21. Disposizioni complementari ed esecutive del Codice civile svizzero » 215. Diritti reali
Indice delle disposizioni (25)
Testo normativo (25 Articoli)
La presente legge mira a definire le regole di applicazione della legge federale a livello cantonale e a designare le autorità competenti.
Nella Repubblica e Canton Giura, la legge federale non si applica ai diritti di godimento e di partecipazione alle foreste e ai pascoli che appartengono alle corporazioni forestali e ad altre collettività simili, a meno che tali diritti non facciano parte di un'azienda agricola soggetta alla legge federale.
1 Sono soggette alle disposizioni relative alle imprese agricole le unità che servono come base per la produzione agricola e che richiedono almeno i tre quarti di un'unità di lavoro standard.
2 Per condizioni locali ai sensi del diritto federale si intendono la situazione geografica, la localizzazione al di fuori di un agglomerato nonché il valore e lo stato degli elementi edificati.
3 Le capacità richieste per l'acquisizione di un'impresa agricola sono il possesso di un diploma rilasciato da una scuola di agricoltura riconosciuta o di un certificato federale di capacità in agricoltura. Il possesso di tale titolo non è richiesto se l'acquirente potenziale dispone di un'esperienza di cinque anni alla guida di un'impresa agricola simile.
1 In aggiunta ai diritti di prelazione regolati dal diritto federale, i consorzi di miglioramento fondiario costituiti conformemente alle disposizioni legali dispongono di un diritto di prelazione sugli immobili agricoli situati nel loro perimetro, nella misura in cui l'acquisizione serva gli scopi dei loro lavori.
2 Questo diritto di prelazione sugli immobili agricoli è soggetto ad autorizzazione conformemente all'articolo 6.
1 I beni immobili agricoli non possono essere suddivisi in lotti inferiori a 25 are.
2 Questa superficie minima si applica anche ai vigneti.
1 Rientrano nella competenza della commissione fondiaria rurale (di seguito denominata: "commissione")
a) l’autorizzazione ad acquisire un’impresa o un immobile agricolo;
b) l’autorizzazione a procedere alla divisione materiale di un’impresa o al frazionamento di un immobile agricolo;
c) l’autorizzazione al prestito di un terzo garantito da un diritto di pegno che supera l’onere massimo;
d) la determinazione del prezzo massimo non eccessivo;
e) la concessione del diritto di prelazione previsto all’articolo 4, comma 2.
2 La commissione è competente per constatare se
a) un’impresa o un immobile agricolo è soggetto al divieto di divisione materiale, al divieto di frazionamento, alla procedura di autorizzazione o al regime dell’onere massimo;
b) l’acquisizione di un’impresa o di un immobile agricolo può essere autorizzata.
3 La commissione è composta da cinque membri e da tre supplenti.
1 Il Governo nomina i membri della commissione e designa il suo presidente e il suo vicepresidente per la legislatura; il mandato dei membri e dei supplenti della commissione è rinnovabile due volte; questa limitazione non si applica al presidente.
2 La professione, i distretti e le forze politiche sono equamente rappresentati.
3 La commissione è presieduta da un giurista del Servizio giuridico; egli organizza il segretariato avvalendosi, se necessario, dei servizi dell'amministrazione.
1 Il presidente istruisce il fascicolo; richiede, se necessario, una perizia al Servizio dell'economia rurale.
2 Il presidente elabora una proposta da sottoporre alla commissione, salvo che l'oggetto non rientri nella sua propria competenza.
1 Il presidente è l'unico competente quando l'oggetto sottoposto alla commissione è di scarsa importanza o quando le condizioni per un'autorizzazione o un'approvazione sono manifestamente soddisfatte. Qualora sia necessario ricorrere a una perizia, il presidente deve convocare la commissione.
2 La commissione è convocata dal presidente o dal vicepresidente, garantendo l'indipendenza dei membri rispetto ai casi da trattare.
3 Il presidente o, in sua assenza, il vicepresidente dirige i dibattiti.
4 La commissione prende le sue decisioni a maggioranza dei membri presenti; in caso di parità di voti, il presidente o il vicepresidente decide.
5 Per prendere una decisione valida, devono essere presenti almeno tre membri.
Rimane riservata la competenza del Servizio dell'economia rurale di autorizzare le transazioni effettuate durante i lavori di un miglioramento fondiario collettivo.
1 La domanda di autorizzazione o di decisione è presentata alla commissione dal richiedente o da un notaio che agisce in suo nome. Essa individua l'azienda o gli immobili agricoli oggetto della richiesta e ne indica i motivi.
2 Quando la vendita o la divisione dell'azienda agricola è anche soggetta ad autorizzazione in virtù della legge federale del 4 ottobre 1991 sulle foreste, la commissione invita l'autorità cantonale a deliberare sulla vendita o sulla divisione delle foreste che fanno parte dell'azienda agricola prima di emettere la propria decisione. La commissione è vincolata dalla decisione dell'autorità cantonale che costituisce parte integrante della propria decisione.
3 Quando la decisione comporta un'autorizzazione o una decisione riguardante una delle materie indicate all'articolo 6, comma 1, lettere a e b, la commissione la comunica alle parti contraenti, al Servizio del registro fondiario e del registro di commercio, al mezzadro e ai titolari del diritto di opzione, del diritto di prelazione o del diritto di attribuzione, nonché al Dipartimento dell'Economia.
4 Negli altri casi, la comunica alle parti interessate e al Dipartimento dell'Economia.
5 Per il resto, la procedura è regolata dal Codice di procedura amministrativa.
Il Dipartimento dell'Economia è l'autorità di vigilanza abilitata a ricorrere contro le decisioni emesse in virtù della presente legge.
1 Il Servizio di pianificazione territoriale richiede, d'ufficio o su domanda, l'annotazione nel registro fondiario degli immobili agricoli situati nella zona edificabile, inclusa la zona delle fattorie, e degli immobili non agricoli situati al di fuori della zona edificabile.
2 Su richiesta del Servizio di pianificazione territoriale, il Servizio dell'economia rurale gli fornisce tutte le informazioni utili che consentono di precisare la destinazione di un immobile e, se del caso, la sua appartenenza a un'azienda agricola.
3 Prima di richiedere l'annotazione di un immobile nel registro fondiario, il Servizio di pianificazione territoriale invita il proprietario interessato a prendere posizione in merito all'annotazione prevista, a meno che la richiesta non provenga dal proprietario stesso.
4 In caso di contestazione da parte del proprietario, il Servizio di pianificazione territoriale emette una decisione che certifica la destinazione agricola o non agricola dell'immobile di cui è prevista l'annotazione nel registro fondiario. La decisione è comunicata al proprietario, al Servizio dell'economia rurale e al Servizio del registro fondiario e del registro del commercio.
1 La stima del valore di rendimento è effettuata dal Servizio delle imposte nell'ambito della procedura di determinazione dei valori ufficiali.
2 Le richieste di stima devono essere indirizzate al Servizio delle imposte.
3 Se la normativa fiscale non consente di effettuare una nuova stima, il Servizio delle imposte trasmette la richiesta alla commissione cantonale di stima fondiaria che calcola il valore di rendimento.
4 Il nuovo valore di rendimento è comunicato al proprietario, al richiedente, al Servizio dell'economia rurale e al Servizio del registro fondiario e del registro di commercio.
1 È facoltà dell'avente diritto far stimare il valore di rendimento da un esperto privato.
2 Il risultato della perizia deve essere approvato dalla commissione cantonale di stima fondiaria.
3 Quando la decisione di questa commissione si discosta dal risultato della perizia privata, ne indica i motivi.
4 Il nuovo valore di rendimento è comunicato al proprietario, al richiedente, alla commissione e al Servizio del registro fondiario e del registro di commercio.
1 La commissione cantonale di stima fondiaria è composta da quattro membri e tre supplenti nominati dal Governo, che designa anche il presidente e il vicepresidente.
2 Per ogni stima, la commissione è integrata dal titolare del registro dell'imposta fondiaria del comune in cui si trova l'immobile in questione, che ne è membro d'ufficio, o dal suo sostituto, designato dal consiglio comunale.
3 Le spese di stima comprendono le indennità spettanti ai membri della commissione e le spese. Sono a carico del richiedente. I membri della commissione hanno diritto alle stesse indennità degli estimatori dei valori ufficiali degli immobili e delle forze idrauliche.
4 Per il resto, è applicabile l'articolo 9, commi 2 a 5.
1 Spetta al giudice civile risolvere le controversie in materia di restrizioni di diritto privato nei rapporti giuridici riguardanti le imprese e gli immobili agricoli.
2 Il procedimento è regolato dal Codice di procedura civile.
1 La commissione stabilisce una statistica annuale delle alienazioni di immobili e di aziende agricole realizzate nel Cantone.
2 A tal fine, è autorizzata ad accedere a tutti i dati del registro fondiario.
Ad eccezione delle decisioni del Servizio delle contribuzioni, le decisioni adottate ai sensi della presente legge sono soggette a opposizione, conformemente alle norme del Codice di procedura amministrativa.
Le decisioni relative alle opposizioni sono soggette a ricorso presso la Camera amministrativa del Tribunale cantonale, conformemente al Codice di procedura amministrativa.
Le decisioni del Servizio delle contribuzioni sono soggette a reclamo e ricorso ai sensi della legge fiscale.
La legge d'introduzione del Codice civile svizzero del 9 novembre 1978 è modificata come segue
Articolo 4
Il riferimento agli articoli 621 e 625 CC è soppresso.
Articolo 10
Il riferimento all'articolo 857, comma 2 CC è soppresso.
Articolo 57, comma 1
…
Articolo 62a
…
Articolo 104a
…
Sono abrogate
a) la legge del 9 novembre 1978 recante introduzione della legge federale del 12 giugno 1951 sul mantenimento della proprietà fondiaria rurale;
b) la legge del 9 novembre 1978 recante introduzione della legge federale del 12 dicembre 1940 sul risanamento del debito dei domini agricoli;
c) la legge del 13 novembre 1991 recante esecuzione del decreto federale riguardante un termine di divieto di rivendita degli immobili non agricoli e la pubblicazione dei trasferimenti di proprietà immobiliare.
La presente legge è soggetta a referendum facoltativo.
Il Governo stabilisce l'entrata in vigore della presente legge.