Art. 13 Ordinanza sulle valutazioni immobiliari ufficiali (OVI) - Valore locativo

1. Il valore locativo corrisponde al reddito conseguibile annualmente in modo duraturo da un immobile.

2. Per determinare il valore locativo di norma si prende a riferimento il reddito locativo netto. Quest'ultimo risulta dal reddito locativo lordo al netto delle spese accessorie. Le spese accessorie sono le spese che possono essere fatturate separatamente al locatore. Tra queste rientrano spese quali riscaldamento, acqua, acqua calda, pulizia scale, elettricità comune, tasse di utilizzazione, spese amministrative per il conteggio. Non vi rientrano indennità per l'utilizzo del mobilio.

3. Il reddito locativo netto si compone dei proventi derivanti dall'utilizzo, da parte di terzi e proprio dei fabbricati, delle superfici edificate e delle adiacenze necessarie all'esercizio.

4. Se il reddito locativo netto non corrisponde alle condizioni di mercato, si prende a riferimento il reddito potenziale.

← Art. 12 OVI Ordinanza sulle valutazioni immobiliari ufficiali (OVI) - Organizzazione Art. 14 OVI →