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Art. 40 Ordinanza sulla pianificazione territoriale del Cantone dei Grigioni (OPTC) - Progetti di costruzione non sottoposti all'obbligo di licenza edilizia

Diritto edilizio formale - Progetti di costruzione non sottposti all'obbligo di licenza edilizia
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Art. 40 OPTC · Progetti di costruzione non sottoposti all'obbligo di licenza edilizia

1. A condizione che le prescrizioni del diritto materiale vengano rispettate, i seguenti progetti di costruzione non necessitano di una licenza edilizia

1. lavori di riparazione e di manutenzione ad edifici e impianti utilizzabili in conformità alla destinazione, purché servano soltanto alla conservazione del valore e l'edificio e l'impianto non subiscano una modifica o un cambiamento dello scopo;

2. modifiche insignificanti all'interno di edifici e impianti ad eccezione di modifiche della superficie utile o del numero di locali, escluso al di fuori delle zone edificabili;

3. destinazioni ad altro scopo senza ripercussioni rilevanti sull'ordinamento di utilizzazione, escluso al di fuori delle zone edificabili;

4. ricopertura dei tetti con materiale di copertura identico o simile;

5. edifici con un volume fino a 5 m³ (piccoli fabbricati), nonché tettoie per biciclette con una superficie di base fino a 4,0 m²;

6. edifici e impianti che non vengono eretti o installati per più di sei mesi all'anno, quali

a) banchi di ristorazione e di vendita,

b) punti di servizio per attrezzi per lo sport e il tempo libero,

c) stand, capanne, bancarelle, tende per feste, dimostrazioni, esposizioni ed eventi simili,

d) parchi giochi,

e) piccole sciovie, tappeti mobili per sciatori, piste di pattinaggio naturali,

f) impianti per percorsi di gara e discipline sportive alla moda,

g) pubblicità stradale,

h) pubblicità non luminose con una superficie fino a 5 m2 applicate ad infrastrutture turistiche;

7. iglu, tipi e simili per pernottamenti in aree sciistiche durante la stagione invernale oppure in fattorie da maggio ad ottobre, qualora non vengano installati impianti sanitari fissi;

8. impianti per la strutturazione del giardino quali sentieri, posti in giardino, tende parasole, scale, focolari da giardino, biotopi, trogoli per piante, opere d'arte, aste, escluso al di fuori delle zone edificabili;

9. installazioni pubblicitarie come insegne di ditte, vetrine, pubblicità luminose e cartelli indicatori con una superficie fino a 1,5 m²;

10. impianti di ricezione satellitare per radio e televisione con una superficie fino a 1,5 m²;

11. cartelli e segnali come semafori, tavole di segnaletica stradale, segnaletica dei sentieri, segni di misurazione;

12. segni non luminosi come croci fino a 3,0 m d'altezza, opere d'arte;

13. impianti tecnici come impianti d'illuminazione stradale, centraline, idranti, dispositivi di misurazione, pali, stanghe, panchine;

14. dispositivi di sicurezza come

a) reti da neve lungo le vie di comunicazione,

b) recinzioni di sicurezza, reti, sbarramenti, imbottiture e simili per impianti sportivi e per il tempo libero;

c) ringhiere di sicurezza;

15. impianti di urbanizzazione, nella misura in cui siano stati profilati e stabiliti, nel quadro di una pianificazione, con l'esattezza di una domanda di costruzione;

16. * impianti solari sulle facciate che presentano un basso grado di riflessione in base allo stato della tecnica, con una superficie assorbente massima di 6,0 m² per facciata all'interno delle zone edificabili e fino ad un massimo di 2,0 m² al di fuori delle zone edificabili;

17. * trasformazioni del terreno fino ad un'altezza o una profondità di 1,0 m e una cubatura modificata di 100 m³;

18. recinzioni fino ad un'altezza di 1,0 m, nonché muri di sostegno e di controriva fino ad un’altezza di 1,0 m, escluso al di fuori delle zone edificabili;

19. steccati mobili durante il pascolo;

20. tettoie senza fondamenta e simili fino ad una superficie di base massima di 25 m² per animali da reddito, tunnel di plastica senza fondamenta e sale da mungitura, nonché simili impianti agricoli e orticoli come piccole bancarelle per la vendita di prodotti;

21. depositi di materiale che vengono eretti soltanto una volta all'anno per al massimo quattro mesi;

22. * installazioni di cantiere, purché non provochino immissioni rilevanti, eccetto alloggi di operai e impianti mobili di betonaggio.

2. L'esenzione dall'obbligo della licenza edilizia non vale per progetti di costruzione previsti in zone di pericolo destinati ad ospitare persone e animali, nonché in generale per progetti di costruzione che potrebbero minacciare corsi d'acqua, zone di protezione delle acque e biotopi palustri.

3. L'esenzione dall'obbligo della licenza edilizia non esonera dall'osservanza delle prescrizioni di diritto materiale e dalla richiesta di altre autorizzazioni. Qualora vi fossero indizi che con un progetto di costruzione che non necessita di una licenza potrebbero venire lese prescrizioni di diritto materiale, l'autorità edilizia comunale avvia d'ufficio, su richiesta del Servizio o su indicazione di terzi, la procedura per il rilascio della licenza edilizia.

4. Edifici e impianti ai sensi del capoverso 1 numeri 6, 7, 19, 21 e 22 devono essere eliminati dopo la scadenza della durata ammessa, quelli ai sensi del numero 14 dopo l'uso. La superficie utilizzata deve essere riportata allo stato originario. Le parti di edifici o di impianti eliminate devono essere smaltite o conservate in un posto autorizzato.

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Decisioni giudiziarie che applicano questa disposizione (40)

R 2024 9 · gr (Art. 40 Abs. 1 Ziff. 16 KRVO)
Appeal Against Municipality's Uniform Balcony Solar Installation Requirement
The court held that the relevant procedure was the simplified approval process based on this provision regarding permit-exempt solar installations.
R 2022 77 · gr (Art. 40 Abs. 1 Ziff. 3 KRVO)
Land Use Violation Outside Building Zone and Permit Requirements
Cited to confirm that a change of use outside the building zone requires a building permit even without significant effects on the use regulations.
R 2022 77 · gr (Art. 40 Abs. 3 Satz 1 KRVO)
Land Use Violation Outside Building Zone and Permit Requirements
Cited to state that exemption from the requirement for a building permit does not exempt from compliance with substantive law.
R 2022 77 · gr (Art. 40 Abs. 3 Satz 2 KRVO)
Land Use Violation Outside Building Zone and Permit Requirements
Cited to confirm the municipality's authority to initiate proceedings ex officio if there are indications of violations of substantive law.
R 2021 98 · gr (Art. 40 Abs. 3 KRVO)
Terrain Modification Approval Revocation Upheld Due to Zoning Conflicts
The court confirms that the lower authority correctly initiated the ordinary building permit procedure based on signs that substantive law might be violated, as cited in the dispositive implicitly through the confirmation of the lower authority's decision.
R 2020 32 · gr (art. 40 cpv. 1 OPTC)
Municipality Refusal of Retroactive Permit for Unzoned Dwelling Upheld
Cited regarding construction projects (repairs and maintenance) that do not require a building license, applied to the roof works.
R 2020 3 · gr (Art. 40 KRVO)
Municipality v. Property Owner: Unauthorized Patio Roof Setback Violation
Cited in the reasoning process to determine that the simplified procedure did not apply because the construction was not exempt from the permit requirement under this article.
R 2019 97 · gr (Art. 40 cpv. 1 cifra 1 OPTC)
Alterations to Annex Roof Requiring Formal Building Application Over Simplified Notification
Cited to state that repair works are among the projects exempt from the building license requirement.
R 2016 64 · gr (Art. 40 cpv. 1 cifra 1 OPTC)
Municipality Building Permit Denial Appeal Partially Upheld Regarding Roof Renovation
The roof renovation is considered a repair/maintenance work exempt from building license under this provision.
R 2015 46 · gr (Art. 40 Abs. 1 Ziff. 6 KRVO)
Property Owner v. Municipality Regarding Temporary Structure Permit Extension
The court considered this provision in the reasoning to establish that the initial building permit for the fondue hut was limited to a maximum of six months per year as a temporary structure (Fahrnisbaute).
R 2013 227 · gr (Art. 40 Abs. 1 Ziff. 17 KRVO)
Illegal Construction and Restoration Order in Landscape Protection Area
The court found that terrain changes outside the building zone are subject to a permit requirement under this provision, which justifies the initial action.
R 2013 227 · gr (Art. 40 Abs. 3 KRVO)
Illegal Construction and Restoration Order in Landscape Protection Area
This article was cited in relation to Art. 57 BG as a basis for requiring a permit procedure when landscape protection provisions might be violated.
R 2013 183 · gr (art. 40 cpv. 1 numero 22 OPTC)
Municipality Upheld in Denying Construction License Due to Building Freeze Despite Prior Approvals
Cited to determine that construction site installations do not require a building permit if they do not cause relevant nuisance.
R 2013 183 · gr (art. 40 cpv. 4 OPTC)
Municipality Upheld in Denying Construction License Due to Building Freeze Despite Prior Approvals
Cited regarding the requirement to eliminate temporary installations after the permitted duration expires.
R 2013 129 · gr (Art. 40 KRVO)
Municipality's Approval of Garage Conversion Annulled Due to Improper Procedure and Objectors' Right to Appeal
Cited in the reasoning regarding the catalog of projects exempt from building permit requirements, justifying the exclusion of the notification procedure.