Art. 38 Ordinanza sulla pianificazione territoriale del Cantone dei Grigioni (OPTC) - Spazio abitativo permanente

1. Nella misura in cui siano soddisfatti i presupposti per uno spazio abitativo permanente nella zona agricola, di regola vengono autorizzate un'abitazione con ufficio per il capoazienda e un'abitazione per la generazione cedente (alloggio per anziani I). Se ne è comprovato il bisogno, possono essere autorizzate un'abitazione supplementare (alloggio per anziani II) per la terza generazione che vive nella fattoria, come pure camere per apprendisti e dipendenti.

2. Fanno stato le misure massime seguenti

a) abitazione del capoazienda: 165 m² SUL

b) alloggio per anziani I: 90 m² SUL

c) alloggio per anziani II: 50 m² SUL

d) ufficio: 15 m² SUL

e) camera apprendisti e dipendenti: 20 m² SUL ciascuna

3. In casi particolari si può divergere dalle misure massime dell'abitazione del capoazienda e dell'alloggio per anziani, purché la somma delle misure massime non venga superata. In caso di case d'abitazione esistenti, autorizzate prima dell'entrata in vigore della presente ordinanza, si può divergere in misura limitata dalla somma delle misure massime, qualora ciò sia indispensabile per un uso abitativo adeguato ai tempi o necessario per la conservazione di sostanza edilizia di pregio.

4. Alloggi per anziani possono essere utilizzati temporaneamente a scopi abitativi non agricoli, nel periodo in cui essi non vengono utilizzati.

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