Art. 37a Ordinanza sulla pianificazione territoriale del Cantone dei Grigioni (OPTC) - Indice di sfruttamento (IS)

1. L'IS è il rapporto tra la somma delle superfici di piano computabili (SPc) e la superficie del fondo computabile (SFc). Viene calcolato nel modo seguente: IS = SPc / SFc

2. Quale superficie di piano computabile valgono le seguenti superfici

1. Superfici utili principali (SUP);

2. Superfici utili secondarie (SUS), superfici di circolazione (SCIR) e superfici di costruzione (SC), nella misura in cui riguardino spazi posti oltre 1,60 m sopra il terreno di riferimento o sopra il terreno posto più in basso.

3. Non vengono computate

1. Tutte le superfici la cui altezza in luce è inferiore a 1,60 m;

2. Le superfici delle installazioni (SI);

3. I seguenti tipi di superfici utili secondarie (SUS): garage, rifugi, locali per il deposito dei rifiuti, casette da giardino per il deposito di attrezzi e simili, legnaie, nonché stalle per il bestiame minuto.

4. La definizione delle superfici si conforma alla norma SIA 416.

5. Alle superfici computabili del fondo appartengono le superfici del fondo e le parcelle che si trovano nella zona edificabile corrispondente, incluse le superfici d'accesso alle abitazioni. Non vengono computate le superfici dell'urbanizzazione di base, generale e particolare.

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