Legge sul registro fondiario (LRF) - Circondari del Catasto (GBG)

1. Per la gestione del registro fondiario, vengono costituiti uno o più distretti.

2. Ogni distretto comprende un ufficio competente per la tenuta del registro fondiario (l'Ufficio).

1. Ogni ufficio è diretto da una conservatrice o un conservatore del registro fondiario.

2. Le conservatrici e i conservatori del registro fondiario devono essere in possesso di una licenza o di un master svizzero in giurisprudenza.

3. ...

1. La Direzione responsabile del catasto (la Direzione) nomina per ogni ufficio un vice conservatore del catasto o una vice conservatrice del catasto. Quest'ultima o quest'ultimo entra in funzione, in particolare, in caso di conflitto d'interessi o di assenza prolungata della conservatrice o del conservatore del catasto.

1. Il regresso dello Stato sul personale dell'Ufficio per i danni derivanti dalla gestione del registro fondiario (art. 955 cpv. 2 CC), avviene conformemente alla legislazione speciale.

1. La direzione designa, previo parere della conservatrice o del conservatore del registro fondiario, una o più persone come aggiunta o aggiunto per ciascun ufficio. Queste persone possono svolgere le seguenti funzioni

a) Firmare estratti del registro fondiario;

b) Svolgere altri compiti stabiliti dalla direzione su richiesta della conservatrice o del conservatore del registro fondiario.

2. Può essere nominata aggiunta o aggiunto qualsiasi persona che abbia acquisito la formazione necessaria presso un ufficio del registro fondiario o che sia in possesso di una licenza o di un master in giurisprudenza svizzero.

1. La Direzione è l'autorità amministrativa di vigilanza sul catasto.

2. Essa sorveglia il corretto funzionamento dei singoli uffici e l'applicazione uniforme delle norme vigenti per il catasto. Emette le direttive necessarie e ispeziona regolarmente ogni ufficio.

3. È legittimata a presentare ricorso contro le decisioni delle autorità cantonali di ricorso in materia di catasto (Art. 956a cpv. 2 num. 2 CC).

4. ...

1. La Commissione di Ricorso per il Registro Fondiario (la Commissione) è l'autorità cantonale di ricorso di prima istanza (art. 956a cpv. 1 CC).

2. Ha sede a Friburgo presso la Direzione, alla quale è assegnata amministrativamente.

3. È composta da tre membri e tre membri supplenti, eletti dal Gran Consiglio.

4. Nomina una segretaria o un segretario e una segretaria supplente o un segretario supplente, che può scegliere tra i propri membri.

5. I requisiti generali per l'elezione dei membri sono regolati dagli articoli 9 cpv. 1 lett. b e c, 10, 16 e 17 cpv. 1 della Legge sulla Giustizia del 31 maggio 2010 (LG). Queste disposizioni si applicano anche alla segretaria o al segretario.

6. L'elezione dei membri è disciplinata dagli articoli 11-14 LG.

1. La Commissione è indipendente nell'esercizio delle sue funzioni.

2. È soggetta alla supervisione del Consiglio della Giustizia e gli presenta un rapporto annuale conformemente alla Legge sulla Giustizia.

3. ...

1. La Commissione organizza sé stessa. Nomina la sua Presidente o il suo Presidente e la sua Vicepresidente o il suo Vicepresidente.

2. L'astensione dei membri e della Segretaria o del Segretario è determinata dalla legge sulla procedura amministrativa.

3. Le retribuzioni per i membri e la Segretaria o il Segretario si conformano alle disposizioni del regolamento sull'indennizzo dei membri delle commissioni statali.

1. La Commissione decide, fatta salva la possibilità di ricorso al Tribunale cantonale, sui ricorsi contro le decisioni dei conservatori e delle conservatrici del registro fondiario.

1. Il catasto federale viene istituito secondo la procedura ordinaria quando

a) è stata eseguita una nuova prima rilevazione indipendentemente da una ridefinizione di proprietà,

b) non viene eseguita alcuna nuova prima rilevazione.

2. Il catasto federale può essere istituito senza una nuova prima rilevazione preliminare solo se sono soddisfatte le condizioni ai sensi dell'articolo 40 del titolo finale del Codice civile e se

a) difficoltà eccessive nell'esecuzione della nuova misurazione causano costi troppo elevati, oppure

b) i terreni si trovano in un'area che richiede una ridefinizione forestale la cui realizzazione deve essere rinviata, oppure

c) i terreni si trovano in un'area con spostamenti del suolo permanenti, oppure

d) la prima rilevazione non può essere realizzata entro il termine previsto dallo Stato, oppure

e) ciò si rivela necessario affinché il catasto di un comune possa essere gestito nello stesso sistema.

1. Il Consiglio di Stato decide l'instaurazione del registro fondiario federale per un comune o una parte dello stesso.

2. Questa decisione viene pubblicata dall'Ufficio.

3. Con la pubblicazione, le persone che rivendicano diritti costituiti prima dell'entrata in vigore del Codice civile (1° gennaio 1912), ma non registrati, sono invitate a richiederne l'iscrizione. Questa richiesta deve essere presentata per iscritto all'Ufficio entro due mesi dalla pubblicazione.

4. Il regolamento d'esecuzione disciplina le singole disposizioni per la pubblicazione.

1. L'acquirente di diritti reali su un immobile subentra nei diritti e negli obblighi del venditore che derivano dai lavori per la costituzione del registro fondiario federale.

2. L'atto pubblico deve contenere la conferma delle parti che sono state informate dal notaio o dalla notaia sullo stato dei lavori e sui diritti e doveri che ne derivano.

3. L'ufficio annota d'ufficio sui fogli degli immobili interessati «Costituzione del registro fondiario federale in corso».

1. I proprietari terrieri interessati sono obbligati a collaborare nei lavori per l'istituzione del registro fondiario federale.

1. Il catasto di transizione, istituito secondo la legislazione sulla misurazione ufficiale, viene integrato e aggiornato dai conservatori del registro fondiario o dalle conservatrici del registro fondiario mediante

a) il controllo dei dati relativi ai diritti sul catasto di transizione,

b) ove necessario, l'iscrizione di tutte le registrazioni, prenotazioni e annotazioni secondo il catasto cantonale,

c) l'iscrizione provvisoria, su richiesta, di tutti i diritti rivendicati che sono stati costituiti prima dell'entrata in vigore del Codice civile ma non registrati.

2. Tutte le operazioni nel catasto cantonale, effettuate dal deposito del catasto di transizione presso l'ufficio fino all'entrata in vigore del registro fondiario federale, sono trasferite d'ufficio al catasto di transizione.

1. La rettifica mira a stabilire chiaramente e inequivocabilmente i diritti.

2. In particolare, essa intende

a) cancellare le iscrizioni che non possono più essere oggetto di registrazione o che hanno perso ogni significato legale; e

b) adeguare le iscrizioni alla situazione attuale.

1. I diritti reali iscritti nel catasto cantonale vengono trasferiti d'ufficio nel catasto transitorio, purché siano compatibili con le disposizioni del CC. L'amministratrice o l'amministratore del registro fondiario stabilisce il testo.

2. Le indicazioni nel catasto cantonale, che corrispondono a prelazioni e annotazioni, vengono d'ufficio annotate o preannotate nel catasto transitorio.

1. Se la variazione di un'iscrizione, di una pre o post annotazione comporta una limitazione del contenuto o dell'estensione di un diritto, ciò può avvenire solo con il consenso delle parti interessate. Fatte salve le eccezioni previste dalla legge, per cui si può prescindere dal consenso.

2. I diritti rivendicati possono essere iscritti solo con il consenso delle parti interessate o in seguito a una decisione giudiziale.

1. I diritti reali istituiti secondo l'antico diritto cantonale, che non possono più essere istituiti secondo il diritto fondiario, non vengono iscritti, tuttavia sono annotati in modo conveniente.

2. Le parti possono tuttavia adeguare questi diritti alle disposizioni del Codice civile svizzero (ZGB).

3. Per i diritti di pegno immobiliare istituiti prima del 1º gennaio 1912, il "diritto a un posto di pegno libero" è annotato d'ufficio.

1. Le indicazioni relative alla proprietà vengono integrate nel catasto transitorio mediante l'iscrizione

a) dei proprietari attuali dei fondi;

b) in caso di comproprietà, della quota di ciascun comproprietario;

c) in caso di proprietà collettiva, del rapporto giuridico che fonda la comunità.

2. Il conservatore del libro fondiario si assicura che le servitù possano essere iscritte con la dicitura corrispondente come diritto e come onere.

3. Con il consenso delle parti, il conservatore del libro fondiario cerca di inserire il valore degli oneri fondiari nel catasto transitorio.

1. La conservatrice o il conservatore del registro fondiario convoca alle sedute di riconoscimento

a) i proprietari degli immobili situati nel perimetro,

b) i titolari dei diritti autonomi e perpetui registrati,

c) gli altri titolari di diritti reali limitati, qualora debbano acconsentire a una modificazione o cancellazione prevista o all'iscrizione di un diritto preteso, e

d) se necessario, le persone che hanno rivendicato l'iscrizione di un diritto non registrato, nonché i proprietari degli immobili adiacenti al perimetro.

2. La forma e il contenuto della convocazione sono determinati nel regolamento di esecuzione.

3. Se le persone convocate non si presentano, verranno convocate una seconda volta.

4. Nei casi semplici, la conservatrice o il conservatore del registro fondiario invia alle persone da convocare una copia della pagina del catasto di transizione che le riguarda. Se queste restituiscono la pagina firmata, non vengono convocate.

5. La conservatrice o il conservatore del registro fondiario può rinunciare a convocare persone i cui diritti non vengono modificati.

1. Le verifiche sono eseguite dal conservatore o dalla conservatrice del registro fondiario. Sono presenti anche l’ingegnere geometra incaricato o l'ingegnera geometra incaricata e una persona delegata dal consiglio comunale.

2. Eccezionalmente e con il consenso dell’ufficio competente per l’informazione geografica, l’ingegnere geometra incaricato o l'ingegnera geometra incaricata può farsi rappresentare.

3. In casi semplici e quando il catasto federale è introdotto senza una nuova rilevazione preliminare, il conservatore o la conservatrice del registro fondiario può dispensare l’ingegnere geometra incaricato o l'ingegnera geometra incaricata e la persona delegata dal comune dalla partecipazione alle sedute di riconoscimento.

1. La conservatrice o il conservatore del registro fondiario informa i presenti sul testo delle iscrizioni, sui diritti rivendicati nonché sulle modifiche o cancellazioni iscritte o previste, e, se necessario, ottiene il loro consenso ai sensi dell'articolo 20.

2. Di norma, i presenti concedono il loro consenso con la firma sul catasto di transizione.

3. Se necessario, la conservatrice o il conservatore del registro fondiario richiede ai presenti gli indirizzi dei titolari di diritti reali limitati sui loro fondi e informa i proprietari sulle possibilità legali di rettifica dei diritti d'ipoteca.

1. Se la regolarizzazione dei diritti o la costituzione di un nuovo diritto a seguito dell'affermazione di un diritto non iscritto richiede un atto pubblico, la conservatrice o il conservatore del registro fondiario può redigere l'atto.

2. Come motivi di esclusione si applicano mutatis mutandis i motivi previsti dall'articolo 21 della legge del 20 settembre 1967 sul notariato.

3. L'atto pubblico consiste in un accordo e, laddove richiesto dall'articolo 732, comma 2, CC, in un piano. L'accordo può assumere la forma di una pagina del catasto di transizione. Nell'accordo sono indicati la data, la conservatrice o il conservatore del registro fondiario e le parti o i loro rappresentanti, nonché i terreni interessati, l'oggetto dell'accordo, il prezzo o il pagamento compensativo e il modo di pagamento.

4. L'accordo e, se del caso, il piano vengono firmati dalle parti. Le conservatrici o i conservatori del registro fondiario attestano che l'accordo è stato concluso in loro presenza e firmano l'atto.

5. L'originale dell'atto serve come documento giustificativo per il registro fondiario.

1. L'amministratrice o l'amministratore del registro fondiario annota nella decisione finale in particolare che

a) tutti i fogli del catasto di transizione sono stati oggetto della procedura di riconoscimento e tutte le parti interessate sono state debitamente convocate,

b) sono stati ottenuti tutti i necessari consensi ai sensi dell'articolo 20, in particolare quelli dei creditori ipotecari e dei titolari di servitù personali,

c) l'ingegnere geomatico incaricato ha registrato nei documenti di misurazione tutte le modifiche apportate durante i riconoscimenti, e

d) non vi sono più casi pendenti.

2. La decisione finale è controfirmata dagli altri membri della commissione di riconoscimento.

1. La custode del registro fondiario o il custode del registro fondiario redige, sulla base del catasto di transizione riconosciuto, il registro fondiario federale e lo deposita pubblicamente al termine della procedura di riconoscimento.

1. L'obbligo viene comunicato tramite

a) pubblicazione nel Bollettino Ufficiale,

b) notifica personale a

1. tutte le proprietarie e i proprietari dei beni immobili situati nel perimetro,

2. tutte le titolari e i titolari dei diritti autonomi e permanenti registrati,

3. le titolari e i titolari di altri diritti reali limitati, se è stato necessario ottenere il loro consenso, e

4. le persone che hanno rivendicato diritti non registrati, e

5. le proprietarie e i proprietari dei beni immobili confinanti con il perimetro.

2. Alle persone che, prima dell'entrata in vigore del Codice Civile Svizzero (ZGB), hanno rivendicato diritti fondati ma non registrati, l'amministratrice o l'amministratore del registro fondiario comunicherà se tali diritti sono stati registrati.

3. Per le persone il cui indirizzo non è noto al registro fondiario e non può essere determinato né dai proprietari né dall'amministrazione comunale o dall'ufficio responsabile per la gestione delle imposte dirette, la pubblicazione nel Bollettino Ufficiale vale come notifica.

1. La durata della condizione è di trenta giorni.

2. Gli atti della condizione sono depositati presso l'ufficio. Essi contengono in particolare

a) il foglio catastale,

b) il catasto di transizione e

c) i piani.

3. Questi atti possono essere consultati in presenza di un collaboratore o di una collaboratrice dell'ufficio, alle condizioni previste dall'articolo 970 del Codice Civile Svizzero (ZGB).

1. L'edizione si limita alla corrispondenza del contenuto del registro fondiario federale con

a) la descrizione della proprietà del catasto di transizione e

b) le iscrizioni, prenotazioni e annotazioni del catasto cantonale con riserva

1. del rispetto degli articoli 18 a 22 in occasione del trasferimento dei diritti e

2. delle modifiche, cancellazioni o nuove iscrizioni concordate in occasione dei riconoscimenti.

1. Chi è autorizzato a prendere visione degli atti allegati può sollevare opposizione.

2. Le opposizioni devono essere indirizzate alla conservatrice o al conservatore del registro fondiario durante il periodo di deposito. Esse devono essere motivate e contenere richieste chiare.

3. Le opposizioni presentate dopo il periodo di deposito vengono accolte solo se il ritardo è giustificato.

4. Le opposizioni possono essere presentate oralmente o per iscritto.

5. La conservatrice o il conservatore del registro fondiario tiene un registro delle opposizioni con le decisioni prese. Se l'opposizione viene presentata oralmente, l'opponente deve firmare in questo registro.

1. La gerente o il gerente del registro fondiario decide sulle opposizioni.

2. Qualora l'accoglimento di un'opposizione riguardi il contenuto di diritti di terzi, la gerente o il gerente del registro fondiario, fatti salvi i casi di eccezione previsti dalla legge, deve ottenere il loro consenso. Se il consenso viene rifiutato, l'opposizione viene respinta.

3. La decisione relativa all'opposizione viene notificata per iscritto; fanno eccezione le opposizioni presentate oralmente e accolte immediatamente. Se l'opposizione viene respinta, ciò viene comunicato con una decisione motivata che indica l'istanza di ricorso e il termine per presentare ricorso, contro ricevuta.

1. Le decisioni di opposizione possono essere impugnate presso la Commissione entro trenta giorni dalla notifica. Gli articoli 67-75 si applicano mutatis mutandis.

2. Le decisioni della Commissione possono essere impugnate con un ricorso al Tribunale cantonale; l'articolo 75a comma 2 è applicabile.

1. Una volta prese le decisioni sui ricorsi, l'amministratore o l'amministratrice del catasto dispone l'entrata in vigore del catasto federale e della nuova misurazione iniziale per il comune o la parte del comune interessati.

2. La decisione viene pubblicata nel bollettino ufficiale. Essa contiene

a) la data dell'entrata in vigore,

b) l'informazione che i ricorsi pendenti sono riservati, e

c) l'informazione che i diritti reali non iscritti nel catasto saranno annullati ai sensi dell'articolo 36, a meno che non vengano iscritti o temporaneamente iscritti entro due mesi dalla pubblicazione.

3. L'amministratore o l'amministratrice del catasto comunica questa decisione anche personalmente alle persone che hanno fatto valere diritti reali che però non sono stati iscritti nel catasto.

1. I diritti reali non iscritti ai sensi dell'articolo 44 comma 2 del titolo finale del CC sono abrogati se non vengono iscritti o iscritti provvisoriamente entro due mesi dalla pubblicazione.

1. Le spese per la realizzazione del registro fondiario federale sono a carico dello Stato. Sono escluse le spese per

a) la presenza della persona che rappresenta il comune alle sedute di riconoscimento; queste sono a carico del comune,

b) la redazione di atti o piani; queste sono a carico dei beneficiari,

c) l'aggiornamento e la nuova redazione dei titoli ipotecari e delle iscrizioni ipotecarie; queste sono a carico dei creditori ipotecari, e

d) la presenza dell'ingegnere geometra incaricato o dell'ingegnere geometra incaricata alle sedute di riconoscimento per la realizzazione del registro fondiario federale nell'ambito del nuovo primo rilievo; queste sono comprese nella ripartizione dei costi secondo la legislazione sulla misurazione ufficiale.

1. Le seguenti disposizioni sono applicabili quando il registro fondiario federale viene istituito dopo il raggruppamento dei beni.

2. Restano riservate le disposizioni della legislazione sul miglioramento fondiario e sulla misurazione ufficiale.

1. Il catasto di transizione viene consegnato all'ufficio e completato tramite il trasferimento dei diritti di garanzia immobiliare.

2. I diritti di garanzia immobiliare sono pubblicati; gli articoli 29-34 si applicano per analogia. Tuttavia, questa pubblicazione non ha luogo se il conservatore del registro fondiario istituisce il registro di transizione immediatamente dopo la presentazione del catasto di transizione.

3. La pubblicazione si limita alla conformità delle indicazioni sui diritti di garanzia immobiliare nel catasto di transizione con i diritti di garanzia immobiliare elencati nel registro corrente, fatte salve l'applicazione degli articoli 802 del codice civile e 21 comma 3 della presente legge.

4. Dopo l'entrata in vigore del catasto di transizione secondo la legislazione sulle migliorie fondiarie

a) il conservatore del registro fondiario controlla il testo delle indicazioni legali del catasto di transizione e lo completa se necessario,

b) il conservatore del registro fondiario rettifica i diritti reali, le prenotazioni e le annotazioni, a meno che questi non siano già stati trattati dalla commissione di stima, e

c) il conservatore del registro fondiario stabilisce il testo di tutte le indicazioni legali del catasto di transizione.

5. Il conservatore del registro fondiario prepara i riconoscimenti. Gli articoli 17-27 si applicano per analogia.

1. La conservatrice del registro fondiario o il conservatore del registro fondiario crea un registro di transizione, trasferendo i dati del catasto transitorio sulla pagina del registro fondiario. I dati della descrizione del bene immobile hanno carattere provvisorio.

1. Subito dopo la conclusione dei riconoscimenti, il registro di transizione viene reso pubblico. Gli articoli 29-34 si applicano mutatis mutandis.

2. La pubblicazione si limita alla conformità del contenuto del registro di transizione

a) con riserva dell'articolo 39 comma 4 lett. c, con i dati che sono stati oggetto della pubblicazione del catasto di transizione e della pubblicazione dei diritti ipotecari, e

b) con gli altri dati dal catasto cantonale, con riserva

1. del rispetto degli articoli 18-22 per il trasferimento dei diritti e

2. delle modifiche, cancellazioni e nuove iscrizioni concordate in occasione dei riconoscimenti.

3. Se il catasto di transizione non è stato pubblicato, la pubblicazione del registro di transizione riguarda anche il trasferimento dei diritti ipotecari.

1. Una volta prese le decisioni sui ricorsi, la conservatrice o il conservatore del registro fondiario dispone l'entrata in vigore del registro transitorio.

2. La decisione viene pubblicata nel bollettino ufficiale. Essa contiene

a) la data di entrata in vigore,

b) l'avviso che i ricorsi pendenti sono riservati, e

c) l'invito ai creditori ipotecari di presentare i loro titoli ipotecari e le loro iscrizioni ipotecarie all'ufficio per l'aggiornamento entro tre mesi dalla seconda pubblicazione.

3. Al registro transitorio entrato in vigore viene attribuita l'efficacia del registro fondiario federale.

1. Al termine del primo rilevamento, l'amministratrice o l'amministratore del registro fondiario trasferisce la descrizione della proprietà del nuovo primo rilevamento sulla scheda del registro transitorio.

2. Il registro fondiario federale viene pubblicamente esposto. Gli articoli 29-34 si applicano mutatis mutandis, ad eccezione dell'articolo 29 lett. b.

3. L'esposizione si limita alla corrispondenza della descrizione della proprietà con il risultato del nuovo primo rilevamento.

1. La conservatrice o il conservatore del registro fondiario decide l'entrata in vigore del registro fondiario federale e della nuova prima rilevazione ai sensi dell'articolo 35, applicabile per analogia.

1. Per i costi della redazione del registro fondiario federale dopo il completamento della ricomposizione fondiaria, è applicabile l'articolo 37.

1. Qualora venga effettuata una prima rilevazione dopo l'istituzione del catasto fondiario federale, l'amministratore o l'amministratrice del catasto trasferisce il risultato della prima rilevazione nei documenti del catasto e, a tal fine, redige nuovi fogli; l'articolo 17, paragrafi 1 e 2 si applicano mutatis mutandis.

2. I nuovi fogli vengono esposti pubblicamente. Gli articoli 29-34 si applicano mutatis mutandis, con eccezione dell'articolo 29, lettera b.

3. L'esposizione si limita alla concordanza della descrizione dell'immobile con il risultato della nuova prima rilevazione.

4. L'amministratore o l'amministratrice del catasto delibera l'entrata in vigore delle modifiche secondo l'articolo 35, che si applica mutatis mutandis.

1. Il Consiglio di Stato dispone le procedure pubbliche di rettifica (Art. 976c cpv. 1 CC).

2. L'amministratore o l'amministratrice del registro fondiario redige, per i fondi interessati, un catasto provvisorio secondo le disposizioni che regolano la formazione del registro fondiario federale.

3. Gli articoli 14-37 si applicano mutatis mutandis alla procedura e ai costi, con le seguenti riserve

a) Se i proprietari fondiari o i titolari di diritti si rifiutano chiaramente e senza motivo legittimo di acconsentire alla rettifica delle iscrizioni proposta dall'amministratore o dall'amministratrice del registro fondiario, quest'ultimo o quest'ultima possono notificare loro con una decisione che tale rettifica sarà effettuata.

b) Questa decisione può essere contestata entro 30 giorni mediante opposizione scritta e motivata all'amministratore o all'amministratrice del registro fondiario.

c) La decisione in merito all'opposizione può essere impugnata entro 30 giorni con ricorso al tribunale.

1. I documenti del registro fondiario sono gestiti per comuni o parti di comuni.

2. Il diario e il registro con le annotazioni provvisorie sono gestiti per distretti. I documenti giustificativi sono classificati per distretti.

3. Il diario e il libro principale sono gestiti elettronicamente. I dettagli sono stabiliti nel regolamento d'esecuzione.

1. I registri per comune o frazioni di comune sono tenuti solo in una lingua.

2. Questa lingua è determinata dal regolamento di esecuzione. Decisiva è in particolare la lingua della maggioranza degli abitanti del comune.

3. Il regolamento di esecuzione può essere modificato a questo riguardo, se l'autorità comunale interessata lo richiede e si è verificato un cambiamento sostanziale e presumibilmente duraturo nella composizione linguistica degli abitanti del comune. La traduzione dei registri è disposta dal Consiglio di Stato. I costi per la traduzione sono sostenuti per metà dallo Stato e per metà dal comune interessato.

4. I registri sono tradotti nella loro interezza. Le disposizioni al riguardo sono stabilite nel regolamento di esecuzione.

1. È necessario adottare le misure necessarie per proteggere i dati del catasto da perdita e distruzione.

2. La sicurezza dei dati digitali è garantita secondo il concetto di sicurezza informatica dello Stato.

3. Dei documenti catastali in forma cartacea deve essere creata a intervalli regolari una copia di sicurezza digitale. I dettagli sono regolati nelle istruzioni della Direzione.

1. Il libro mastro è tenuto su fogli federali o mediante elaborazione elettronica dei dati.

1. I documenti giustificativi sono numerati e classificati in base all'ordine cronologico della loro presentazione.

2. ...

1. La descrizione dell'immobile viene iscritta sul foglio del registro principale.

2. Essa contiene in particolare

a) i numeri di piano,

b) il nome del luogo o della strada,

c) la descrizione e il numero dell'edificio,

d) le osservazioni relative alla misurazione parcellare conforme alla legislazione sulla misurazione ufficiale e

e) la superficie, se si tratta di un immobile.

3. Gli organi della misurazione ufficiale forniscono i dati della descrizione degli immobili o dei diritti indipendenti e duraturi.

4 ...

1. Il regolamento esecutivo può prevedere la tenuta di registri ausiliari.

1 ...

1bis

Chiunque può verificare direttamente tramite internet chi sia registrato come proprietario di un terreno nel catasto e consultare la descrizione della proprietà immobiliare.

2. Il regolamento di esecuzione disciplina i dettagli.

1. I terreni che non sono di proprietà privata e i terreni destinati all'uso pubblico vengono iscritti nel registro fondiario.

2. Tuttavia, il regolamento di esecuzione può prevedere eccezioni per le strade cantonali e comunali nonché per i corsi d'acqua di minore importanza.

3 ...

1. La conferma ufficiale ai sensi dell'articolo 68 comma 2 GBV è rilasciata dalla Capoufficiale o dal Capoufficiale.

1. Un'ipoteca totale su più immobili in diversi distretti catastali viene istituita dal conservatore o dalla conservatrice del registro fondiario presso cui viene presentata la domanda di registrazione (Art. 61 cpv. 1).

1. I privilegi legali sono rappresentati allo stesso modo dei privilegi contrattuali.

2. Se questi privilegi prevalgono sui privilegi contrattuali nel rango, il rango deve essere indicato come segue: «Rango 0».

1. Titoli invalidati o cancellati, che non vengono consegnati alla persona legittimata (Art. 152 commi 3 e 4 GBV), vengono distrutti.

1. Il Presidente del Tribunale Distrettuale o la Presidente del Tribunale Distrettuale giudica le richieste di annotazioni provvisorie nel registro fondiario.

1. Gli avvisi che vengono emessi dall'ufficio dopo ogni operazione registrata nel registro fondiario sono designati nel regolamento d'esecuzione. Resta riservata la legislazione federale.

1. Su richiesta, l'ufficio appone su una o più copie del documento la data e in forma abbreviata il contenuto delle operazioni effettuate.

2. Se l'atto è stato presentato in forma elettronica, la comunicazione avviene per via elettronica (Art. 38 lett. b n. 2 GBV).

1. Il Presidente o la Presidente del Tribunale Distrettuale è l'istanza giudiziaria competente ai sensi degli articoli 976b e 977 del Codice Civile Svizzero (ZGB).

1. Gli atti giuridici per l'acquisizione della proprietà sono pubblicati nel Bollettino Ufficiale.

2. Non sono pubblicati, oltre agli atti di acquisizione derivanti dalle eredità

a) l'acquisizione di immobili non edificati di meno di 50 m² in caso di terreno edificabile e meno di 1000 m² in caso di altro terreno;

b) l'acquisizione di immobili certificata dall'ingegnera geomètra ufficiale o dall'ingegnere geomètra ufficiale rispettivamente dall'amministratrice del registro fondiario o dall'amministratore del registro fondiario;

c) l'acquisizione di quote di comproprietà o proprietà per piani di scarsa rilevanza, in particolare quando queste concedono alla titolare o al titolare solo l'uso di un parcheggio, di un garage, di una cantina o di un locale simile.

1. Alla richiesta di iscrizione di atti giuridici pubblicamente autenticati per l'acquisizione della proprietà, che devono essere pubblicati, deve essere allegata una dichiarazione con le informazioni da pubblicare; a tal fine, la direzione redige un modulo.

2. In assenza di tale dichiarazione, la conservatrice o il conservatore del registro fondiario sospende l'iscrizione, che deve essere integrata entro un termine di dieci giorni. Se la dichiarazione non viene nuovamente presentata, il conservatore del registro fondiario respinge la richiesta di iscrizione.

3. Per il resto, la procedura è regolata dal regolamento di esecuzione.

1. La conservatrice o il conservatore del registro fondiario può accettare una richiesta presentata nell'altra lingua ufficiale del cantone.

1. Se si intende costituire un'ipoteca complessiva su più immobili situati in diverse circoscrizioni del registro fondiario, sarà compito del conservatore o della conservatrice del registro fondiario, presso cui è stata richiesta l'iscrizione (Art. 110 comma 2 GBV), disporre d'ufficio l'iscrizione negli altri circondari del registro fondiario (Art. 110 comma 4 GBV).

2. La data della prima richiesta è considerata la data di iscrizione per tutti gli immobili.

1. Le persone incaricate della pubblica autenticazione notificano gli atti da loro autenticati per l'iscrizione.

2 ...

1. La conservatrice o il conservatore del registro fondiario può richiedere, in casi eccezionali, copie autenticate degli allegati ai documenti (procure, autorizzazioni, ecc.).

2. Qualora attraverso i documenti vengano modificati, suddivisi o uniti beni immobili, oppure venga costituito o modificato un diritto di superficie indipendente e duraturo su un fondo, all'esemplare destinato all'ufficio deve essere allegato un verbale di mutazione dei confini; quest'ultimo deve essere redatto conformemente alla legislazione sulla misurazione ufficiale.

3. Le richieste, le autorizzazioni e altre dichiarazioni delle autorità devono essere corredate di firme e timbri ufficiali.

1. I documenti privati devono essere presentati in originale o in copia autenticata.

2. ...

1. L'ufficio può gestire le comunicazioni commerciali ai sensi dell'articolo 38 GBV per via elettronica.

2. Le notifiche secondo l'articolo 38 lett. b GBV possono essere effettuate per via elettronica solo se anche la domanda è stata trasmessa elettronicamente e la notifica è diretta ai richiedenti.

3. In caso di presentazioni elettroniche, non è ammessa una presentazione mista di documenti elettronici e cartacei (Art. 42 GBV).

**1. La persona che presenta il reclamo può presentarlo personalmente o farsi rappresentare da:**

a) un notaio o una persona autorizzata a esercitare la professione forense nel cantone, oppure

b) un ingegnere geometra ufficiale, se quest'ultima ha redatto un documento dichiarato inammissibile o respinto.

**2. La persona incaricata deve dimostrare le proprie competenze con una procura scritta, che deve essere presentata insieme al reclamo. Se non fornisce una procura, il membro della commissione incaricato dell'accertamento (la persona incaricata dell'accertamento) assegna un breve termine per esibire la procura, con la minaccia di decadenza.**

1. Il termine per presentare reclamo inizia a decorrere dal giorno successivo alla notifica della decisione.

2. Il termine per il reclamo è rispettato se il reclamo è consegnato al più tardi l'ultimo giorno alla commissione stessa o a un ufficio postale svizzero o a una rappresentanza diplomatica o consolare svizzera per la notifica.

3. Se l'ultimo giorno del termine cade di sabato, domenica o in un altro giorno festivo riconosciuto dallo Stato, il termine scade il giorno lavorativo successivo.

4. Il termine non può essere prorogato. Non ci sono vacanze e i termini non possono essere sospesi.

5. Il termine può essere ripristinato in conformità con la legislazione sulla procedura per i ricorsi amministrativi.

1. Il ricorso deve essere inviato per posta in tre copie alla sede della Commissione o presentato direttamente presso la stessa.

2. Il ricorso deve in particolare

a) indicare la decisione impugnata,

b) contenere le richieste,

c) essere motivato,

d) indicare eventuali mezzi di prova,

e) essere datato e firmato dalla persona che presenta il ricorso.

3. I documenti in possesso della persona che presenta il ricorso, in particolare la comunicazione di rigetto della registrazione, devono essere allegati al ricorso.

4. Se il ricorso non soddisfa i requisiti di forma e contenuto, la persona incaricata dell'accertamento fissa alla persona che presenta il ricorso un breve termine sotto pena di decadenza per porre rimedio alle carenze.

1. La persona incaricata dell'accertamento fissa alla parte reclamante un termine per versare un anticipo delle spese presunte.

2. Su richiesta, può prorogare tale termine.

3. Se l'anticipo delle spese non viene versato entro il termine stabilito, il reclamo viene dichiarato inammissibile.

1. Qualora venga impugnata una decisione del conservatore o della conservatrice del registro fondiario o venga contestata la loro condotta amministrativa, una copia del ricorso viene notificata al medesimo o alla medesima. Il conservatore o la conservatrice del registro fondiario trasmette alla persona incaricata dell'accertamento

a) la sua posizione,

b) il fascicolo, in particolare la ricevuta di ricezione della decisione di rigetto o di inammissibilità e

c) le informazioni relative all'identità delle persone i cui interessi potrebbero essere influenzati dall'accoglimento del ricorso.

2. Se il ricorso non è manifestamente inammissibile o infondato, viene notificato alle persone i cui diritti possano essere toccati dall'accoglimento del ricorso, affinché possano esprimere la loro posizione.

1. La persona incaricata dell'accertamento adotta le misure per la presa di decisione.

2. La commissione decide senza udienza e può respingere un ricorso palesemente mal motivato con una decisione sommariamente motivata.

3. La decisione può essere presa per circolare, a meno che un membro richieda una discussione.

1. La presidente o il presidente della commissione è competente

a) per la decisione di non entrare nel merito di un reclamo manifestamente irricevibile;

b) a dichiarare conclusi i procedimenti che, a causa di ritiro o accordo tra le parti o per altri motivi, sono diventati privi di oggetto.

2. La decisione presidenziale può essere motivata in forma sommaria.

1. Se il reclamo viene accolto, la commissione annulla la decisione impugnata e richiede al conservatore o alla conservatrice del registro fondiario di soddisfare la richiesta.

1. La decisione viene comunicata

a) alla persona che ha presentato il reclamo;

b) al conservatore o alla conservatrice del registro fondiario interessato/a;

c) alle persone interessate invitate a esprimere un parere;

d) in caso di rigetto del reclamo che richiedeva un'annotazione nel registro fondiario, alle altre persone interessate;

e) alla direzione;

f) all'Ufficio Federale del Registro Fondiario e del Diritto Fondiario (UFRF).

2. La commissione pubblica le proprie decisioni in forma neutrale.

1. In caso di rigetto o inammissibilità, di norma la persona che ha presentato il ricorso sostiene le spese del procedimento. Su apposita richiesta, può essere riconosciuto un equo indennizzo a carico della persona che ha presentato il ricorso a favore delle persone che hanno preso posizione. Tuttavia, resta salvo l'articolo 139 della legge sulla giustizia amministrativa.

2. In caso di accoglimento del ricorso, la commissione può, su apposita richiesta, riconoscere alla persona ricorrente un equo indennizzo a carico dello Stato, qualora le circostanze lo giustifichino.

3. Le spese del procedimento sono regolate nel regolamento di esecuzione.

4. Contro le decisioni della commissione relative alla fissazione delle spese, è possibile presentare opposizione in via preliminare presso questo stesso ente, purché sia impugnata solo questa parte della decisione.

1. Le decisioni della Commissione possono essere impugnate mediante ricorso presso il Tribunale cantonale.

2. Il procedimento si svolge secondo la legge sulla giustizia amministrativa; tuttavia, l'articolo 67 di tale legge è applicabile.

1. Si applicano le tasse proporzionali

a) nel trasferimento di proprietà

1. tra vivi (acquisto, scambio, donazione, cessione, divisione, fusione di società, ecc.), oppure

2. per causa di morte in caso di legati;

b) nella costituzione di diritti di pegno immobiliare, ad eccezione dei diritti di pegno per garantire crediti di diritto pubblico.

2. L'acquisizione di diritti reali nella successione ereditaria o dell'usufrutto legale, nonché le rettifiche della titolatura (cambio di nome a seguito di matrimonio, cambio di nome di un'azienda) sono esenti da tasse proporzionali.

1. Le spese proporzionali sono calcolate come segue, per

a) trasferimenti di proprietà: sul prezzo, in mancanza di tale importo sul valore dichiarato, ma almeno sul valore fiscale;

b) diritti di pegno immobiliari: sull'importo garantito dal pegno immobiliare.

2. Sono fissate per

a) un valore fino a Fr. 200'000 all'1,5 ‰

b) un valore a partire da Fr. 200'000 all'1 ‰

3. Gli importi su cui viene prelevata la tassa proporzionale devono essere arrotondati ai prossimi Fr. 1000.

4. Per i contratti di scambio, la tassa proporzionale viene prelevata unicamente sul valore più alto o sul valore fiscale più alto.

5. Per i singoli casi soggetti a tassa, l'importo non può superare il massimo stabilito dal Consiglio di Stato secondo il principio di proporzionalità.

6. L'ufficio responsabile dell'amministrazione delle imposte dirette comunica su richiesta gli elementi necessari per il calcolo delle tasse. Questi dati possono essere resi accessibili attraverso una procedura di recupero elettronico.

1. Vengono applicate tariffe fisse per gli atti catastali, anche se è dovuto un compenso proporzionale.

2 ...

1. I diritti sono dovuti dalla persona che trae vantaggio da un'operazione o servizio catastale.

1. Le tasse sono pagabili entro trenta giorni. Decorso tale termine, è dovuto un interesse di mora il cui tasso corrisponde a quello stabilito ai sensi dell'articolo 207, comma 3, della legge del 6 giugno 2000 sulle imposte dirette cantonali. Le spese di riscossione sono anch'esse a carico della debitrice o del debitore.

1. La debitrice o il debitore può presentare opposizione contro una decisione presa in applicazione delle disposizioni della presente sezione. Le opposizioni devono essere presentate per iscritto all'ufficio entro trenta giorni dal ricevimento della fattura delle spese.

2. L'ufficio decide sulle opposizioni.

3. La decisione sull'opposizione dell'ufficio viene comunicata per iscritto; sono escluse le opposizioni presentate oralmente e immediatamente accolte. Se l'opposizione viene respinta, ciò viene comunicato con una decisione motivata che indica l'istanza di ricorso e il termine per il ricorso, tramite ricevuta di ritorno.

1. Le decisioni sui ricorsi possono essere impugnate con un reclamo al Tribunale cantonale.

1. Le tasse sono garantite da un'ipoteca legale senza iscrizione (Art. 73 EGZGB).

1. Dove il registro fondiario è tenuto secondo il sistema federale al 1° gennaio 2003, esso sarà informatizzato entro dieci anni.

2. La procedura è disciplinata dal regolamento di esecuzione.

1. Il Consiglio di Stato stabilisce la data a partire dalla quale il commercio elettronico è possibile.

1. Se al momento dell'entrata in vigore di questa legge si rende necessaria la traduzione dei registri di un comune secondo una disposizione applicativa dell'articolo 47, ciò avviene

a) per i comuni o parti degli stessi, dove i catasti cantonali sono ancora in vigore, quando sia iniziata la redazione del registro fondiario federale, e

b) negli altri casi, quando il Consiglio di Stato ha ordinato la traduzione in accordo con le autorità comunali, in particolare riguardo alla ripartizione dei costi.

2. La Direzione designa una traduttrice o un traduttore.

1. Qualora venga tradotto il registro fondiario durante l'istituzione del registro fondiario federale, ciò avviene in fase di preparazione del riconoscimento (articoli 17 a 22, 39). La traduzione è altresì oggetto della pubblicazione del registro fondiario federale (articoli 28 a 34) o del registro transitorio (articolo 41).

2. Negli altri casi, i fogli tradotti vengono resi pubblici. La pubblicazione si limita alla conformità dei fogli tradotti con il registro fondiario ancora in vigore. Gli articoli 29, 30, 32 a 35 si applicano analogamente alla pubblicazione, durata, documenti di pubblicazione, opposizioni e ricorsi, nonché all'entrata in vigore dei fogli.

1. Le disposizioni relative alla tenuta del registro fondiario federale si applicano per analogia alla tenuta del catasto cantonale. Sono fatte salve le disposizioni seguenti.

1. I seguenti documenti del catasto cantonale sono considerati come registro principale ai sensi dell'articolo 942 CC

a) il Catasto,

b) il Registro delle ipoteche,

c) il Casier.

2. Le iscrizioni in questi registri hanno lo stesso effetto di quelle nel registro fondiario federale. Tuttavia, i terzi non possono affermare che diritti non registrati non esistano; fanno eccezione i diritti che, secondo il vecchio diritto, avrebbero dovuto essere registrati affinché potessero essere opponibili ai terzi.

1. Il catasto è tenuto per foglio (Folio) per ogni proprietario o proprietaria. Su un foglio sono elencati uno o più terreni.

2. Il Folio contiene per ogni terreno

a) la descrizione del terreno,

b) le servitù,

c) le prenotazioni e

d) le annotazioni.

1. Il registro delle ipoteche contiene i dati relativi ai singoli diritti di pegno fondiario. Serve anche come registro delle creditrici e dei creditori.

2. Il casellario è numerato secondo l'ordine degli articoli e contiene per ogni immobile

a) il riferimento al foglio catastale,

b) i diritti di pegno fondiario con

1. il riferimento al registro delle ipoteche,

2. il grado e

3. l'eventuale annotazione del diritto a posti di pegno liberi, nonché

c) l'eventuale riferimento al registro delle pignorazioni o al registro delle iscrizioni provvisorie.

1. Il decreto del 5 luglio 1848 relativo ai registri ipotecari è abrogato.

1. La legge del 22 novembre 1911 concernente la legge d'introduzione al CC per il Cantone di Friburgo è modificata come segue

...

1. La Legge del 20 settembre 1967 sul Notariato è modificata come segue

...

1. La Legge del 4 febbraio 1972 sui beni pubblici è modificata come segue

...

1. Il Consiglio di Stato adotta il regolamento di attuazione della presente legge.

1. Il Consiglio di Stato è incaricato dell'esecuzione di questa legge. Esso determina la data di entrata in vigore.

2. Esso è autorizzato ad apportare le modifiche necessarie a questa legge per l'approvazione da parte delle autorità federali.