Legge sulla determinazione dei valori fondiari

1. Per la rilevazione delle condizioni del mercato immobiliare, i prezzi pagati per i terreni devono essere raccolti e analizzati presso l'Ufficio del Catasto.

1. Risultati dell'analisi dei prezzi devono essere forniti, in modo adeguato, alle autorità amministrative e giudiziarie del Cantone di Basilea-Città e dei suoi comuni, nonché a chiunque possa dimostrare un interesse legittimo.

1. Il risultato della valutazione dei prezzi può essere divulgato solo in modo tale da non rivelare i prezzi pagati per specifici terreni.

2. Tuttavia, nella preparazione e nell'esecuzione delle procedure di esproprio, al proprietario del terreno interessato e all'espropriatore devono essere fornite anche le informazioni necessarie sui prezzi individuali e la loro valutazione ai fini comparativi.

1. L'autorità può rifiutare di fornire le informazioni, in tutto o in parte, qualora si debba prevedere un uso abusivo delle informazioni ricevute.

1. La determinazione ufficiale del valore di mercato di un immobile può essere richiesta

a) da ciascun proprietario e con il consenso di quest'ultimo anche da altri interessati;

b) da autorità amministrative e giudiziarie del Cantone di Basilea Città e dei suoi comuni, così come da autorità federali, nella misura in cui esse dipendano dalla determinazione del valore di mercato per l’adempimento di un compito di pubblico interesse stabilito dalla legge.

2. La richiesta di un’autorità per la determinazione ufficiale deve essere comunicata al proprietario dalla commissione di valutazione per iscritto, motivata e con l’indicazione del diritto di ricorso. Il ricorso deve essere presentato direttamente al Consiglio di Stato; per il resto, si applicano le disposizioni legislative.

1. La determinazione ufficiale del valore commerciale avviene tramite una commissione di valutazione composta da cinque a sette esperti in materia di valutazione, che per almeno la metà non appartengono all'amministrazione.

1. La Commissione è eletta dal Consiglio di Stato. Esso nomina il suo Presidente e il Vicepresidente.

1. I membri della commissione sono tenuti a rilasciare i loro pareri secondo scienza e coscienza e non sono vincolati da direttive.

2. Di norma, la commissione deve redigere il parere entro tre mesi dalla presentazione della domanda.

3. I membri della commissione sono obbligati a mantenere riservatezza riguardo ai risultati della valutazione e alle informazioni su circostanze personali o economiche di cui vengono a conoscenza nel corso della loro attività in seno alla commissione.

1. La Commissione deve ascoltare il proprietario del terreno da valutare su sua richiesta. Essa può esigere che egli, così come altri titolari di diritti sul terreno in questione, presentino i documenti necessari per la valutazione.

1. Le autorità amministrative e giudiziarie del Cantone di Basilea-Città e dei suoi comuni devono mettere a disposizione della Commissione e dei suoi incaricati i documenti in loro possesso necessari per la valutazione del terreno in questione.

1. I proprietari e i detentori devono tollerare, previa notifica, che il terreno da valutare venga ispezionato per la conduzione della perizia. Le abitazioni e i locali commerciali possono essere ispezionati solo in presenza del titolare o di un suo rappresentante.

1. Il valore di mercato stimato deve corrispondere al prezzo di vendita che può essere ottenuto in condizioni normali.

2. La commissione tiene conto in particolare dei prezzi pagati per terreni uguali o simili, delle normative di zonizzazione applicabili, della gestione precedente, della forma delle parcelle, della posizione e della prontezza edificatoria.

1. Il Consiglio di Stato emana, tramite regolamento, le disposizioni necessarie per l'attuazione di questa legge, nonché in merito alle tasse da riscuotere.

1. Questa legge deve essere pubblicata; è soggetta a referendum ed entra immediatamente in vigore.