Ordinanza d'esecuzione della legge sull'assicurazione degli stabili - Consiglio di governo

1. Il Consiglio di Stato stabilisce la remunerazione della commissione amministrativa, approva il regolamento interno, il preventivo, il rapporto annuale e il conto annuale, nonché l'assunzione e il salario del direttore.

2. Il Dipartimento delle finanze facilita la comunicazione tra il Consiglio di Stato e l'assicurazione immobiliare.

1. La Commissione Amministrativa è composta dal capo del Dipartimento delle Finanze come presidente e da altri sei membri.

2. La gestione dell'assicurazione per gli edifici è di competenza della Commissione Amministrativa. Essa ha in particolare il compito di

- l'elaborazione del regolamento interno,

- l'assunzione del direttore,

- l'approvazione dei contratti di riassicurazione,

- la redazione del preventivo, la ricezione del rapporto annuale e del bilancio annuale,

- l'investimento del fondo di riserva.

1. La Direzione gestisce gli affari dell'assicurazione degli edifici, la rappresenta all'esterno e attua le decisioni degli organi e delle autorità superiori.

2. Gli altri dipendenti dell'assicurazione degli edifici sono assunti dalla Direzione, che ne stabilisce anche le condizioni di impiego nell'ambito della legge sul personale e sui salari del Cantone di Basilea Città.

3. La Direzione designa i membri della Commissione di stima.

1. L'organo di controllo verifica annualmente il bilancio dell'assicurazione edilizia e riferisce in merito alla commissione amministrativa.

1. Si considera edificio qualsiasi risultato di un'attività di costruzione che comprenda uno spazio coperto e utilizzabile, destinato a uno scopo permanente.

2. Non sono considerati edifici

a) costruzioni provvisorie realizzate per un breve periodo, come baracche per cantiere e vendita, stand fieristici ecc.;

b) silos e serbatoi di stoccaggio autonomi privi di carattere di edificio;

c) opere d'arte delle vie di comunicazione pubbliche, come ponti, passerelle, sottopassaggi ecc. Tuttavia, sono assicurati, ove ne abbiano il carattere di edificio, le parti di tali opere.

1. La disposizione riguardante l'esclusione di un edificio dalla copertura assicurativa deve essere comunicata per iscritto al proprietario, ai creditori ipotecari e all'ufficio del registro fondiario.

1. Sono considerate investimenti essenziali sull'edificio quei lavori di costruzione i cui costi generano presunti incrementi di valore di almeno CHF 50'000.

1. L'assicurazione edilizia deve essere notificata per iscritto. L'assicurazione dell'edificio richiede i documenti necessari.

2. L'inizio dei lavori di costruzione è considerato il momento in cui, per la prima volta, elementi costruttivi vengono congiunti definitivamente con il terreno di costruzione o un edificio esistente.

3. ...

1. Il valore a nuovo corrisponde al costo necessario per la ricostruzione di un edificio dello stesso tipo, della stessa dimensione, dello stesso standard e dello stesso livello di finitura, utilizzando materiali moderni e applicando metodi di costruzione attuali.

1. Motivi importanti ai sensi del § 6 della legge si riscontrano, ad esempio, nei seguenti casi

a) quando si violano le norme edilizie o antincendio;

b) quando un edificio non può essere ricostruito;

c) quando esistono valori artistici, storici o di interesse collezionistico.

1. Il valore attuale corrisponde al valore a nuovo al netto della riduzione di valore che si è verificata dalla costruzione dell'edificio a causa dell'età, dell'usura o di altri motivi.

1. I beni artistici, storici e di valore collezionistico possono essere assicurati, su richiesta del proprietario dell'edificio, tramite la stipulazione di un'assicurazione complementare volontaria (assicurazione per beni artistici) contro danni da incendio e calamità naturali ai sensi del § 17 e § 18 della legge sull'assicurazione edifici. Questa assicurazione complementare è un'assicurazione a primo rischio e non viene adeguata all'inflazione.

2. Il valore da assicurare è stabilito dal proprietario dell'edificio e deve essere documentato all'assicurazione edifici mediante piani, fotografie, perizie o in altri modi.

1. I valori assicurativi sono determinati nel procedimento di valutazione da due periti valutatori indipendenti.

1. Il proprietario dell'edificio e l'assicurazione dell'edificio possono richiedere in qualsiasi momento la verifica del valore assicurativo di un edificio.

2. Se il proprietario richiede una nuova valutazione senza che l'edificio abbia subito ampliamenti essenziali dall'ultima valutazione, il proprietario deve sostenere i costi.

3. Questi costi ammontano allo 0,25% del nuovo valore assicurativo, con un minimo di CHF 100 e un massimo di CHF 1'000 per edificio.

1. Per la comunicazione degli indirizzi dei proprietari di edifici, per il rilascio di un estratto assicurativo e per altre pratiche scritte relative all'assicurazione degli edifici, viene applicata una tassa compresa tra CHF 10 e 100.

1. L'adeguamento dei valori assicurativi avviene in riferimento a un indice dei costi di costruzione generalmente riconosciuto.

2. Ogni adeguamento dei valori assicurativi deve essere pubblicato nel Bollettino ufficiale del Cantone e comunicato per iscritto ai proprietari degli edifici.

1. L'assicurazione sugli edifici riscuote i premi per l'anno in corso all'inizio di un anno solare.

2. In conformità con l'articolo 13 della legge, in caso di trasferimento di proprietà, non vengono effettuate divisioni dei premi da parte dell'assicurazione sugli edifici.

1. Le fatture dei premi devono essere pagate entro 30 giorni dalla data di emissione. Trascorso questo termine, i proprietari inadempienti devono essere sollecitati. Dopo il primo sollecito, che è esente da spese, verrà applicata una tassa di sollecito di CHF 40 per ciascun sollecito; per ulteriori misure di recupero, verrà imposta una tassa amministrativa di CHF 50. L'assicurazione dell'edificio richiede un interesse di mora del 5% a partire dalla scadenza del termine di pagamento come indicato in fattura.

1. Il fondo di riserva deve essere incrementato fino a raggiungere il 5,5‰ del capitale assicurativo.

1. Un edificio si considera ricostruito quando è stato ricostruito o riparato sul sito originale con la stessa dimensione e rifinitura. La ricostruzione può avvenire anche nelle immediate vicinanze.

1. I costi aggiuntivi per il ripristino accelerato per ragioni operative o altri motivi non vengono rimborsati.

2. Le parti dell'edificio non danneggiate non devono essere risarcite.

3. Se i costi per la riparazione di un danno sono evidentemente sproporzionati rispetto al danno stesso e l'edificio o la parte danneggiata dell'edificio non subiscono né una compromissione della funzionalità né una diminuzione del loro aspetto complessivo lasciando il danno intatto, l'assicurazione dell'edificio può rifiutare in modo parziale o totale l'assunzione dei costi di riparazione.

1. Al momento del ripristino, l'indennizzo viene corrisposto non appena il danno è completamente riparato.

2. In caso di danni maggiori, possono essere effettuati pagamenti parziali.

3. In caso di mancato ripristino, l'indennizzo viene corrisposto solo quando il luogo del danno è stato sgomberato correttamente.

1. L'assicurazione degli edifici assicura lo scambio di esperienze tra la Commissione Tecnica dell'Associazione delle Assicurazioni Cantonali contro gli Incendi, gli organi di polizia antincendio delle assicurazioni cantonali degli edifici e le autorità competenti della città di Basilea.

2. L'assicurazione degli edifici partecipa, nei limiti delle possibilità legali, all'elaborazione di compiti per la prevenzione e la lotta ai danni.

3. L'assicurazione degli edifici promuove in modo adeguato l'interesse del pubblico per la prevenzione dei danni.

1. Le spese annuali del Fondo per la protezione antincendio ammontano al 31% dei premi riscossi.

2. Di tale importo, la metà viene trasferita all'amministrazione finanziaria come contributo ai costi dei servizi di estinzione degli incendi.

3. Il patrimonio del fondo è limitato a 10 milioni di franchi. Gli sconti sui premi possono essere addebitati al Fondo per la protezione antincendio.

1. Il Consiglio di Stato può incaricare l'assicurazione fabbricati di svolgere compiti al di fuori del suo ambito di attività, se ciò è nell'interesse del Cantone.

2. L'assicurazione fabbricati deve essere adeguatamente compensata per questo.

1. Con il presente regolamento vengono abrogati

a) il regolamento sulla legge di assicurazione contro gli incendi del 31 ottobre 1908;

b) il regolamento riguardante l'assicurazione contro i danni elementari del 15 giugno 1936;

c) la decisione del consiglio di governo del 18 dicembre 1948 riguardante l'introduzione di una base di valutazione unificata per la stima degli edifici;

d) la decisione del consiglio di governo del 29 marzo 1949 sulla assicurazione facoltativa delle nuove costruzioni.

1. Questo regolamento deve essere pubblicato; entra in vigore con la legge il 1° gennaio 1974.