Legge sull'assicurazione degli stabili - Stato giuridico

1. La «Assicurazione Edifici del Cantone di Basilea Città», di seguito denominata Assicurazione Edifici, è una persona giuridica autonoma di diritto pubblico con sede a Basilea.

2. Per le obbligazioni dell'Assicurazione Edifici risponde unicamente il suo patrimonio. I suoi fondi non possono essere utilizzati per scopi diversi da quelli previsti.

1. Gli organi dell'assicurazione edifici sono

a) la commissione amministrativa,

b) la direzione,

c) l'ufficio di controllo.

2. Il consiglio di governo esercita la sorveglianza sull'assicurazione edifici. Esso stabilisce le competenze degli organi e nomina per la durata del suo mandato la commissione amministrativa e l'ufficio di controllo.

3. Il consiglio di governo riferisce annualmente al Gran Consiglio sulla gestione e sui conti dell'assicurazione edifici.

1. Tutti gli edifici nel Cantone di Basilea Città devono essere assicurati presso l'assicurazione immobiliare contro i pericoli e i danni elencati nei paragrafi 17 e 18. Non devono essere assicurati altrove a questo scopo.

2. L'assicurazione immobiliare può, in via eccezionale, escludere dalla copertura assicurativa, totalmente o per singoli pericoli, gli oggetti che presentano un rischio di danno particolarmente elevato.

1. I nuovi edifici, nonché le ristrutturazioni e gli ampliamenti, devono essere assicurati a partire dall'inizio dei lavori di costruzione.

2. Il proprietario è obbligato a segnalare all'assicurazione i nuovi edifici e gli investimenti che aumentano il valore dell'immobile.

3. L'assicurazione cessa con la demolizione dell'edificio o in seguito a un danno totale.

1. Gli edifici sono assicurati al valore a nuovo.

2. Gli edifici il cui deprezzamento supera il 50% sono assicurati al valore corrente. Il proprietario può stipulare presso l'assicurazione degli edifici un'assicurazione supplementare per il valore a nuovo. Se l'assicurazione supplementare viene richiesta in modo abusivo, l'assicurazione degli edifici la rifiuta.

1. L'assicurazione sugli edifici può assicurare un edificio al valore attuale o a un altro valore, purché vi siano motivi importanti che lo giustifichino.

1. Nel determinare i valori assicurativi si deve fare riferimento ai costi di costruzione consueti e commerciali del luogo.

2. Il proprietario deve, per quanto ragionevolmente possibile, verificare l'esattezza del valore assicurativo dell'edificio.

3. Il Consiglio di Stato emana disposizioni riguardanti

a) la determinazione dei valori assicurativi,

b) le strutture da assicurare insieme agli edifici.

1. L'assicurazione edifici adegua annualmente i valori assicurativi ai cambiamenti nei costi di costruzione.

1. Gli edifici sono classificati in classi di rischio descritte dal Consiglio di Governo. Esso determina i tassi di premio.

2. I premi sono composti dal premio assicurativo e dal contributo per la prevenzione e la lotta ai danni (Fondo di protezione antincendio, § 33).

3. I premi assicurativi devono essere fissati in modo tale da consentire il risarcimento dei danni e il mantenimento di un fondo di riserva (§ 16).

4. I premi vengono prelevati dai valori assicurativi.

1. Se l'assicurazione è in vigore per una parte dell'anno, i premi sono dovuti solo per quel periodo. I mesi iniziati sono calcolati per intero.

2. In caso di sinistro, non è previsto alcun rimborso del premio per l'anno in corso.

1. In caso di esclusione parziale di un edificio dall'assicurazione ai sensi del § 3 comma 2, il premio rimane invariato; in caso di esclusione totale, il premio deve essere corrisposto integralmente per altri due anni.

1. Il proprietario è tenuto a comunicare alla compagnia di assicurazione sull'immobile ogni aumento significativo del rischio entro un mese.

2. Qualora il proprietario non abbia segnalato l'aumento significativo del rischio, la compagnia di assicurazione sull'immobile richiede le premi mancanti per l'anno in corso e, al massimo, per i cinque anni precedenti.

3. In caso di riduzione significativa del rischio, i premi devono essere rettificati a partire dal momento in cui il proprietario ha comunicato per iscritto la modifica alla compagnia di assicurazione sull'immobile.

1. I premi sono a carico del proprietario del fondo che è iscritto nel registro fondiario al momento della notifica della fattura del premio.

2. Inoltre, essi sono garantiti da un onere reale di diritto pubblico (EG al CC § 188).

3. L'acquirente di un edificio risponde dei premi non pagati.

1. La determinazione dei premi è equiparata a una sentenza giudiziale esecutiva ai sensi dell'art. 80 della Legge federale sull'esecuzione e sul fallimento dell'11 aprile 1889.

1. L'assicurazione edilizia può stipulare contratti di riassicurazione, partecipare a consorzi assicurativi o ad istituzioni di riassicurazione.

1. L'assicurazione edilizia deve costituire e mantenere un fondo di riserva adeguato.

1. Gli edifici sono assicurati contro i danni causati da

a) fuoco, fumo o calore,

b) fulmini,

c) esplosioni,

d) caduta di aeromobili o loro parti.

2. Non sono coperti

a) i danni causati dall'usura dovuta all'uso appropriato del fuoco, del fumo o del calore;

b) i danni causati da guasti per slittamento o altre influenze meccaniche di esercizio.

1. Gli edifici sono assicurati contro i danni derivanti da

a) vento forte,

b) grandine,

c) inondazioni e alluvioni, mareggiate,

d) pressione e scivolamento della neve,

e) frane, scivolamenti del terreno, ruscellamenti

2. Non si considerano danni elementari e non sono indennizzabili i danni

a) che non siano riconducibili a un'azione esterna di eccezionale intensità;

b) che siano causati da un'azione continuata, ad esempio dall'umidità, dallo sprofondamento del terreno, ecc.;

c) che erano prevedibili e che avrebbero potuto essere prevenuti con misure tempestive e ragionevoli, come ad esempio danni causati da lavori o costruzioni difettose, materiali inadeguati, manutenzione carente degli edifici;

d) che siano stati causati dall'azione del gelo.

1. Non sono assicurati i danni agli edifici che si verificano direttamente o indirettamente a causa di alterazioni della struttura del nucleo atomico, impatti di meteoriti, conseguenze dirette o indirette di un terremoto, invasi artificiali d'acqua, esplosioni supersoniche, misure o esercitazioni militari o di organizzazioni di protezione civile, disordini di qualsiasi natura o eventi bellici.

1. In caso di danno totale di edifici assicurati al valore di ricostruzione, l'assicurazione edilizia risarcisce i costi del ripristino. È necessario tenere conto delle variazioni dei costi di costruzione per un massimo di due anni dalla data del danno. In casi giustificati, questo termine può essere prorogato di al massimo due anni.

2. Gli investimenti che aumentano il valore dell'edificio e che il proprietario non ha comunicato all'assicurazione non verranno presi in considerazione nel calcolo del danno (sottoassicurazione).

3. Per gli edifici assicurati al valore attuale, l'indennizzo in caso di danno totale e ripristino è limitato a tale valore.

4. Se è stata concordata un'altra somma assicurata (§ 6), l'indennizzo in caso di danno totale non deve superare tale importo.

5. In caso di danni parziali, i punti 1-4 si applicano mutatis mutandis.

6. Le prestazioni accessorie ai sensi del § 23 devono essere in ogni caso risarcite separatamente.

7. Se i costi di un evento di grandine superano l'intera capacità di riassicurazione e il 50% del fondo di riserva dell'assicurazione edifici, la massima prestazione assicurativa per edificio, comprese le prestazioni accessorie ai sensi del comma 6, è limitata a Fr. 100'000. Se, a causa della limitazione, le prestazioni effettuate sono inferiori all'intera capacità di riassicurazione più il 50% del fondo di riserva dell'assicurazione edifici, la differenza verrà ripartita proporzionalmente sui danni restanti.

1. In caso di danni a edifici incompleti, deve essere risarcito solo il valore delle parti dell'edificio installate al momento del verificarsi del danno, nella misura in cui devono essere prese in considerazione nella determinazione del valore assicurativo.

1. Per gli edifici destinati alla demolizione o che non sono più utilizzabili a causa del deterioramento, viene rimborsato solo il valore di demolizione, anche se l'edificio viene ricostruito.

2. In caso di danni parziali, l'assicurazione per gli edifici rimborsa i costi di una riparazione provvisoria, ma non oltre il valore di demolizione.

1. L'assicurazione dell'edificio risarcisce i costi per le seguenti misure e danni, nella misura in cui siano stati causati direttamente da un evento assicurato

a) Rimozione di parti dell'edificio distrutte;

b) Lavori di salvataggio e altre misure necessarie per proteggere le parti ancora presenti dell'edificio; se queste misure non servono esclusivamente a proteggere i resti dell'edificio, l'assicurazione dell'edificio risarcisce solo i costi sostenuti per tale interesse;

c) Danni ad altri edifici assicurati, così come ad alberi, colture ed elementi di recinzione causati durante le operazioni di gestione del danno.

2. Non sono coperti i costi di pulizia, deposito e smaltimento derivanti dalla contaminazione di parti assicurate dell'edificio, né lo smaltimento di aria, acqua e terreno (inclusa flora e fauna).

1. Se un edificio non viene ricostruito entro quattro anni dall'evento che ha causato il danno, verrà rimborsato il valore di mercato dell'edificio. Tale importo non può superare l'indennizzo che sarebbe dovuto in caso di ricostruzione.

2. In casi giustificati, l'assicurazione sull'edificio può prorogare il termine per la ricostruzione in modo adeguato, ma non oltre altri quattro anni.

1. Se l'evento dannoso è stato causato intenzionalmente dal proprietario, qualsiasi diritto al risarcimento viene meno, salvo quanto previsto dall'art. 32.

2. Se il danno è stato causato dal proprietario con colpa grave, l'assicurazione per gli edifici può ridurre l'indennizzo in proporzione alla colpa del proprietario.

1. Se un terzo è responsabile del danno, il diritto al risarcimento del proprietario passa all'assicurazione fabbricati nella misura in cui essa abbia fornito un'indennità. L'assicurazione fabbricati ha diritto di regresso secondo le disposizioni del Codice delle Obbligazioni.

2. Il proprietario è responsabile per ogni atto o omissione che riduca tale diritto dell'assicurazione fabbricati.

1. L'insorgenza di un danno deve essere immediatamente comunicata all'assicurazione edifici.

2. Le richieste di indennizzo che non vengono presentate entro un anno dall'evento dannoso sono prescritte.

1. In caso di danno, il proprietario è obbligato a prendere tutte le misure immediate per ridurre al minimo possibile il danno.

2. Se egli omette di farlo, l'assicurazione edilizia è autorizzata a ridurre l'indennizzo dell'importo con cui il danno avrebbe potuto essere ridotto.

1. Se è stata condotta un'inchiesta ufficiale per determinare la causa del danno e le eventuali responsabilità, l'assicurazione edilizia ha il diritto di consultare in qualsiasi momento i fascicoli dell'inchiesta.

1. L'assicurazione edilizia determina l'entità del danno.

2. § 7 comma 1 si applica mutatis mutandis.

1. L'assicurazione edifici può respingere in tutto o in parte una richiesta di risarcimento, se

a) senza il consenso dell'assicurazione edifici, sono state apportate modifiche al luogo del sinistro che non servivano al dovere di soccorso (§ 28) o non sono state effettuate su ordine delle autorità;

b) la causa o l'entità del danno non sono più accertabili;

c) il danno viene comunicato solo dopo essere stato riparato.

1. Nei confronti dei creditori ipotecari fondiari, che dimostrino che i loro crediti non sono coperti dal patrimonio del proprietario, l'assicurazione edifici è responsabile in caso di danno fino all'importo dell'indennizzo, qualora il proprietario perda il diritto all'indennizzo ai sensi del § 25.

2. Le prestazioni dell'assicurazione edifici di cui al paragrafo 1 nei confronti dei creditori ipotecari fondiari devono essere rimborsate ad essa dal proprietario.

3. Se un edificio viene escluso dall'assicurazione, i diritti dei creditori ipotecari fondiari rimangono garantiti per altri due anni.

4. I diritti dei creditori ipotecari fondiari ai sensi dell'art. 822 del Codice civile svizzero restano riservati.

1. L'assicurazione degli edifici istituisce un fondo di protezione antincendio; i cui mezzi servono alla prevenzione e alla lotta contro i danni attraverso contributi e in altri modi.

1. Le disposizioni dell'assicurazione edifici devono essere notificate per iscritto al proprietario dell'edificio.

2. Esse sono soggette, secondo le disposizioni generali, al ricorso presso la commissione amministrativa e presso il tribunale amministrativo.

3. La competenza dei tribunali civili per le controversie derivanti dall'articolo 26 di questa legge rimane riservata.

1. I valori assicurativi stabiliti con forza di legge in base alla normativa precedente, adattati ai costi di costruzione modificati, rimangono validi fino alla successiva valutazione.

1. Con la presente legge sono abrogati la legge sull'assicurazione contro gli incendi del 2 luglio 1908 e la legge dell'11 novembre 1920 concernente la modifica della legge sull'assicurazione contro gli incendi del 2 luglio 1908.

1. Il consiglio del governo determina la data di entrata in vigore.