Ordinanza sulle costruzioni nell'area del Dreispitz (DreispitzV) - Ambito di Applicazione (DreispitzV)

1. Le disposizioni di questo regolamento si applicano all'area Basel-Dreispitz situata tra Reinacherstrasse, Münchensteinerstrasse e il confine cantonale

1. a tutti gli edifici e impianti che vengono costruiti o ristrutturati;

2. a tutti gli edifici e impianti che sono pericolosi.

2. Le disposizioni di questo regolamento si applicano anche agli insediamenti situati sul territorio del Canton Basilea-Campagna come contenuto del contratto stipulato tra l'amministrazione Dreispitz e questi insediamenti, salvo se disposizioni imperative del Canton Basilea-Campagna e del comune di Münchenstein non dispongano diversamente.

1. Il Regolamento intende per

1. Parcelle: Le superfici di utilizzo affittate o cedute in diritto di superficie dall'amministrazione Dreispitz;

2. Confini delle parcelle: I confini dei luoghi d'affitto e delle parcelle in diritto di superficie;

3. Sedi: I titolari del diritto di superficie, gli affittuari e i subaffittuari stabiliti nell'area di Dreispitz;

4. * ...

5. * ...

1. Qualora l'applicazione delle norme agli edifici e alle strutture esistenti comportasse notevoli svantaggi per gli stabilimenti, l'ispettorato edile, con il consenso dell'amministrazione Dreispitz, può emanare disposizioni meno restrittive ma che perseguono gli stessi obiettivi.

1. Nella zona industriale di Basilea-Dreispitz sono ammesse, oltre alle costruzioni industriali, anche attività commerciali e di servizi. Tuttavia, per le attività di servizi si applica la riserva di traffico del § 34 comma 2 della Legge sull'edilizia e la pianificazione, poiché esse costituiscono usi diversi da quelli specificati nel § 34 comma 1 della Legge sull'edilizia e la pianificazione e non rientrano negli usi specificati nel § 34 comma 2 della Legge sull'edilizia e la pianificazione.

2. Salvo quanto diversamente disposto dalle seguenti norme, si applicano le disposizioni della Legge sull'edilizia e la pianificazione per la zona industriale e commerciale.

1. L'area tra le linee di costruzione e le linee stradali può essere utilizzata per edifici e impianti solo secondo le disposizioni del § 55 della Legge sull'Edilizia e la Pianificazione.

1. Tutti gli edifici e le strutture devono essere costruiti all'interno dei confini del lotto, a meno che le seguenti disposizioni non consentano eccezioni.

1. Lungo le strade di accesso, il confine del lotto può essere superato dai seguenti elementi costruttivi

al di sotto dell'altezza del confine del lotto stabilita nel profilo longitudinale della strada di accesso, da fondamenta, muri isolanti, lucernari e simili, per un massimo di 40 cm;

al di sopra dell'altezza del confine del lotto stabilita nel profilo longitudinale della strada di accesso, da basamenti, cornicioni, gradini di scale, tubazioni dell'acqua piovana e simili, per un massimo di 15 cm. I cornicioni dei tetti possono sporgere di 50 cm oltre il confine del lotto, purché siano situati almeno 5,0 m sopra l'altezza del confine del lotto stabilita nel profilo longitudinale della strada di accesso.

1. Lungo gli accessi ferroviari devono essere stabilite le linee di costruzione, che devono mantenere una distanza minima di 2,30 m dal margine interno della testata del binario più vicino.

2. Per la violazione di queste linee di costruzione da parte di singoli elementi costruttivi valgono le stesse disposizioni previste per la violazione dei confini dei lotti (si vedano i §§ 7 e 17 del regolamento).

3. Per impianti e installazioni di qualsiasi tipo su o sopra gli accessi ferroviari devono essere rispettate le disposizioni del regolamento sulla costruzione e l'esercizio delle ferrovie (EisenbahnV) del 23 novembre 1983. Tali impianti e installazioni richiedono in ogni caso l'autorizzazione speciale dall'amministrazione Dreispitz.

1. Le pareti degli edifici rivolte verso le strade di accesso e gli accessi ai binari possono essere dotate di aperture per porte e finestre, come se fossero rivolte verso la comunità.

1. Lungo i confini delle particelle confinanti, è permesso costruire muri divisori su o al confine.

2. Sono determinanti le disposizioni della legge sull'edilizia e sulla pianificazione riguardanti l'utilizzo di proprietà confinanti (§§ 47 e seguenti).

1. L'altezza è misurata dall'altezza fissata nel profilo longitudinale della strada al confine del lotto. Lungo le strade di Münchensteiner- e Reinacher, il Leimgrubenweg e lungo il confine del cantone sono consentite altezze di parete fino a 20 m fino a una profondità di 18 m, misurata dalla linea di costruzione. All'interno dell'area Dreispitz e lungo la Dornacherstrasse, l'altezza della parete è determinata come segue

1.* Per tutte le strade e le vie d'accesso a doppio binario: L'altezza della parete deve essere limitata in modo che a 1,2 m sopra l'opposta linea stradale sia mantenuto un angolo di incidenza della luce di 60°. L'altezza massima è di 20 m.

2.* Per le vie d'accesso a binario unico, l'altezza massima della parete è di 10,50 m. In caso di particolari condizioni dei lotti, le vie d'accesso a binario unico possono essere costruite d’accordo con l'amministrazione Dreispitz.

3.* Sul lato frontale all'interno dell'area, l'altezza consentita della parete può essere superata se l'inclinazione del tetto è massima di 45° sopra a.T.

2. Tutti gli edifici e le installazioni, ad eccezione di camini e antenne, non devono superare l'altezza di 30 m.

1. L'ispettorato edilizio può, in accordo con l'amministrazione Dreispitz, consentire costruzioni con altezze di pareti maggiori in luoghi adeguati. In tali casi, verranno emanate disposizioni speciali riguardanti le distanze di costruzione e la sicurezza antincendio.

1. L'altezza iniziale delle costruzioni non deve superare la misura tecnicamente necessaria. L'inclinazione massima consentita del tetto è di 45°.

1. Le pareti degli edifici, che non si trovano sulla o presso il confine della parcella vicina, devono mantenere una distanza di almeno 3,00 m da questo. Questa distanza minima può essere ridotta di massimo 15 cm da zoccoli, cornici, tubi di scarico e simili, e di massimo 50 cm dalle cornici del tetto.

1. La distanza tra gli edifici sulla stessa parcella deve essere di almeno 3,00 m. Per le sporgenze delle parti dell'edificio si applica l'articolo 14.

1. Gli edifici con finestre o porte laterali di locali residenziali e di lavoro devono essere distanti dagli edifici opposti sulla stessa particella di 2/3 dell'altezza della parete dell'edificio più basso. Questa restrizione edilizia viene meno per distanze di 6,00 m e oltre.

2. Nei confronti dei confini dei vicini, la distanza è di 6,00 m. Questa distanza si riduce a 3,00 m, se l'amministrazione Dreispitz garantisce che gli edifici sulla particella vicina siano anch'essi costruiti a 3,00 m dal confine della particella.

1. L'Ispettorato delle costruzioni[9] può, in accordo con l'amministrazione Dreispitz, autorizzare le seguenti costruzioni in luoghi idonei

1. Passerelle sopra le strade di accesso, purché siano situate ad almeno 5,00 m sopra l'altezza stabilita nel profilo longitudinale del confine della parcella della strada di accesso.

2. Tetti a sbalzo sopra gli accessi ferroviari, purché siano situati ad almeno 5,00 m sopra i binari (misurati a partire dalla sommità della testa della rotaia).

1. Per i requisiti edilizi, la disposizione delle vie di fuga e le installazioni tecniche, si applicano anche le linee guida delle istruzioni antincendio delle assicurazioni cantonali contro gli incendi.

2. Gli edifici devono essere dotati di idonei dispositivi di spegnimento. Negli edifici e in altre strutture che, a causa della loro ubicazione, tipologia costruttiva e utilizzo, in particolare a causa della grandezza, del carico d'incendio o delle fonti d'innesco, presentano un rischio elevato, devono essere adottate ulteriori misure che consentano di rilevare tempestivamente un incendio, spegnerlo o mantenerlo sotto controllo. Come aiuto decisionale serve la valutazione del rischio di incendio.

1. Per i dipendenti e i visitatori di un'azienda, deve essere garantito un numero adeguato di parcheggi sul proprio lotto.

2. L'amministrazione Dreispitz può esonerare il richiedente dall'obbligo di creare parcheggi sul proprio lotto se quest'ultimo partecipa a un parcheggio comunitario o ne acquista una quota.

3. Gli accessi e le uscite dei lotti devono essere progettati in modo tale che le autovetture necessitino solo della semicarreggiata adiacente per svoltare a destra in entrata o in uscita; ai camion è concessa l'intera larghezza della strada, meno 2,50 m sul lato opposto.

4. L'ispettorato edilizio può, su richiesta dell'amministrazione Dreispitz, disporre che le operazioni di carico e scarico delle merci avvengano parzialmente o completamente all'interno dei lotti.

1. Prima che le domande di costruzione siano presentate all'ispettorato edilizio, devono essere sottoposte all'esame e all'approvazione dell'amministrazione Dreispitz. L'amministrazione Dreispitz può respingere le domande di costruzione non gradite o consentirle solo in un'altra esecuzione.

2. Una copia dei piani di costruzione rimane presso l'amministrazione Dreispitz.

1. Le opere edilizie e le strutture possono essere utilizzate solo dopo che sono state rilasciate le necessarie autorizzazioni operative e che l'amministrazione della Dreispitz ne sia stata informata.

2. L'amministrazione della Dreispitz può in qualsiasi momento richiedere la presentazione di tali autorizzazioni.

3. Le filiali che acquisiscono opere edilizie o strutture esistenti devono nuovamente dimostrare l'ottenimento delle autorizzazioni operative. L'ispettorato edilizio e l'amministrazione della Dreispitz, in occasione dell'acquisizione, possono stabilire se sia necessario recuperare misure nell'ambito del regolamento vigente o adottare ulteriori misure per garantire la sicurezza contro i pericoli.