Ordinanza sulla tariffa notarile - Ambito di Applicazione

1. Questa tariffa è applicabile quando una notaia o un notaio è incaricata/o della redazione di un atto pubblico o di un altro affare di giurisdizione volontaria.

2. Per la stesura di documenti che non richiedono una pubblica autenticazione o che, secondo la volontà delle parti, non devono essere pubblicamente autenticati, essa si applica solo se appartengono a un affare soggetto alla tariffa (§§ 2 e seguenti).

1. Salvo diversa disposizione, nelle tariffe sono incluse tutte le operazioni che normalmente incombono al notaio nella redazione di un atto; sono incluse anche la presentazione per la registrazione e l'ottenimento delle autorizzazioni necessarie per gli atti che lo richiedono, a condizione che queste non comportino uno sforzo particolare e salvo diversa disposizione.

1. Per gli sforzi che vanno oltre la misura stabilita nel § 2, il notaio può, oltre alla tariffa, calcolare un onorario in base al tempo impiegato e all'importanza dell'affare.

1. Le spese che non riguardano la redazione dell'atto o che derivano da operazioni al di fuori dell'ufficio (come imposte di bollo, spese postali, costi telefonici, spese di viaggio e simili) non sono incluse nell'onorario.

1. Quando la tariffa prevede una tassa minima o massima, la tassa deve essere stabilita tenendo conto delle condizioni economiche della persona obbligata al pagamento, del valore dell'interesse e dell'impegno in termini di tempo e lavoro.

1. Per gli atti notarili di cui il testo è presentato già redatto al notaio, deve essere calcolata la tassa completa, come se la notaia o il notaio avessero elaborato e redatto l'atto di persona.

1. Se un atto redatto integralmente o parzialmente dalla notaria o dal notaio non è perfetto, si deve considerare da un quarto alla metà della tassa ordinaria. Se invece l'atto è divenuto perfetto, deve essere applicata la tassa completa anche nel caso in cui l'affare non venga eseguito.

1. Le notarie e i notai sono obbligati a rispettare la tariffa notarile.

2. In casi particolari, il comitato della commissione di vigilanza notarile può ridurre le tasse elevate su richiesta.

3. Se una parte è indigente, persegue uno scopo di pubblica utilità o l'interesse di valore è limitato, la notaia o il notaio può di propria iniziativa ridurre o esonerare la tassa.

4. La singola tassa per l'autenticazione degli atti giuridici non può superare l'importo di CHF 50.000.

1. Le/Il notarie sono autorizzati a richiedere un anticipo per la loro copertura.

2. Non sono obbligati a consegnare i loro atti se il loro conto non è stato pagato.

1. Per le controversie riguardanti le parcelle notarili si applica l'articolo 57, comma 3, della Legge notarile. Tuttavia, la risoluzione arbitrale delle controversie non è esclusa.

1. Fondazione: Costituzione tramite atto in vita e modifica: CHF 400 fino a CHF 2.000; per la costituzione sull'ulteriore importo oltre CHF 500.000 aggiuntivi 0,15%.

2. Contratto matrimoniale e patrimoniale: Stipula e modifica: CHF 400 fino a CHF 2.000. Annullamento: CHF 400 fino a CHF 1.000.

3. Inventario dei beni patrimoniali dei coniugi (CC 195a): Dal valore dei beni mobili inventariati e dei crediti fino a CHF 100.000 0,5%, dall'importo eccedente 0,25%; dal valore dell'immobile inventariato 0,1%, minimo CHF 200.

4. Contratto di comunione (CC 337): Stipula e modifica: CHF 400 fino a CHF 2.000. Annullamento: CHF 400 fino a CHF 1.000. Divisione dopo annullamento: Come Num. 16.

5. Mandato precauzionale (CC 361): Costituzione e modifica: CHF 200 fino a CHF 1.000.

5a. Inventario per tutela e patrimonio dei figli (CC 405; LE 58): Da metà a un quarto della tassa di cui Num. 3, minimo CHF 200.

6. Inventario in caso di successione ex testamento (CC 490, LE 126 e 136 comma 2): Come Num. 3.

7. Testamento pubblico (stesura e modifica): Come Num. 2.

8. Contratto di successione (stesura e modifica): Come Num. 2.

9. Custodia di un testamento o di un contratto di successione: CHF 100.

10. Inventario nella trasmissione patrimoniale inter vivos da contratto di successione (CC 534; LE 131 e 136 comma 2): Come Num. 3.

11. Inventario in caso di decesso (CC 551ss., LE 136 comma 2): Per immobili, importi soggetti a obbligo compensatorio e crediti della defunta o del defunto agli eredi CHF 200 fino a CHF 2.000; per gli altri attivi inventariati compresi i beni mobili fino a CHF 200.000 0,3%, per l'eccedenza 0,2%.

12. Certificazione dell'eredità: CHF 200 fino a CHF 1.000.

13.

14.

15.

16. Atto di divisione riguardante immobili ai fini del registro fondiario (salvo quanto contenuto al punto 14): Metà della tassa come previsto dal successivo Num. 17.

17. Trasferimento di proprietà immobiliare: per valori fino a CHF 2 milioni 0,25%, minimo CHF 500, sull'importo eccedente oltre CHF 2 milioni 0,2%, sull'importo eccedente oltre 5 milioni 0,1% e sull'importo eccedente oltre 10 milioni 0,075%, massimo CHF 50.000. La tassa può essere ridotta fino alla metà se lo stesso notaio ha già redatto il contratto preliminare e se il contratto definitivo richiede un impegno di consulenza e redazione chiaramente minore rispetto al preliminare.

Permuta: Le stesse tasse, calcolate sul valore totale delle proprietà scambiate.

Cessione gratuita al demanio: Le stesse tasse, calcolate sul valore approssimativo dell’area ceduta.

Annullamento del diritto di divisione nella comproprietà (CC 650 comma 2): CHF 200 fino a CHF 500.

Modifica o annullamento del diritto di prelazione legale nei rapporti di comproprietà e diritto di superficie (CC 682 comma 3; RVO 71a): CHF 200 fino a CHF 500.

18. Proprietà per piani: Costituzione tramite contratto o dichiarazione della proprietaria o del proprietario (CC 712d): 0,15% del valore commerciale della parcella e del valore dell'edificio da costruire o completare, minimo CHF 400. Modifiche dell’atto di costituzione e annullamento della proprietà per piani (CC 712b comma 3 e 712f): CHF 200 fino a 0,1% del valore sopra indicato.

19. Iscrizione ai fini di pre- o annotazione di documenti esistenti in forma scritta semplice (regolamenti di utilizzo e gestione, regolamenti, diritti di prelazione, locazione, affitto ecc.; iscrizione di autorizzazioni di cancellazione riguardanti diritti contrattuali e reali limitati annotati): CHF 100.

20. a) Contratti preliminari e contratti che fondano un diritto di acquisto o riacquisto su un immobile: Come Num. 17; b) Diritto di prelazione (CO 216 comma 2): Metà della tassa di cui Num. 17; c) Costituzione di tali diritti nell'ambito della stipulazione di un contratto di trasferimento CHF 200 fino a CHF 500.

21. Annullamento o modifica di limitazioni legali della proprietà (CC 680): CHF 200 fino a CHF 1.000.

22. Servitù (salvo diversa disciplina separata successiva): Costituzione e modifica: CHF 200 fino a CHF 1.000.

23. Usufrutto su immobili: Costituzione e modifica: CHF 200 fino a CHF 1.000.

24. Inventario degli oggetti di usufrutto (CC 763): Come Num. 3.

25. Diritto di abitazione: Costituzione e modifica: CHF 200 fino a CHF 1.000.

26. Diritto di superficie autonomo e permanente (CC 779 comma 3): Costituzione: Come Num. 17, tenendo conto del valore del terreno gravato oltre che delle eventuali costruzioni esistenti. Trasferimento: Come Num. 17. Altre modifiche: CHF 400 fino a CHF 2.000.

27. Carga reale: Costituzione, modifica: Come Num. 28 a) e b) di seguito.

28. Ipoteca (annotazione ipotecaria, cartella ipotecaria, obbligazione garantita): a) Costituzione (incl. clausola di retrocessione e eventuale emissione della cartella ipotecaria): Come Num. 17. Co-garanzie: Supplemento alla tassa ipotecaria CHF 200 fino a CHF 500. Annotazione di pertinenze: Supplemento alla tassa ipotecaria CHF 200 fino a CHF 500. Solo iscrizione di un diritto di pegno del venditore o del costruttore: CHF 200 fino a CHF 500.

b) Modifiche: Gravame con garanzia (incremento capitale): In conformità alla costituzione ipotecaria. Alleggerimento garanzie (riduzione capitale): CHF 200 fino a CHF 500. Cessione del credito con annotazione ipotecaria: CHF 200 fino a CHF 500. Cambio debitore: CHF 200 fino a CHF 500. Accrescimento garanzia: CHF 200 fino a CHF 500. Riduzione garanzia: CHF 200 fino a CHF 500. Assegnazione contrattuale della responsabilità del pegno, modifica totale del pegno, divisione dei diritti di pegno in due o più o unificazione di più diritti di pegno in uno, trasformazione di un'ipoteca su credito di costruzione in diritto di pegno fisso: Da metà a 2/3 della tassa per la costituzione. Modifiche relative al tasso d'interesse, data degli interessi, condizioni di rimborso e disdetta, tipo di pegno, procedura ecc.: CHF 50 fino a CHF 100 per ciascuna modifica. Cancellazione: CHF 50 fino a CHF 100.

c) Gestione dei flussi finanziari (prelievo e pagamento di capitali prestati e prezzi di acquisto, conteggi ecc.) fino a CHF 200.000: CHF 200 fino a CHF 500, dall'importo eccedente 0,05%, massimo totale CHF 2.500.

29. Obbligazioni di prestito: Certificazione di riscatto e rimborso: CHF 500 fino a CHF 2.000.

30. Limitazioni di disposizione (CC 960 Num. 3): CHF 200 fino a CHF 500. Cancellazione: CHF 50 fino a CHF 100.

31. Garanzia e cambio di garante: CHF 200 fino a CHF 500; per grande capitale garantito o in casi complessi, la tassa può essere aumentata fino a CHF 2.000.

32. Rendita vitalizia (CO 522 comma 1): Come Num. 2.

33. Società per azioni, società in accomandita per azioni e Sarl: a) Costituzione completa (inclusa la redazione o revisione degli statuti, ma esclusi contratti correlati): per un capitale inferiore a CHF 100.000 CHF 750 fino a CHF 2.000 per un capitale di CHF 100.000 CHF 2.000 per l’importo eccedente CHF 100.000 0,24% per l’importo eccedente CHF 200.000 0,22% per l’importo eccedente CHF 1 milione 0,2% per l’importo eccedente CHF 3 milioni 0,15% per l’importo eccedente CHF 5 milioni 0,1% e per l’importo eccedente CHF 10 milioni 0,075%, massimo CHF 50.000.

b) Versamenti successivi: un quarto della tassa di costituzione, calcolata sull'ammontare del capitale convocato, minimo CHF 500, massimo un quarto dell'importo secondo § 8 comma 4.

c) Aumento di capitale (ordinario, autorizzato e condizionato): Decisione dell'assemblea generale: tre quarti della tassa di costituzione, minimo CHF 1.500, massimo tre quarti dell'importo secondo § 8 comma 4; Decisione esecutiva del consiglio di amministrazione: un quarto della tassa di costituzione, minimo CHF 500, massimo un quarto dell'importo secondo § 8 comma 4.

d) Riduzione del capitale: in base al tempo necessario ed importanza, minimo CHF 1.000.

e) Capitale di partecipazione: Emissione e versamenti successivi di certificati di partecipazione, riduzione del capitale di partecipazione: come le relative operazioni per azioni; se in occasione della stessa assemblea si decide l'emissione di azioni e certificati di partecipazione, l'onorario si calcola sulla somma delle relative quote di partecipazione.

f) Altri protocolli dell'assemblea generale: CHF 500 fino a CHF 2.000.

34. Operazioni secondo la legge sulle fusioni: a) Delibera di fusione dell'ente cedente: CHF 500 fino a CHF 2.000. b) Delibera di fusione dell'ente ricevente senza aumento di capitale: Metà della tassa di costituzione di cui Num. 33, calcolata sull'eccedenza attiva affluente, minimo CHF 1.000 e massimo CHF 20.000 (inclusa redazione del contratto di fusione). c) Delibera di fusione dell'ente ricevente con costituzione o aumento di capitale: Tassa di costituzione o aumento di cui Num. 33 con sovrapprezzo fino al 50% (inclusa redazione del contratto di fusione). d) Contratto di fusione per fondazioni familiari o fondazioni ecclesiastiche: Metà della tassa di costituzione di cui Num. 33, calcolata sull'eccedenza attiva affluente, minimo CHF 1.000 e massimo CHF 20.000. e) Delibera di scissione dell'ente cedente per nuova costituzione: Tassa di costituzione di cui Num. 33 con sovrapprezzo fino al 50% (inclusa eventuale riduzione di capitale e piano di scissione e nuova costituzione dell'ente ricevente). f) Delibera di scissione dell'ente cedente per acquisizione: Metà della tassa di costituzione di cui Num. 33, calcolata sull'eccedenza attiva defluente, minimo CHF 1.000 e massimo CHF 20.000 (inclusa eventuale riduzione di capitale e redazione del contratto di scissione). g) Delibera di scissione dell'ente ricevente con aumento di capitale: Tassa di aumento di cui Num. 33. h) Delibera di scissione dell'ente ricevente senza aumento di capitale: CHF 500 fino a CHF 2.000. i) Delibera di trasformazione: Tassa di costituzione di cui Num. 33 con sovrapprezzo fino al 50% (inclusa redazione del piano di trasformazione e statuti). k) Trasferimento patrimoniale di proprietà immobiliare: Se corrispettivo in forma di partecipazioni o diritti di appartenenza dell'ente ricevente (compresa immissione in riserve): 3/4 della tassa di trasferimento di cui Num. 17, calcolata sul valore di trasferimento degli immobili (senza costituzione o aumento di capitale dell'ente ricevente); in altri casi: tassa di trasferimento piena di cui Num. 17 (inclusa redazione anche delle altre parti del contratto di trasferimento, ma senza costituzione o aumento di capitale dell'ente ricevente).

35. Cessione di una quota di GmbH: 0,25% del valore di trasferimento indicato dalle parti, minimo del valore nominale e minimo CHF 200.

36. Dichiarazione giurata e affermazione solenne per l'estero: Secondo il tempo impiegato, minimo CHF 200.

36a. Atto pubblico esecutivo (Art. 347 CPC): a) Dichiarazione di sottomissione certificata separatamente: CHF 400 fino a CHF 1.000. b) Dichiarazione di sottomissione nell'ambito della certificazione di un negozio giuridico: CHF 100 fino a CHF 300. In caso di grande valore della prestazione o di casi complessi, la tassa può essere aumentata fino al doppio.

36b. Consegna/tentativo di consegna di un atto pubblico esecutivo (Art. 350 comma 1 CPC): Secondo il tempo impiegato, minimo CHF 200 per ciascun tentativo o consegna personale effettuata.

37. Protesto di cambiale: CHF 100 più 0,1% della somma della cambiale.

38. Autenticazione di altri fatti e atti legalmente rilevanti (sorteggi, referendum, tirature, apertura di cassette di sicurezza ecc.): Secondo il tempo impiegato, minimo CHF 200.

39. Legalizzazioni: Conferma di firma: CHF 15. Autenticazione della firma con certificazione sulle capacità di sottoscrizione: CHF 20. Sostituzione della firma di una persona non in grado di scrivere (CO 15): CHF 50 fino a CHF 100.

40. Copie, estratti, traduzioni: Produzione di fotocopie autenticate: CHF 20 più massimo CHF 2 per pagina; in caso di grande numero di pagine, la tassa può essere adeguatamente ridotta. Estratto dal verbale: CHF 200 fino a CHF 500. Autenticazioni di copie, estratti e traduzioni a confronto con l'originale: Secondo il tempo impiegato più CHF 2 per pagina, minimo CHF 20.

41. Certificazione di pagamento in sostituzione della restituzione di una cambiale smarrita (CO 90): CHF 200 fino a CHF 500.

42. Certificazione pubblica di dichiarazioni e contratti di diritto civile non richiesti, ma richiesti dalle parti e non soggetti ad altri criteri (procure, contratti di locazione, contratti societari ecc.): Secondo il tempo impiegato e l'importanza, minimo CHF 200; per iscrizioni marittime e ipoteche di aeromobili si considerano le tariffe di cui Num. 17 e 28 come riferimento.

1. Il Regolamento sulle Tariffe Notarili (Tariffario Notarile) dell'8 luglio 1975 è abrogato.

1. Il presente regolamento deve essere pubblicato; entra in vigore il 1º luglio 2001.