Ordinanza sulla promozione della costruzione di abitazioni (Ordinanza sulla promozione della costruzione di abitazioni, WBFV) (Wohnbauförderungsverordnung, WBFV) - Ammontare del Premio di Risparmio Edilizio (WBFV)

1. La Premiazione di Risparmio Edilizio ammonta al 20% delle riserve di risparmio accumulate o a un massimo di CHF 25'000.-.

2. Ai fini del calcolo della Premiazione di Risparmio Edilizio, è determinante l'importo delle riserve di risparmio al momento dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto.

3. Se ci sono 2 contratti di risparmio, per il calcolo della Premiazione di Risparmio Edilizio sono determinanti le riserve di risparmio più elevate.

1. Un premio di risparmio edilizio è concesso se, secondo la valutazione fiscale definitiva dell'anno di conclusione del contratto di risparmio, nel nucleo familiare congiunto il totale intermedio dei redditi non supera CHF 150'000 e il totale complessivo dei beni patrimoniali non supera CHF 150'000.

2. I redditi dei figli minorenni conviventi nel nucleo familiare e dei figli in formazione fino al compimento del 25° anno di età non sono conteggiati.

1. La stipula di un contratto di risparmio presso un istituto finanziario riconosciuto per la prima costruzione o l'acquisto di un'abitazione di proprietà destinata all'uso proprio deve essere comunicata entro un mese all'Ufficio Cantonale dell'Industria, Artigianato e Lavoro (KIGA Baselland).

1. Dopo il trasferimento nella proprietà abitativa ad uso personale, occorre presentare una domanda per l'erogazione del premio di risparmio edilizio presso il KIGA Basilea Campagna insieme ai documenti necessari.

2. La concessione o il rifiuto del premio di risparmio edilizio avviene sotto forma di un provvedimento amministrativo.

1. Il premio energetico ammonta al 20% dei fondi specificamente impiegati per i provvedimenti, ovvero massimo CHF 25'000.-.

2. Il premio energetico è cumulato con un contributo di incentivazione ai sensi della legge energetica cantonale e non deve superare, insieme, il 50% dei fondi specificamente impiegati per i provvedimenti.

1. Un premio energetico viene concesso se, secondo l'accertamento fiscale definitivo di due anni precedenti, nel comune nucleo familiare la somma totale intermedia dei redditi non supera CHF 150'000.- e la somma totale dei beni patrimoniali non supera CHF 350'000.-.

2. I redditi dei figli minorenni che vivono nel comune nucleo familiare e dei figli in formazione fino al compimento del 25° anno di età non vengono conteggiati.

1. Il premio energetico è concesso per gli oggetti di incentivazione ai sensi del § 1 comma 1 lett. a., b. e c. del Regolamento per la promozione dell’energia (EnFV BL) del 15 dicembre 2009.

2. Le condizioni e gli obblighi per gli oggetti di incentivazione ai sensi dell'EnFV BL devono essere rispettati.

1. Una domanda di assicurazione di un premio energetico deve essere presentata tempestivamente prima dell'inizio del progetto e insieme a tutti i documenti necessari presso l'Ufficio per la protezione ambientale e l'energia (AUE).

2. Le domande incomplete verranno respinte.

3. L'assicurazione o il rifiuto del premio energetico avviene sotto forma di decreto.

1. L'AUE dispone, su richiesta, il pagamento del premio energetico una volta che i lavori siano completati e che tutta la documentazione necessaria per il pagamento sia completa.

2. Su richiesta, l'AUE può effettuare pagamenti in acconto in base all'avanzamento del progetto.

1. Le sovvenzioni energetiche garantite decadono automaticamente se la richiesta di erogazione non perviene all'AUE entro 3 anni dalla garanzia.

2. In casi giustificati, l'AUE può estendere il termine su richiesta scritta.

1. L'Ufficio delle Costruzioni (HBA) è per l'istituzione incaricata l'ufficio competente.

2. La collaborazione tra l'HBA e l'istituzione incaricata viene concordata per iscritto.

1. L'istituzione incaricata può contrarre un prestito una tantum o in più rate per un massimo di CHF 2,5 milioni, inclusi gli interessi del prestito.

2. La garanzia del Cantone è concessa sotto forma di fideiussione solidale.

3. L'istituzione incaricata concede prestiti a organizzazioni di edilizia abitativa senza scopo di lucro e disciplina le modalità nei contratti di prestito.

4. L'HBA è l'ufficio competente per l'istituzione incaricata, in coordinazione e con il supporto tecnico della Direzione delle Finanze e della Chiesa.

5. La collaborazione tra l'HBA e l'istituzione incaricata è formalizzata per iscritto.

1. I prestiti garantiti sono legati all'obiettivo di realizzare i progetti secondo principi economici, sfruttando il potenziale d'uso disponibile, con una buona qualità architettonica e in conformità a standard energetici aggiornati.

2. Per i progetti la cui realizzazione è prevista su terreni di proprietà del cantone, i prestiti garantiti sono associati ad ulteriori obiettivi relativi ai limiti di costo e agli obiettivi di politica abitativa.

1. La determinazione del tasso d’interesse rilevante per il diritto di superficie tiene conto dei principi dell’Ordinanza sulla gestione finanziaria (Vo FHG) del 14 novembre 2017 e prevede una detrazione aggiuntiva.

2. Per la strutturazione del contratto di diritto di superficie esiste un regolamento che deve essere approvato dal Consiglio di Stato.

3. Il regolamento fornisce, tra l'altro, informazioni su

a. il calcolo del tasso d’interesse per il diritto di superficie al momento della stipula del contratto;

b. il calcolo del tasso d’interesse per il diritto di superficie durante la durata del contratto;

c. i parametri rilevanti per la detrazione sul tasso d’interesse del diritto di superficie;

d. il calcolo dell’affitto al costo.

4. L’HBA è responsabile per l’acquisizione e la cessione di terreni nel diritto di superficie.

5. La collaborazione tra l’HBA e l’istituzione incaricata viene concordata per iscritto.

1. Lo spazio abitativo deve essere realizzato secondo principi economici, sfruttando a pieno il potenziale d'uso disponibile, con buona qualità architettonica e secondo uno standard energetico contemporaneo.

2. Il canone di locazione deve essere determinato secondo il principio del costo-affitto.

3. Le destinatarie e i destinatari delle prestazioni devono redigere un regolamento per la locazione e presentarlo per l'inclusione nel contratto di diritto di superficie.

4. Il regolamento contiene i principi per la locazione e deve garantire in particolare che

a. la locazione degli spazi abitativi sovvenzionati avvenga in vista di una buona mescolanza sociale, tenendo adeguatamente conto degli affittuari con redditi e patrimoni limitati;

b. la locazione degli spazi abitativi sovvenzionati avvenga senza discriminazioni, cioè indipendentemente da età, genere, nazionalità, disabilità, nonché appartenenza etnica o religiosa;

c. le abitazioni non abbiano più di 1 stanza in più rispetto al numero di occupanti e che questa prescrizione venga derogata solo in casi eccezionali giustificati.

1. L'informazione sull'abitare adeguato all'età può avvenire in particolare tramite eventi o pubblicazioni.

2. La consulenza comprende una valutazione della situazione abitativa esistente per analizzare e migliorare la funzionalità e la sicurezza per gli anziani residenti, nonché per la progettazione di ristrutturazioni adeguate all'età.

3. L'Ufficio per la Salute (AfG) è responsabile dell'informazione e della consulenza sull'abitare adeguato all'età.

1. Per le beneficiarie e i beneficiari di prestazioni ai sensi del § 14 comma 1 lett. a WBFG, il premio per le ristrutturazioni adeguate all'età è per nucleo familiare

a. 20 % dei costi di ristrutturazione legati all'età ovvero un massimo di CHF 10'000.-;

b. 80 % dei costi di ristrutturazione legati all'età ovvero un massimo di CHF 40'000.-, se vengono percepiti prestazioni complementari ai sensi della Legge federale sulle prestazioni complementari all'assicurazione per la vecchiaia, i superstiti e l'invalidità (LPC) del 6 ottobre 2006.

2. Per le beneficiarie e i beneficiari di prestazioni ai sensi del § 14 comma 1 lett. b e c WBFG, il premio per le ristrutturazioni adeguate all'età è pari al 20 % dei costi di ristrutturazione legati all'età ovvero un massimo di CHF 10'000.- per unità abitativa.

3. I costi che si verificherebbero comunque durante un rinnovamento non sono conteggiati.

1. Per i residenti in proprietà abitative ad uso proprio viene concessa una sovvenzione per ristrutturazioni adeguate all'età, se secondo l'accertamento fiscale definitivo di due anni fa il totale complessivo dei redditi nel nucleo familiare comune non supera CHF 90.000.- e il totale complessivo dei beni patrimoniali non supera CHF 350.000.-.

2. I redditi dei figli minorenni conviventi e dei figli in formazione fino al compimento del 25º anno di età non vengono conteggiati.

1. La sovvenzione per le ristrutturazioni adeguate all'età viene concessa per gli oggetti sovvenzionabili nei seguenti settori

a. Accessibilità agli edifici dall'esterno;

b. Accessibilità verticale dello spazio abitativo;

c. Porte;

d. Toilette;

e. Vasca da bagno;

f. Doccia.

2. Gli oggetti sovvenzionabili secondo l'Allegato 1 costituiscono parte integrante del presente regolamento.

1. Una domanda per l'assicurazione di una sovvenzione per ristrutturazioni adatte all'età deve essere presentata tempestivamente prima dell'inizio del progetto e insieme a tutta la documentazione necessaria presso l'AfG.

2. Le domande incomplete saranno respinte.

3. L'assicurazione o il rifiuto della sovvenzione per ristrutturazioni adatte all'età avviene in forma di decreto.

1. L'AfG dispone, su richiesta, il pagamento del premio per le ristrutturazioni adeguate all'età, quando i lavori sono completati e tutta la documentazione necessaria per il pagamento è completa.

2. Su richiesta, l'AfG può effettuare pagamenti in acconto, corrispondenti allo stato di avanzamento del progetto.

1. I premi assicurati per le ristrutturazioni adatte all'età decadono automaticamente se la richiesta di pagamento non perviene all'AfG entro 1 anno dalla data dell'assicurazione.

2. In casi giustificati, l'AfG può prorogare il termine su richiesta scritta.